Immobilienmakler und Makler reagieren nicht mehr, indem Sie Ihre Gebühren senken

Springen neue Makler oder Immobilienmakler von überall heraus? Ist Ihre Antwort auf Ihre Gebühren zu senken? Haben Sie nicht den gesamten Wert, den Sie Ihrem potenziellen Kunden bringen, gemindert?

Wie viele Jahre Erfahrung bringen Sie mit, wenn Sie vor einem potenziellen treuen Kunden sitzen? Was ist all diese Erfahrung wert? Warum um alles in der Welt würden Sie in Betracht ziehen, Ihre Gebühren zu senken?

Die jüngsten Turbulenzen in der Immobilienbranche haben für einige Immobilienmakler und -makler einige verzweifelte Zeiten ausgelöst. Obwohl die meisten in der Branche wussten, dass einige der schlechten Kreditvergabepraktiken irgendwann nach Hause kommen würden, weinen diese Leute jetzt arm und nehmen reaktives Verhalten an.

Die Autoren der Blaue Ozean Strategie Sprechen Sie darüber, wie Sie durch die Senkung der Gebühren in den "Roten Ozean" der Konkurrenz geraten. Wenn Sie ein blaues Meer finden, in dem es ruhig und glatt ist, können Sie Ihre Gebühren aufrechterhalten und möglicherweise sogar erhöhen.

Die Senkung der Gebühren führt unter dem Strich zu einer Wertminderung und steigert den Umsatz langfristig nicht. Dieses reaktionäre Verhalten verbessert auch nicht die Kundenbindung.

Indem Sie Ihre Gebühren beibehalten, zeigen Sie Ihren Wert im Vergleich zu Ihren Konkurrenten. Angesichts der hohen Abbrecherquote in der Immobilienbranche ist zu erwarten, dass die Wettbewerber nächstes Jahr nicht um diese Zeit anwesend sein werden. Und vergessen wir nicht, dass dieser potenzielle treue Kunde Ihre Dienste noch bis zu sieben Mal in Anspruch nehmen kann, wenn die Untersuchungen der Immobilienbranche dies belegen.

Ein Makler, den ich kenne und dessen Immobiliengeschäft zu 100% eine Empfehlung ist, sagte mir, dass er diese Maßnahme ergreift, wenn er zum ersten Mal mit einem Ehemann und einer Ehefrau zusammentrifft und das Thema Gebühren zur Sprache kommt. Sie sieht die Frau direkt an und fragt, ob sie bei Wal-Mart einkauft. Die Frau antwortet normalerweise mit "Ja". Dann fragt mein Maklerfreund: Warum? Die Antwort ist wegen "Wert". Die Frau kann Lebensmittel für Kleidung kaufen, die einen guten Wert zu einem fairen Preis hat.

Jetzt fragt dieser sehr kluge Immobilienmakler und Makler: Möchten Sie Ihrer Mutter das Brautkleid oder das Brautkleid für diesen ganz besonderen Tag bei Wal-Mart kaufen? Die Antwort lautet immer "Absolut nicht!" Das Thema der Gebührenermäßigung wird nie wieder aufgegriffen. Denn die Frau weiß nun den Wert zu schätzen, den dieser Immobilienmakler mitbringt.

Die Senkung Ihrer Gebühren für den Verkauf von mehr Häusern oder die Auflistung von mehr Häusern ist schlichtweg keine clevere Praxis, insbesondere wenn Sie den Umsatz steigern möchten. Wenn Sie solche Maßnahmen ergreifen, arbeiten Sie härter und nicht schlauer. Achten Sie auf den Wert, den Sie für die Immobilientransaktion mitbringen. Dann finden Sie eine Möglichkeit, Ihren Kunden diesen Wert zu demonstrieren, damit sie das Thema der Gebührenreduzierung nie wieder zur Sprache bringen.

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Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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Immobilienmakler sind unterbezahlt und überlastet, aber kümmert sich jemand darum?

Meiner bescheidenen Meinung nach werden Makler für all die Arbeit und Mühen, die sie in den Verkauf eines Hauses oder in die Verpflegung unzumutbarer Käufer stecken, unterbezahlt. Die erfolgreichsten konzentrieren sich einfach darauf, Anzeigen zu erhalten, und lassen andere Makler die Hauptarbeit des Anzeigens und Verkaufens ihrer Anzeigen machen. Für mich ist das Arbeitstier der Branche der Immobilienmakler, der auf der Straße Immobilien ausstellt und alle Arbeiten erledigt, die erforderlich sind, um eine Immobilie an seinen Käufer zu verkaufen und sicherzustellen, dass sein Käufer die Immobilie schließt. Ironischerweise muss er dann die magere Provision auf zwei oder mehr Arten aufteilen. Es ist einfach nicht fair.

Einer meiner erfolgreichsten Mentoring-Studenten sagte zu mir: "Makler haben es wirklich ziemlich einfach – sie bekommen garantierte 6% und tun nichts dafür oder haben kein Risiko." Dies zeigt einen völligen Mangel an Verständnis dafür, womit sie in jedem Geschäft konfrontiert sind. Selten bekommen sie 6%, er / sie hat die gleiche Arbeit wie ein Investor, um einen Käufer / Verkäufer zu finden, indem er die Immobilie vermarktet und verkauft, und er muss oft durch das Closing kommen, indem er mit dem Käufer und dem Verkäufer kämpft, nur um zu kommen bezahlt.

Darüber hinaus müssen sie Hunderte von rechtlichen Problemen bewältigen, die von ihren Maklern, Franchisegebern und sogar den Staaten, in denen sie tätig sind, selbst auferlegt wurden. Sie müssen sogar offenlegen, dass sie Makler bei jeder Transaktion sind, die sie selbst durchführen, da sie einem unrealistischen höheren Standard unterliegen.

Als Anleger benötigen wir nicht einmal einen Führerschein, um legal Geschäfte machen zu können. In den meisten Fällen können wir Immobilien kaufen und verkaufen, ohne unser eigenes Geld zu verwenden, und den Gewinn, den ein Makler als Provision erzielt, um ein Vielfaches steigern. Ein frustrierter Makler rief mich an, weil er ein Triplex für einen Kunden gefunden hatte, der es für 100.000 USD gekauft hatte (und es dann kurz danach für 215.000 USD verkaufte). Der Makler erhielt zwei Provisionen, aber nur etwa 6.000 US-Dollar, nachdem er sich von seinem Makler getrennt hatte. Der Investor führte eine kleine Reha durch und erzielte nach Abschluss der Kosten einen Nettogewinn von ca. 83.000 USD. Dies war nicht sein erstes Mal, daher ist es kein Wunder, dass so viele Makler Investoren sein wollen!

Eine Aussage, die ich von Maklern höre, ist: "Mir wurde gesagt, dass das, was Sie tun, illegal ist." Einfache Antwort – wir würden es nicht tun, wenn es illegal, unmoralisch oder unethisch wäre. Wie bei Schurken in jedem Beruf gibt es Investoren, die sich nicht an diese Philosophie halten. Leider wird es immer solche Leute geben und Sie sollten sicherstellen, dass Sie wissen, mit wem Sie es zu tun haben.

Makler neigen dazu, Investoren als arrogant, engstirnig, Möchtegern-Anwälte, Kontrollfreaks, Lügner usw. anzusehen. Investoren neigen dazu, Makler als arrogant, engstirnig, Möchtegern-Anwälte, Kontrollfreaks, Lügner usw. anzusehen. Zu der einen oder anderen Zeit können beide Seiten mit Sicherheit ihre Meinung vertreten.

Als Anleger wollen wir nicht herumfahren und uns Tonnen von Immobilien ansehen, sondern nur solche, die wir mit Gewinn kaufen und verkaufen können, am besten schnell. Als Makler sollten Sie uns nicht Unmengen von Angeboten zusenden, in der Hoffnung, dass wir einige der aufgelisteten Immobilien sehen, die sehr viel sind. Die tollen Angebote für die MLS gehen an diejenigen, die die MLS Minute für Minute verfolgen. Wir wollen nicht den vollen Preis oder fast den Einzelhandelswert zahlen, egal wie gut das Geschäft aussieht. Wir wollen den größten Deal in der Geschichte dieses Viertels erzielen, damit wir wissen, dass wir mit dem Verkauf einen Gewinn erzielen werden. Wir beleidigen Sie nicht persönlich, indem wir einen lächerlichen Preis anbieten – es ist nur die Art und Weise, wie wir Geschäfte abwickeln und glauben, was auch immer Sie tun, es funktioniert.

Wir scheinen die meiste Zeit Schmerzen zu haben. Wir können Makler sein, aber wir können Makler sein, weil beide Seiten alle Aspekte der Transaktion kontrollieren wollen. Ich denke, wir als Investoren sind es wert, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, damit Sie die Spreu vom Weizen trennen können, genau wie wir es mit Maklern tun sollten, die investorenfreundlich sind und verstehen, was wir brauchen. Es gibt Geld für jedermann und wir konkurrieren nicht mit Ihnen, egal was Sie denken.

Ihre treuhänderische Pflicht ist es, den bestmöglichen Preis für Ihren Verkäufer zu erzielen, und Sie erhalten dafür eine höhere Provision – obwohl dies in meinen Augen nicht ausreicht. Wir müssen den niedrigstmöglichen Preis haben, weil wir Geld verdienen müssen, da wir ein Marktrisiko haben, wenn wir eine Immobilie kaufen – wir haben einen sogenannten Skin im Spiel, Makler nicht.

Makler haben die Möglichkeit, Provisionen oder Gebühren zu erheben, die über die normalerweise gezahlten sechs Prozent hinausgehen. Sie können dies tun, indem sie Partnering-Strategien mit Investoren, kreative Provisionsstrukturen und andere Methoden zur Steuerung des Abschlussprozesses besser verstehen.

Ich schlage vor, wir begraben das Kriegsbeil und überlegen, wie wir uns gegenseitig helfen können. Wenn Sie es unerträglich finden, mit uns oder mit Ihnen zusammenzuarbeiten, wird sich nichts ändern, und wir werden beide genau das tun, was wir jetzt tun. Beantworten Sie diese Frage: "Sind Sie mit Ihrem Einkommen im vergangenen Jahr zufrieden?" Wenn nicht, ändern Sie Ihre Einstellung zu Investoren oder Maklern. Gehen Sie einfach mit freundlichen, versierten und kooperativen Investoren und / oder Maklern um und lassen Sie den Rest hinter sich.

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Arbeitsrecht für Arbeitgeber: Tipps zur Vermeidung von kostspieligen Fehlern – Mit zahlreichen Checklisten und Vorlagen für die betriebliche Praxis

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Top Realtors – Wie Sie am besten Immobilienmarkt profitieren können

Hassen Sie es nicht einfach, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und einen ungeschickten Immobilienmakler ertragen müssen? Nicht nur, dass Sie nicht viel für Ihr Haus bekommen haben, sondern auch, dass Sie unter der Steifheit leiden müssen, mit der der Mann seinen Job gemacht hat.

Ein Immobilienmakler kann helfen, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, aber es kann auch schrecklich schwierig sein, mit ihm zu arbeiten. Auf diese Weise müssen Sie Top-Makler auswählen, um ein Haus erfolgreich zu kaufen oder zu verkaufen.

Top-Makler sind diejenigen, die auf dem heutigen Immobilienmarkt die besten Ergebnisse erzielen. Wenn Sie sich für eine von ihnen entscheiden, fühlen Sie sich sicher und erhöhen Ihre Erfolgschancen.

Die Effizienz eines Top-Maklers beruht auf der langjährigen Erfahrung auf dem Markt, die eine große Hilfe bei der Pflege der Details und Verhandlungen sein kann. Ein Top-Makler bringt Ihnen das bestmögliche Angebot.

Aber was macht einen Makler zum Biest bei dem, was er tut? Nun, wir erwähnen Erfahrung bereits als eines der wichtigsten Dinge. Eine zweite Möglichkeit wäre die Zugehörigkeit zu Top-Agenturen, da normalerweise Profis für hoch angesehene Unternehmen arbeiten, während Amateure für kleine oder wenig bekannte Unternehmen arbeiten. Eine große Agentur verfügt über genügend Finanzkraft, um Ihr Zuhause auf den Markt zu bringen, da sie es sich leisten kann, Geld für Werbung auszugeben.

Der nächste Grund, warum jemand nach Top-Immobilienmaklern suchen sollte, ist ein von der National Association of Realtors veröffentlichter Ethikkodex. Während ein durchschnittlicher Immobilienmakler lediglich eine Immobilienlizenz besitzt, muss ein Makler den Verhaltenskodex für Immobilienmakler abonnieren, um seine Arbeit aufnehmen zu können. Dieser Ethikkodex besteht aus siebzehn Regeln, auf deren Einhaltung ein Makler schwört.

Einige dieser Regeln sehen vor, dass der Makler die Interessen der Kunden in den Vordergrund stellen muss, indem er ohne Wissen des Verkäufers keine Provisionen einsammelt oder die Gelder des Kunden nicht mit seinen eigenen vermischt. Obwohl nicht alle Makler diese Prinzipien in der Praxis abonnieren, betrachten sie Top-Makler immer als eine Priorität in ihrer Arbeit. Für Profis stehen hochwertige Dienstleistungen immer an erster Stelle.

Machen Sie keine Fehler, Profis arbeiten immer besser als Durchschnittsarbeiter. Obwohl es teurer sein kann, einen zu mieten, wird Sie ein Top-Makler nicht enttäuschen.

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HTML and CSS: Design and Build Websites

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Broschiertes Buch
A full-color introduction to the basics of HTML and CSS from the publishers of Wrox!

Every day, more and more people want to learn some HTML and CSS. Joining the professional web designers and programmers are new audiences who need to know a little bit of code at work (update a content management system or e-commerce store) and those who want to make their personal blogs more attractive. Many books teaching HTML and CSS are dry and only written for those who want to become programmers, which is why this book takes an entirely new approach.

– Introduces HTML and CSS in a way that makes them accessible to everyone–hobbyists, students, and professionals–and it’s full-color throughout

– Utilizes information graphics and lifestyle photography to explain the topics in a simple way that is engaging

– Boasts a unique structure that allows you to progress through the chapters from beginning to end or just dip into topics of particular interest at your leisure

This educational book is one that you will enjoy picking up, reading, then referring back to. It will make you wish other technical topics were presented in such a simple, attractive and engaging way!



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 Verkäufer – wie Immobilienmakler Ihr Zuhause an andere Immobilienmakler vermarkten

Viele Erstverkäufer glauben, dass die wichtigsten Marketinginstrumente, die ein Makler beim Verkauf seiner Immobilie einsetzen kann, Werbeschilder und andere sichtbare Online- und Print-Anzeigen sind, die sich an die Käufer richten. Obwohl dies offensichtlich wichtig ist, handelt es sich bei einem weniger bekannten Marketinginstrument, das von professionellen Immobilienmaklern verwendet wird, um Marketing für andere Agenten. Die Realität ist, dass eines der wichtigsten Marketinginstrumente, das ein Makler nutzen kann, wenn ein Home Listing auf dem MLS (Multiple Listing Service) platziert ist, die Beziehungen ist, die er zu Kollegen in seinem Büro oder zu anderen Agenten in der Community unterhält .

Abhängig davon, für welches Büro ein Makler arbeitet (ob es sich um ein großes Büro mit einem überregional bekannten Namen oder um ein Privatunternehmen handelt), wenn Ihr Haus neu auf dem Markt ist, ist es in der Regel üblich, dass das Unternehmen wo eine "Bürovorschau" durchführt Jeder Agent im Büro wird durch Ihr Haus gehen und es besichtigen. Dies ist wichtig, da jeder Makler, der Ihre Wohnung besichtigt, möglicherweise den potenziellen Kunden hat, der nur nach dem Stil, der Lage und dem Preis sucht, den Ihr Haus zu bieten hat.

Professionelle Agenten, die den Käufer vertreten, sind in der Regel daran interessiert, was ihre Kunden & # 39; Bedürfnisse und Wünsche in einem Eigenheim sind und werden somit umgehend mit ihren Kunden sowie dem Listing Agent in Kontakt treten.

Der Vertreter des Käufers wird sich in der Regel an Ihren Makler wenden oder ihn anrufen und die Bedingungen und Einzelheiten des Verkaufs, einschließlich der Entschädigung, erfragen. Wenn die Transaktion wahrscheinlich erscheint, werden die meisten Käufer-Agenten es eilig haben, ihre Kunden nach Hause zu schicken, um zu sehen, ob es sich um eine potenzielle Übereinstimmung handelt, und im Gegenzug werden sie ihre Konkurrenz bei der Abgabe eines Angebots schlagen. Viele Häuser werden auf diese Weise verkauft, oft sogar bevor ein Verkaufsschild auftaucht!

Obwohl der Verkäufer tatsächlich die Provision beider Makler zahlt, ist der finanzielle Anreiz auch für den Makler des Käufers wichtig. In der Regel sind an jedem Verkauf fast immer zwei Makler beteiligt. Sie teilen die Provision gemäß den Anweisungen des Maklers auf, die im ursprünglichen Maklervertrag zwischen dem Hausbesitzer und dem Makler vereinbart wurden. Zu Illustrationszwecken wird der Agent, der Ihre Wohnung gelistet hat, normalerweise als Listungsagent bezeichnet, und der andere Agent, der den Käufer vertritt, ist der Agent des Käufers. Wenn Sie Ihren Makler davon überzeugen können, seine Provision fallen zu lassen, ist dies keine Garantie dafür, dass der Makler des Käufers für die Idee zu anfällig ist, wenn von ihm erwartet wird, dass er auch seine Provision senkt.

Da Makler nur auf Provision bezahlt werden, werden Sie nicht so viele Makler finden, die bereit sind, Ihr Haus zu zeigen – sie werden ihren Kunden Häuser zeigen, die dem Käufer die übliche Provision anbieten Agent vor allem in einem Käufermarkt. Während die Provision eines Maklers in den Nachrichtenmedien derzeit ein heftiger Streitpunkt ist, sind sich viele Verbraucher der Herausforderungen beim Verkauf eines Eigenheims auf dem Markt eines Käufers sowie in einem Staat mit einem solchen Markt nicht bewusst strenge Vorschriften und aggressiver (iecutthroat) Wettbewerb wie in Kalifornien. Darüber hinaus wissen die meisten Hausbesitzer nicht, dass nicht nur ein Käufer- und ein Börsenmakler diese "saftige" Provision aufteilen, sondern sie müssen sie auch mit ihrem Makler oder Büro in Abhängigkeit von ihrer individuellen Verkaufsproduktion aufteilen. Da Immobilienmakler unabhängige Bauunternehmer sind, müssen sie diese Provision mit dem IRS teilen, der abhängig von seiner individuellen Steuerklasse einen 45-prozentigen Biss aus seiner Provisionsüberprüfung ziehen kann. Diese Tatsache allein kann bereits Aufschluss darüber geben, warum ein professioneller Einkäufer mit einer reduzierten Provision sehr wahrscheinlich unzufrieden ist und wenig motiviert ist, sein Haus seinen Kunden zu zeigen.

Bei Ihrem Listing Agent handelt es sich um eine Kombination aus der Fähigkeit eines professionellen Agenten, seine Peer-to-Peer-Beziehungen zu vermarkten, und den eigenen Kenntnissen, Fähigkeiten und Fachkenntnissen Das kann einen großen Unterschied im endgültigen Verkauf Ihres Hauses bewirken. Abhängig von den Verhandlungsfähigkeiten und der Produktivität des Maklers entwickelt ein professioneller Makler mit der Zeit die Fähigkeit, gut mit anderen Maklern zu verhandeln, die potenzielle Käufer repräsentieren – auch mit solchen Maklern, die möglicherweise neu im Geschäft sind und nicht alle Seile kennen . Darüber hinaus ist es die Fähigkeit des Maklers, auch auf dem Markt eines Käufers zu verkaufen, was seine Verkaufskompetenz und seinen Verdienst unter Beweis stellt. All dies sind subtile Verkaufskompetenzen, die letztendlich zu einer reibungslosen Abwicklung und zum erfolgreichen Verkauf Ihres Eigenheims beitragen.

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Der holistische Mensch: Wir sind mehr als die Summe unserer Organe

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Wir sind mehr als die Summe unserer Organe
Gebundenes Buch
Forschungen zeigen, dass Körper, Geist und Seele ein komplexes System bilden, das mit anderen komplexen Systemen kommuniziert. Es entsteht ein neues, ein holistisches Menschenbild. Der renommierte Arzt und Theologe Prof. DDr. Johannes Huber erklärt auf wissenschaftlicher Basis einfach und leicht verständlich, warum wir mehr sind, als wir denken, warum Heilung aus anderen Quellen kommen kann, als wir bisher wussten, und warum ein Leben vor der Geburt und nach dem Tod wissenschaftlich denkbar ist.



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Makler, Bauherren und Immobilienhändler – Wie buchstabieren Sie "Verkauft"? – HÖR MAL ZU!

Demografie ist wichtig! Statistiken haben gezeigt, dass es allein in Nordamerika ungefähr 85 Millionen (ja, MILLIONEN) Baby Boomer gibt! Alleine schon allein sind sie zu einer Macht geworden, mit der man rechnen muss. Sie erzählen dir, wonach sie in einem Haus suchen, aber hörst du zu?

Als lizenzierter Innenarchitekt in Orlando, Florida, arbeite ich oft mit Kunden zusammen, die ein neues Zuhause bauen, das Haus, in dem sie derzeit leben, umbauen oder ein vorhandenes Haus zum Kaufen suchen möchten. Einer der ganz zuerst Wir setzen uns zusammen, um ihre Entwurfsziele zu bestimmen und eventuelle spezielle Bedürfnisse zu identifizieren, die in den ersten Planungsphasen des Projekts berücksichtigt werden müssten. Ihre Aufgabe ist es, ihre Bedürfnisse zu kommunizieren. . . Meine Aufgabe ist es, zuzuhören. Und was ich von meinen Baby Boomer-Kollegen (geboren zwischen 1946 und 1966) höre, ist konsistent. Ganz einfach, sie wollen nicht in eine Situation versetzt werden, in der sie sich befinden gezwungen von zu Hause wegziehen, weil es kein altersfreies Umfeld.

Funktionalität und Flexibilität des Hauses ist eines der Hauptanliegen dieser Generation. Boomer denken vorausschauend, wenn es darum geht, Designentscheidungen zu treffen, die nicht nur auf dem basieren, was sie treffen sofortig Bedürfnisse sind, aber bei der Bestimmung, was ihre Zukunft Bedürfnisse könnten genauso gut sein. Hier sind einige der Dinge, die sie in einem Haus suchen. . .

  • breitere Flure und Türen, die bei Bedarf rollstuhlgerecht sein können
  • offener Wohnraum und Möbellage, um sich freier bewegen zu können
  • einfache "Zugänglichkeit", insbesondere an Eingängen und Badezimmern
  • barrierefreie Bäder und Küchen mit Komfort-Höhenarmaturen
  • Hervorragende Beleuchtung
  • bei Bedarf leicht übersteigbare Stufen
  • Hebelgriffe anstelle von Knöpfen für Türen, die für alle Benutzer geeignet sind
  • Roll-Out-Regale für alle Unterschränke in Küche und Bad
  • einstöckige Grundrisse oder Aufzüge für zu Hause, die immer wichtiger werden, um in mehrstöckigen Häusern einfacher und besser zugänglich zu sein – ein Merkmal zur Verbesserung der Lebensqualität in irgendein Alter
  • Flex-Bereiche wie Home Offices, Media Center und Workout-Bereiche, die den unterschiedlichen Anforderungen und täglichen Aktivitäten dieser Generation gerecht werden. . . die technikorientiert, gesundheitsbewusst, pensioniert, semi-pensioniert "Un-Rentner" sind!

Die Definition von "ZUHAUSE" Für viele von uns ist es nicht mehr nur der Ort, an dem wir unser Hab und Gut unterbringen. Es ist das geworden Hauptquartier für unser Leben! Es ist ein Zufluchtsort, an dem wir die Außenwelt mit einbeziehen wollen und umgekehrt. Viele von uns möchten Technologie, Internet und drahtlose Kommunikation mit dem Komfort und der Ruhe eines einfacheren, langsameren und eleganteren Augenblicks verbinden. . . und nenne das ZUHAUSE. Es geht darum, Entscheidungen zu treffen. Mit einer kollektiven Stimme findet die Baby Boomer-Generation neue Wege, um Räume zu gestalten, die nicht nur ihrem Lebensstil entsprechen, sondern auch den Herausforderungen der sich verändernden Lebensphasen gerecht werden. Wir müssen zuhören!

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 5 Dinge, die Käufer tun, um Makler zu ärgern

Makler sind Immobilienmakler mit umfassendem Wissen über verschiedene Immobilienarten. Käufer beauftragen Makler damit sie das perfekte Haus finden und ihnen eine Provision zahlen können, wenn das Geschäft zustande kommt. Wenn es um Immobilien geht, sind Immobilienmakler erfahrener als neue Käufer, da diese unruhig sind und in der Regel Fehler machen, die Immobilienmakler ärgern. Hier sind 5 Dinge, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie eine reibungslose Immobilientransaktion mit Ihrem Immobilienmakler wünschen.

1. Auf der Suche nach Immobilien ohne Vorabgenehmigungen

Ein häufiger Fehler, den Anfänger Käufer machen, ist die Suche nach einer Immobilie ohne vorherige Kreditgenehmigung. Sobald ein Makler in den Kaufprozess involviert ist, bedeutet dies, dass alle Formalitäten, wie z. B. das Einholen von Vorabgenehmigungen für Wohnungsbaudarlehen, bereits erledigt sind. Wenn Sie einen Makler bitten, Ihnen Immobilien zu zeigen, wenn Sie nicht einmal eine Genehmigung für Ihr Darlehen haben, wird dies den Makler zwangsläufig ärgern.

2. Listing Agents selbst anrufen

Wenn Sie jemanden für einen bestimmten Job eingestellt haben, ist es ratsam, ihn seine Arbeit machen zu lassen, ohne die Angelegenheit selbst in die Hand zu nehmen. Wenn Käufer auf Immobilien stoßen, an denen sie interessiert sind, kontaktieren sie in der Regel den Listing Agent, ohne ihre Makler darüber zu informieren. Wenn sich Ihr Makler wirklich nicht die Zeit und Mühe nimmt, Ihnen Häuser zu zeigen, die Ihren Anforderungen entsprechen, lassen Sie sie los. Wenn nicht, lass sie ihren Job machen!

3. Budget überschreiten

Es gibt immer den Käufer, der sich für Immobilien interessiert, die weit über seinem Budget liegen. Ihren Makler zu bitten, über einen so großen Preisunterschied zu verhandeln, ist nicht nur heikel, sondern auch ärgerlich für den Makler. Offensichtlich ist es die Aufgabe des Maklers, Ihnen ein gutes Haus zu einem vernünftigen Preis zu vermitteln. Ihr erschwinglicher Preis. Denken Sie daran, es gibt nur so viel, was ein Makler tun kann.

4. Alleine anrufen

Während Makler für ihre Arbeit bezahlt werden, ist es auch wichtig, ihre Zeit zu respektieren. Es ist nicht ratsam, den Makler am Wochenende oder in seiner Freizeit anzurufen. Denken Sie daran, jeder hat eine familiäre und persönliche Verantwortung. Akzeptieren Sie diese Tatsache und erwarten Sie nicht, dass Makler zu Ihnen kommen und anrufen.

5. Kaufen von einem Tag der offenen Tür

Stellen Sie sich vor, Sie arbeiten hart an etwas, nur um festzustellen, dass am Ende alles umsonst war. So fühlen sich Makler, wenn Sie sie einstellen, um Ihnen monatelang Immobilien zu zeigen, aber Sie erliegen schließlich dem Kauf eines Hauses auf andere Weise. Da die Haupteinnahmequelle des Immobilienmaklers die Provision ist, die er nach dem Verkauf eines Hauses erhält, ist es für Sie kein guter Schachzug, wenn er Ihre Immobilie nicht kaufen muss.

Käufer treffen rücksichtslose Entscheidungen, die den Prozess des Immobilienkaufs komplizierter als nötig machen. Seien Sie weise, wen Sie für einen Makler wählen. Vertrauen Sie ihnen und lassen Sie sie die Arbeit erledigen, sobald Sie davon überzeugt sind.

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