Um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten, müssen Sie zunächst einen 63-stündigen Vorlizenzierungskurs absolvieren. Viele Online-Bildungsseiten bieten dies an und können bequem von zu Hause aus durchgeführt werden. Wenn Sie eher eine In-Class-Person sind, bietet Ihr örtliches Community College den Kurs möglicherweise an. In der eigentlichen Klasse kann der Kurs 4 bis 6 Wochen dauern. Online-Kurse können Sie in Ihrem eigenen Tempo machen. Wenn Sie möchten, können Sie den gesamten Kurs in einer Woche absolvieren.
Nachfolgend finden Sie einige Voraussetzungen für den Bundesstaat Florida, um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten
Allgemeine Anforderungen:
Muss 18 Jahre alt sein, ein Abitur oder einen GED haben, um die Immobilienlizenz zu erhalten.
Bildungsvoraussetzungen:
Schließen Sie den 63-Stunden-Vorlizenzierungskurs ab und bestehen Sie ihn.
Prüfungs- und Bewerbungsvoraussetzungen:
· Senden Sie einen ausgefüllten Immobilienlizenzantrag, senden Sie Ihre Fingerabdrücke und zahlen Sie die damit verbundenen Gebühren.
· Bestehen Sie die staatliche Prüfung zum Florida Real Estate Sales Associate mit mindestens 75 von 100 Punkten oder die Prüfung zum Florida Real Estate Law mit 30 von 40 Punkten.
· Aktivieren Sie Ihre Lizenz bei einem Immobilienmakler mit den entsprechenden DBPR-Formularen oder können Sie online von Ihrem Makler aktivieren.
Dies sind die grundlegenden Schritte, die erforderlich sind, um Ihre Immobilienlizenz in Florida zu erhalten. Wie Sie Ihre Immobilienlizenz erhalten, klingt einfach und ist es bis zu einem gewissen Grad auch. Die Prüfung und der Umfang des Studiums dürfen jedoch nicht leichtfertig abgelegt werden. Ich würde empfehlen, ein bisschen mehr online zu suchen, bevor Sie sich für eine Immobilienlizenz entscheiden. Wenn Sie eine berufliche Veränderung vornehmen möchten, ist dies auf jeden Fall eine großartige.
Also, wie starten Sie tatsächlich in Immobilien und was bietet es?
Wenn Sie Ihre Lizenz erhalten haben, aktivieren Sie sie zunächst bei einem Broker. Hier müssen Sie entscheiden, welchen Weg Sie in der Immobilienbranche einschlagen möchten. Verschiedene Unternehmen bieten unterschiedliche Optionen, Aufteilungen, Gebühren, Schulungen usw. an. Nehmen wir zum Beispiel:
Immobilienverwaltung: Am besten suchen Sie nach lokalen Immobilienverwaltern. Es gibt auch nationale Immobilienverwaltungsgesellschaften, denen Sie beitreten können. Sobald Sie zu ihnen gestoßen sind, erwerben Sie während Ihrer Zeit in diesem Bereich Kenntnisse und Erfahrungen in allen rechtlichen Aspekten der Immobilienverwaltung. Es gibt viele von ihnen, von der Räumung eines Mieters bis hin zum Anbringen von Hinweisen an der Tür und in welchem Zeitrahmen. Immobilienverwaltung ist mit viel Arbeit verbunden und lohnt sich zugleich. Aufgrund des stetigen monatlichen Einkommens lehnen sich viele Agenten an dieses Feld an. Andere wollen sich nicht mit den Kopfschmerzen der Mieter auseinandersetzen. Beispiel: Wenn Sie 150 Einheiten verwalten und eine durchschnittliche Anrufrate von 10% haben, sind dies 15 verschiedene Probleme, die in diesem Monat behandelt werden müssen. Diese können von A / C-Einheiten stammen, die nicht funktionieren, bis hin zu Installationsproblemen. Mieter sind von ihren Häusern ausgeschlossen und benötigen Zugang zu Mietern, die andere Nachbarn stören. Eine der positiven Seiten, die 135 Einheiten bedeutet, wird keine Probleme verursachen. Im Durchschnitt berechnen die Verwaltungsgesellschaften den Eigentümern etwa 10% der monatlichen Miete (alle Unternehmen und der Staat sind unterschiedlich), im Gegenzug erhalten Sie als Vertreter möglicherweise einen Prozentsatz davon. Da alle Unternehmen unterschiedliche Zahlungen anbieten, sollten wir nur ein durchschnittliches monatliches Einkommen für das Unternehmen berechnen. Angenommen, 150 Einheiten werden monatlich für 1000 USD vermietet, was 10% von 1000 USD entspricht, was 100 × 150 USD entspricht, was einem monatlichen Einkommen von 15.000 USD entspricht. Jetzt sehen Sie das stabile Einkommen, das ich oben erwähnt habe.
Luxusimmobilien: Dies ist auch eine sehr schöne Nische, sobald Sie Ihre Lizenz erhalten haben. Es gibt Vor- und Nachteile wie beim Property Management. Wenn wir von Luxusimmobilien sprechen, sprechen wir von Häusern ab 1 Million. Der offensichtliche Vorteil ist der Geldbetrag, den Sie mit jeder Transaktion verdienen. Beispiel: 1M-Verkauf bei einer Provision von 3% bringt Ihnen 30.000 Einnahmen. Subtrahieren Sie jetzt Ihre Spaltungen bei Ihrem Broker. Sagen wir, 80/20 Spaltungen. Der Agent würde 24.000 US-Dollar Provision erhalten. Tun Sie dies viermal im Jahr und Sie sind bei 96.000. Gar nicht schlecht, wenn man einen 65-stündigen Vorlizenzierungskurs besucht. Lassen Sie uns die Nachteile herausstellen. Es ist nicht so einfach, wie es sich anhört oder wie es im Fernsehen zu sehen ist. Dieser Markt ist eher ein auf Empfehlungen basierender Markt. Sie können es definitiv ohne Überweisung tun, aber irgendwann müssen Sie diese Käufer oder Verkäufer in Ihrer Sphäre haben. Die Kosten, um diese Preisspanne zu erreichen, sind im Voraus sehr kostspielig. Wir sprechen von einer Marketingkampagne im Bereich von 4.000 bis 5.000 pro Monat, zumindest in Bezug auf die Werbung in diesen Bereichen. Nach einigen Monaten der Kampagne erhalten Sie möglicherweise einige Anrufe von Verkäufern oder Käufern. Es steckt viel mehr dahinter als nur Mailing, es muss auf die richtige Art und Weise erledigt werden. Daher ist eine große Investition erforderlich, um in dieser Preisklasse von Anfang an zu starten.
Immobilienmakler: Die beiden vorherigen Pfade sind nicht jedermanns Sache. Ich würde sagen, dass 90% der Makler den traditionellen Pfad für Immobilienmakler wählen. Dieser Weg führt gewissermaßen auch zu den beiden vorhergehenden. Während Sie vor Ort sind, lernen Sie von anderen Agenten, Immobilienverwaltern und so weiter. Warum sich so viele Makler für den traditionellen Immobilienmakler entscheiden, liegt an seiner Ausbildung und dem möglicherweise schnelleren Einkommen. Wenn Sie in die Arbeit investieren, können Sie in nur 30 Tagen ein Einkommen verdienen, während die Immobilienverwaltung und Luxury Real Estate ihre Zeit in Anspruch nehmen, um das Geschäft in Gang zu bringen. Der Nachteil dieses Weges ist die Menge an Schulungen, Start-up und harte Arbeit, die Sie aufgrund von Unerfahrenheit und Fehlern vorwegnehmen müssen, bevor Sie ein stabiles und stabiles Einkommen haben (was auch immer stabil für Sie bedeutet). Makler verdienen in der Regel 3% des Kaufpreises des Hauses. Beispiel: 200.000 zu Hause, die Provision beträgt 6.000. Nehmen wir die gleiche Aufteilung wie vor 80/20. Der Agent erhält 4.800 USD x 1 pro Monat x 12, der Agent verdient 57.600 USD jährlich. Gar nicht so schlecht. Denken Sie daran, dass einige, die Mehrheit oder die meisten Immobilienunternehmen eine Transaktionsgebühr, eine Bearbeitungsgebühr, eine jährliche Gebühr usw. erheben.
Alles in allem hängt der Weg, auf dem Sie Ihre Immobilienlizenzen erhalten, völlig von Ihnen ab. Beachten Sie, dass für jede Entscheidung harte Arbeit, unzählige Stunden Training und möglicherweise Arbeiten an Samstagen und Sonntagen erforderlich sind. Alle diese haben ihre Vor- und Nachteile. Es gibt viel mehr zu jedem von diesen, als ich beschrieben habe, und Sie sollten mehr recherchieren, wenn Sie eine Immobilienkarriere wollen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler Heidelberg