Suche nach einem zuverlässigen Immobilienmakler auf den Philippinen – Tipps, die Sie wissen müssen

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Die Gewinne aus dem Verkauf der Immobilie sind jedoch angesichts des aktuellen Käufermarktes für OFWs und erschwingliche Segmente der Klassen D und E mit dem Verkäufermarkt der Segmente A, B und C (Upper Society oder Upper Middle bis Low Middle Class) enorm. Die Nachfrage hat sich verlangsamt, aber die Menschen träumen immer noch davon, eine Immobilie zu besitzen, entweder für den unmittelbaren Bedarf als Eigenheim oder als profitables Vermietungsunternehmen.

Hier sind einige Tipps, wie Sie einen zuverlässigen Immobilienpraktiker finden können:

1.) Vereinbaren Sie einen Termin – Es wäre für Verkäufer / Käufer klüger, zuerst die Person kennenzulernen, mit der Sie verhandeln. Machen Sie ein Interview mit ihm oder lernen Sie ihn / sie gut kennen.

2.) Qualifikationen: Ist er / sie ein zugelassener Immobilienpraktiker? Er kann seine Qualifikationen mit einem Lebenslauf vorlegen, einer Visitenkarte mit Lizenz zum Üben. Plus die Kontaktnummern oder er / sie hat eine Website, die viele Informationen über ihn / sie auf seiner kurzen Biografie usw. enthält. Ab heute folgen die meisten philippinischen Makler / Makler dem Republic Act 9646: Real Estate Service Act von 2009, auf dem Die Durchführungsbestimmungen und der Ethikkodex sind noch in Bearbeitung. Die philippinische Aufsichtsbehörde für Immobiliendienstleistungen unter der Professional Regulations Commission (PRBES-PRC) überwacht alle Vorschriften in der Praxis des Immobilienberufs. Weitere Vorschläge für Verkäufer sind die weitere Untersuchung und Recherche der Person, mit der Sie Kontakt aufnehmen möchten, indem Sie die folgenden Websites für Immobilienfachleute als vertrauenswürdige Mitglieder von angesehenen zertifizierten Immobilienmaklern (CRBs) aufrufen, die Mitglieder der Real Estate Brokers Association der Philippinen sind (REBAP) für Makler oder Mitglieder des Philippine Association of Realtors Board (PAREB) und wenden Sie sich zur Überprüfung an deren Organisationssekretariate.

3.) Wissen und Sachkenntnis – er / sie muss den aktuellen Zustand oder Zustand der Immobilien kennen, die er / sie verkaufen würde. Manchmal wird um ein Treffen mit einem Verkäufer gebeten und eine Augenuntersuchung auf dem besagten Grundstück durchgeführt. Muss auch mit den aktuellen Steuergesetzen und der Zoneneinteilung und Bewertung von Immobilien aktualisiert werden, insbesondere für Gewerbeimmobilien. Vergessen Sie nicht zu fragen, welche Immobilienspezialisierung Sie haben, um Ihre Interviews und die gesuchte Person einzugrenzen. Es gibt Immobilienfachleute, die im allgemeinen Maklergeschäft sehr gut sind, andere konzentrieren sich möglicherweise nur auf den Verkauf und die Vermarktung von Projekten auf neu entwickelten Märkten, andere beschäftigen sich möglicherweise mit dem Verkauf von Rohland oder Ackerland.

4.) Marketingerfahrung – er / sie würde Fragen stellen, die von der Größe der Grundstücksfläche über den Preis, den Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie haben, bis hin zu den Zahlungsbedingungen, anderen relevanten Informationen wie der Geschichte des Hauses und der Steuererklärung reichen und fordern Sie auch die Fotokopie der Übertragung der Eigentumsbescheinigung an. Ein Käufer sollte offen sein für einige Vorschläge eines zuverlässigen Immobilienmaklers zu Zahlungsbedingungen. Ein Verkäufer sollte auch mit einigen Bedingungen flexibel sein, solange dies machbar ist, und würde der Partei bei der Liquidation des Eigentums alle Vorteile bringen.

5.) Netzwerk – Ein zuverlässiger Immobilienmakler / Makler muss mit Kunden verbunden sein, die nach Immobilien suchen, und gleichzeitig ein großes Netzwerk zwischen Maklerkollegen innerhalb der Organisation aufgebaut haben, in der er oder sie Mitglied ist. Realty Brokers / Realtors haben ein Multiple Listing System (MLS) für Makler (Mitglieder des Philippine Association of Realtors Board oder PAREB) und ein Property Listing System (PLS) für Certified Real Estate Brokers (CRBs) für Mitglieder der Real Estate Brokers Association der Philippinen ( REBAP), bei dem sie online auf ihrer Organisationswebsite posten oder die Auflistung während Organisationstreffen anzeigen können, damit der Makler sofort Hilfe bei der Vermarktung und dem Verkauf Ihrer Immobilie erhält.

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Immobilien-Tipps zur Suche nach einem Geschäftspartner

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Denken Sie, Sie können mit einem Geschäftspartner schneller vorankommen? Es ist wichtig zu bedenken, dass ungefähr 80% der Geschäftspartnerschaften nicht funktionieren. Die Quoten sind sehr hoch, dass eine Immobiliengruppe, an der Sie beteiligt sind, möglicherweise nicht überlebt. Gehen Sie vorsichtig mit wachsamen Augen in Ihre Investmentgruppe ein. Hier sind einige Schlüsselfaktoren zu berücksichtigen.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Ziele mit dem Rest der Gruppe übereinstimmen. Sind Sie verpflichtet, zu jeder Tageszeit zu arbeiten, um die Arbeit zu erledigen? Was ist mit deinem Partner? Sie wissen, welche Fähigkeiten Sie haben. Sie kennen Ihre Stärken und Schwächen. Wenn Ihre Partner Ihre Freunde und Verwandten sind, haben Sie wahrscheinlich eine klare Vorstellung davon, welche Fähigkeiten sie mitbringen können. Wenn Sie sich jedoch einer Investmentgruppe von Fremden anschließen, ist es wichtig, genau zu klären, welche Fähigkeiten sie gegebenenfalls zum allgemeinen kollektiven Ziel beitragen. Manchmal investieren Ihre Investoren einfach ihr Geld in das Projekt und beteiligen sich nicht an Arbeiten, die abgeschlossen werden müssen.

Berücksichtigen Sie die Liquidität der Investition. Wie schnell können Sie Ihr Geld aus Ihrer Immobilieninvestition in Fraser Valley herausholen? Sie sollten kein Geld investieren, das Sie sich nicht leisten können, zu verlieren. Dies ist die goldene Regel und sollte auf Immobilien in allen Gebieten des Fraser Valley und des Lower Mainland angewendet werden. Zum Beispiel: Richmond, Surrey, Coquitlam, Burnaby, New West, Langley und Abbotsford. In der Praxis sind die meisten Investitionen für die Dauer des Geschäfts gebunden. Dieses Problem ist natürlich kritisch. Dies steht in direktem Zusammenhang mit der Haftung Ihrer Investition. Sie möchten die persönliche Haftung für eventuell auftretende finanzielle Probleme vermeiden. Wenn Sie in eine Gesellschaft investieren, die das Eigentum für die Gruppe hält, und die Gesellschaft eine Hypothek bei einem Kreditgeber aufgenommen hat, kann der Kreditgeber von den Aktionären der Gesellschaft persönliche Garantien verlangen. Das wärst DU!

Bedenken Sie … Wie kann man aussteigen, wenn die Investition in eine Gruppe außer Kontrolle gerät? Warum nicht ein Buyout! Stellen Sie sicher, dass ein Verfahren befolgt werden muss, bevor Sie eine konkrete Gruppeninvestition tätigen. Kennen Sie die Buy-out-Bedingungen, bevor das Geld auf den Tisch gelegt wird. Ihre Investition in Fraser Valley Real Estate sollte immer sicher sein. Ob Sie eine Eigentumswohnung, eine Wohnung, ein Stadthaus, ein Haus oder ein Mobilheim in British Columbia kaufen, denken Sie daran, Ihr Vermögen zu decken.

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Ein Haus wegen Krankheit verkaufen

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Gesundheitsprobleme können es einer Person manchmal schwer machen, zu arbeiten, was zu versäumten Hypothekenzahlungen führen kann. Hausbesitzer sollten sich auf ihre Gesundheit konzentrieren, anstatt sich Sorgen über den Verlust ihres Hauses zu machen. Der schnelle Verkauf des Hauses ist möglicherweise die beste Option für Menschen mit gesundheitlichen Problemen.

Wenn eine Person ein Haus verkaufen möchte, werden normalerweise Zeit und Kosten für die Reparatur des Hauses und für Verbesserungen aufgewendet, um die Verkaufschancen zu erhöhen. Wenn gesundheitliche Probleme auftreten, ist dies möglicherweise nicht die beste Option.

Wenn eine Person eine schwere, langfristige oder unheilbare Krankheit hat, ist der schnelle Verkauf des Hauses die beste Option. Auf diese Weise kann Geld für Gesundheitsausgaben freigegeben werden, während sichergestellt wird, dass die Bank ein Haus aufgrund versäumter Hypothekenzahlungen nicht ausschließt.

Zwei Optionen für den Verkauf eines Hauses sind:

  • Verwenden eines Maklers

  • Verkauf des Hauses an ein Hauskaufunternehmen

Die Verwendung eines lizenzierten Immobilienmaklers kann dazu beitragen, den Verkauf eines Eigenheims zu vereinfachen. Der Immobilienmakler wird das Haus auf den Markt bringen, Werbung machen, potenziellen Käufern das Haus zeigen und die erforderlichen Unterlagen vorbereiten, damit das Haus auf den Käufer übertragen werden kann.

Ein Immobilienmakler kann einer Person helfen, das Geld zu bekommen, das das Haus wert ist. Es kann jedoch einige Zeit dauern, einen Käufer zu finden und das Haus zu verkaufen. Dies kann bedeuten, dass die Hypothek bis zum Verkauf im Haus bezahlt werden muss, was länger dauern kann. Es gibt auch Anwaltskosten und Provisionen, die an den Immobilienmakler gezahlt werden müssen.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, das Haus an ein Hauskaufunternehmen oder -programm zu verkaufen, das von einem Immobilienmakler angeboten wird. Das Haus ist in dieser Situation schnell verkauft, wodurch Geld für Gesundheitsausgaben frei wird. Einige Unternehmen erlauben es einer Person, zu Hause zu bleiben und Miete zu zahlen, was Kosten für Umzugskosten sparen kann. Der Verkauf des Eigenheims an ein Hauskaufunternehmen entlastet auch die Suche nach einem Immobilienmakler und den Aufwand, potenzielle Käufer durch das Eigenheim zu führen. Es müssen keine Gebühren oder Provisionen gezahlt werden, und die meisten Käufer kaufen das Haus so wie es ist.

Da das Haus schnell verkauft wird, kann der Geldbetrag aus dem Verkauf geringer sein als der, der durch den Verkauf an eine private Partei erhalten worden wäre.

Wenn Hausbesitzer müssen schnell nach Hause verkaufen Aufgrund einer Krankheit ist die Verwendung eines Immobilienmaklers oder eines Einkaufsunternehmens der beste Weg, um sicherzustellen, dass Zeit, Energie und Geld verwendet werden, um gesund zu werden.

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Fahrradmakler – Die nächste Generation im Immobilienmarketing?

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Sie sind gemein. Sie sind grün. Und sie werden dir helfen, dein nächstes Haus zu kaufen. Es gibt eine wachsende Anzahl von Maklern, die den Kauf von umweltfreundlichen Eigenheimen zum nächsten Schritt führen und Fahrräder verwenden, um ihren Kunden potenzielle Orte zum Aufhängen ihrer Helme zu zeigen.

Wenn Sie nach umweltfreundlichen Ressourcen für zu Hause suchen, einen Radsportbegeisterten oder einfach nur jemanden, der sich vor einem Tag in einem heißen Auto fürchtet und von Haus zu Haus fährt, ist ein Fahrradmakler möglicherweise das Richtige für Sie. Diese Gruppe von Maklern nutzt nicht nur eine umweltfreundliche Methode, um Sie mit dem richtigen Haus zu verbinden, sondern ist sich auch der Probleme bewusst, mit denen der umweltbewusste Käufer von Eigenheimen konfrontiert ist. Lässiges Radfahren von zu Hause zu Hause kann viel entspannter sein als eine angespannte Zeit im Auto, und es ist auch für Sie gesünder.

Bei der Suche nach Fahrradmaklern stellen Sie fest, dass die meisten von ihnen nicht nur aus gesundheitlichen Gründen Fahrrad fahren. Sie sind besorgt über die Umwelt ihrer Gemeinde. Sie mögen bei schlechtem Wetter ein Auto benutzen, aber sie glauben, dass die Verwendung eines Fahrrads, wenn es überhaupt praktikabel ist, die ethische Wahl für die heutigen Makler ist. Auf dem Weg dorthin werden Sie feststellen, dass ein Makler, der im Rahmen seiner Arbeit Fahrrad fährt, auch die Umweltauswirkungen von Immobilien auf der Erde kennt. Für die Person, die ein Haus kaufen möchte, das energieeffizient ist und die Erde weniger belastet, ist ein Makler, der an Fahrräder glaubt, eine gute Wahl.

Für Radsportbegeisterte, die ein Zuhause finden müssen, ist der Fahrradmakler die naheliegende Wahl. Schließlich weiß diese Person, worauf sie achten muss, wenn Sie sagen, dass Sie eine sichere Aufbewahrung für Ihr 3000-Dollar-Tourenrad oder sogar einen anständigen Bereich für Ihre 50-Dollar-Tour wünschen Pendlerfahrrad. Sie werden verstehen, wenn Sie sagen, dass Sie einen anständigen Workshop mit einfachem Zugang benötigen. Und natürlich sorgen sie dafür, dass Sie über verfügbare Häuser in der Nähe von Radwegen und ausgewiesenen Fahrradrouten in der Stadt informiert werden.

Für diejenigen, die keine eingefleischten Radfahrer sind, ist der Fahrradmakler möglicherweise immer noch eine gute Wahl. Sie wären überrascht, wie viel weniger stressig eine Haussuche ist, wenn Sie einen Großteil des Tages damit verbringen, gemächlich von einem Haus zum nächsten zu radeln. Selbst wenn Sie entschlossen sind, mit dem Auto herumzukommen, ist das in Ordnung. Seien Sie einfach nicht zu überrascht, wenn Ihr Makler vor Ihnen auf zwei Rädern dort ankommt!

Weitere Informationen: Chris Chopik, die Tretkraft hinter BicycleRealtor.com, ist eine Kraft hinter dieser Kampagne und sowohl ein autofreier Makler als auch ein Umweltaktivist. Die Website BicycleRealtor.com nimmt derzeit Registrierungen von Maklern entgegen, die sich als BicycleRealtors vermarkten möchten. Es ist das Ziel der Website, eine Ressource für diejenigen zu werden, die an dieser neuen Generation von Immobilienmaklern interessiert sind.

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Immobilienmakler und das Internet – So kaufen und verkaufen Sie Immobilien heute

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Damals und heute

Vor zehn Jahren hätte die Suche nach Immobilien im Büro eines örtlichen Immobilienmaklers oder einfach durch die Stadt begonnen. Im Büro des Agenten verbrachten Sie einen Nachmittag damit, Seiten mit aktiven Immobilienanzeigen des lokalen Multiple Listing Service (MLS) durchzublättern. Nachdem Sie die gewünschten Immobilien ausgewählt haben, haben Sie viele Wochen damit verbracht, jede Immobilie zu besichtigen, bis Sie die richtige gefunden haben. Das Finden von Marktdaten, mit denen Sie den geforderten Preis beurteilen können, würde mehr Zeit und viel mehr Zeit in Anspruch nehmen, und Sie könnten möglicherweise immer noch nicht alle Informationen finden, die Sie benötigen, um sich mit einem fairen Marktwert wirklich vertraut zu machen.

Heute beginnen die meisten Immobiliensuchen im Internet. Eine schnelle Keyword-Suche bei Google nach Standort führt wahrscheinlich zu Tausenden von Ergebnissen. Wenn Sie auf einer Immobilienwebsite eine Immobilie von Interesse finden, können Sie Fotos in der Regel online anzeigen und möglicherweise sogar eine virtuelle Tour machen. Sie können dann andere Websites überprüfen, z. B. den örtlichen County Assessor, um sich ein Bild über den Wert der Immobilie zu machen, zu sehen, was der aktuelle Eigentümer für die Immobilie bezahlt hat, die Immobiliensteuern zu überprüfen, Volkszählungsdaten, Schulinformationen abzurufen und sogar zu überprüfen Finden Sie heraus, welche Geschäfte zu Fuß erreichbar sind – alles ohne Ihr Haus zu verlassen!

Obwohl die Ressourcen im Internet bequem und hilfreich sind, kann ihre ordnungsgemäße Verwendung aufgrund des Informationsvolumens und der Schwierigkeit, ihre Richtigkeit zu überprüfen, eine Herausforderung sein. Zum Zeitpunkt des Schreibens ergab eine Suche in "Denver Real Estate" 2.670.000 Websites. Selbst eine nachbarschaftsspezifische Suche nach Immobilien kann leicht Tausende von Websites zurückgeben. Wie kann ein Investor bei so vielen Online-Ressourcen diese effektiv nutzen, ohne sich festzumachen oder unvollständige oder schlechte Informationen zu erhalten? Ob Sie es glauben oder nicht, das Verständnis, wie das Geschäft mit Immobilien offline funktioniert, erleichtert das Verständnis von Online-Immobilieninformationen und -strategien.

Das Geschäft mit Immobilien

Immobilien werden in der Regel entweder über einen lizenzierten Immobilienmakler oder direkt vom Eigentümer gekauft und verkauft. Die überwiegende Mehrheit wird über Immobilienmakler gekauft und verkauft. (Wir verwenden "Agent" und "Broker", um sich auf denselben Fachmann zu beziehen.) Dies ist auf ihr Immobilienwissen und ihre Erfahrung und zumindest historisch auf ihren exklusiven Zugriff auf eine Datenbank mit zum Verkauf stehenden aktiven Immobilien zurückzuführen. Der Zugriff auf diese Datenbank mit Immobilieneinträgen bot die effizienteste Möglichkeit, nach Immobilien zu suchen.

Die MLS (und CIE)

Die Datenbank mit Wohnimmobilien, Grundstücken und Immobilien mit geringerem Einkommen (einschließlich einiger Gewerbeimmobilien) wird allgemein als Multiple Listing Service (MLS) bezeichnet. In den meisten Fällen können einem MLS nur Immobilien hinzugefügt werden, die von Immobilienmaklern aufgeführt sind. Der Hauptzweck eines MLS besteht darin, den Immobilienmaklern der Mitglieder die Möglichkeit zu geben, anderen Mitgliedsagenten Entschädigungsangebote zu unterbreiten, wenn sie einen Käufer für eine Immobilie finden.

Zu diesen Zwecken gehörte nicht die Ermöglichung der direkten Veröffentlichung der MLS-Informationen für die Öffentlichkeit; Zeiten ändern sich. Heutzutage sind die meisten MLS-Informationen in vielen verschiedenen Formen direkt über das Internet für die Öffentlichkeit zugänglich.

Auflistungen von Gewerbeimmobilien werden auch online angezeigt, aggregierte Informationen zu Gewerbeimmobilien sind jedoch schwerer zu finden. Größere MLS betreiben häufig einen kommerziellen Informationsaustausch (CIE). Eine CIE ähnelt einer MLS, aber die Agenten, die die Einträge zur Datenbank hinzufügen, müssen den anderen Mitgliedern keine bestimmte Art von Vergütung anbieten. Die Entschädigung wird außerhalb der CIE ausgehandelt.

In den meisten Fällen können zum Verkauf stehende Immobilien nicht direkt zu einem MLS und CIE hinzugefügt werden, die normalerweise von REALTOR-Verbänden verwaltet werden. Das Fehlen einer verwalteten zentralisierten Datenbank kann das Auffinden dieser Eigenschaften erschweren. Traditionell werden diese Immobilien gefunden, indem man herumfährt oder nach Anzeigen in den Immobilienangeboten der lokalen Zeitung sucht. Eine effizientere Möglichkeit, Immobilien zu finden, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, besteht darin, im geografischen Gebiet nach einer Website zu suchen, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten wird.

Was ist ein REALTOR? Manchmal werden die Begriffe Immobilienmakler und REALTOR synonym verwendet. Sie sind jedoch nicht gleich. Ein REALTOR ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ist. REALTORS müssen einen strengen Ethik- und Verhaltenskodex einhalten.

Informationen zur Auflistung von MLS- und CIE-Immobilien waren in der Vergangenheit nur in gedruckter Form und, wie bereits erwähnt, nur für Immobilienmakler, die Mitglieder einer MLS oder CIE sind, direkt verfügbar. Vor ungefähr zehn Jahren begannen diese wertvollen Immobilieninformationen ins Internet zu gelangen. Dieses Rinnsal ist jetzt eine Flut!

Ein Grund dafür ist, dass die meisten der rund 1 Million REALTORS Websites haben und auf den meisten dieser Websites unterschiedliche Mengen der lokalen MLS- oder CIE-Eigenschaftsinformationen angezeigt werden. Ein weiterer Grund ist, dass es viele Websites von Nicht-Immobilienmaklern gibt, die auch Immobilieninformationen anbieten, darunter Websites zum Verkauf durch Eigentümer, Websites zur Zwangsvollstreckung, regionale und internationale Listingseiten, Websites von County Assessors sowie Bewertungs- und Marktinformationen Websites. Die Flut von Immobilieninformationen ins Internet macht die Informationen definitiv zugänglicher, aber auch verwirrender und unterliegt Missverständnissen und Missbrauch.

Immobilienmakler

Trotz der Flut von Immobilieninformationen im Internet werden die meisten Immobilien immer noch direkt über Immobilienmakler verkauft, die Immobilien in der lokalen MLS oder CIE auflisten. Diese Immobilienanzeigen bleiben jedoch nicht mehr lokal. Das Internet ist von Natur aus ein globaler Marktplatz, und lokale MLS- und CIE-Einträge werden normalerweise zur Anzeige auf vielen verschiedenen Websites verbreitet. Viele besuchen beispielsweise die Website der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS. http://www.realtor.comund auf der Website des lokalen Immobilienmaklers. Darüber hinaus kann die Liste auf der Website einer lokalen Zeitung angezeigt werden. Im Wesentlichen ist das Internet nur eine andere Form des Marketings, die der heutige Immobilienmakler anbietet, aber es hat eine viel größere Reichweite als die alte Printwerbung.

Zusätzlich zum Internet-Marketing können Listing Agents dem Verkäufer helfen, einen Preis festzulegen, Tag der offenen Tür abzuhalten, den Verkäufer über interessierte Käufer und Angebote auf dem Laufenden zu halten, den Vertrag auszuhandeln und beim Abschluss zu helfen. Wenn ein Agent alle diese Dienste bereitstellt, wird dies als Full-Service-Listing-Vereinbarung bezeichnet. Full-Service-Listing-Vereinbarungen sind zwar die häufigste Art der Listing-Vereinbarung, sie sind jedoch nicht mehr die einzige Option.

Änderungen in der Technologie hinter dem Immobiliengeschäft haben dazu geführt, dass viele Makler ihre Geschäftsabläufe geändert haben. Dies ist zum großen Teil auf den sofortigen Zugriff zurückzuführen, den die meisten Verbraucher jetzt auf Immobilienanzeigen und andere Immobilieninformationen haben. Darüber hinaus haben das Internet und andere Technologien einen Großteil des Marketing- und anfänglichen Suchprozesses für Immobilien automatisiert. Beispielsweise können Verbraucher Immobilien online anzeigen und Anfragen per E-Mail stellen. Makler können mithilfe automatisierter Programme Angebote an Verbraucher senden, die ihren Immobilienkriterien entsprechen. Einige Agenten beschränken nun die von ihnen angebotenen Dienste und ändern ihre Gebühren entsprechend. Ein Agent kann anbieten, die Immobilie in der MLS zu bewerben, bietet jedoch nur begrenzte zusätzliche Dienstleistungen an. In Zukunft können einige Immobilienmakler Dienstleistungen eher à la carte anbieten.

Aufgrund des Umfangs der Immobilieninformationen im Internet sollten Menschen, die heute einen Immobilienmakler einstellen, die besonderen Dienstleistungen des Maklers und die Tiefe ihrer Erfahrung und ihres Wissens im relevanten Immobiliensektor berücksichtigen. Es geht nicht mehr nur um den Zugriff auf Informationen zu Immobilienlisten. Käufer und Verkäufer fanden in der Vergangenheit Agenten durch Empfehlungen von Freunden und Familie. Das Internet bietet jetzt Möglichkeiten, qualifizierte Agenten direkt zu finden oder die Biografie eines Agenten zu recherchieren, auf den Sie offline verwiesen haben. Eine solche Website, AgentWorld.com, wird schnell zum LinkedIn oder Facebook für Immobilienmakler. Auf dieser Website kann ein Agent sein Profil personalisieren, ein Blog starten, Fotos und Videos veröffentlichen und sogar kostenlos einen Link zu seiner Website erstellen. Sobald eindeutige Inhalte zu ihrer Profilseite hinzugefügt wurden, bemerken die Suchmaschinen dies!

Einige haben argumentiert, dass das Internet REALTORS und die MLS weniger relevant macht. Wir glauben, dass dies auf lange Sicht falsch sein wird. Dies kann die Rolle des Agenten ändern, macht jedoch sachkundige, qualifizierte und professionelle REALTORS relevanter als je zuvor. Tatsächlich ist die Zahl der Immobilienmakler in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Kein Wunder, dass das Internet lokale Immobilien zu einem globalen Geschäft gemacht hat. Abgesehen davon, ob Internet oder nicht, bleibt die einfache Tatsache bestehen, dass der Kauf von Immobilien der größte Einzelkauf ist, den die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen (oder für viele Anleger der größte Mehrfachkauf im Laufe ihres Lebens), und dass sie kompetente Hilfe benötigen. Die MLS ist nach wie vor die zuverlässigste Quelle für Immobilienlisten und verkaufte Informationen und ermöglicht weiterhin eine effiziente Vermarktung von Immobilien. Welche Funktion haben alle Online-Immobilieninformationen?

Online-Immobilieninformationen sind ein großartiges Recherchetool für Käufer und Verkäufer und ein Marketinginstrument für Verkäufer. Bei sachgemäßer Verwendung können Käufer Zeit sparen, indem sie schnell nach Immobilien suchen und letztendlich bessere Investitionsentscheidungen treffen. Verkäufer können den Markt effizient erforschen und fundierte Entscheidungen über die Einstellung eines Maklers und die Online-Vermarktung ihrer Immobilien treffen. Der nächste Schritt besteht darin, zu wissen, wo Sie online nach den besten Ressourcen suchen können.

Internetstrategien

In den folgenden Abschnitten finden Sie Strategien und Tipps zur Verwendung des Internets zum Auffinden von zum Verkauf stehenden Immobilien sowie Informationen zu Recherchen, die für Ihre Kaufentscheidung relevant sind. Es stehen viele Immobilienwebsites zur Auswahl, und obwohl wir keine bestimmte Website unterstützen möchten, haben wir festgestellt, dass die hier aufgeführten Websites in den meisten Fällen gute Ressourcen sind oder so beliebt sind, dass sie erwähnt werden müssen. Eine Möglichkeit, die Genauigkeit einer Website zu testen, besteht darin, nach Informationen zu einer Immobilie zu suchen, die Sie bereits besitzen.

Immobilien zum Verkauf finden

Trotz des weit verbreiteten Zugangs zu Immobilienangeboten glauben viele, dass MLS-Datenbanken weiterhin die vollständigste und genaueste Quelle für Immobilieninformationen bieten. Die meisten MLS verteilen Inhalte jetzt auf andere Websites (hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben). Ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für von MLS stammende Inhalte ist die nationale NAR-Website realtor.com, die auch die beliebteste Website für die Suche nach Immobilienangeboten ist. Nahezu alle lokalen und regionalen MLS haben mit realtor.com eine Vereinbarung getroffen, einen Großteil ihres aktiven Listing-Inventars anzuzeigen.

Einige lokale und regionale MLS-Systeme verfügen auch über eine öffentlich zugängliche Website. Um jedoch vollständige Informationen zu erhalten, müssen Sie höchstwahrscheinlich noch einen qualifizierten lokalen REALTOR finden. Viele lokale Immobilienmakler stellen ihren Kunden (per E-Mail) auch neue Angebote zur Verfügung, die in die MLS eingegeben werden und ihren vordefinierten Kriterien entsprechen. Dies kann für einen vielbeschäftigten Käufer sehr hilfreich sein.

Es gibt auch viele Websites, auf denen sowohl Immobilienmakler als auch Immobilien aufgeführt sind, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden. Einige der beliebtesten Websites sind zillow.com und trulia.com. Diese Websites bieten auch andere Dienste an. Zum Beispiel ist zillow.com am besten für seine Funktion zur sofortigen Immobilienbewertung und trulia.com für die Bereitstellung historischer Informationen bekannt. Eine weitere Quelle für zum Verkauf stehende Immobilien sind die staatlichen, regionalen und lokalen Websites, die mit Maklerunternehmen verbunden sind. Zum Beispiel remax.com oder prudential.com. Suchmaschinen wie yahoo.com und Kleinanzeigen-Websites wie craigslist.com haben auch eine große Anzahl aktiver Immobilienanzeigen.

Ein wesentlicher Unterschied zwischen diesen Websites besteht darin, wie viele Informationen Sie anonym abrufen können. Bei trulia.com können Sie beispielsweise bis zu einem gewissen Punkt anonym einkaufen. Anschließend müssen Sie auf die Website des Agenten klicken, um weitere Informationen zu erhalten. In vielen neuen Immobiliensuchmaschinen können Sie Angebote durchsuchen, ohne ein Formular ausfüllen zu müssen. Die beste Strategie besteht darin, einige der oben aufgeführten Websites zu durchsuchen, um interessante geografische Gebiete oder Preisklassen zu finden. Sobald Sie eine Immobilie ernst nehmen, ist es an der Zeit, einen qualifizierten REALTOR Ihrer Wahl zu finden, der eine vollständige Suche in der lokalen MLS durchführt.

Es tut auch nie weh, auf altmodische Weise durch die Viertel zu fahren, die Sie interessieren. Es gibt keinen Ersatz dafür, physisch und nicht virtuell den Block zu gehen, wenn Sie eine ernsthafte Investitionsentscheidung treffen. In diesem Sinne ist Immobilien immer noch ein sehr lokales Geschäft, und das Stehen vor dem Grundstück kann zu einer ganz anderen Entscheidung führen als das Anzeigen eines Webseitenausdrucks.

Immobilien bewerten

Wie bereits erwähnt, ist die sofortige Immobilienbewertung von zillow.com eines der beliebtesten Immobilieninstrumente. Geben Sie einfach eine Adresse ein und Sie erhalten einen Eigenschaftswert. Es zeigt sogar die Preiserhöhungen und -senkungen sowie das letzte Verkaufsdatum (einschließlich Preis) und die Grundsteuern an. Es gibt andere Websites, die ähnliche Tools wie housevalues.com und homegain.com anbieten. Leider verwenden viele Menschen diese geschätzten Werte allein, um Verkaufspreise, Angebote und Gegenangebote zu rechtfertigen. Dies sind jedoch nur grobe Schätzungen, die auf einer Formel basieren, die die Verkaufsinformationen des örtlichen Landkreises enthält. Diese Schätzungen können über einen kurzen Zeitraum wild schwanken und scheinen nicht immer die tatsächlichen Marktveränderungen zu verfolgen, die normalerweise allmählicher sind. Darüber hinaus berücksichtigen diese Schätzungen nicht automatisch Umbauten oder Renovierungen von Immobilien oder andere immobilienspezifische oder lokale Änderungen. Dies bedeutet nicht, dass diese Websites nicht nützlich sind. Tatsächlich sind sie gute Ausgangspunkte und können in vielen Fällen einen guten Wert für das Baseballstadion bieten.

Wenn es darum geht, einen genaueren Wert für eine bestimmte Immobilie zu erhalten, gibt es andere Strategien, die vertrauenswürdiger sind. Eine Möglichkeit besteht darin, direkt auf die Website Ihres Landkreises zuzugreifen. In den meisten Fällen bietet der Bereich des County Assessors auf der Website Umsatz- und Steuerinformationen für alle Immobilien im County. Wenn Sie eine bestimmte Immobilie recherchieren oder die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vergleichen möchten, sind die Websites des lokalen Gutachters sehr hilfreich. Wenn Sie die Website eines Landkreises besuchen, erhalten Sie Informationen direkt von der Quelle. Die meisten Bezirke veröffentlichen heute Immobilieninformationen auf ihren Websites. Oft können Sie nicht nur den Preis sehen, den ein Vorbesitzer gezahlt hat, sondern auch den geschätzten Wert, die Grundsteuern und die Karten. Einige County Assessors fügen jetzt auch ein Markt- und Immobilienbewertungsinstrument hinzu.

Angesichts der Bedeutung der Bewertung für das Investieren werden wir Sie auch an die beiden wichtigsten Bewertungsmethoden (außerhalb des Internets) erinnern: Immobilienmakler und Gutachter. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen REALTOR ist eine genaue und effiziente Methode, um Wertinformationen für eine Immobilie zu erhalten. Während einer der Hauptzwecke des MLS darin besteht, die aktiven Immobilienanzeigen seiner Mitglieder zu vermarkten, sammelt das System auch Verkaufsinformationen für diese Anzeigen. REALTOR-Mitglieder können diese Verkaufsinformationen abrufen und vergleichbare Marktanalysen (manchmal auch als CMAs bezeichnet) erstellen, die eine hervorragende Momentaufnahme des Marktwerts einer bestimmten Immobilie für einen bestimmten Bereich liefern.

Der genaueste Weg, eine Immobilie zu bewerten, besteht darin, einen zertifizierten Gutachter eine Bewertung erstellen zu lassen. Ein Gutachter überprüft in der Regel sowohl die verkauften Informationen im MLS-System als auch die County-Informationen und analysiert dann die Informationen, um eine Bewertung für die Immobilie auf der Grundlage einer oder mehrerer genehmigter Bewertungsmethoden zu erstellen. Diese Bewertungsmethoden können einen Vergleich ähnlicher Immobilien umfassen, die um Unterschiede zwischen den Immobilien bereinigt sind, die Kosten für den Ersatz der Immobilie bestimmen oder bei einer einkommensschaffenden Immobilie einen Wert basierend auf den Einnahmen aus der Immobilie bestimmen.

Die Nachbarschaft

Es gibt viele Möglichkeiten, wie das Internet Ihnen dabei helfen kann, einen Überblick über eine bestimmte Nachbarschaft zu erhalten. Volkszählungsdaten finden Sie beispielsweise unter census.gov. Sie können auch die Nachbarschaftsinformationen auf Websites wie external.in überprüfen oder lokale Blogs überprüfen. Ein Blog ist eine Website, auf der Personen Themen diskutieren, indem sie Nachrichten veröffentlichen und darauf antworten. Suchen Sie zunächst unter placeblogger.com und kcnn.org/citymediasites.com nach einem Verzeichnis von Blogs. Trulia.com hat eine "Heat Map", die zeigt, wie heiß oder kalt jede Nachbarschaft auf Preisen, Verkäufen oder Beliebtheit bei den Nutzern der Websites basiert.

Schulen

Wenn es um den Verkauf von Wohnimmobilien oder Mietobjekten für Familien geht, macht die Qualität des Schulbezirks einen großen Unterschied. Es gibt viele Websites, die sich mit Schulinformationen befassen. Schauen Sie sich greatschools.net oder schoolmatters.com an. Die meisten örtlichen Schulbezirke haben auch eine eigene Website. Diese Websites enthalten eine Vielzahl von Informationen über die öffentlichen Schulen und den Schulbezirk, einschließlich der Demografie des Bezirks, der Testergebnisse und der Bewertungen der Eltern.

Den richtigen Immobilienmakler finden

Neu im Internet-Boom bei Immobilieninformationen sind Websites, auf denen Immobilienmakler ihr Fachwissen und lokales Wissen vermarkten können, indem sie ihre beruflichen Profile anzeigen und sich sozial mit Blogs vernetzen. Sie können nach einem Agenten mit einem bestimmten Fachwissen, einem bestimmten geografischen Spezialgebiet oder einem Agenten suchen, der bestimmte Dienstleistungen anbietet. Auf der Website AgentWorld.com können Benutzer mithilfe von Schlüsselwortsuchen und sauberen und einfachen Agentenprofilen schnell und einfach einen Agenten mit dem richtigen Fachwissen finden. Mit AgentWorld.com können Agenten auch personalisierte Blogs, Fotos und Videos veröffentlichen, um den Verbrauchern dabei zu helfen, den besten Agenten für ihre Bedürfnisse zu finden. Außerdem enthalten viele Agentenprofile einen direkten Link zur Website des Agenten, auf der Sie wahrscheinlich die lokalen MLS-Einträge finden.

Karten und andere Tools

Das Internet hat das Zuordnen und Auffinden von Eigenschaften erheblich vereinfacht. Um eine Luftaufnahme oder ein Satellitenbild einer Immobilie oder eines Stadtviertels zu erhalten, gehen Sie zu maps.live.com oder maps.google.com oder besuchen Sie walkcore.com, um zu sehen, wie begehbar eine bestimmte Immobilie ist. Diese Websites können Ihnen einen Eindruck von den Merkmalen der Nachbarschaft und den Arten von Unterhaltung, Restaurants und anderen Einrichtungen vermitteln, die nur wenige Gehminuten von der Unterkunft entfernt sind. Maps.Live.com bietet eine Ansicht in einem Winkel, sodass Sie die Seiten von Häusern sehen können, und Maps.Google bietet Ihnen sogar eine 360-Grad-Ansicht auf Straßenebene für bestimmte Stadtteile. Wenn Sie noch keine dieser Satellitenkarten-Websites ausprobiert haben, sollten Sie dies wirklich tun, wenn auch nur zur Unterhaltung.

Letzte Gedanken zu Internetstrategien

Das Internet ist ein sehr effektives Forschungs- und Marketinginstrument für Immobilieninvestoren, aber kein Ersatz für einen erfahrenen Immobilienprofi. Das Internet kann Ihnen Zeit und Geld sparen, indem es schnelle und einfache Optionen für die Recherche und Vermarktung von Immobilien ermöglicht. Websites wie AgentWorld.com helfen Ihnen auch dabei, effizient einen REALTOR zu finden, der Ihren Kauf- oder Verkaufsanforderungen entspricht.

Denken Sie immer daran, wenn es um Internetstrategien für Immobilien geht: Mehr Wissen ist besser. Sie müssen das Internet nutzen, um Ihre Wissensbasis auf einer Zielimmobilie aufzubauen oder einen Immobilienmakler mit dem erforderlichen Fachwissen zu finden. Die große Vorsicht hierbei ist jedoch, dass das Internet menschliches Urteilsvermögen und menschliche Perspektive, fachkundige Beratung oder physische Due-Diligence-Schlüssel für eine erfolgreiche Investition nicht ersetzen sollte.

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Wichtige Tipps zur Auswahl eines Immobilienmaklers

Kostenlose Immobilienbewertung

Die zahlreichen Online-Informationen zur Einstellung eines Immobilienmaklers können für Käufer und Verkäufer hilfreich sein, aber die richtige zu finden, kann dennoch eine Herausforderung sein. Professionelle Agenten sollten über die erforderlichen Fähigkeiten und Fachkenntnisse verfügen, um genau das zu finden, was der Kunde wünscht. Diese vier Eigenschaften können Käufer und Verkäufer darauf hinweisen, dass ein Immobilienmakler eine gute Wahl ist.

Schlägt realistische Preise vor

Wenn Sie planen, ein Haus zu verkaufen, wird empfohlen, Listenpräsentationen von mehreren Agenturen zu erhalten. Sie liefern die Marktpreise vergleichbarer Häuser sowie die Zeit, die normalerweise für den Verkauf ähnlicher Immobilien benötigt wird. Wenn Sie mit Fachleuten zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass der Preis für ein Haus angemessen ist, wird der Prozess weniger zeitaufwändig und stressig.

Arbeitet Vollzeit

Einige Immobilienmakler verbinden Käufer von Eigenheimen mit Verkäufern als Teilzeitbeschäftigung. Es ist jedoch ratsam, jemanden zu wählen, der Vollzeit in der Branche arbeitet, um die besten Ergebnisse zu erzielen. Solche Fachleute sind besser in der Lage, genaue Empfehlungen und Tipps zu geben, da sie über mehr Erfahrung und ein tieferes Verständnis der Branche verfügen. Ein Vollzeitagent wird wahrscheinlich mehr Zeit damit verbringen, nach einem Haus in verschiedenen Angeboten zu suchen oder potenziellen Käufern das Haus zu zeigen, um sicherzustellen, dass die Kunden eine Immobilie schnell und zum richtigen Preis erwerben oder verkaufen.

Erhebt eine angemessene Provision

In den meisten Staaten liegt die Provision zwischen fünf und sieben Prozent und wird zwischen den Verkaufs- und Einkäufern aufgeteilt. Fragen Sie die Agenten nach den Provisionssätzen, wenn Sie ein Haus auf den Markt bringen oder eine neue Haussuche starten. Dies ist eine ideale Methode, um sicherzustellen, dass alle Parteien die Vereinbarung verstehen. Fragen Sie auch nach den angebotenen Preisnachlässen, da einige Unternehmen tatsächlich einen Prozentsatz der Provision an den Verkäufer oder Käufer weitergeben.

Hat Erfahrung in der Region

Ein Käufer, der an einem Vollzeitwohnsitz interessiert ist, sollte einen Experten auswählen, der sich auf den Verkauf solcher Immobilien in der Region spezialisiert hat. Auf der anderen Seite ist es für Leute, die nach Anlageimmobilien suchen, besser, mit jemandem zusammenzuarbeiten, der solche Geschäfte mit anderen Investoren seit Jahren ermöglicht. Es ist auch wichtig zu beachten, dass die meisten Fachleute in dieser Branche mehrere Spezialitäten haben.

Selbst wenn ein Kandidat diese vier Eigenschaften erfüllt, organisieren Sie ein persönliches Treffen mit dem Heimexperten, um sich ein umfassendes Bild von seinen Fähigkeiten und seinem Fachwissen zu machen. Die meisten Fachleute sprechen gerne mit potenziellen Kunden, um Fragen zu beantworten. Die Suche nach einem Immobilienmakler anhand dieser Richtlinien vereinfacht den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess eines Eigenheims erheblich.

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