Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? in /homepages/5/d647667243/htdocs/clickandbuilds/SoverkaufenSieImmobilienheute/wp-content/plugins/a3-lazy-load/admin/admin-interface.php on line 361
Warum für einen Wohnungsbaukredit vorab genehmigt werden sollte, wenn Sie noch ein Haus kaufen? – So verkaufen Sie Immobilien heute

Warum für einen Wohnungsbaukredit vorab genehmigt werden sollte, wenn Sie noch ein Haus kaufen?

Für die meisten Menschen besteht der Spaß bei der Suche nach Ihrem nächsten Zuhause darin, zu sehen, wie verschiedene Häuser und Nachbarschaften aussehen. Die Straßen im Highland Park ähneln nicht einmal im Entferntesten den Vierteln in Atwater Village. So angenehm es auch ist, es braucht trotzdem etwas Mühe.

Aber die eigentliche Arbeit – und was für Ihr Ziel, ein Haus im Nordosten von Los Angeles zu kaufen, finanziell am effektivsten ist – besteht darin, die richtige Finanzierung zu finden. Es hilft, sich zumindest für einen Kredit vorzuqualifizieren, bevor Sie ein Angebot machen, und noch besser, bevor Sie überhaupt hinschauen.

  • Gründe für die Vorabgenehmigung – Wenn Sie ein Haus in Mt. Washington, Garvanza oder Eagle Rock kaufen und etwas zu einem guten Preis finden, wissen Sie, dass die Konkurrenz groß sein kann, um Ihr Angebot gegenüber anderen Bietern durchzusetzen. Es ist also zu Ihrem Vorteil, wenn Ihr Makler sagen kann: "Der Käufer ist im Voraus genehmigt." Wenn der Verkäufer motiviert ist (d. h. er scheut sich, einige Wochen zu warten, um zu erfahren, dass sich der Höchstbietende nicht für einen Kredit qualifizieren kann), könnte er tatsächlich ein niedrigeres Angebot eines Käufers annehmen, der solider zu sein scheint.
  • Was die Zweifler sagen – Eine Vorabgenehmigung ist keine Gewissheit, dass Sie die Hypothek erhalten, geschweige denn zu einem bestimmten Zinssatz und zu günstigen Konditionen. Der Prozess der Vorabgenehmigung erfordert nur minimale Dokumentation, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, um zu wissen, dass Sie "im Stadion" sind. Es identifiziert eine Preisspanne, die für Ihr Einkommensniveau angemessen ist, und wahrscheinlich eine Bonitätsprüfung, die "Red Flag"-Probleme identifizieren würde. Da jedoch die Dokumentationspflichten für Eigenheime in den letzten zehn Jahren (nach der Finanzkrise 2008) deutlich verschärft wurden, wird es notwendig sein, die Steuererklärungen der Vorjahre vorzulegen und Fragen zu Einkommensquellen zu beantworten (z war die Quelle dieser Einzahlung von 30.000 US-Dollar im letzten Monat?").
  • Wie es geht – Längst vorbei sind die Kredite ohne Dokumentation, die es vor 2008 gab. Das ist wahrscheinlich eine gute Sache, wenn man bedenkt, dass die meisten Hauskäufer ihre Häuser behalten, ihre Zeit dort genießen und in den kommenden Jahren einen Wert in der Anlage aufbauen möchten . Sie benötigen folgende Unterlagen: Einkommensnachweise (W-2-Abrechnungen, aktuelle Gehaltsabrechnungen und Nachweise über andere Einkommensquellen wie Unterhaltszahlungen, Boni, Tantiemen oder Restbeträge); Beschäftigungsnachweis (mit einem Telefonanruf bei Ihrem Arbeitgeber und möglicherweise einem der letzten Arbeitgeber); Vermögensnachweis (Anlagekontoauszüge, Ersparnisse aller Art, Wertgutachten über eventuell bereits vorhandenes Vermögen und, falls Sie Unterstützung bei der Anzahlung von einem Verwandten oder Bekannten erhalten, ein Schreiben, dass es sich um ein Geschenk und nicht um ein Darlehen handelt).

Kreditgeber geben in der Regel die besten Zinssätze an Personen mit einer Kreditwürdigkeit von über 740 – das gilt unabhängig davon, ob Sie in Hermon, Glassell Park oder Highland Park oder anderswo im Nordosten von Los Angeles einkaufen. Aber wenn Sie darunter fallen, bedeutet dies nicht, dass Sie keinen Kredit erhalten können. Es bedeutet nur, dass Sie sich möglicherweise mit weniger günstigen Bedingungen zufrieden geben müssen.

Beachten Sie, dass bei Selbstständigen die Anforderungen an den Einkommensnachweis deutlich höher sind. Menschen, die erwägen, alleine dorthin zu gehen, wird dringend empfohlen, eine Hypothek aufzunehmen und ein neues Haus zu kaufen, von dem sie glauben, dass sie es sich leisten können, bevor sie diesen Schritt unternehmen.

Ein NELA-Makler mit Erfahrung in Wohnungstransaktionen und im Kreditvergabeprozess kann Empfehlungen zu Kreditgebern und Hypothekenmaklern geben – und Ihnen Immobilien zeigen, die Sie interessieren könnten.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Schreib einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.