Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und es handelt sich um eine HUD Zwangsvollstreckung. Sie haben das HUD-Haus besichtigt und es scheint in gutem Zustand zu sein, nur ein paar kleinere Reparaturen.
Leider haben Sie bereits einen großen Fehler gemacht. Ihr Immobilienmakler, der Ihr Onkel ist, hat noch nie eine HUD-Hausversteigerung verkauft. Er hat keine Ahnung, wie viel Sie für eine HUD-Abschottung anbieten sollten. Dein Onkel ist kein Einzelgänger; Die meisten Immobilienmakler haben keine Erfahrung mit HUD-Zwangsvollstreckungen.
Zuerst ein wenig darüber, was Sie beim Kauf von HUD-Zwangsvollstreckungen tun können und was nicht:
1. Sie können HUD-Zwangsvollstreckungen nicht ohne einen Immobilienmakler kaufen. Ein Immobilienmakler muss keine spezielle Ausbildung absolvieren, um HUD-Zwangsvollstreckungen zu verkaufen. Ich persönlich denke, dass sie eine obligatorische Ausbildung haben sollten. Ein unerfahrener Immobilienmakler kann Sie Tausende von Dollar an Fehlern kosten. Auch hier müssen Sie einen Immobilienmakler beauftragen, um HUD-Zwangsvollstreckungen zu kaufen.
2. Sie müssen den Listenpreis nicht anbieten. Zwangsvollstreckungen von HUD-Wohnungen werden mit dem von der FHA bewerteten "Marktwert" aufgeführt. Es ist meine Erfahrung, dass HUD-Zwangsvollstreckungen irgendwo innerhalb von 20% des Marktwertes entweder zu hoch oder zu niedrig aufgeführt sind.
3. Wenn die HUD-Zwangsvollstreckung neu auf dem Markt ist, erhalten Sie sie nicht für 50 % des Listenpreises. Sie verschwenden Ihre Zeit mit einem Low-Ball-Angebot. Aber wenn das HUD-Haus 3 oder 4 Monate auf dem Markt ist, könnte ein Low-Ball-Angebot funktionieren.
4. HUD zahlt bis zu 5 % des Kaufpreises für die Abschlusskosten des Käufers. Der Betrag der Abschlusskosten des Käufers, den HUD zahlen soll, muss auf dem ursprünglichen Gebotsformular angegeben werden.
5. HUD zahlt bis zu 5% des Kaufpreises für Maklerprovisionen und muss auch auf dem Erstangebotsformular angegeben werden.
Okay, was bieten Sie an? Der Bieterprozess für HUD-Zwangsvollstreckungen ist nur ein Zahlenspiel für HUD. Es ist ihnen egal, was Sie anbieten; sie schauen sich an, was sie aus dem Verkauf von HUD-Zwangsvollstreckungslisten gewinnen.
Wenn die HUD-Wohnungsabschottung neu auf dem Markt ist, akzeptiert HUD normalerweise 85% bis 88% des Listenpreises netto zu HUD.
Das HUD-Haus, für das Sie ein Gebot abgeben möchten, ist beispielsweise bei 100.000 USD aufgeführt. Ihr Onkel, der unerfahrene Agent, erhält 5% des Kaufpreises für Provisionen und Sie möchten, dass HUD $3.000 Ihrer Abschlusskosten zahlt.
Was bieten Sie an, damit HUD 88 % des Listenpreises verrechnet? Sie müssen das, was Sie wissen, nehmen und auf die Zahl zurückgreifen, die Sie nicht kennen, den Angebotspreis.
Sie wissen, was HUD netto machen soll und welche Kosten HUD zahlen wird. Erstens möchten Sie, dass das HUD 88.000 US-Dollar (100.000 US-Dollar x 88 %) einbringt. Sie möchten, dass HUD $3.000 Ihrer Abschlusskosten zahlt und Ihrem Onkel, dem unerfahrenen Agenten, 5% Provision zahlt.
Sie nehmen 88.000 USD, fügen 3.000 USD Abschlusskosten hinzu und Sie erhalten 91.000 USD. Sie müssen immer noch von Ihrem Onkel, dem unerfahrenen Makler, 5% Provision einrechnen. 91.000 USD sind die Zahl ohne die 5% Provision des Agenten oder 95% eines unbekannten Betrags. Sie teilen 91.000 USD durch 0,95 und Sie erhalten 95.790 USD. Das ist der Betrag, den Sie bieten können und HUD wird $88.000 netto, wobei HUD $3.000 Abschlusskosten und 5% Maklerprovisionen des Käufers zahlt.
Wie habe ich festgestellt, dass HUD 85% bis 88% netto des Listenpreises akzeptiert? HUD veröffentlicht Gebotsergebnisse und Gebotsstatistiken für alle seine HUD-Zwangsvollstreckungslisten. Gebotsergebnisse sind die angenommenen Gebote und Gebotsstatistiken sind alle Gebote, einschließlich derer, die nicht angenommen wurden. Ich bin CPA und arbeite gerne mit Zahlen. Ich habe auch HUD-Zwangsvollstreckungen für mich selbst mitgebracht, um sie zu reparieren und weiterzuverkaufen. Ich möchte HUD-Zwangsvollstreckungen so günstig wie möglich kaufen.
Dieses Beispiel ist für HUD-Wohnungs-Zwangsvollstreckungen, die neu auf dem Markt sind. Es ist ein anderes Ballspiel, wenn HUD-Häuser 2-4 Monate auf dem Markt sind.
Sie müssen sich auch daran erinnern, wer das höchste Nettoangebot für das HUD bietet, erhält die HUD-Heimabschottung.
Was Sie für HUD-Zwangsvollstreckungen anbieten können, ist nicht schwer zu bestimmen, ob Sie oder Ihr Immobilienmakler die Erfahrung oder das Wissen haben, HUD-Zwangsvollstreckungen zu kaufen. Es ist nur ein Zahlenspiel für HUD und es ist einfach, die Zahlen zu berechnen, die HUD für HUD-Zwangsvollstreckungslisten akzeptiert.
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