Die Verwaltung von Wohneigentum ist die Verwaltung eines mehrteiligen Mietobjekts und der Bewohner oder Mieter, die es bewohnen. Diese Eigenschaften können von kleinen Gebäuden mit mehreren Einheiten bis zu sehr großen Komplexen mit Hunderten von Einwohnern reichen. Die Verwaltung von Wohneigentum ist ein in der Branche verbreiteter Begriff und kann die Verwaltung von Einfamilienhäusern und Apartmentkomplexen umfassen.
Wie Sie sich vorstellen können, kann die Verwaltung solcher Immobilien im Vergleich zur Verwaltung eines Einfamilienhauses recht komplex und zeitaufwendig werden. Viele Eigentümer von Mehrfamilienhäusern haben nicht die Zeit, das Fachwissen oder den Wunsch, diese selbst zu verwalten. In diesen Fällen wird empfohlen, eine qualifizierte Immobilienverwaltungsfirma zu beauftragen, die auf die Verwaltung von Eigentumswohnungen spezialisiert ist.
Aufgaben eines Apartment Property Managers
Hier sind nur einige Aufgaben bei der Verwaltung von Eigentumswohnungen aufgeführt, die von jedem, der ein Wohnhaus verwaltet, verlangt werden könnten:
- Miete Sammlung
- Anzeige der verfügbaren Einheiten für potenzielle Mieter
- Bonitäts- und Zuverlässigkeitsüberprüfungen
- Initiieren von Leasingverträgen
- Überwachung und Bearbeitung von Mietvertragsverlängerungen
- Durchsetzung der Regeln eines Leasingvertrags
- Umgang mit Verstößen gegen einen Mietvertrag
- Bewältigung einer Räumung von Anfang bis Ende
- Vermittler bei Streitigkeiten zwischen Mietern
- Dienstprogramme
- Grundhaltung
- Sicherheit und Sicherheit der Prämisse
- Alle Arten von Wartungsproblemen oder Reparaturen, die Sie sich vorstellen können
- Kenntnisse im Vermieter- / Mieterrecht
- Kenntnis fairer Wohngesetze
Sie sind nicht bereit, Ihre Wohngebäude selbst zu verwalten
Die gute Nachricht ist, dass Sie alle finanziellen Vorteile dieser Art von Immobilien genießen können, sich jedoch nicht mit den Verwaltungsaufgaben ihrer Verwaltung befassen müssen. Einige Wohnungsbauinvestoren entscheiden sich jedoch möglicherweise dafür, bestimmte Aufgaben selbst zu übernehmen. Dies ist eine großartige Möglichkeit, sich weiterzubilden, aus dem realen Leben die Vor- und Nachteile des Immobilieninvestitionsgeschäfts zu lernen und natürlich etwas Geld zu sparen. Davon abgesehen empfehlen wir dringend, Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen, wenn Sie mit den Gesetzen von Vermietern / Mietern und fairen Wohnverhältnissen in Ihrem Bundesstaat und auf Bundesebene nicht vertraut sind.
Mieten eines Apartment Property Management Unternehmens
In Ihrer Region gibt es viele Verwaltungsgesellschaften, die in Bezug auf die Verantwortlichkeiten zwischen Vermieter und Mieter gut qualifiziert, lizenziert und mit den Gesetzen von Städten, Bundesstaaten und Bundesstaaten vertraut sind. Wenn Sie bereit sind, die Verwaltung Ihres Wohngebäudes noch heute zu delegieren, empfehlen wir, mehrere Verwaltungsunternehmen zu befragen. Es ist eine gute Idee, in Ihren Apartmentkomplexen einen Immobilienverwalter vor Ort zu haben, insbesondere dann, wenn Sie die Instandhaltungs- und Vermietungsgeschäfte, die mit dem Besitz größerer Immobilien einhergehen, nicht überwachen können. Immobilienverwalter vor Ort, die Wohnungen warten, erhalten häufig eine eigene Wohnung als Teil ihrer Vergütung.
Fragen Sie nach, bevor Sie eine Immobilienverwaltungsfirma einstellen
Erfahrung – wie lange im Geschäft. Verfügt das Management-Team über ein bewährtes System zur Rationalisierung von Vorgängen wie Wartungsreparaturen, rechtzeitigen Abrechnungen, Mietkaution und Kommunikationskanälen? Immer mehr Unternehmen gewähren den Eigentümern über ein Website-Portal Zugriff auf ihre Immobilienkontodaten. Hier können Sie Ihre Abrechnungen, etwaige Reparaturgegenstände oder Mietzinsdepots usw. einsehen.
Berechtigungsnachweise – Besitzt das Apartment Property Management-Team alle vom staatlichen Recht vorgeschriebenen Lizenzen oder Zertifizierungen? Leider ist jede staatliche Lizenzanforderung anders. Wir empfehlen immer die Verwendung eines lizenzierten Immobilienverwalters für alle Bedürfnisse Ihres Mietobjekts, unabhängig davon, ob ein Status erforderlich ist oder nicht.
Wie viel Prozent ihres Management-Portfolios sind Wohnanlagen. Wenn 90% des Portfolios aus der Verwaltung von Einfamilienhäusern besteht, empfiehlt es sich, eines mit mehr Erfahrung in der Verwaltung größerer Einheiten zu beauftragen.
Referenzen einholen – Fordern Sie immer eine aktuelle Liste der von ihnen verwalteten Immobilien an (fahren Sie ein paar Mal vorbei) und sprechen Sie mit anderen Eigentümern, die ihre Kunden sind.
Wir empfehlen, einen lokalen Immobilienanwalt zu beauftragen, um den Manager / Eigentümer-Vertrag und den Vermieter / Mieter-Vertrag zu prüfen. Und haben Sie keine Angst davor, gegebenenfalls Änderungen anzufordern.
Und gehen Sie alle Gebühren durch, die bei der Verwaltung Ihrer Immobilie anfallen. Einrichtungsgebühren, Gebühren für die Erneuerung des Leasingvertrags, Erheben sie eine Aufschlaggebühr für Service- / Reparaturanrufe usw. Informieren Sie sich auch über die Stornierungsbedingungen. Wenn Sie der Meinung sind, dass alle Ihre Fragen beantwortet wurden, fragen Sie diese: "Gibt es noch weitere Gebühren, über die ich Bescheid wissen sollte, dass wir sie nicht besprochen haben und die mich möglicherweise betreffen?"
Investition in Wohnungen für den Cashflow
Investitionen in Mehrfamilienhäuser sind eine großartige Möglichkeit, Ihren Immobilienreichtum aufzubauen. In der Regel sind diese Immobilientypen für den Cashflow für den Investor im Vergleich zu Einfamilienhäusern gut geeignet, bei denen eine höhere Wertsteigerung zu erwarten ist. Wenn Sie diese Arten von Immobilien für Ihr Portfolio qualifizieren, sollten Sie das passive Einkommen berücksichtigen, das zusammen mit der Kostenquote generiert wird. Auf die Zahlen kommt es an. Eine gute Wohnungsverwaltungsfirma sollte Ihnen bei Ihren Entscheidungen helfen können.
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