Die Eltern-Trickkiste: So bekommen Sie Zahnputzverächter, Gemüseverweigerer und alle anderen Widerständler spielend in den Griff

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Buch Die Eltern-Trickkiste von Ute Glaser, 192 Seiten Hardcover. Kinder-Erziehung leicht gemacht – alltagstaugliche Lösungen für jede Situation.Die Eltern-Trickkiste
Ute Glaser
GU
Graefe & Unzer
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Wie Sie Ihren Vermieter lieben!

In einigen Märkten kann es ein Problem sein, ein Miethaus zu finden. Wenn im Vergleich zu der Anzahl der Personen, die zum Leben und Arbeiten in die Gegend kommen, nicht viele Häuser oder Maisonetten zur Miete oder zum Leasing zur Verfügung stehen, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, eine geeignete Unterkunft zu finden. Eine mögliche Lösung besteht darin, einen kompetenten Hausverwalter zu finden.

Immobilienverwalter sind Immobilienfachleute, die sich um die Vermietung und das Leasing von Häusern und Wohnungen kümmern. Idealerweise sollte man sich eine Immobilienverwaltungsgesellschaft suchen, die sich auf die Vermietung von Eigenheimen spezialisiert hat. Die meisten Immobilienunternehmen sind fast ausschließlich am Verkauf beteiligt. Beide Bereiche, Management und Vertrieb, sind hochspezialisiert und erfordern Engagement für Vertrieb oder Vermietung. Es ist schwierig, in beiden Bereichen kompetent zu sein.

Wenn eine Person oder Familie in ein neues Gebiet umzieht, ist das erste, was zu tun ist, eine Wohnung zu finden. Wenn man nicht sofort kaufen möchte, kann man mieten oder bei Freunden oder Verwandten bleiben.

Grundsätzlich gibt es zwei Möglichkeiten zu mieten. Eine ist, kurzfristig in einem Hotel zu bleiben. Die Kosten für die tägliche Miete sind hier wichtig. Der andere Weg ist, eine Wohnung zu mieten. Hier sind Immobilienverwalter wichtig.

Ein kompetenter Hausverwalter ist einer, der erkennt, dass sich jedes Mal, wenn das Telefon klingelt, am anderen Ende eine Person mit einem Problem befindet. Normalerweise besteht das Problem darin, dass der Anrufer eine Wohnung benötigt und Hilfe bei der Suche nach dieser benötigt. Der Hausverwalter wird dann ein Vermieter und beginnt mit der Arbeit, die die Grundlage für die Mietwohnungsbranche bildet.

Ein guter Vermieter wird dem Anrufer das Gefühl geben, wichtig zu sein. Der Agent muss hören, was der Anrufer benötigt, indem er genügend Fragen stellt, um festzustellen, wann und wo. Die Höhe des Mietbudgets ist ein weiterer wichtiger Gesichtspunkt.

Sobald diese Elemente vom Anrufer aufgedeckt wurden, ist es Sache des Agenten, der Person zu helfen, diese Standorte zu finden und zu prüfen, ob sie akzeptabel sind. Wenn ein Makler über ein Inventar an offenen Stellen verfügt, hat er möglicherweise eine bessere Chance, den Verkauf oder in diesem Fall die Vermietung abzuschließen.

Nachdem der Papierkram erledigt ist und der neue Bewohner eingezogen ist, sollte er erwarten können, dass der Manager auf seine Wartungsbedürfnisse reagiert. Da der Hausverwalter normalerweise für den Eigentümer arbeitet, ist es seine Aufgabe, die Investition des Eigentümers zu schützen, indem er die Immobilie in gutem Zustand hält.

Der Bewohner sollte in der Lage sein, die Geschäftstage des Managers zu erreichen und im Notfall jederzeit einen Kontakt zu erreichen. In der Regel dienen Voicemail, Anrufbeantworter und Anrufbeantworter als Notfallkontakt.

Die Wahl eines Vermieters, der Ihnen beim Umzug hilft, ist eine wichtige Aufgabe und beginnt normalerweise mit einem Telefonanruf. Die Vermietungsagentur (Hausverwalter) hat möglicherweise nur eine Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Wenn der Anruf entgegengenommen wird, suchen Sie nach einer freundlichen Stimme, die Ihnen jetzt helfen kann. Wenn dies nicht der Fall ist, können Sie fragen, warum diese Person geantwortet hat, und mit der nächsten Nummer fortfahren.

Die Suche nach einem Vermieter ist so einfach wie das Lesen in den Gelben Seiten des Telefonbuchs oder im Internet. Der Schlüssel liegt darin, zu wissen, wo in den Gelben Seiten gesucht werden muss. Mietwohnungen sind Immobilien. Zwei Kategorien sind "Real Estate Rental Service" und "Real Estate Management". Mietservice ist die genaueste Wahl. Suchen Sie nach einer Display-Anzeige, die Ihnen sagt, dass das Unternehmen das anbietet, was Sie suchen. Machen Sie dann diesen wichtigen Anruf und hören Sie auf die Stimme, die antwortet.

Ein weiterer Ort, um zu suchen, ist das Internet. Die Site sollte einfach zu navigieren sein und Ihnen einige Eigenschaften zeigen, um Ihr Interesse zu wecken. Es sollte Ihnen auch eine Möglichkeit bieten, das Unternehmen zu schreiben und eine Antwort zu erhalten. Und schließlich sollte die Website Ihnen eine Telefonnummer geben, unter der Sie den Vermieter erreichen können, der Ihnen helfen kann, das Haus zu finden, in das Sie einziehen können.

Eine dritte Möglichkeit, einen Vermieter zu finden, ist der Immobilienbereich am Sonntag in der Zeitung. Suchen Sie nach unmöblierten Maisonetten und Häusern. Die Agentur, die wirklich daran interessiert ist, Ihre Aufmerksamkeit zu erregen, macht es Ihnen leicht, sie zu erkennen und zu kontaktieren. Dinge wie Fettdruck, eine Telefonnummer und ein Name sind Zeichen dafür, dass sie Ihren Anruf wünschen.

Dann rufen Sie an und haben Sie keine Angst, Ihre Situation zu erklären. Je mehr der Agent weiß, was Sie brauchen, desto besser kann er Ihnen helfen, Ihr nächstes Zuhause zu finden.

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Das Ende der Lebensversicherung: Warum Sie jetzt handeln müssen und wie Sie Ihre Altersvorsorge retten – Schritt für Schritt

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Warum Sie jetzt handeln müssen und wie Sie Ihre Altersvorsorge retten – Schritt für Schritt
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Rund 93 Millionen Lebensversicherungspolicen sind aktuell in Deutschland abgeschlossen. Doch wer heute eine Lebensversicherung ausbezahlt bekommt, erhält bis zu 50 Prozent weniger Geld als kalkuliert. Seriöse Schätzungen gehen davon aus, dass sich 95 Prozent der Lebensversicherungspolicen nicht mehr rechnen.

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3 Tipps zur Suche nach Land für die Entwicklung

Wenn Sie ein Investor sind, ist es eine anstrengende Aufgabe, ein Grundstück für die Entwicklung zu finden. Es ist zeitaufwendig. Es ist auch eine große Herausforderung, mit anderen Investoren konkurrieren zu müssen, die möglicherweise auch das gleiche Stück Land für ihre Konzepte gefunden haben. Hier sind einige Tipps, um Ihre Aufgabe zumindest ein bisschen einfacher zu machen.

  • Arbeiten oder arbeiten Sie mit Immobilienmaklern

Viele Entwicklungen werden von Immobilienmaklern im Auftrag der Firmen, für die sie arbeiten, verwaltet. Wenn Sie möchten, dass Ihre Entwicklung oder Ihr Konzept in ihrem Verkaufsportfolio enthalten ist, müssen Sie sich mit ihnen befassen. Ihr Geschäftsvorschlag sollte immer zur Präsentation bereit sein. Wenn Sie bereits Konstruktionen haben, können Sie diese auf Ihre Site bringen. Seien Sie sehr idealistisch und lautstark mit den Plänen, die Ihre Entwicklung prägen werden. Was sie von Ihnen hören oder in Ihren Präsentationen sehen, beeinflusst ihre Entscheidungen. Seien Sie besonders wettbewerbsfähig, da einige von ihnen möglicherweise bereits feste Kontakte zu anderen Unternehmen haben.

  • Verwenden Sie Satellitenbilder, die von bekannten Anwendungen generiert wurden.

Technologie ist in der Tat hier, um es vielen Menschen leichter zu machen. Es schließt dich ein. Ja, Sie können Anwendungen verwenden, die Satellitenbilder von Straßen erzeugen. Auf diese Weise können Sie leicht Lücken in Straßen und leeren Räumen finden oder wo einige kleine Häuser neben einigen riesigen Grüns gebaut werden. Sie können diese Orte dann verfolgen oder zumindest nach einigen Sehenswürdigkeiten suchen. Führen Sie anschließend an der Stelle ein Okular durch. Suchen Sie nach Menschen, mit denen Sie über das Land sprechen können. Wenn keine Personen zum Reden zur Verfügung stehen, ist die lokale Regierung Ihre zuverlässige Informationsquelle.

  • Wenden Sie sich an die örtlichen Planungsabteilungen der Städte, an denen Sie interessiert sind, um Ihre Entwicklung aufzubauen.

Maximieren Sie Ihre Zeit, während Sie in der Stadt oder im Rathaus sind. Gehen Sie zur Planungsabteilung. Fragen Sie nach Informationen über einige braune oder sogar grüne Gebiete, die für Planung und Entwicklung offen sind. Denken Sie daran, dass Bewerbungen nach ihrer Einreichung öffentlich bekannt werden. So können Sie sich diese Dokumente ansehen und selbst sehen, ob noch Raum für weitere Entwicklungen vorhanden ist. Wenn nicht auf demselben Grundstück, vielleicht auf dem angrenzenden Stück.

Es kann sehr anstrengend sein, ein Stück Land zu finden, auf dem Sie Gebäude, Townships errichten oder sogar Ihr Haus selbst bauen können. Wenn Sie irgendwann feststellen, dass Sie die Hilfe Ihres örtlichen Immobilienmaklers benötigen, denken Sie daran, dass er oder sie nur einen Anruf entfernt ist!

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Beck’scher Bilanz-Kommentar: Handels- und Steuerbilanz, §§ 238 bis 339, 342 bis 342e HGB

Beck'scher Bilanz-Kommentar: Handels- und Steuerbilanz, §§ 238 bis 339, 342 bis 342e HGB

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Handels- und Steuerbilanz, §§ 238 bis 339, 342 bis 342e HGB
Buch mit Leinen-Einband
Zum Werk
Besonderes Merkmal dieses Kommentar-Klassikers, der nunmehr in der 11. Auflage erscheint, ist die verknüpfende Darstellung von Handelsbilanz- und Steuerbilanzrecht. Diese kombinierte Darstellung zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Werk und ist auch Kern der zahlreichen handels- und steuerrechtlichen Exkurse.
Vorteile auf einen Blick
– umfassend aktualisierte Darstellung
– Handelsbilanzrecht und Steuerbilanzrecht in einem Band
– Autoren sind ausschließlich Bilanzpraktiker
Zur Neuauflage
Die gefestigte Praktikersicht auf das Bilanzrecht ist das Markenzeichen des Beck’schen Bilanzkommentars. Hier spielt er seine Stärken aus: Kommentierungen von Praktikern mit starkem Fokus auf Praktikerfälle.
Die aktuellen Rechtsänderungen sind berücksichtigt, insbesondere:
– Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz (BilRUG) in der verkündeten Gesetzesfassung
– CSR-RLUG
– Änderung bei der Bewertung der Pensionsrückstellungen
– Berücksichtigung der neuen IDW Prüfungsstandards zum Prüfungsbericht und zum Bestätigungsvermerk
– alle steuerlichen Änderungsgesetze und Rechtsprechungsentwicklung seit der Vorauflage
Zielgruppe
Für Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Rechtsanwälte, Rechnungslegungsabteilungen in Unternehmen, Gerichte, Universitäten.



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Tipps zur Suche nach einem Fixer-Upper-Zuhause in Italien

Die Ausgabefähigkeit von Immobilieninvestoren mag aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen Zeiten eingeschränkt gewesen sein, aber die Attraktivität von Immobilien in Italien ist immer noch ungebrochen.

Daher entscheiden sich immer mehr ausländische Käufer in Italien dafür, Immobilien zu renovieren oder sogar neu zu bauen, anstatt Immobilien weiterzuverkaufen. Die Hauptattraktion ist grell – Finanzen. Lassen Sie die Vorstellung hinter sich, Ruinen für Euro 1 aufzudecken, ein PR-Trick, der vor ein paar Jahren von einer sizilianischen Stadt initiiert wurde.

In Teilen Italiens wie der Basilikata, Molise und Sizilien kann eine rustikale Ruine von geringfügigen 11.000 Euro aufgeschnappt werden. Berücksichtigen Sie eine Renovierungsrechnung, die bereits ab 800 Euro pro Quadratmeter beginnen kann und die es ermöglicht, einen Hügel aus Steinen und Steinen für nur 90.000 Euro in ein 90 Quadratmeter großes, ersehntes Ferienhaus umzuwandeln – ein Bruchteil der Kosten, die sonst anfallen. Darüber hinaus können die Baukosten über den ursprünglichen Kaufpreis hinaus auf die Länge des Bauprojekts aufgeteilt werden. Dies kann so lange dauern, wie Sie es bevorzugen.

Stef Russo vom italienischen Immobiliensuchunternehmen The Property Organizer erklärt: "Die Kreditkrise hat dazu geführt, dass mehr Käufer den Restaurierungspfad eingeschlagen haben. Die Restaurierungskosten in Orten wie den Abruzzen betragen etwa 900 Euro pro Quadratmeter – ungefähr die Hälfte von Ihnen würde in der Toskana konfrontiert sein. Und anstatt dass Käufer im Voraus Finanzmittel aufbringen müssen, können sie durch die Restaurierung die Ausgaben über Monate oder sogar Jahre verteilen.

"Darüber hinaus erhalten Käufer die Möglichkeit, ihre Persönlichkeit in ihre Häuser einzubringen. Dies ist durch Renovierung einfacher, als wenn sie einen Wiederverkauf kaufen und dann versuchen, ihn zu ändern." Die lange Geschichte des Landes bedeutet, dass es viele Gebäude gibt, die bis zu 400 Jahre alt sind, und nur auf einige TLC warten, um sie zu einladenden modernen Wohnungen zu machen.

Italien hat auch ein reiches Angebot an Bauernhäusern – immer beliebt bei ausländischen Investoren – zum großen Teil aufgrund der Massenmigration von Menschenmengen, die im 19. und frühen 20. Jahrhundert Italiens Dörfer für Städte oder sogar ein neues Leben verlassen haben die USA und Lateinamerika.

Wenn Sie versucht sind, etwas Unorthodoxeres zu probieren, liegt die Antwort auf Ihre Gebete möglicherweise in den ungefähr 6.000 religiösen Gebäuden, die zur Umwandlung in Wohnungen und Häuser zur Verfügung stehen.

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, müssen Sie im nächsten Schritt die richtigen Fachleute einbeziehen, um Ihren Traum zu verwirklichen. Obwohl einige die Beinarbeit gerne selbst erledigen, ist es am ratsamsten, einen seriösen Geometra- / Vermesser zu finden (Ihr Makler sollte in der Lage sein, Sie mit einem in Kontakt zu bringen).

Sie können gute Arbeiter für Sie finden und mit den örtlichen Behörden über die erforderlichen Baugenehmigungen verhandeln. Seien Sie sich bewusst, dass viele alte rustikale Häuser aus Stein gebaut sind und daher für die Aufwertung solcher Häuser Konstrukteure erforderlich sind, die an den Umgang mit Stein gewöhnt sind. Eine ständige Gefahr bei Projekten wie diesem besteht darin, dass Ihr Aufwand außer Kontrolle geraten kann, häufig um bis zu 25%.

Zu den üblichen Geldmengen gehören Pools, die bis zu 20.000 Euro kosten können. Aufwertung des Budgets für Zufahrtsstraßen auf 35 Euro pro Meter); und Verbesserung der Landschaftsgestaltung. Ihr Vermesser kann jedoch einen Vertrag mit Ihren Bauherren abschließen, in dem ein maximales Budget und eine Frist festgelegt sind. Dabei gelten Strafen, wenn diese nicht eingehalten werden. Obwohl Vermessungsingenieure Häuser bis zu einem bestimmten Grad entwerfen, ist ihr Fachwissen begrenzt, und es ist ratsam, auch einen Architekten zu suchen, der die Verantwortung für das Design übernimmt.

Es ist von Anfang an wichtig, dass Sie kristallklar sind, was Sie sich vorstellen, und dass Sie dies dem Architekten vermitteln. Brandneue Ideen, nachdem Ihre Arbeiter begonnen haben, nehmen wertvolle Zeit in Anspruch, sind teuer und demoralisierend für alle anderen Beteiligten. Stellen Sie sich den wahrscheinlichen Zeitplänen.

Der Kaufprozess kann bis zu 12 Wochen dauern und die Erteilung von Baugenehmigungen je nach betroffener Gemeinde weitere sechs Monate. Eine letzte Sache, es sei denn, Sie möchten fast ständig vor Ort sein, sollten Sie auch einen unabhängigen Projektmanager haben, der alles überwacht und dabei hilft, das Projekt auf Kurs zu halten. Ihr Architekt oder Geometra kann diese Rolle ebenfalls übernehmen.

Ein Projektmanager sagt: "Indem wir häufig vor Ort auftauchen, meistens ohne Vorankündigung, halten wir den Käufer mithilfe detaillierter Notizen und Fotos über den Fortschritt auf dem Laufenden. So können alle Probleme sofort gelöst werden. Wir." Halten Sie alles nach Plan und stellen Sie vor allem sicher, dass der Käufer keine unangenehmen Schocks bekommt. "

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Die beste Immobilien-Website

Bei Tausenden von Immobilien-Websites kann es schwierig sein, die richtige zu finden. Wenn Sie eine Suche bei Google durchführen, werden Sie von den beliebtesten Immobilien-Websites wie Zillow, Trulia und Refine getroffen. Sobald Sie die erste Seite überschritten haben, verfügen auch die weniger beliebten Websites über dieselben Suchfunktionen. Wie kann ein Hausbesitzer oder Hauskäufer wissen, welche Website die beste ist? Bevor Sie sich entscheiden, müssen Sie zunächst etwas mehr darüber verstehen, wie sie alle angefangen haben und was sie wirklich sind.

Wenn Sie viele Jahre auf dem Markt waren, um ein Haus zu kaufen, mussten Sie zum örtlichen Immobilienbüro in der Gegend gehen, in der Sie ein Haus kaufen wollten, und nach einer Liste der zum Verkauf stehenden Häuser fragen. Diese Liste war ein Ausdruck der Häuser, die vom örtlichen Multiple Listing Service (MLS) zum Verkauf angeboten wurden. Die Liste gab Ihnen grundlegende Informationen über die Häuser und einige Marketing-Bemerkungen. Sie haben es gescannt und dann nach einem Agenten gefragt, der Ihnen die Häuser zeigt, von denen Sie dachten, dass sie Ihnen gefallen könnten.

Dies war großartig für Immobilienmakler, da die Käufer als Hafen dieser Informationen zu ihnen kommen mussten. Es gab dem Agenten auch die Möglichkeit, den Häusern zu zeigen, dass der Agent selbst zuerst auflistete. Für den Käufer war das nicht so gut. Für den Käufer war es schwierig zu sagen, ob der Makler da war, um sie oder den Verkäufer zu vertreten, und ob er sich Häuser in mehr als einer Stadt ansehen wollte, musste er möglicherweise zu anderen Immobilienbüros gehen, um die Liste anderer MLS zu sehen. Diese Listen könnten auch veraltet sein und wenn Sie das Zuhause Ihrer Träume gefunden haben, ist es möglicherweise bereits verkauft. Dieser Vorgang kann lange dauern und selbst für den erfahrensten Käufer stressig sein.

Ein oder zwei Jahrzehnte später sind einige wichtige Änderungen eingetreten. Die MLS wurde digitalisiert und zu größeren MLS-Unternehmen konsolidiert, die noch größere Bereiche abdeckten. Hier in West-Washington nutzen wir jetzt den NWMLS (North West Multiple Listing Service), der alle bis auf zwei Grafschaften abdeckt. Clark und Clallam. In den 90er Jahren brachte das Internet die ersten Immobilien-Websites. Die meisten davon zeigten die Häuser, die von den Agenten / Agenturen aufgelistet wurden, denen die Website gehörte, und wurden nicht sehr oft aktualisiert. Einige der größeren Immobilienagenturen, die über das Geld und die Ressourcen verfügten, begannen mit der Erstellung von Tools für die Haussuche, bei denen Daten direkt von der MLS verwendet wurden. Jetzt müssen Käufer zum ersten Mal nicht mehr mit einem Makler sprechen, um Häuser zum Verkauf zu finden, und können noch mehr Informationen erhalten (Bilder, Schulen, Kartenstandorte und aktueller Status).

Heutzutage ist der Preis für die Erstellung dieser qualitativ hochwertigen Websites so weit gesunken, dass der durchschnittliche Agent mit den richtigen Fähigkeiten seine eigenen erstellen kann. Wir sehen jetzt eine Explosion von Immobilien-Websites und es scheint, dass die meisten von ihnen Funktionen für die Haussuche haben. Dies lässt Käufer verwirrt, auf welcher Website sie verwenden möchten.

Was sollten Käufer wissen, bevor sie eine auswählen, da sie Informationen von nahezu jeder Immobilien-Website erhalten können? Erstens kann Ihnen hier im US-Bundesstaat Washington jeder lizenzierte Agent Sie auf jedem in der MLS aufgeführten Haus zeigen und vertreten, unabhängig davon, auf welcher Website Sie es finden. Die meisten dieser Websites haben eine mobile Anwendung oder sind mobilfreundlich. Während die meisten Käufer ihre Haussuche im Internet beginnen, verstehen sie nicht, dass die Website, auf der Sie sich Häuser ansehen, ein Tool zur Lead-Generierung für den Makler ist. Der Käufer tauscht seine Kontaktinformationen gegen die Nutzung der Website.

Das ist keine schlechte Sache. Wenn Sie wirklich ein Haus kaufen möchten, müssen Sie Ihre Fragen beantworten, Hilfe bei der Suche nach Finanzmitteln, einen Agenten, der Ihnen Türen öffnet, jemanden, der die Formalitäten versteht und Ihnen bei den Verhandlungen helfen kann, und einen vertrauenswürdigen Agenten, der nach Ihnen Ausschau hält im Abschlussprozess. Das kann nur passieren, wenn Sie mit einem Agenten sprechen. Welcher Agent Sie erhalten, ist der wichtige Teil. Und hier kommt es darauf an, die richtige Website zu finden. Der Käufer sollte diese Websites nutzen, um mehr über den Agenten zu erfahren, den er möglicherweise vertreten möchte. Wenn Sie mehr über den Makler erfahren möchten, bevor Sie sich mit einem Makler beschäftigen, können Sie Ihre Ziele beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims erreichen.

Was Sie suchen sollten, ist die Erfahrung des Maklers in Immobilien? Arbeiten sie hauptberuflich als lizenzierter Immobilienmakler? Wie hoch ist ihre Abschlusserfolgsrate? Garantieren sie ihre Dienste? Was sagen frühere Kunden über den Service des Agenten? Diese Fragen finden Sie manchmal auf der Website des Agenten. Wenn nicht, sollten Sie sie beim ersten Kontakt mit einem Agenten stellen. Nun, da Sie wissen, wie sie angefangen haben und was sie sind, wie wählen Sie die richtige Website für Sie aus? Lassen Sie uns zunächst über die Unterschiede auf diesen Websites sprechen. Wir können es in vier Typen aufteilen.

Der erste Typ sind die großen Nicht-Broker-Sites wie Zillow, Homes.com, Realtor.com und Trulia. Auf diesen Websites arbeiten keine Agenten vor Ort. Sie verkaufen die auf ihrer Website registrierten Leads an Agenten, die hoffen, den Lead in einen Kunden umzuwandeln. Diese Website hat hart gearbeitet, um sicherzustellen, dass Käufer von Eigenheimen ihre Website zuerst finden. Sie haben viele nette Tools hinzugefügt, die Hauswerte oder Hypothekenrechner schätzen und alle Informationen, die sie über nahezu jedes Haus in den USA und einigen anderen Ländern erhalten können. Sie erhalten die meisten dieser Informationen aus öffentlichen Aufzeichnungen und was einige Hausbesitzer ihnen geben können. Der Nachteil dieser Websites ist, dass die von ihnen verwendeten Informationen veraltet oder ungenau sein können. Nehmen wir zum Beispiel die Hauswerte, weil sie die verkauften Daten (wofür Häuser in derselben Nachbarschaft verkauft wurden) aus öffentlichen Aufzeichnungen beziehen, nicht aus der lokalen MLS, deren Zahlen hinter den Markttrends liegen können. In der Immobilienwelt blicken wir nur auf die letzten sechs Monate zurück, um den Wert eines Eigenheims zu bestimmen. Während der Verkaufspreis eines Eigenheims möglicherweise direkt beim Abschluss in die öffentliche Aufzeichnung aufgenommen wird, kann es Monate dauern, bis das System diese Daten in seine Daten aufgenommen hat, und dies führt dazu, dass ihre Zahlen verloren gehen. Es gibt auch eine Frage zu ähnlichen Häusern. Wenn ein Immobilienmakler oder Gutachter eine vergleichbare Marktanalyse (CMA) des Werts eines Eigenheims durchführt, sucht er nach Eigenheimen, genau wie das betreffende Eigenheim (das zu bewertende Eigenheim), dieselbe Größe, dieselben Schlafzimmer, dieselben Bäder, dieselbe Grundstücksgröße, gleiche Nachbarschaft und gleicher Zustand. Dies kann eine Kunst sein und die Frage ist, ob ein Computer so gute Arbeit leisten kann wie ein Agent. Dies kann dazu führen, dass Käufer und Verkäufer von Eigenheimen über den wahren Wert eines Eigenheims verwirrt sind.

Ich möchte diese Gelegenheit nutzen, um die Hauswerte abzuwägen. In einem freien Markt wie unserem hier in den USA ist der wahre Wert eines Eigenheims genau "der höchste Preis, den ein Käufer zu zahlen bereit ist, und der niedrigste Betrag, den ein Verkäufer zu zahlen bereit ist" für eine Immobilie. Nur wenn eine Immobilie verkauft wird, kann der wahre Marktpreis festgelegt werden, und alle anderen, Immobilienmakler, Gutachter, County Assessors und jede Website, machen nur eine Schätzung oder Vermutung.

Die zweite Art von Immobilien-Websites sind die großen und mittleren Makler wie Re / Max, Windermere, Coldwell Banker, Century 21, RedFin und ZipRealty. Diese Unternehmen haben mehrere Makler an vielen Standorten in den USA. Diese Immobilienunternehmen haben Makler, die direkt für die Makler arbeiten, normalerweise als unabhängige Auftragnehmer. Leads oder potenzielle Kunden, die sich auf ihren Websites registrieren, werden dem einzelnen Agenten zugewiesen oder je nach Unternehmensrichtlinien manchmal verkauft. Diese Unternehmen nehmen einen großen Teil an der Provision oder Bezahlung des Maklers teil, wobei einige von ihnen 60% oder mehr einnehmen. Dies bedeutet, dass der Agent härter arbeiten muss, um so viele Leads wie möglich in Kunden umzuwandeln, nur um genug Geld zu verdienen, um im Geschäft zu bleiben. Manchmal übernehmen diese Agenten mehr, als sie vernünftigerweise bewältigen können, was zu einem schlechten Kundenservice oder einer höheren Transaktionsfehlerrate führt. Einige dieser Unternehmen gewähren dem Käufer einen Rabatt. Dieser Rabatt ergibt sich aus der Provision des Maklers und kann es für Makler noch schwieriger machen, ihren Kunden einen guten Service zu bieten. Ich habe viele Beschwerden über Agenten gehört, die verschwunden sind, nachdem ein Vertrag unterzeichnet wurde, oder über Agenten, die es ablehnen, Käufern, die Häuser am unteren Ende des Marktes suchen, Häuser zu zeigen, aber dennoch den Vertrag aufschreiben und dafür bezahlt werden möchten Kommission.

Die dritte Art von Immobilien-Website sind die kleinen oder unabhängigen Makler. Diese Unternehmen sind in der Regel im Besitz von erfahrenen Agenten, die über die Fähigkeiten und das Wissen verfügen, um eine qualitativ hochwertige Website zu erstellen und Käufern und Verkäufern einen guten Service zu bieten. Sie finden dieselben Tools für die Haussuche und E-Mail-Benachrichtigungen wie auf den großen Websites. Da diese Websites lokale Communitys bedienen, enthalten diese Websites häufig mehr Informationen zu den Bereichen, in denen sie tätig sind, und die Verbraucher können mehr über die Agenten lesen, die sie möglicherweise verwenden möchten beim Kauf oder Verkauf ihrer Häuser. Diese Unternehmen können einen oder mehrere Agenten haben, die als Team oder als unabhängige Agenten zusammenarbeiten, und haben normalerweise eine höhere Erfolgsquote. Was diese Websites zur besten Wahl für Käufer oder Verkäufer von Eigenheimen macht, sind die Agenten, die mit ihnen kommen.

Die vierte Art von Immobilien-Website ist die Website für unabhängige Makler. Diese Websites werden vom einzelnen Agenten oder einem Dritten im Auftrag des Agenten erstellt. Sie können so gut sein wie alle größeren kommerziellen Websites, abhängig von den Fähigkeiten, der Zeit und dem Geld, die ein Agent bereit ist, in sie zu investieren. Diese Agenten können sehr gute Agenten sein, aber die meisten von ihnen sind kaum mehr als eine Seite öffentlicher Lebensläufe, die von Agenten herausgegeben werden, um Käufer oder Verkäufer für den von ihnen beworbenen Agenten zu gewinnen.

Bei der Prüfung einer Immobilienwebsite sollten Käufer und Verkäufer berücksichtigen, dass eine Website Ihnen nicht beim Kauf oder Verkauf Ihres Eigenheims hilft, sondern beim Immobilienmakler. Die Website ist eine Möglichkeit, den richtigen Agenten für die Arbeit zu finden. Stellen Sie sich das so vor, da Sie jetzt von nahezu jeder Website die Informationen zu Ihrem Zuhause abrufen können. Welchen Wert erhalten Sie von einer Website? Der Wert liegt in dem Service, den Sie von einem Agenten erhalten, der Ihnen Zeit und Geld sparen und Sie vor dem Kummer eines schlechten Geschäfts oder eines schlechten Service bewahren kann.

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Von der Kunst, schlechte Nachrichten gut zu überbringen

Von der Kunst, schlechte Nachrichten gut zu überbringen

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Schlechte Nachrichten gut zu überbringen ist eine hohe Kunst. Wer wüsste das besser als ein Arzt, der oftmals Gespräche führt, die darüber entscheiden, ob ein Leben gut oder schlecht weitergeht.

Jalid Sehouli, Chefarzt für Gynäkologie an der Berliner Charité, hat intensiv nach Leitlinien gesucht, die jeder angehende Arzt lernen kann. In seinem Buch verbindet er hilfreiche Ratschläge für die Besprechung existenzieller Situationen mit berührenden und dramatischen Geschichten aus seiner ärztlichen Praxis. Die lebensnotwendige Bedeutung von Patientengesprächen wird so spürbar und bietet jedem, der schwierige Nachrichten zu überbringen hat, wertvolle Anregung.



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Colorado Land – Eine Einführung in den Kauf von Land in Colorado

Colorado hat einige der interessantesten Grundstücke der Welt zum Verkauf. Viele Menschen fühlen sich von der Idee angezogen, Immobilien in den Bergen zu besitzen, und strömen jedes Jahr landesweit in Skigebiete und andere Touristenattraktionen. In diesem Artikel möchte ich die Grundlagen für das Finden und Kaufen der perfekten Immobilie, von der Sie immer geträumt haben, skizzieren und Ihnen einen Einblick geben, was für eine erfolgreiche Immobilientransaktion erforderlich ist.

Jede Grafschaft in Colorado arbeitet nach anderen Regeln. Dies ist sehr wichtig zu berücksichtigen, da sie jeweils unterschiedliche Vorgehensweisen haben, z. B. die Festsetzung von Steuern, Aufteilungsregeln und die Erteilung von Baugenehmigungen. Einige Bezirke sind einfacher zu bearbeiten als andere. Seien Sie sich dessen bewusst, wenn Sie mit der Erforschung eines Gebiets beginnen. Es ist nicht schwer, ein Gefühl für eine Gegend zu bekommen, wenn man nur mit ein paar Einheimischen spricht. Rufen Sie einen lokalen Geschäftsinhaber an und er wird wahrscheinlich mehr als glücklich sein, offen mit Ihnen über die Stadt zu sprechen.

Machen Sie zuerst die allgemeinen Recherchen und stellen Sie sicher, dass Sie hier Ihr Geld anlegen möchten. Aktuelle Verkaufsdaten, Steuerinformationen und detaillierte Immobilieninformationen erhalten Sie im Büro des County Assessors. Informieren Sie sich beim Landnutzungsamt über die Richtlinien für die Erteilung einer Baugenehmigung. Wenn Sie ein bestimmtes Grundstück im Sinn haben, finden Sie heraus, ob es sich um eine Unterteilung handelt und welche Schutzvereinbarungen es gibt. Ein weiteres sehr wichtiges Thema ist Wasser.

Die Colorado Division of Water Resources ist der Ort, an dem Sie anrufen können. Sie haben Daten zu fast jedem Bohrloch im Staat. Wenn Sie eine Immobilie untersuchen, können Sie herausfinden, ob ein Brunnen vorhanden ist, wie tief er ist, wann er gebohrt wurde und so weiter. Sie sind auch diejenigen, die Bohrlochgenehmigungen für das Bohren neuer Bohrlöcher erteilen. Was das Bohren eines Brunnens angeht, müssen Sie einige interessante Dinge wissen. Wenn Sie 35 Morgen oder mehr haben, haben Sie Anspruch auf einen Hausbrunnen. Wenn Sie weniger als 35 Acres haben, müssen Sie einen hausinternen Brunnen bekommen und haben Einschränkungen beim Wasserverbrauch. Sprechen Sie mit einem Brunnenbohrer und finden Sie heraus, wie tief er in diesem Bereich nach Wasser bohren muss. Wenn Ihre Immobilie Wasserrechte hat, finden Sie heraus, was das Wasserrecht ist und wie viel Wasser es tatsächlich auch enthält. Oft können die Wasserrechte wertvoller sein als das Land. Ich werde später auf die Wasserrechte eingehen, aber denke vorerst daran.

Sprechen Sie mit einem Makler, wenn Sie können, da es sich in der Regel um die sachkundigsten Personen handelt, die Sie in Bezug auf Immobilien in der Region finden können. Es gibt Ihnen ein weitaus größeres Sicherheitsgefühl, wenn Sie sich bei einer Transaktion mit einem Makler befassen, da dieser Fachleute ist und sich an einem Ethikkodex orientiert. Makler können Ihnen bei der Suche nach der Immobilie und der Vorbereitung der Unterlagen behilflich sein und Ihnen das Leben auf lange Sicht erheblich erleichtern.

Wenn Sie sich die Zeit nehmen und Ihre Recherchen durchführen, sind Sie sicher, dass Sie die perfekte Immobilie finden werden. Wenn Sie ins Detail gehen, kann es einschüchternd sein. Ich glaube, die einzige Möglichkeit, Ihre wahre Komfortzone beim Kauf einer Immobilie zu finden, besteht darin, nicht nur zu recherchieren, sondern sie tatsächlich von Ecke zu Ecke zu gehen, damit Sie wirklich wissen, was Sie bekommen. Es kann das Flugticket wert sein. Viel Glück und viel Spaß bei der Immobiliensuche.

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Und wieder fühle ich mich schuldig…: Die Ursachen eines weiblichen Problems und seine Lösung

Und wieder fühle ich mich schuldig...: Die Ursachen eines weiblichen Problems und seine Lösung

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Die Ursachen eines weiblichen Problems und seine Lösung
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Die meisten Frauen fühlen sich täglich wegen irgendetwas schuldig, ob als Mütter oder Kinderlose, ob als Töchter oder Opfer von Gewalt, ob als Ehefrauen oder Berufstätige.
Christa Mulack untersucht in diesem Buch die mythischen und sozialen Ursprünge der Schuldzuweisung an die Frau. Sie deckt die Tabuisierung männlicher Gewalt auf und stellt dem eine Dimension weiblicher Schuldlosigkeit gegenüber. So ist auch der Vorwurf der Mitschuld am Patriarchat nicht länger haltbar.
Die Autorin fordert eine neue Art weiblicher Gewissensbildung und unterscheidet dabei zwischen echtem und falschem Schuldgefühl. Grundlage für diesen Prozess kann eine christliche Ethik sein, die auf Geschlechterneutralität beruht.



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