Der Kauf einer Anlageimmobilie ist eine wunderbare Möglichkeit, ein Portfolio für die Zukunft aufzubauen. Anstatt Ihr Geld in Aktien und Anleihen zu binden, können Sie ein Immobilienportfolio an Mietobjekten aufbauen und so Ihre Investition monatlich ausschöpfen. Das klingt zwar ansprechend, aber es gibt eine Reihe wichtiger Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie Häuser kaufen, um sie an potenzielle Mieter zu vermieten. So stellen Sie sicher, dass Sie die beste Rendite für Ihre Investition erzielen und dass Ihre Immobilie nicht leer steht und Geld kostet. für lange Zeit.
Das erste, was Sie tun möchten, ist sich auf den Ort zu konzentrieren. Jede Nachbarschaft hat ihre eigenen Vorteile, ihre eigenen Mietpreise und ihre eigenen Mieter. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler und sehen Sie, wo er die Investition empfiehlt, um sicherzustellen, dass Sie die besten Mieter bekommen. Ihr zu vermietendes Haus wird immer besetzt sein, und Sie können sicher sein, dass Sie die beste Miete erhalten. Beachten Sie, dass dies auch davon abhängt, wie viel Sie zur Verfügung haben, ob Sie einen Kredit aufnehmen möchten, um einen Teil des Restbetrags zu zahlen, und welche Art von Immobilie Sie suchen.
Achten Sie immer genau auf die Beförderung der Unterkunft zu Schulen. Wenn es sich bei den zu vermietenden Häusern um Familienhäuser handelt, dann sind Schulen unverzichtbar. Viele Familien verlangen, dass ihre Kinder jeden Tag von und zur Schule gehen oder sie morgens auf den Weg zur Arbeit bringen. Sie müssen sicherstellen, dass es in der Nähe der Unterkunft gute Schulen gibt, um Familien anzusprechen, die nach einem neuen Einfamilienhaus suchen.
Konzentrieren Sie sich auf die Kriminalitätsrate in der Region. Denken Sie an die Schuhe eines potenziellen Mieters. Möchten Sie in einem Gebiet, in dem es keine gute Kriminalitätsrate gibt, Häuser zum Mieten finden? Stellen Sie sicher, dass Sie sich für eine Nachbarschaft entscheiden, die eine niedrige Kriminalitätsrate aufweist. Dies wird für Ihren Mieter einen großen Unterschied ausmachen, von einem Sicherheitselement bis zu dem für die Kfz-Versicherung gezahlten Betrag. Sie werden erstaunt sein, welchen Unterschied dieser Faktor bei der Suche ausmachen kann der perfekte Mieter für Ihre neue Anlageimmobilie.
Schauen Sie sich die Fülle der Häuser an, die Sie an öffentliche Verkehrsmittel vermieten. Denken Sie daran, dass nicht jeder sein eigenes Fahrzeug hat, und selbst diejenigen, die dies tun, werden mit öffentlichen Verkehrsmitteln freundlich zum Büro fahren. Es gibt gute öffentliche Verkehrsverbindungen in fußläufiger Entfernung von der Unterkunft. Dies kann erhebliche Auswirkungen auf potenzielle Mieter haben, so dass die Kinder zur Schule und die Erwachsenen jeden Tag mit Leichtigkeit zur Arbeit kommen können.
Stellen Sie immer sicher, dass Sie feststellen, wie lange Immobilien in den von Ihnen gesuchten Gebieten leer bleiben. Als letztes wollen Sie eine Hypothek aufnehmen, ein Haus zum Mieten kaufen und es dann für Wochen oder Monate leer stehen lassen. Sie möchten sicherstellen, dass Sie in kürzester Zeit einen Mieter erhalten. Aus diesem Grund möchten Sie sicherstellen, dass Ihr Immobilienmakler Ihnen hilft, ein Haus in einer Gegend mit hoher Nachfrage zu finden, in der Sie zahlreiche Mieter haben, die eine Reihe von Mietern anstellen mieten und einziehen, damit Sie in kürzester Zeit ein Einkommen erzielen.
Die endgültige Entscheidung, die Sie beim Kauf von Häusern zur Miete treffen müssen, ist die Rendite, die Sie erwarten können. Wenn Sie eine Hypothek aufgenommen haben, um die Immobilie zu bezahlen, sollte die monatliche Miete die Erstattung der Hypothek umfassen. Sie möchten nicht, dass Sie jeden Monat auf Ihr Konto einzahlen müssen. Die Immobilie sollte in der Lage sein, für sich selbst zu zahlen, wobei Sie die Möglichkeit haben, etwas Geld für unerwartete Reparatur- und Wartungsarbeiten einzusetzen.
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