Besitzen Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die Sie vermieten und die Sie derzeit selbst als Vermieter verwalten?
Denken Sie darüber nach, in Mietobjekte zu investieren, sind sich aber nicht sicher, ob Sie bereit sind, ein Vermieter zu sein?
Wenn Sie eine dieser Fragen mit Ja beantwortet haben, unabhängig davon, ob Sie an der Investition in eine Einfamilienwohnung (SFR), eine Maisonette oder eine Triplex-Wohnung festhalten oder dies in Erwägung ziehen, sollten Sie eine professionelle Immobilienverwaltungsfirma beauftragen, um die Arbeit von Ihren Schultern zu nehmen .
Werfen wir einen Blick darauf, was Immobilienverwaltung ist, wie eine professionelle Verwaltungsgesellschaft vorgeht und wie Sie entscheiden, ob es an der Zeit ist, eine zu beauftragen, und wie Sie die richtige Immobilienverwaltungsfirma beauftragen.
Was ist Hausverwaltung?
Beginnen wir damit, zu verstehen, was eine Immobilienverwaltungsfirma tut und was nicht. Ein Immobilienverwalter kann Ihnen bei verschiedenen wichtigen Aufgaben behilflich sein.
Den richtigen Mietpreis einstellen: Sie können dies jederzeit überprüfen, indem Sie die Kleinanzeigen durchsehen. Eine gute Immobilienverwaltungsfirma führt jedoch gründliche Marktstudien durch, um einen Mietpreis für Ihre Immobilie festzulegen. Dies stellt sicher, dass Sie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen der Maximierung Ihres monatlichen Einkommens und einer niedrigen Leerstandsquote haben.
Miete einziehen: Einer der schwierigsten Aspekte eines Vermieters ist das Einziehen der Miete. Immobilienverwalter verfügen über effiziente, bewährte Systeme, mit denen sich die Miete hervorragend eintreiben und pünktliche Zahlungen leisten lassen.
Vermarktung und Werbung Ihrer Mieteinheit: Bei offenen Stellen möchten Sie, dass die Mieteinheit so schnell wie möglich besetzt wird. Ein professionelles Hausverwaltungsunternehmen verfügt über Erfahrung, die es bei der Vermarktung Ihrer Immobilie genau so unterstützt, dass sichergestellt ist, dass schnell jemand einzieht.
Mieter finden und verwalten: Die Hausverwaltung übernimmt für Sie die Suche und Verwaltung von Mietern. Dies bedeutet, dass neue Mieter auf kriminelle und Bonitätsprüfungen überprüft, Referenzen gesammelt und der Mietvertrag unterzeichnet werden muss. Sobald das Haus besetzt ist, gehören Routine- und Notfallwartungen sowie Inspektionen dazu, was eine professionelle Verwaltungsgesellschaft für Sie tun wird.
Geschäftsbeziehungen mit Auftragnehmern und anderen Anbietern verwalten: Haben Sie enge Beziehungen zu allen Wartungsmitarbeitern, Handwerkern, Auftragnehmern, Lieferanten und Verkäufern, die für die ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer Miete erforderlich sind? Wahrscheinlich nicht. Aber eine Immobilienverwaltungsfirma erledigt und kann Ihnen die beste Arbeit zum besten Preis anbieten und gleichzeitig die Last der Beaufsichtigung notwendiger Instandhaltungsprojekte für Sie übernehmen.
Halten Sie sich an die Gesetze Wohnverordnungen und Eigentumsvorschriften sind kompliziert und verwirrend, wenn Sie Ihr Mietobjekt vermieten und warten. Diese können lokale, staatliche und bundesstaatliche Vorschriften sowie Bestimmungen für faire Wohnverhältnisse wie das Americans with Disabilities Act umfassen. Ein Hausverwalter kann Sie von heißem Wasser fernhalten, indem er Ihr Haus auf dem neuesten Stand hält und alle diese Vorschriften einhält.
So können Sie aus der Ferne investieren: Wenn Sie zu einem Ort gewechselt sind, an dem eine Investition in Mieteinheiten keinen Sinn ergibt, ist eine Investition in SFRs oder andere Mietobjekte möglicherweise nicht möglich. Mit einer guten Immobilienverwaltungsgesellschaft an Ihrer Seite sind Ihre Investitionsmöglichkeiten nicht so begrenzt.
Ich habe nur eine Immobilie; Warum brauche ich einen Immobilienverwalter?
Wenn es nicht überzeugend genug ist, alle Aufgaben zu lesen, die ein Immobilienverwalter für Sie erledigen kann, sollten Sie Folgendes berücksichtigen: Möchten Sie ohne Unterbrechung in den Urlaub fahren können? Gefällt es Ihnen wirklich, um 3:30 Uhr morgens über die Installation zu telefonieren?
Möglicherweise möchten Sie die Freiheit haben, die Stadt zu verlassen, um Urlaub zu machen, oder einfach eine ununterbrochene Zeit mit der Familie in den Ferien zu verbringen. Sie haben keine Lust, sich mitten in der Nacht mit Wartungsarbeiten zu befassen, und Sie fürchten wahrscheinlich den Gedanken, einen guten Mieter zu finden, wenn Ihre vorhandenen Mieter ausziehen.
Auch wenn Sie nur eine einzige als Finanzinvestition gehaltene Immobilie vermieten, können Sie von der Einstellung eines Immobilienverwaltungsdienstes stark profitieren. Sie verfügen über jahrzehntelange Erfahrung, mit der Sie sich kaum messen können, und können sicherstellen, dass Ihre Immobilie einwandfrei instand gehalten wird, während Sie dennoch Ihren Gewinn maximieren.
Okay, ich bin überzeugt, aber woher weiß ich, wen ich einstellen soll?
Der beste Weg, um sich über Qualitätsmanagementunternehmen zu informieren, ist die Erfahrung anderer. Wenn Sie in der Nähe Ihres Mietobjekts wohnen, nehmen Sie an den Versammlungen Ihres regionalen Immobilieninvestitionsverbands teil, um Empfehlungen von anderen Vermietern zu erhalten.
Sie möchten sicherstellen, dass Sie herausfinden, wie viele Einheiten das Unternehmen verwaltet und wie viele Mitarbeiter die Arbeit erledigen. Ein geschulter Mitarbeiter mit den richtigen Tools und bewährten Prozessen kann zwischen 30 und 40 Einheiten erfolgreich verwalten, sofern er nicht gleichzeitig Buchhalter ist.
Wenn Sie verschiedene qualifizierte Immobilienverwalter befragen, sollten Sie folgende Fragen beantworten:
- Was kostet es? Die monatliche Gebühr für die Immobilienverwaltung beträgt in der Regel zwischen acht und zwölf Prozent zuzüglich Nebenkosten. Denken Sie daran, dass Sie das bekommen, wofür Sie bezahlen. Daher ist es wichtig, die Kosten und Dienstleistungen in Einklang zu bringen.
- Wie gut kommunizieren sie? Sie möchten jemanden, der E-Mail verwendet, aber immer noch auf das Telefon reagiert. Wenn Sie nicht rechtzeitig eine Antwort erhalten, ist es an der Zeit, woanders hinzugehen.
- Wie einfach kann ich den Vertrag kündigen? Wenn es klappt, wie kann ich Ihre Vereinbarung kündigen? Stellen Sie sicher, dass Sie dies im Voraus wissen, zusammen mit etwaigen Strafen.
- Wie erfahren sind sie mit Abschnitt 8? Dies kann von größter Bedeutung sein, da Wohnraum und Mieter in Abschnitt 8 große Einkommenschancen bieten. Stellen Sie sicher, dass sie über ausreichende Erfahrung mit solchen Eigenschaften verfügen.
Wenn Sie recherchieren, können Sie leicht eine seriöse Firma finden, die Ihre Mietinvestitionen für Sie abwickelt. So können Sie die Früchte Ihrer Investition ohne großen Aufwand genießen.
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