Seien Sie vorsichtig – Ein Immobilienmakler könnte Sie in die Irre führen

Der Immobilienmakler ist für Sie als Investor eine wertvolle Quelle für potenzielle Geschäfte. Sie haben Zugriff auf die verschiedenen Listungsressourcen und haben natürlich ein Monopol auf diese Informationen, sodass sie als Investor Teil Ihres Spielplans sein müssen. Die Arbeit mit Immobilienmaklern kann je nach Makler schwierig sein.

Einige der Faktoren, die Sie beachten sollten, sind folgende:

  1. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, bieten Sie ihnen einen kurzen Stichtag an.

    Eine Möglichkeit, einen Agenten dazu zu bringen, Sie ernst zu nehmen, besteht darin, einen schnellen Stichtag anzubieten. Es gibt einige Dinge, die einen Agenten aufgeregter machen als der Gedanke, seine Provision innerhalb der nächsten 14 Tage zu erhalten. Wenn dem Makler ein anderes Angebot vorgelegt wird, wird er dem Kunden normalerweise raten, das Angebot anzunehmen und ein Angebot mit höherem Preis zu schließen, als es anzunehmen. Einer der Gründe ist, dass es besser ist, "einen Vogel in der Hand zu haben, als zwei im Busch".

  2. Prüfen Sie, ob Sie dem Eigentümer ein kreatives Angebot persönlich und nicht über den Agenten vorlegen können.

    Wenn Sie ein Angebot haben, das dem Eigentümer auf eine Weise erklärt werden muss, die alle seine großen Vorteile hervorhebt, müssen Sie möglicherweise bei der persönlichen Präsentation des Angebots oder beim Vertreter behilflich sein. Wenn Sie diese Art von Angebot einem Makler vorlegen, erreicht es möglicherweise nicht einmal den Eigentümer und erhält mit Sicherheit weniger Priorität als andere Angebote. Agenten mögen kreative Angebote im Allgemeinen nicht, weil sie mehr an herkömmlichen Angeboten solider Käufer interessiert sind.

  3. Seien Sie Agenten gegenüber misstrauisch.

    Seien Sie misstrauisch gegenüber jedem Agenten, der Ihnen sagt, wie viel Sie auf einem Grundstück bekommen. Tatsache ist, wenn es so ein gutes Geschäft ist, warum er / sie es nicht gekauft hat. Nimm ihr Wort nicht als Wert. Fordern Sie einen vergleichbaren Verkaufsausdruck an, um zu zeigen, wofür andere Immobilien in der Region verkauft werden. Wenn vergleichbare Verkaufsinformationen dieselben Quadratmeter wie das Haus anzeigen, das Sie sich ansehen, fahren Sie vorbei und prüfen Sie, ob sie korrekt sind. Überlassen Sie die Hausaufgaben nicht Ihrem Agenten. Stellen Sie sicher, dass Sie ein wenig von Ihrer eigenen Einschätzung machen.

  4. Lass dich nicht von Agenten schikanieren.

    Haben Sie keine Angst, offen mit Ihrem Agenten zu sprechen, wenn etwas getan wird, das nicht zu Ihrem Vorteil ist. Leider gibt es einige Agenten, die unethisch sind und nur dafür sorgen, dass sie ihre Provision erhalten. Manchmal lehnen sie es ab, Ihr Angebot dem Eigentümer vorzulegen, wenn dies ihre Pflicht und Pflicht ist.

    Oft wird ein Agent lügen und Ihnen ins Gesicht sagen, dass Ihr Angebot abgelehnt wurde, obwohl es tatsächlich nie vorgelegt wurde. Wenn Sie der Meinung sind, dass dies der Fall sein könnte, haben Sie keine Angst, über den Kopf des Agenten zu gehen und den Eigentümer der Agentur aufzusuchen. Wenn Sie feststellen, dass ein Broker nicht kooperativ ist oder nicht in Ihrem Interesse handelt, wenden Sie sich am besten an einen anderen Agenten. Der neue Agent wird sich in Ihrem Namen an denselben Eigentümer wenden.

  5. Sehen Sie sich einige Eigenschaften mit dem Agenten an.

    Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Agenten und besprechen Sie ausführlich, wonach Sie suchen. Tun Sie dies, bevor er / sie Sie herumführt, um einige Eigenschaften zu sehen. Bitten Sie sie, eine Reihe von Eigenschaften zu finden, die Ihren Anforderungen entsprechen, und stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was Sie möchten, damit keine Zeit verschwendet wird. Der gute Agent wird einen Termin für Sie vereinbaren, um die Immobilien sehr schnell zu inspizieren, damit er ein Gefühl dafür bekommt, wonach Sie suchen.

    Sie bringen Sie zu allen Unterkünften und ändern ihre Zeiten entsprechend Ihrem Zeitplan. Es ist eine gute Idee, jemanden mitzunehmen, dem Sie vertrauen, wenn Sie sich Immobilien ansehen, damit Sie eine andere Meinung einholen können. Zeigen Sie dem Agenten an, dass Sie Ihre Suche ernst nehmen und dass Sie definitiv daran interessiert wären, fortzufahren, wenn die richtige Immobilie gefunden wird. Es ist eine gute Idee, Ihr Scheckbuch mitzunehmen, damit der Agent erkennen kann, dass Sie es ernst meinen, die richtige Immobilie zu finden.

    Manchmal kann es schwierig sein, eine Immobilie von einem typischen Makler zu kaufen. Viele von ihnen werden Ihnen sagen, dass Sie sie nicht anrufen sollen, um die Eigenschaften der von ihnen platzierten Anzeigen zu überprüfen. Dies sind die Agenten, die lieber eine Anzeige schalten, als den richtigen Käufer anzurufen. Daher ist es möglicherweise ratsam, andere Agenten zu verwenden.

Hinweis: Die obigen Punkte gelten nicht für alle Agenten. Wir sprechen über die verrufene Minderheit da draußen. Die meisten Agenten kümmern sich um ihre Arbeit und arbeiten daran, ihren Kunden effizient und professionell zu vertreten. Das sind diejenigen, nach denen man suchen muss.

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