Trodat Printy 4850L2 Datumstempel, Schrifthöhe 3.8 mm, Text bezahlt, Abdruckfarbe blau-rot

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Competition Bureau Vs CREA – Wie wirkt es sich auf Makler aus?

Wir alle wissen, dass es passiert: Das Canadian Competition Bureau hat ein Verfahren gegen CREA (Canadian Real Estate Association) eingeleitet. Die Frage, die noch niemand beantwortet hat, lautet: Wie wirkt sie sich auf Makler aus?

Zeitleiste

  • 24. Oktober 2008 – Das Canadian Competition Bureau veröffentlicht seinen Entwurf Informationsblatt über Handelsverbände für öffentlichen Kommentar.
  • 9. Januar 2009 – CREA gibt Kommentare zum Informationsbulletin ab.
  • 2009 – 2010 – Das Wettbewerbsbüro eröffnet Gespräche mit CREA über wettbewerbswidriges Verhalten.
  • Ende 2009 – Anfang 2010 – Die Gespräche zwischen dem Wettbewerbsbüro und der CREA werden abgebrochen, und es werden keine Beschlüsse gefasst.
  • 2. Februar 2010 – Das Wettbewerbsbüro reicht ein Bekanntmachung über die Anwendung für ein Verfahren vor dem Wettbewerbsgericht.

Die Vorgänge

Hier ist, was das Wettbewerbsbüro behauptet (von Begründung und Sachverhalt in der Bekanntmachung):

  1. Die CREA hat über ihre Mitglieder (d. H. Makler) zu viel Kontrolle über die Bereitstellung von Maklerdienstleistungen für Wohnimmobilien in Kanada.
  2. Für das MLS-System gibt es keine adäquaten Ersatzprodukte.
  3. CREA hat seine Kontrolle genutzt, um Immobilienmakler auszuschließen, die Discount Brokerage-Pakete (oder Dienstleistungspakete) und "MLS-Only" -Optionen anbieten möchten (dh keine Entschädigung für den Verkaufsagenten).
  4. Bei der Arbeit mit einem Broker, der das MLS-System verwendet, müssen Verbraucher ein Bündel von Dienstleistungen kaufen, einschließlich einiger, die sie möglicherweise nicht erhalten oder bezahlen möchten.
  5. CREA kontrolliert Gremien / Verbände, indem sie ihnen MLS-Beschränkungen auferlegt (siehe unten), im Austausch für sie unter Verwendung der Marke MLS (Multiple Listing Service).

Hier ist genau das, wonach sie fragen:

Ein Beschluss, der CREA verbietet, den Boards / Verbänden MLS-Beschränkungen aufzuerlegen (siehe unten), wenn die MLS-Marke an diese Boards / Verbände lizenziert wird.

Die "MLS-Einschränkungen"

Dies ist der wichtige Teil – das Wettbewerbsbüro drängt darauf, die folgenden Einschränkungen aufzuheben. Wir beginnen mit dem, was CREA als "Drei Säulen" bezeichnet:

Drei Säulen

  1. Mitgliedschaft: Nur REALTORS dürfen eine Listung im MLS-System eines Vorstands / einer Vereinigung vornehmen.
  2. Agentur: Ein Listing-REALTOR muss als Agent für den Verkäufer fungieren, um die Immobilie zu verkaufen und den Verkäufer während der gesamten Laufzeit des Listing-Vertrags zu unterstützen. und
  3. Entschädigung an den kooperierenden Makler: Der börsennotierte REALTOR verpflichtet sich, an den kooperierenden (d. H. Verkaufenden) REALTOR eine Entschädigung für den kooperativen Verkauf der Immobilie zu zahlen. Ein Angebot zur Kompensation von Null ist nicht akzeptabel.

In diesem Sinne arbeitet das Wettbewerbsbüro die CREAs weiter aus MLS-Einschränkungen:

Weitere MLS-Einschränkungen

  1. Das Listing REALTOR erhält und präsentiert dem Verkäufer alle Angebote und Gegenangebote.
  2. Die Auflistung REALTOR wird den Verkäufer in allen Angeboten und Gegenangeboten professionell beraten, sofern der Verkäufer nichts anderes schriftlich anordnet.
  3. Die bloße Veröffentlichung von Eigentumsinformationen in einem MLS-System widerspricht den CREA-Regeln. Eine "bloße Veröffentlichung" liegt vor, wenn der Kotierungsvertrag das Kotierungsmitglied von allen Pflichten gemäß den Regeln befreit, einschließlich der Verpflichtung, dass der Kotierungs-REALTOR während der gesamten Laufzeit des Kotierungsvertrags der Vertreter des Verkäufers bleibt.
  4. Die Auflistung REALTOR ist verantwortlich und verantwortlich für die Richtigkeit der Informationen, die einem Vorstand / Verband zur Aufnahme in das MLS-System des Vorstands übermittelt werden, und der Vorstand / Verband ist dafür verantwortlich, sicherzustellen, dass die ihm übermittelten Daten angemessenen Qualitätsstandards entsprechen.
  5. Nur REALTORS dürfen die MLS-Marken in Beschilderung, Werbung usw. anzeigen.
  6. Auf REAL TOR.ca erscheinen möglicherweise nur die Namen und Kontaktinformationen des REALTOR. Der Name oder die Kontaktinformationen des Verkäufers dürfen nicht auf REALTOR.ca oder in den öffentlichen Kommentaren des MLS-Systems erscheinen.
  7. In Fällen, in denen eine Kammer Anzeigen zulässt, bei denen der Verkäufer sich das Recht vorbehalten hat, die Immobilie selbst zu verkaufen, wird dies in der MLS-Datenbank der Kammer angegeben.

"Ich dachte du würdest uns vom legalen Hokuspokus verschonen?"

Ja, also lassen Sie mich auf den Punkt kommen …

Der Punkt

Das Wettbewerbsbüro teilt mit, dass Punkt 1 und 3 der Drei Säulen und Punkt 6 der weiteren MLS-Beschränkungen "verbietet oder behindert die Wettbewerbsfähigkeit von Alternativen zum Full-Service-Brokerage-Modell vollständig".

Sie haben mehrere Beispiele für Vermittlungsgebühren angeführt, die aufgrund dieser Beschränkungen den Markt verlassen oder nicht betreten und die wettbewerbswidriges Verhalten darstellen.

Wie es sich auf Makler auswirkt

Entfernen von "Einschränkung" 3 aus der Drei Säulen ist keine große Sache und wird bereits in vielen Gremien / Verbänden im ganzen Land durchgeführt. Die Realität ist, dass wenn keine Entschädigung für Verkaufsagenten angeboten wird, die Immobilien nicht gezeigt werden.

Jetzt wird es interessant: Entfernen der "Einschränkung" 3 aus der Drei Säulen und "Beschränkung" 6 aus dem Weitere MLS-Einschränkungen Dies könnte zu einer Reihe von Aktivitäten führen, bei denen sich die Makler gegenseitig unterbieten, um Verkäufern die günstigsten "Nur-Anzeigen" -Dienstleistungen anzubieten. Die Wahrheit ist jedoch, dass Verkäufer schnell erkennen würden, dass sie Hunderte von Vorführungen mit neugierigen Nachbarn machen und nicht mit qualifizierten Käufern. Das Endergebnis würde immer noch bedeuten, dass die meisten Karriere-Makler weiterhin Häuser im Auftrag von Hausbesitzern verkaufen.

Entfernen von "Einschränkung" 1 aus der Drei Säulen Dies würde eine zufällige und uneingeschränkte Eingabe von Daten ermöglichen, die die Integrität des MLS-Systems insgesamt zerstören würden. Es würde mich sehr wundern, wenn das Tribunal dies befürworten würde.

Ok, weißt du was? Die National Association of Realtors (CREAs Schwesterorganisation in den USA) hat das alles vor drei Jahren durchgearbeitet und erraten, wie es sich gelöst hat.

  • Einschränkung 3 wurde aufgehoben

Ja, das ist es; und ich denke, das wird in Kanada passieren.

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Die fünf Gründe, warum Immobilienmakler HUD-Häuser "hassen" – die mir von Immobilienmaklern selbst erzählt wurden

Die meisten Leute wissen das nicht, aber das "schmutzige kleine Geheimnis" Nummer eins im Immobiliengeschäft ist, dass Immobilienmakler HUD-Häuser hassen.

Wenn Sie einen Makler nach dem Housing and Urban Development (HUD) -Programm fragen, wird er wahrscheinlich sofort versuchen, seine Gefühle darüber zu verbergen, und Sie dann ganz vom Thema abzulenken. Selbst wenn Sie sich diese Häuser angesehen haben und einige gefunden haben, die Ihnen gefallen, zu hervorragenden Preisen, schrecken die Immobilienmakler immer noch zusammen, wenn Sie über sie sprechen. Aber wieso?

Hier sind die fünf Hauptgründe:

1. Da HUD-Häuser einen niedrigeren Verkaufspreis haben (30-50% oder mehr unter dem Marktwert), bedeutet dies eine niedrigere Provision für den Makler. Natürlich wollen sie so viel Geld wie möglich verdienen, wenn sie so ein High-Ticket-Objekt wie ein Haus verkaufen.

2. Neben dem Grund Nummer eins führt der Verkauf dieser Häuser auch zu einem niedrigeren Provisionssatz. Auch das bedeutet weniger Geld für den Makler.

3. Immobilienmakler sind nicht gern überboten, ohne ein Gegenangebot machen zu können. Der Prozess des Bietens auf HUD-Heimen findet online statt. Wenn Sie Ihr Gebot gewinnen, ist das großartig. Wenn das Gebot verloren geht, schade. Sie haben im Grunde genommen nur einen Schuss und die Agenten hassen es wirklich, dass alle Bemühungen, einen Kunden zu einer Kaufentscheidung zu bringen, sofort enden, ohne die Chance zu haben, ein schnelles Gegenangebot zu unterbreiten.

4. Die Vor- und Nachteile des HUD-Programms (Nachträge und Verträge) sind den Maklern häufig unbekannt. Wieder ist der Kauf dieser Art von Haus nicht dasselbe wie der Kauf eines Hauses, das nicht in die Zwangsvollstreckung gegangen ist. Die breite Öffentlichkeit neigt dazu, wenig über den Kaufprozess zu wissen, und das Gleiche gilt für Immobilienmakler. Anstatt mehr zu recherchieren und sich mit den Details vertraut zu machen, meiden sie das Thema insgesamt.

5. Sie haben eine schlechte Erfahrung gemacht. Normalerweise braucht man nur einen, um einen Makler komplett auszuschalten.

Also, wenn Sie sich für diese Art von Zuhause entschieden haben und möchten, dass Ihr Makler Ihnen hilft, was tun Sie dann? Ein Großteil der Vermeidung von HUDs ist einfach das Ergebnis von Angst und Unwissenheit. Rüste dich mit so vielen Informationen wie möglich aus. Zeigen Sie Ihrem Makler, was Sie wissen. Wenn Ihr aktueller Agent Ihnen Sorgen bereitet, holen Sie sich einen anderen Agenten. Auf der HUD-Website Ihres Staates finden Sie eine genehmigte Liste der registrierten HUD-Agenturen.

HUD-Häuser können großartige Häuser sein, und der Kauf eines Hauses muss nicht so schwierig sein, wie es sich die Leute vorstellen, einschließlich Immobilienmaklern. Wenn Sie brauchen, finden Sie einen, der auf HUD-Häuser spezialisiert ist, und Sie sind auf dem besten Weg, in das Haus zu gelangen, das Sie lieben.

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Auf der Suche nach Fresno Maklern? Die 7 Gründe, warum Sie einen Fresno Makler benötigen

Wenn Sie nach Fresno Maklern suchen, werden Sie froh sein zu wissen, dass Sie nicht alleine sind … fast alle Häuser werden mit einem Makler auf der Verkäufer- und Käuferseite verkauft. Es ist die Minderheit, die versucht, den Prozess des Kaufs oder Verkaufs von Häusern in Fresno in Angriff zu nehmen, von denen viele einen langen Weg der Frustration und Enttäuschung erleben werden.

Fresno Immobilien sind komplex. Ihre Zeit ist wertvoll, also können Sie sich auch mit einem Fachmann zusammenschließen. Nachfolgend sind die 7 Gründe aufgeführt, warum Sie einen Fresno-Makler benötigen und warum Sie die RICHTIGE Entscheidung treffen, indem Sie einen Makler beauftragen, der Ihnen beim Kauf oder Verkauf Ihres Hauses hilft.

1. Ausbildung und Sachkenntnis

Der Kauf und Verkauf von Häusern in Fresno ist ein komplexes Unterfangen mit Regeln, Vorschriften, Verhandlungen und sehr detaillierten Schritten, die befolgt werden müssen. Wenn Sie einen Makler beauftragen, erhalten Sie jemanden, der über die erforderlichen Kenntnisse verfügt, um den Prozess zu steuern.

2. Nachbarschaftswissen

Ich kann Ihnen nicht sagen, wie viele Gespräche ich mit Kunden geführt habe, die sagten, ihr "Freund" habe ihnen dies oder jenes über etwas erzählt, das mit Fresno-Immobilien zu tun hat, und die sich auf einem Gebiet befinden, das in keiner Beziehung steht. Zum Beispiel sagte ein Kunde von mir, sein Freund habe ihnen erzählt, dass sein Haus 320.000 US-Dollar wert sei, obwohl 260.000 US-Dollar eher so waren, weil dies der Markt um sein Haus zu dieser Zeit war.

Ein Makler hat das Wissen und die Einsicht, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus richtig zu verkaufen oder Ihnen zu helfen, ein starkes Angebot zu schreiben.

3. Marktbedingungen

Kunden und potenzielle Kunden kommen immer zu mir, um zu fragen, was sie in ihrer Situation tun sollen. Das passiert, weil ich jeden Tag auf dem Fresno-Immobilienmarkt bin. Ich arbeite mit anderen Fresno Makler und bekomme ihr Feedback zu dem, was sie sehen, und ich sammle ständig Daten, um die Ein- und Ausgänge des Marktes zu kennen.

Mein Verständnis des Fresno-Immobilienmarktes ermöglicht es meinen Kunden, mich als eine Ressource zu nutzen, um die Marktbedingungen zu nutzen, die ihrer Situation entsprechen, um ihnen zu helfen, ihr Haus in Fresno zu verkaufen oder ein Haus zu kaufen.

4. Professionelles Netzwerk

Fresno Realtors vernetzen sich mit anderen Fachleuten der Branche. Sie benötigen andere Personen, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf Ihres Hauses helfen, und ein Agent verfügt über Kontakte zu Mitarbeitern wie Kreditsachbearbeitern, Gutachtern, Dachdeckern, Hausinspektoren, Termiteninspektoren und vielem mehr. Dies ist ein wertvolles Netzwerk, dem ein Makler vertrauen kann, wenn Sie ein Haus verkaufen oder kaufen.

5. Verhandlungsgeschick

Es ist gut, ein Teammitglied zu haben, das für Sie verhandeln kann. Sie haben "Emotionen" im Deal und Ihr Makler kann Ihnen helfen, wenn es um Verhandlungen geht und wenn Sie Entscheidungen treffen müssen. Letztendlich liegt es an Ihnen, Entscheidungen zu treffen, aber wenn Sie einen vertrauenswürdigen Partner haben, können Sie auf Dinge hinweisen, die Sie möglicherweise nicht in Betracht ziehen, wenn Entscheidungen getroffen werden müssen.

6. Papierkram, Papierkram, Papierkram

Der Papierkram bei der Arbeit mit Fresno Realtors kann überwältigend sein. Stellen Sie sich vor, Sie müssten die gesamte Verwaltung auch im Front-End erledigen. Welche Unterlagen werden für bestimmte Entscheidungen benötigt und was wird während des gesamten Verkaufs- und / oder Kaufprozesses benötigt? Ein Makler kann Ihnen dabei helfen, sich im Papierkram zurechtzufinden und zu verstehen, was Sie unterschreiben.

7. Verweise

Fresno Realtors sind auf Empfehlungen als Hauptquelle für Neugeschäft angewiesen. Deshalb werden sie hart arbeiten, damit Sie vollkommen zufrieden sind und Sie ein "begeisterter Fan" sind, der ihnen zukünftige Geschäfte empfehlen wird. Mit der Zeit ist es das Ziel, den Punkt zu erreichen, an dem ihre Hauptquelle für neue Geschäfte auf Empfehlungen beruht, weil sie sich um SIE (ihren Kunden) gekümmert haben.

Auch hier ist Fresno Immobilien komplex und ein Prozess, den Sie nicht alleine durchlaufen möchten. Finden Sie jemanden, den Sie verbinden und mit dem Sie in enger Zusammenarbeit stehen.

Viel Glück beim Verkauf und / oder Kauf Ihres nächsten Eigenheims!

Über Fresno

Fresno liegt im Herzen des Central Valley in Kalifornien. Google Fiber in Fresno? Ja! Google erwägt, Fresno als Teststadt für seinen Google Fibre-Service zu nutzen, was eine großartige Gelegenheit für die 36. größte Stadt des Landes darstellt. Fresno ist eine großartige Gemeinde zum Leben und wird oft als Tor zum Yosemite-Nationalpark bezeichnet, der aufgrund seiner atemberaubenden Wasserfälle und des großen Half Dome von Menschen aus aller Welt besucht wird.

Wie viel kostet dein Zuhause? Ja wirklich Wert?

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Warum Home Inspectors nicht an Makler vermarkten sollten

"Ich werde Sie auf die schwarze Liste setzen und eine Beschwerde bei Ihrem Verband einreichen."

Wenn Sie ein kompetenter und ehrlicher Inspektor sind, haben Sie diese Bedrohung schon oft von Immobilienmaklern gehört. Einige werden versuchen, es durchzuhalten, aber andere blasen nur Dampf ab. Wenn ich mich bei Maklern bewerbe und mich bei 70% meiner Inspektionen auf sie verlasse (ein vor einigen Jahren von ASHI veröffentlichter Durchschnitt), könnte dies eine furchterregende Bedrohung sein. Er sagt: "Ich habe Macht über dich und ich kann dein Geschäft schädigen." Woher kommt die Idee? Gut, er wird regelmäßig von Inspektoren angesprochen, wie Sie ihn suchen, um die Arbeit in Ihre Richtung zu lenken. Wenn er dich erschrecken kann, kann er dich kontrollieren. Meine Antwort lautete: "Deshalb vermarkte ich nicht an Makler, Gary. Sie können mich nicht bedrohen."

Ich war ziemlich naiv, als ich vor über 16 Jahren in diese Branche kam. Ich war der Meinung, dass es meine Aufgabe war, meinem Kunden so viele Informationen über das Haus zu liefern, wie es meine Ausbildung und Erfahrung erlauben würden. Das hat sich nicht geändert! Ich war auch der Meinung, dass Makler diese Rolle verstanden haben und diese Informationen zu schätzen wissen, um ihre Kunden besser beraten zu können. Was für eine Rube!

Ich wurde zu Beginn meiner Karriere von einem Makler aufgeklärt. Meine Aufgabe bestand nicht darin, Mängel zu finden und zu melden. Es sollte den Käufer beruhigen, dass dies das Haus für sie war. Wegen meiner Übertretung wurde ich in zwei kleinen Stadtbüros auf die schwarze Liste gesetzt. In beiden Fällen wurde den Maklern in der regulären Sitzung mitgeteilt, dass alle Mittel eingesetzt werden sollten, um mich von Inspektionen abzuhalten. Mein Geschäft litt, aber ich war überzeugt, dass dies eine Ausnahme war, und fuhr mit der Vermarktung an Makler fort. Drei Jahre lang stolperte ich über das Gewinnen und Verlieren von Immobilien als Hauptgeschäftsquelle. Dann wurde mir klar, dass ich Realtors niemals glücklich machen würde, dass dies nicht die Ausnahme, sondern die Regel war. Ich hörte auf, den Makler zu vermarkten oder mich überhaupt um ihn zu kümmern, und konzentrierte mich nur darauf, was für meinen Kunden das Beste war. Ich bin auf eine kleine Anzahl von Immobilienmaklern gestoßen, denen das, was ich für meine (und ihre) Kunden getan habe, gefallen hat. Zu jeder Regel gibt es Ausnahmen. Heute verdiene ich gut damit, je nach Markt zu inspizieren.

Den neuen Inspektoren unter uns möchte ich "Sei vorsichtig" sagen. Ich weiß, dass Sie zu Maklern gehen und diese vermarkten werden, da Makler eine viel größere Fähigkeit haben, Empfehlungen für Sie zu generieren als Kunden. Aber wenn Sie tun, was sie von Ihnen wollen, werden Sie zu Recht verklagt. Sagen Sie ihnen "Go Fish" und nehmen Sie den Treffer. Ein neuer Inspektor sagte mir kürzlich: "Der beste Weg, deinen Hintern zu bedecken, ist, verdammt gute Arbeit zu leisten."

Wenn ein Makler Sie vor der Inspektion oder kurz nach Beginn der Inspektion nach einigen Ihrer Karten fragt, ist dies eine Bestechung. Sie versuchen, die Inspektion zu beeinflussen. Sie haben keine Ahnung, wie gut Sie als Inspektor sind, bis Sie Ihren Bericht vorlegen. Wenn sie das nächste Mal Karten haben wollen, ist das anders. Wenn der erste Verkauf aufgrund Ihrer Inspektion gestorben ist, ist das ein Kompliment von einem guten Makler. Wenn Sie sich jemals von einem Immobilienmakler bedroht fühlen, wissen Sie, dass Sie bis zu den Knien darin sind, und es wird ein Bär sein, der sich selbst ausgräbt. Es liegt in Ihrer Verantwortung, diesem Druck zu widerstehen.

Das Gesicht der Makler verändert sich. In den letzten Jahren habe ich bemerkt, dass es immer mehr Makler gibt, die langfristig denken. Der sofortige Verkauf ist nicht mehr wichtig als ihr langfristiger Ruf. Ich stelle mir vor, das Internet hat damit etwas zu tun. Es gibt immer noch viele Makler alten Stils, aber die Professionalität, die einige der neuen Makler an den Tag legen, gibt mir Hoffnung.

Mike Lancop, RHI

Hoher Fluss, Alberta

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Person of Interest – Die komplette zweite Staffel [6 DVDs]

Person of Interest - Die komplette zweite Staffel [6 DVDs]

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Der angeblich tote ehemalige CIA-Agent John Reese wird Partner des geheimnisvollen Milliardärs Harold Finch: Gemeinsam verhindern sie Gewaltverbrechen mithilfe von High-Tech-Überwachungsmethoden und ihrer besonderen Variante der Selbstjustiz. Reeses Spezialausbildung in verdeckten Ermittlungen beeindruckt das Software-Genie Finch – Finch hat ein als „Maschine“ bezeichnetes Programm entwickelt, mit dessen Hilfe sie Personen identifizieren, die demnächst an Gewaltverbrechen beteiligt sein werden.

Das Cliffhanger-Ende der letzten Staffel lies offen, was mit dem entführten Finch passieren wird. Im Auftakt der zweiten Staffel engagiert Reese die Detectives Joss Carter und Lionel Fusco, die ihm bei der Suche nach seinem Freund helfen sollen. Wird Reese Finch mit seinem Team aufspüren, bevor es zu spät ist? Oder wird Finchs Entführer vorher herausfinden, wo sich die Maschine befindet? Wer wird die nächste „interessante Person“.?

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Episoden
1 Ausnahmezustand
2 Tatort Texas
3 Maskerade
4 Finger am Abzug
5 Totschlagzeile
6 Mr. und Mrs. Reese
7 Lebensbedrohlich
8 Bis dass der bestellte Tod uns scheidet
9 Liebesgrüße aus Estland
10 Reese in der Falle
11 Variablen und Konstanten
12 Schlagdistanz
13 Einmal so richtig sterben
14 Extravaganzen
15 Menschen im Hotel
16 Mord ist ihr Auftrag
17 Proteus
18 Voller Einsatz
19 Trojaner
20 Hinter der Schwelle
21 Tag Null



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Sparen Sie sich vor falschen Maklern

Menschen auf der ganzen Welt wurden von Landbetrügern getäuscht und betrogen. Die irreführenden Behauptungen von Immobilienhändlern locken Menschen zum Kauf von Immobilien, die nie zum Verkauf standen! Wenn Sie daran denken, Land zu kaufen, machen Sie die erforderlichen Hausaufgaben im Voraus, um zu vermeiden, dass Sie solchen Betrügereien zum Opfer fallen.

Unter diesen schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen gilt die Investition in Immobilien als ein wirksames Instrument, um finanzielle Stabilität zu erreichen. Dies ist der Grund, warum die Menschen Investitionen in Immobilien zuverlässiger finden und daher bereit sind, ihr Vermögen in den Besitz eines Grundstücks zu stecken. Wie üblich hat dieser Boom auch zu Betrug und Betrug geführt, und eine beträchtliche Anzahl von Menschen ist diesen Betrügern zum Opfer gefallen.

Wenn Sie also überlegen, ein Grundstück zu erwerben, sollten Sie sich vor diesen Betrügern in Acht nehmen. Sie können diese einfachen Schritte ausführen, um ein Opfer zu vermeiden.

Ruf des Immobilienhändlers

Schauen Sie sich zunächst um und informieren Sie sich über den Ruf des Immobilienhändlers. Sie können sich auch an die Firma wenden, um mehr über ihre Erfahrungen auf diesem Gebiet zu erfahren. Bitten Sie sie, Ihnen Zeugnisse früherer Kunden vorzulegen. Finden Sie heraus, ob der Händler, den Sie einstellen möchten, regelmäßig Immobilienmessen veranstaltet und an diesen teilnimmt. Dies hilft Ihnen, den guten Willen des Unternehmens oder des Händlers zu beurteilen. Sie können auch nach dem Umfang der Fachkenntnisse oder Fähigkeiten des mit dieser Firma verbundenen Personals recherchieren. Das letzte, was zählt, um den Ruf des Unternehmens zu beurteilen, ist, ob die besten Köpfe der Firma eingeladen sind oder eher gebeten werden, bei gesellschaftlichen Zusammenkünften zu sprechen. Diese Punkte werden Ihnen wirklich helfen, den Ruf des Immobilienhändlers zu beurteilen.

Besuchen Sie die Makler

Manchmal fällt es uns aufgrund des Arbeitsdrucks oft schwer, die Zeit für einen Besuch beim Immobilienhändler zu verwalten. Deshalb versuchen wir, die gesamte Arbeit entweder telefonisch oder online zu erledigen. Studien zeigen, dass aus genau diesem Grund maximale Landbetrügereien auftreten. Sie können eine Verhandlung zwar online oder telefonisch beginnen, es wird jedoch empfohlen, den Makler persönlich zu besuchen. Auf diese Weise können Sie einige Zeit mit der Firma verbringen, um sich über ihre Fähigkeiten und früheren Arbeitsberichte zu informieren. Außerdem können Sie ihnen Fragen zum Objekt stellen.

Gesetzliche Garantien

Wenn Sie Land erwerben, neigen Sie auch zu verschiedenen Themen und Spannungen. Um solche Komplikationen zu beseitigen, sollten Sie sicherstellen, dass der Makler oder die Firma, die Sie auswählen, garantiert, dass das Land tatsächlich zum Verkauf steht und sie das Recht haben, es zu verkaufen. Gehen Sie die rechtlichen Dokumente sehr sorgfältig durch.

Überprüfen Sie alle erhobenen Ansprüche

Ihr Job beginnt mit dem Aufpassen, wenn Sie den Immobilienhändler besuchen und eine Broschüre erhalten. Diese Broschüre enthält in der Regel Informationen zum Grundstück, die von der Firma zu gegebener Zeit recherchiert wurden. Wenn Sie sie sorgfältig studieren, erhalten Sie eine Vorstellung davon, ob die Eingaben lückenhaft oder wahrheitsgetreu sind. Dies zeigt auch die Transparenz und Ehrlichkeit der Händler bei der Beurteilung der Immobilie.

Zahlungsweise

Eine andere Sache, die Sie tun sollten, um den Händler zu besuchen, ist, nach einem Kundenkonto zu fragen. Dieses Konto enthält die Details der Dienstleistungen, die der Immobilienhändler zusammen mit der Gebührenstruktur erbringen wird. Möglicherweise haben Sie bemerkt, dass einige Händler eine Vorauszahlung verlangen. Nun, das ist ziemlich vernünftig, aber Sie müssen prüfen, ob der Dealer einen verhältnismäßig großen Betrag verlangt oder ob er versucht, das Geld einzusacken, bevor der Deal abgeschlossen wird.

Ein anderer Weg, um betrügerische Grundstücke oder Händler zu vermeiden, ist das Streben nach staatlichen Grundstücken. Diese Länder sind in der Regel frei von Emissionen und sind vergleichsweise billiger. Wenn Sie sich daher entschlossen haben, ein Grundstück zu erwerben, sollten Sie das Grundstück erwerben Regierungsgrundstück zu verkaufen durch vertrauenswürdige Händler, damit Sie den Umgang mit Betrügern vermeiden können.

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