5 Tipps für die Suche nach der richtigen Hypothekenfirma

Die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, ist ein großer Schritt, und Sie brauchen den richtigen Kreditgeber, der mit Ihnen zusammenarbeitet. Die Auswahl der richtigen Hypothekenbank braucht Zeit, und es ist wichtig, dass Sie sich umschauen. Die folgenden Tipps können Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass der von Ihnen gewählte Kreditgeber der richtige für Sie ist.

Welche Art von Kreditgeber

Eine Hypothekenbank kann groß oder klein sein. Wenn Sie mit jemandem zu tun haben möchten, der persönlicher ist und weiß, wer Sie sind, sobald Sie hereinkommen, dann ist ein kleinerer Kreditgeber die beste Wahl für Sie. Bei kleineren Outfits können Sie jedoch möglicherweise nicht den besten Zinssatz erzielen. Größere Unternehmen können die Zinssätze anders aushandeln und den Zinssatz möglicherweise etwas niedriger einstellen. Sie sollten die verschiedenen Unternehmen in Ihrer Nähe recherchieren, um zu sehen, wie sie sich vergleichen.

Ruf des Hypothekenunternehmens

Wenn Sie sich Unternehmen in Ihrer Nähe ansehen, sollten Sie sich auch die Zeit nehmen, ihren Ruf online zu überprüfen. Viele Websites sind darauf ausgerichtet, Verbrauchern eine Stimme zu geben, wie sie behandelt werden. Sie sollten sich nicht nur aktuelle und frühere Kundenbewertungen ansehen; Sie müssen sich beim Better Business Bureau erkundigen. Scheuen Sie sich nicht, Fragen zu dem Gelesenen zu stellen, wenn Sie mit Mitarbeitern dieser Unternehmen sprechen. Es gibt ihnen die Möglichkeit, etwaige Widersprüche zu erklären, auf die Sie gestoßen sind.

Fragen Sie Familie und Freunde

Wenn Sie Familie oder Freunde haben, die bereits ein Haus besitzen, fragen Sie sie, wen sie nutzen. Sie können erfahren, wie der Kreditgeber sie während des Antragsverfahrens behandelt hat und seit sie den Verkauf ihres Grundstücks abgeschlossen haben. Wenn Sie diese Empfehlungen aus erster Hand erhalten, wissen Sie, dass Sie eine Person in Betracht ziehen, der Sie wirklich vertrauen können.

Immobilienmakler können helfen

Immobilienmakler wissen nicht nur, wo die besten Häuser sind. Sie wissen auch, wer die beste Hypothekenbank ist. Wenn Sie noch keine Vorabgenehmigung in Arbeit haben, bevor Sie mit einem Agenten sprechen, lassen Sie sich von ihm beraten, welche Gruppen die besten sind. Ja, sie können ihren internen Kreditgeber als erstes empfehlen. Ein großartiger Agent wird Ihnen jedoch auch sagen, welche Beamten sich am besten um ihre Kunden kümmern. Wenn Sie mit einem dieser Makler gehen, stellen Sie sicher, dass er oder sie weiß, dass Ihr Immobilienmakler Sie empfohlen hat. Es könnte Ihnen beim Abschluss einen Rabatt einbringen und dazu beitragen, dass die beiden während des Abschlussprozesses gut zusammenarbeiten.

Ein Broker kann immer noch die Antwort sein

Nicht jeder hat die Zeit, alle Recherchen selbst durchzuführen. In diesem Fall sollten Sie einen Spezialisten beauftragen, der Ihnen bei der Suche nach einer Hypothekenbank Zeit spart. Sie müssen sich jedoch bewusst sein, dass Makler Provisionen verdienen, indem sie Geschäfte zwischen dem Kreditnehmer und dem Kreditvermittler abschließen. Die meisten Makler arbeiten daran, den richtigen Kreditgeber für ihren Kunden zu finden. Einige suchen jedoch nach dem, was ihnen den größten Gewinn einbringt. Machen Sie Ihre Hausaufgaben bei jedem Makler, den Sie in Betracht ziehen, bevor Sie einen einstellen.

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Könnten Sie den Eiffelturm zweimal verkaufen?

Was können Sie als Immobilienmakler von dem Betrüger lernen, der den Eiffelturm zweimal verkauft hat?

In der guten alten Zeit (den 1920er Jahren) gab es einen Mann namens Victor Lustig, der ein glattzüngiger Krimineller war, der von einem Betrüger zum anderen ging und immer nach einem Weg suchte, die Leute von ihrem Geld zu trennen.

Im Laufe seiner Karriere war er in viele Betrügereien verwickelt. Aber der Betrug, der ihn im Laufe der Geschichte berühmt machen sollte, betraf den Eiffelturm.

1925 war Lustig, der immer auf der Suche nach einem neuen Betrüger war, in Paris und bemerkte zufällig einen Artikel in der Zeitung, in dem beschrieben wurde, wie schwierig es der französischen Regierung war, den Eiffelturm zu erhalten. Da er der vollendete Betrüger war, kam ihm eine Idee in den Sinn. Warum nicht den Eiffelturm verkaufen?

Das erste, was er tat, war, dass ein Fälscher offizielle Staatspapiere anfertigte und sich persönlich in die prestigeträchtige Position des stellvertretenden Generaldirektors des Ministère de Postes et Télégraphes „ernannte“. Dann wurden Briefe auf dem offiziell aussehenden Briefkopf an fünf verschiedene Schrotthändler verschickt; sie waren absichtlich vage und luden sie einfach ein, einen möglichen Regierungsvertrag zu diskutieren.

Als alle zum Treffen kamen und die Männer ein wenig unterhalten hatten, gab Lustig überraschend bekannt, dass die Regierung den Eiffelturm tatsächlich verschrotten würde.

Er bemerkte, dass der Turm im Jahr 1889 gebaut worden war und nie als dauerhaftes Bauwerk gedacht war, was jeder wusste, dass es wahr war. Er erwähnte, dass sich die Regierung den Unterhalt nicht mehr leisten könne, was die Männer bereits in der Zeitung gelesen hatten. Die Zeitung hatte erwähnt, dass der Eiffelturm dringend repariert werden muss, die Kosten sehr hoch waren, und es gab einen kurzen Kommentar, dass die Regierung tatsächlich die Idee prüfte, dass es möglicherweise billiger sein könnte, ihn abzureißen als ihn zu reparieren. Er betonte sorgfältig, dass dies eine sehr umstrittene Entscheidung der Regierung sei, sodass die Männer über den Untergang des Turms schweigen oder einen öffentlichen Aufschrei riskieren mussten.

Lustig arrangierte dann, jeden Mann auf eine Tour durch den Turm mitzunehmen, um eine Beziehung aufzubauen, ihre Emotionen zu bestimmen und seine "Marke" auszuwählen. Nachdem er jeden Schrotthändler interviewt hatte, wählte er einen Mann namens André Poisson aus und arbeitete an seiner Verkaufsmagie.

Nach Abschluss des Verkaufs reiste Lustig sofort nach Österreich ab. Er machte keinen Versuch, sich zu verstecken und lebte auf Poissons Kosten ein luxuriöses Leben. Jeden Tag durchsuchte Lustig die Pariser Zeitungen nach Neuigkeiten über seinen Betrug, aber in keiner der Zeitungen wurde darüber berichtet. Er kam zu dem Schluss, dass es Poisson zu peinlich war, auf die Betrüger hereinzufallen, und beschlossen hatte, seinen Verlust zu fressen. Da er wusste, dass er im Klaren war, reiste Lustig ein Jahr später nach Paris zurück und machte erneut genau denselben Betrug.

Ja, richtig gelesen, Lustig hat den Eiffelturm ein zweites Mal verkauft! Aber diesmal hatte er nicht so viel Glück. Sein Zeichen ging an die Polizei und die Geschichte explodierte in der Presse. Lustig musste Europa verlassen und in die USA reisen. Es würde keinen dritten Verkauf des Turms geben.

Was hat dieser Betrüger mit Ihnen als Immobilienmakler zu tun? Naja, eigentlich viel. Beim Verkauf des Eiffelturms verwendete Lustig spezielle Techniken, die die Verkäufer von Natural Born anwenden; Verkaufstechniken, die Sie auch verwenden sollten.

Betrüger und natürliche Verkäufer haben genau die gleichen Fähigkeiten. Es gibt jedoch einen wesentlichen Unterschied zwischen den beiden und das ist die Absicht. Betrüger verwenden diese Techniken der Psychologie, um Menschen in einer Gewinn/Verliere-Situation zu schaden. Der Betrüger gewinnt und die Person, mit der er arbeitet, verliert… manchmal alles.

Auf der anderen Seite verwenden die Verkäufer von Natural Born die gleichen Techniken, um Menschen in einem Win/Win-Angebot zu helfen, ihren Kunden zu helfen, ihren Traum zu verwirklichen und ein Haus zu kaufen, während sie gleichzeitig zu den besten 10 % der Immobilienmakler werden, die dies tun.

Beide sind Experten im Umgang mit Psychologie.

Beide sind Experten darin, die Emotionen des Kunden zum Verkaufen zu nutzen.

Sie sind beide Experten darin, Rapport zu nutzen und zu gewinnen.

Beide sind Experten darin herauszufinden, was das Unterbewusstsein des Klienten will.

Sie sind beide Experten darin herauszufinden, welche Emotionen diese Person antreiben und diese Emotionen zu nutzen, um einen Verkauf zu tätigen.

Die Schwierigkeit tritt auf, wenn Sie versuchen, einen geborenen Verkäufer dazu zu bringen, Ihnen beizubringen, wie sie zu verkaufen, und sie können es nicht. Sie können nicht, weil die meisten geborenen Verkäufer absolut keine Ahnung haben, wie sie tun, was sie tun. Es ist für sie selbstverständlich und sie müssen nicht einmal darüber nachdenken, was sie tun müssen, um einen Verkauf zu tätigen. Aus diesem Grund sind viele Top-Verkäufer die schlechtesten Trainer. Sie können nicht lehren, was sie tun.

Nun zu den guten Nachrichten. Diese psychologischen Verkaufstechniken können erlernt und beherrscht werden und können Sie, wenn sie einmal gemeistert sind, an die Spitze treiben.

Ein verkaufspsychologisches Prinzip ist beispielsweise, dass Menschen auf der Grundlage von Emotionen kaufen und mit Logik rechtfertigen. Ich bin mir ziemlich sicher, dass Sie dieses Prinzip sogar kennen, aber wissen Sie, wie man es für den Verkauf nutzt?

Stellen Sie sich vor, wenn Sie genau wüssten, wie das Prinzip funktioniert, könnten Sie es nutzen, um Ihren Kunden zu helfen und gleichzeitig selbst ein besserer Makler zu werden.

Eine von vielen natürlichen Fähigkeiten, die Verkaufsprofis und Betrüger anwenden, besteht darin, zuzuhören und Fragen zu stellen, bis sie genau verstehen, was die Person nicht nur bewusst, sondern vor allem unbewusst will. Dies ist einer der größten Fehler, den viele, wenn nicht die meisten, Immobilienverkäufer machen. Sie hören zu, aber sie verstehen es nicht wirklich.

In einer Verkaufssituation und sogar in alltäglichen Gesprächen verwenden Menschen "Codewörter". Ein Kunde könnte Ihnen zum Beispiel sagen, dass er ein Haus mit Aussicht sucht. Das Wort "Ansicht" ist ein Codewort. Sie denken vielleicht, dass Sie wissen, was es bedeutet, aber Sie wissen es nicht. Sie verstehen, was "Ansicht" für Sie bedeutet, aber nicht, was es für Ihren Kunden bedeutet. Der natürliche Verkäufer weiß instinktiv, dass er nicht weiß, was "Ansicht" bedeutet und ist in der Lage, dem Kunden die wahre Bedeutung zu entnehmen.

Vor nicht allzu langer Zeit passierte dies einem brandneuen Agenten, mit dem ich zusammenarbeitete. Ich habe ihr Codewörter beigebracht. Sie wirkte zuerst etwas verwirrt und dann konnte man plötzlich sehen, wie das Licht in ihrem Kopf anging. Sie erzählte mir, dass sie in den letzten Monaten mit einem Paar zusammengearbeitet hatte, das auf der Suche nach einem Zuhause war. Sie hatte sie gefragt, was sie wollten, und sie erzählten ihr von einem Haus mit Aussicht. In diesem Sinne führte sie sie immer wieder herum und zeigte Häuser mit Aussicht. Der Agent lebte zufällig im Great North West, wo es einen atemberaubenden Blick auf die Berge, Täler und Flüsse gibt, also gab es eine Menge zur Auswahl. Aber egal, was sie ihnen zeigte, die Frau war nie glücklich.

Eines Tages, als sie ihnen ein Haus zeigten, kamen sie an einer Nachbarschaft vorbei und bemerkten ein Schild, das zu einem Haus führte, das gerade an diesem Tag auf den Markt gekommen war. Sie beschlossen, den Makler anzurufen und konnten ihn noch am selben Tag besuchen. Während sie durch das Haus ging, kommentierte die Frau, was für eine tolle Aussicht das Haus hatte und der Makler war schockiert, weil das Haus komplett von Bäumen umgeben war und es keine Aussicht gab! Die Agentin, während sie aus dem Fenster auf all die Bäume schaute, fragte, was sie meinte, und die Frau sagte: "Ich kann keine Autos sehen".

Monatelang hatte der Makler versucht, ein Haus zu finden, das nach Ansicht des Maklers eine Aussicht hatte, aber es war nie das, was die Frau für eine Aussicht hielt, und die Maklerin war ahnungslos. Mit "Ausblick" meinte die Frau, dass sie aus den Fenstern schauen wollte und keine Autos, Geräte oder Werkzeuge ihres Mannes sehen wollte … das bedeutete für sie eine gute Aussicht.

Vielleicht könnten Sie auch den Eiffelturm verkaufen, wenn Sie die Codewörter und die anderen Techniken verstehen, die vom Natural Born Salesperson verwendet werden. Und wenn Sie den Eiffelturm ein paar Mal verkaufen könnten, als er noch nicht einmal zum Verkauf stand, denken Sie daran, wie viele Häuser Sie verkaufen könnten.

Oh, und unser Betrüger Lustig starb im Gefängnis von Alcatraz (wo er nach einer Verurteilung wegen Fälschung eingeliefert wurde) und seine Sterbeurkunde verzeichnete seinen Beruf als Verkäufer.

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Pasadena Real Estate: Ein Blick auf die Zahlen

Pasadena gilt als Kraftwerksstadt und liegt nur zehn Minuten nordöstlich von Los Angeles. Die Stadt hat sich den Ruf eines der kulturellen Zentren der Region erworben. Aus diesem Grund – ganz zu schweigen von der Tatsache, dass die Stadt selbst bemerkenswert mit schönen Straßen und Vierteln geplant ist – sind Wohnungen in Pasadena zu einer heißen Investition geworden. Wieso den? Denn Pasadena ist ein hervorragender Wohnort, wie die Zahlen belegen.

Pasadena liegt im Nordosten neben den San Gabriel Mountains und dem Arroyo Seco River und ist eine Oase, in der viele Menschen und Unternehmen ihr Zuhause haben. Als 183. größte Stadt der USA bietet Pasadena viele interessante und wertvolle Annehmlichkeiten wie Old Town Pasadena, die Rose Bowl, das Pasadena Playhouse und das Norton Simon Museum. Natürlich spiegeln die Straßen, wie viele kulturelle Ziele, die Kunst in der Stadt und die Häuser wider, und Pasadena dreht sich alles um kunstvolles Leben.

Diese Kulturexplosion über viele Jahrzehnte hat viele Variationen von Wohnstilen hervorgebracht, darunter Midcentury, Spanish Revival, Cottages und Victorians. Anschließend war Pasadena eine der führenden Einheiten der Arts & Crafts-Bewegung im frühen 20. Jahrhundert. Dies führte zu einer massiven Produktion von Häusern im American Craftsman- und Bungalow-Stil.

Pasadena hat hart daran gearbeitet, diese Raritäten zu bewahren, indem Gesetze und Verordnungen erlassen wurden, um wichtige Gebiete als historische Wahrzeichen zu erhalten. "Bungalow Heaven" ist beispielsweise eine Sammlung von 800 Handwerkerhäusern, die zwischen 1900 und 1930 gebaut wurden und seit 1989 gesetzlich geschützt sind. Pasadena bietet Führungen durch diese erhaltenen Häuser an, um Touristen und Einwohnern gleichermaßen ein einzigartiges Erlebnis zu bieten.

Bei der Suche nach Immobilien in Pasadena dreht sich alles um den Wunsch, einige dieser fabelhaften Häuser zu besitzen und zu leben, die oft zum Verkauf stehen. Wenn dies der Fall ist, halten sie nicht lange und der endgültige Verkaufspreis ist oft viel höher als verlangt. Bietergefechte um Häuser zum Verkauf in Pasadena sind die Regel, nicht die Ausnahme. Die besten Immobilienmakler in Pasadena bleiben beschäftigt und auf Trab.

Laut der US-Volkszählung von 2000 hatte Pasadena eine Bevölkerung von 134.941 Menschen. Verteilt auf 25,15 Quadratmeilen gab es ungefähr 5.366 pro Quadratmeile, dies ist der Durchschnitt für Los Angeles County. Das durchschnittliche Einkommen betrug 62.825 US-Dollar, was für den Landkreis durchschnittlich ist. Die durchschnittliche Haushaltsgröße betrug 2,5 Personen, was für Los Angeles eine niedrige Zahl ist.

WalkScore.com hat Pasadena eine Punktzahl von 66 von 100 gegeben. Dies bedeutet, dass Pasadena einigermaßen zu Fuß erreichbar ist und einige Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Pasadena hat eine Fahrradbewertung von 72 von 100, was bedeutet, dass es sehr praktisch ist, ein Fahrrad zu besitzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Pasadena sehr gut erreichbar. Die Los Angeles Metro Gold Line Rail hat sechs Stationen in Pasadena. Neben den Los Angeles Metropolitan Buses, die die Stadt bedienen, verfügt Pasadena über ein eigenes Bussystem – den Pasadena Transit. Durch Pasadena führen vier Hauptautobahnen, darunter der Foothill Freeway (I-210), der Ventura Freeway (SR-134), der Long Beach Freeway (SR-170) und der Arroyo Seco Parkway (SR-110).

Zillow schätzt, dass der durchschnittliche Eigenheimwert in Pasadena 720.300 Dollar beträgt. Dies ist ein Anstieg von 5,5 % gegenüber dem Durchschnitt des letzten Jahres. Zillow prognostiziert, dass diese Rate im nächsten Jahr um 1,9 % auf 734.000 USD steigen wird. Der durchschnittliche Listenpreis pro Quadratfuß beträgt 538 US-Dollar, was höher ist als der Durchschnitt von Los Angeles von 390 US-Dollar. Die aktuelle Markttemperatur in Pasadena ist "sehr heiß", was bedeutet, dass es ein idealer Markt für Verkäufer ist. Der durchschnittliche Preis der derzeit aufgeführten Häuser beträgt 799.000 USD, während der durchschnittliche Mietpreis 2.600 USD beträgt. Dies ist niedriger als der Median von Los Angeles von 2.995 US-Dollar. Im Vergleich zu anderen Märkten im ganzen Land liegt die Marktgesundheit von Pasadena bei 7,9/10. Nur 8,6% der Angebote erhalten eine Preissenkung und 4,1% der Häuser werden unter ihrem vorherigen Verkaufspreis verkauft. Aufgrund der geschäftigen Natur dieser schönen Stadt erwarten wir, dass Pasadena ein starker Konkurrent auf dem Wohnungsmarkt bleibt.

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Zitate und Bewertungen für Ihr lokales Immobilienunternehmen erhalten

Wenn Sie Makler sind, dann ist die lokale Suchmaschinenoptimierung ein wichtiger Bestandteil der Zukunft Ihres lokalen Immobiliengeschäfts. Konsistente Rezensionen und Zitate zu erhalten, ist eine der besten Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass Sie in Ihren lokalen Suchergebnissen ganz oben stehen. Zitate sind, wenn jemand Ihren Firmennamen und Ihre Adresse auf anderen Webseiten erwähnt, auch wenn kein Link zu Ihrer Website vorhanden ist. Rezensionen sind, wenn jemand an verschiedenen Stellen im Web einen Kommentar über Sie oder Ihr Unternehmen veröffentlicht. In diesem Artikel werde ich Ihnen einige wichtige Ideen geben, die Sie verwenden können, wenn Sie Zitate und Rezensionen erhalten.

Lokale Websites und Blogs

Alles, was Sie tun müssen, um ein Zitat oder einen Link von diesen lokalen Websites oder Blogs zu erhalten, ist eine Suche mit dem Namen Ihrer Stadt und dem Wort Blog oder Website durchzuführen. Die angezeigten Blogs oder Websites werden als Blogs/Websites indiziert, die sich in Ihrer Nähe befinden. Wenn Sie also einen Link oder ein Zitat von ihnen erhalten, wird Google und den anderen Suchmaschinen mitgeteilt, dass Sie eine vertrauenswürdige Informationsquelle in Ihrer Stadt sind.

Lokale Suchmaschinen und Datenanbieter

Die verschiedenen lokalen Suchmaschinen verweisen oft aufeinander, um Geschäftsinformationen zu korrigieren und anzupassen. Der Grund, warum es wichtig ist, Ihr Unternehmen in so vielen verschiedenen lokalen Suchmaschinen wie Google Places, Bing, Yahoo zu registrieren, liegt darin, dass Sie umso vertrauenswürdiger werden, je mehr die Suchmaschinen bestätigen können, dass Sie wer Sie sind. Je vertrauenswürdiger Ihr Unternehmen ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie in den lokalen Suchmaschinen ganz oben stehen.

Machen Sie es Ihrem Kunden einfach, Ihnen eine Bewertung zu geben

Die meisten Ihrer Kunden haben Smartphones. Für Sie bedeutet dies, dass Sie, wenn Sie mit ihnen in Ihrem Auto unterwegs sind, um ein Haus zu zeigen, sie bitten können, eine positive Bewertung für Sie zu hinterlassen.

Wenn sie kein Smartphone haben, ziehen Sie das Laptop heraus. Ein großartiger Ort dafür ist der Abschlusstisch. Solange Ihre Kunden eine großartige Erfahrung gemacht haben, ist es sehr wahrscheinlich, dass sie Ihnen eine großartige Bewertung hinterlassen.

Es ist in Ordnung, mehrere Bewertungen zu erhalten. Wenn Sie viel Zeit mit einem Kunden verbringen, ist es in Ordnung, mehrere Bewertungen auf verschiedenen Websites wie Google Places, Yelp usw. zu erhalten. Ich betrachte es gerne als eine Möglichkeit, wie sie mir ein bisschen mehr helfen können, da ich ihnen ein bisschen mehr helfe.

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Ein Haus verkaufen? Home Staging-Tipps, um Ihrem Kunstwerk zu helfen, Ihr Zuhause zu verkaufen

Home Staging kann ein weißes Elefantenhaus in eine heiße Immobilie verwandeln, aber Sie müssen einige Schlüsselkonzepte erkennen. Ein wichtiger Fehler, den viele Hausverkäufer machen, ist zu vergessen, dass Inszenierung nicht gleich Inneneinrichtung ist. Wenn Sie verkaufen, denken Sie an potenzielle Käufer, nicht an Ihren individuellen Geschmack.

Besonders groß kann die Herausforderung sein, wenn es darum geht, Kunst an die Wand zu bringen. Die Wahl von Kunst, mit der Sie gerne leben, unterscheidet sich stark von der Wahl von Kunst, um ein Haus zu verkaufen.

Viele Hausverkäufer hinterlassen einfach ihre eigenen Kunstwerke an den Wänden. Wenn Sie schon eine Weile mit dem Haus leben, könnten Sie einen großen Fehler machen. Kunst, die für Sie persönlich funktioniert, wird wahrscheinlich nicht dazu beitragen, das Haus zu verkaufen.

Unangemessen oder beleidigend – Ein Bühnenarbeiter, der ein Haus betrat und mit einem riesigen Gemälde des nackten kleinen Jungen des Verkäufers in ALL seiner Pracht konfrontiert wurde. Das ist etwas extrem, aber potenzielle Käufer können sensibel sein.

Individualistisch – Religiöse Ikonen, asiatische Kunst oder eine afrikanische Maskensammlung… Käufer haben so oder so starke Gefühle. Vielleicht haben Sie Glück und finden einen Käufer, der Ihre Sammlung liebt. Aber Käufer haben oft Schwierigkeiten, diese Bilder aus ihrem Unterbewusstsein zu löschen.

Bland and Ho Hum – Beige auf Beige? Kunst, die in einem örtlichen Motel zu sehen war? Sogar ein neuer Rahmen kann ein Bild ein wenig hervorheben.

Einen schmalen Grat in Sachen Kunst zu gehen, kann schwierig sein. Ich verbringe viel Zeit mit meinen Kunden, um diese Artikel durchzugehen. Sie sind oft überrascht, wie viel Unterschied das Kunstwerk macht.

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3 einfache Möglichkeiten, um hochwertige Immobilien-Blog-Inhalte zu erhalten

Ein Immobilien-Blog ist eine effektive Marketingstrategie, die dazu beiträgt, die Sichtbarkeit der Community zu erhöhen und Sie direkt mit Ihren potenziellen und bestehenden Kunden zu verbinden.

Es bietet Ihnen auch ein effizientes System zur Lead-Generierung und ermöglicht es Ihnen, Autorität über die Themen zu erlangen, über die Sie bloggen.

Für Sie erledigt Bloggen ist eine großartige Möglichkeit, Ihren Blog mit neuen Inhalten auf dem neuesten Stand zu halten, damit Ihre Leser weiterhin zu Ihnen zurückkehren, um weitere Informationen zu erhalten. Bevor wir jedoch in dieses Thema eintauchen, sollten wir untersuchen, warum Sie überhaupt einen Blog haben sollten.

Warum ein Immobilienblog

Durch einen Blog können Immobilienmakler die Wahrnehmung der Verbraucher verbessern und Vertrauen aufbauen, indem sie Folgendes tun:

  • Veröffentlichen Sie hochwertige, informative Beiträge
  • Durch das Bloggen konsequent als Autorität auf ihrem Markt wahrgenommen zu werden
  • Mit den Lesern ihres Blogs interagieren und gute Gespräche führen
  • Ihre Persönlichkeit strahlen lassen – Interessenten suchen nach Hintergrundinformationen, bevor sie mit Agenten sprechen
  • Zeigen Sie ihre Talente und beruflichen Fähigkeiten

Ein Immobilien-Blog hilft Ihnen dabei.

Inhalt des Immobilien-Blogs für Sie

Sie können hochwertige, vorgefertigte Blog-Inhalte von einem Immobilien-Blog-Content-Service erwerben.

In einem Beispiel können Sie 20 professionell geschriebene Blog-Posts pro Monat zu hochwertigen immobilienbezogenen Themen erhalten, die Ihre Kunden und Empfehlungspartner interessant finden würden. Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht stundenlang damit verbringen müssen, den Inhalt zu recherchieren und zu schreiben. Kopieren Sie einfach die Artikel, fügen Sie sie in Ihr Blog ein und planen Sie die Veröffentlichung.

Der Inhalt ist "Geister geschrieben", was bedeutet, dass Sie auch als Autor voll anerkannt werden können. Sie können sogar ein paar Minuten damit verbringen, den Inhalt für Ihren lokalen Markt anzupassen, lokale Schlüsselwörter für eine bessere Platzierung in Suchmaschinen hinzuzufügen und Ihre persönliche Meinung zu dem Artikel und dessen Auswirkungen auf Ihren Markt und Ihren Kundenstamm abzugeben.

Automatische Blog-Content-Kanäle

So wie es sich anhört, verwendet ein automatisches Content-Channel-System maßgeschneiderte Software, um qualitativ hochwertige, professionell geschriebene Immobilien-Blog-Posts direkt auf Ihrer WordPress- oder Blogger-Website zu veröffentlichen.

Genau wie die obige Option für von Ghost geschriebene Blog-Inhalte, werden diese Inhalte jeden Werktag automatisch auf Ihrer Website angezeigt und lassen Sie wie ein absoluter Immobilienexperte aussehen.

Mit dieser Option müssen Sie sich zum Kopieren/Einfügen und Veröffentlichen nicht einmal anmelden. Wir richten die Software einfach so ein, dass sie auf Ihrer bestehenden Blog-Website veröffentlicht wird und sie funktioniert automatisch.

Automatische Blog-Content-Kanal-Posting-Software hält Ihren Blog mit stichwortreichen, frischen Inhalten gefüllt, um Ihnen den nötigen Schub in Suchmaschinen zu geben und um konsistent und professionell vor Ihrem Einflussbereich zu bleiben.

Es ist effektiv, freihändig, zuverlässig, kostengünstig und hebt nach der Einrichtung von selbst ab.

Gast-Blogging

Gast-Blogging hilft, den Website-Traffic zu erhöhen. Es ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, um zusätzliche Webpräsenz zu erzielen. Außerdem haben die Gastblogger einen Anreiz, Ihre Website mit ihrem Beitrag darauf zu bewerben.

Eine gute Möglichkeit, Gastblogger zu nutzen, besteht darin, andere Branchenexperten zu bitten, von denen Sie Empfehlungsgeschäfte erhalten, Gastbeiträge über ihre Branche zu schreiben.

Bitten Sie beispielsweise den Hypothekenkreditprofi Ihrer Wahl, einen Gastbeitrag über ein aktuelles Kreditprogramm oder ein spezielles Marktupdate zu schreiben. Sie bekommen die Chance, ihr Marktwissen unter Beweis zu stellen und Sie erhalten kostenlos einen qualitativ hochwertigen Blogbeitrag.

Gast-Blogging spart Ihnen bei weitem Zeit. Es kann sehr zeitaufwändig sein, ständig in Ihrem Blog zu posten, und viele Immobilienmakler haben einfach nicht die Zeit. Wenn Sie nicht regelmäßig posten, stürzt Ihr Blog leider ab und brennt.

Wenn Sie professionelle Blogging-Dienste beauftragen, werden Ihnen viele Inhalte zur Verfügung gestellt, um die Blogqualität aufrechtzuerhalten. Sie müssen auch nicht mit einem professionellen Service die Inhalte mit Ihren Gastautoren abstimmen. Es ist alles für Sie erledigt.

Immobilien-Blogging ist definitiv etwas, das Sie in Ihre Immobilienmarketingstrategie integrieren möchten und ist eine reaktionsschnelle und zuverlässige Form von Social Media. Es hat für jeden Geschäftsinhaber hervorragende Ergebnisse gezeigt und wird sicherlich dasselbe für Immobilienmakler tun, die den Wert und das Konzept des Bloggens kennen.

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Die 10 häufigsten Fehler, die Käufer beim Kauf einer Immobilie in Palm Beach County machen

Der Kauf eines Hauses in Palm Beach County kann für einen Hauskäufer eine sehr aufregende Aufgabe sein. Es kann auch wegen der Fallstricke, die mit dem Verfahren verbunden sind, beängstigend sein. Glücklicherweise können Sie diese häufigen Fehler vermeiden, die von vielen Erstkäufern von Eigenheimen begangen werden, wenn Sie sich dieser Fehler bewusst sind.

1. Keine Inanspruchnahme der Dienste eines Anwalts während des Abschlusses

Viele Käufer denken beim Kauf einer Immobilie in Palm Beach County, dass sie abgesichert und geschützt sind, da sie einen zuverlässigen Immobilienmakler an ihrer Seite haben. Denken Sie daran, dass die Aufgabe eines Immobilienmaklers darin besteht, eine Wohnung zu finden und nicht die rechtlichen Formalitäten zu überprüfen und zu erledigen. Hier kommt die Rolle eines qualifizierten Rechtsanwalts ins Spiel. Außerdem wird die Gebühr Ihres Agenten in der Regel aus dem Erlös bezahlt und kommt nicht aus Ihrer Tasche. Ihr Anwalt betrachtet nicht nur die Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer aus rechtlicher Sicht, sondern wahrt auch Ihre Interessen. Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt und nicht den von Ihrem Agenten oder Verkäufer empfohlenen. Dieser Fachmann prüft, ob alle Dokumente zum Zeitpunkt des Abschlusses den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen. Sie können sich beim Kauf einer Immobilie in Palm Beach vollkommen beruhigt fühlen, wenn Sie von einem erfahrenen Anwalt vertreten werden. Laut Gesetz sind Sie zum Zeitpunkt der Schließung im Bundesstaat Florida nicht verpflichtet, die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen. Aber wenn Sie beim Kauf einer Immobilie einen erfahrenen Anwalt an Ihrer Seite haben, können Sie sich sicher sein, dass es einen Fachmann gibt, der Ihre Interessen wahrt. Er beschleunigt auch den Abschlussprozess und schließt ihn reibungslos und problemlos ab.

2. Übersehen von Schimmelproblemen und Sanierungskosten

Schimmel ist ein großes Problem in Häusern in ganz Florida. Schimmel gedeiht an warmen und feuchten Orten und das Klima in Palm Beach County bietet ideale Bedingungen für die Entwicklung und das schnelle Wachstum von Schimmel. Hohe Luftfeuchtigkeit ist ein Grund, warum Schimmel in Immobilien in Palm Beach County ein so großes Problem darstellt. Auch wenn Sie und Ihre Familienmitglieder nicht allergisch gegen Schimmel sind, ist es ratsam, die Immobilie ordnungsgemäß auf das Vorhandensein von Schimmel zu untersuchen. Schimmel kann zu Atemproblemen für Ihre Familie führen und sich als potenziell gefährlich für die Gesundheit Ihrer Familie erweisen. Schimmelsanierung kann eine kostspielige und zeitaufwendige Angelegenheit sein. Es liegt in Ihrem Interesse, entweder den Kauf einer von Schimmel befallenen Immobilie zu vermeiden oder mit dem Eigentümer über eine Preissenkung zu verhandeln.

Einige Käufer überspringen die Hausinspektion, nur weil sie ihr Geld sparen möchten, das in Form einer Gebühr an einen unabhängigen Fachmann gezahlt wird. Die Kosten für eine Hausinspektion in Palm Beach County können zwischen 300 und 500 USD liegen, abhängig von der Größe der Immobilie und dem, was in dieser Inspektion enthalten ist. Stellen Sie sich das Risiko vor, das diese Hauskäufer bereit sind einzugehen, nur um einen kleinen Geldbetrag zu sparen. Es gibt auch Käufer, die den Worten ihres Verkäufers glauben möchten, der sagt, dass die Immobilie in Ordnung ist und es keine Probleme damit gibt. Machen Sie diesen Fehler nicht, denn das scheinbar schöne Haus kann Ihnen in Zukunft Kopfschmerzen bereiten, wenn Sie verschiedene Probleme damit entdecken.

Eine Hausinspektion kann, wenn sie von einem Fachmann richtig durchgeführt wird, Probleme aufdecken, deren Behebung Tausende von Dollar kosten kann. Aber wenn Sie das Haus kaufen und einziehen, können Sie vom Verkäufer keine Entschädigung verlangen. Wenn Sie die Hausinspektion übersprungen haben und jetzt Schimmel im Haus schnell wachsen sehen, müssen Sie Geld für die Sanierung ausgeben.

3. Keine Due Diligence zum Zeitpunkt der Titelsuche

Die Fliese der Immobilie, die Sie in Palm Beach County kaufen, ist genauso wichtig wie die Struktur. Sie haben hart gearbeitet, um über die Immobiliensuche in Palm Beach ein schönes Zuhause in der Gegend zu finden. Nun müssen Sie dafür sorgen, dass der Verkäufer über die vollen und eindeutigen Eigentumsrechte an der Immobilie verfügt, damit diese Rechte problemlos auf Sie übertragen werden können. Die Kosten für die Titelversicherung und die Titelsuche werden vom Verkäufer in Palm Beach County bezahlt. Daher sollten Sie diesen sehr wichtigen Aspekt beim Kauf eines Eigenheims nicht ignorieren, da er langfristige rechtliche Folgen für Sie haben kann. Käufer, die bei der Titelsuche nicht aufpassen, können später teuer bezahlen, wenn ein anderer die Fliese der Immobilie in Zukunft beansprucht. Die Titelsuche umfasst die Überprüfung der Eigentumsdatensätze. Diese Dokumente beweisen, dass Ihr Verkäufer das Eigentumsrecht an der Immobilie besitzt und das Recht hat, die Immobilie an Sie zu verkaufen.

Ihr Kreditgeber in Palm Beach County bittet Sie um eine Titelsuche und eine Titelversicherung, um sein Geld zu schützen. Dies liegt daran, dass er die Hypothek über einen langen Zeitraum hält und er nicht erfahren möchte, dass die Immobilie keinen eindeutigen Titel hat. Ihr Auftraggeber kann es sich nicht leisten, aufgrund von Mängeln oder Trübungen des Eigentumsrechts an seiner Investition zu verlieren.

4. Bündnisse für HOA . nicht lesen

Wenn Sie sich entschieden haben, ein Haus in Palm Beach County zu kaufen, das Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, unterliegen Sie den Regeln in der Erklärung von CC&R's. Wenn Sie nicht wissen, dass jede HOA ihre eigenen Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen hat, die ihre Bewohner einhalten müssen. Wenn sich das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung, die Sie kaufen, in einer geplanten Wohnanlage befindet, sind Sie verpflichtet, die von Ihrer HOA auferlegten Regeln und Vorschriften einzuhalten.

Wenn Sie das Treuhandkonto schließen, müssen Sie eine Reihe von Papieren unterschreiben, darunter die CC&Rs. Darin heißt es, dass Sie diese CC&Rs gelesen haben und damit einverstanden sind, sie einzuhalten. Ein zukünftiger Verstoß kann zu Strafen und erzwungener Einhaltung führen, die Ihnen möglicherweise nicht gefallen. Viele HOAs beschränken die Größe und Art der Rasse, die Sie als Haustier besitzen können. Sie haben auch bestimmte Vereinbarungen getroffen, um die Bewohner daran zu hindern, ihre Einheiten zu mieten. Sie tun dies, um den Charakter der Gemeinde zu bewahren und den allgemeinen Komfort der Bewohner zu erhalten. Es gibt auch Bedingungen für die Nutzung von Gemeinschaftseigentum, die Ihnen als Bewohner möglicherweise nicht gefallen. Es ist daher ratsam, eine Kopie der CC&Rs zu besorgen und das Dokument durchzugehen, um zu wissen, was erlaubt und was nicht erlaubt ist, sobald Sie Eigentümer einer Immobilie in Palm Beach County werden. Überlassen Sie dies nicht dem Ermessen Ihres Anwalts, da er Ihre Vorlieben und Abneigungen in dieser Hinsicht möglicherweise nicht kennt.

Der Kauf einer Immobilie in Palm Beach County in einer falschen Gemeinde kann ein großer Fehler sein. Sie können nichts anderes tun, als Ihre Entscheidung zu bereuen. Hier kann Ihnen ein sachkundiger Immobilienmakler bei Ihrer Immobiliensuche in Palm Beach helfen. Sobald Sie Ihre Vorlieben und Anforderungen klargestellt haben, wird er es vermeiden, Ihnen Immobilien in Gemeinden zu zeigen, in denen Sie aufgrund von HOA-Vereinbarungen mit einem Problem konfrontiert werden können. Ja, Sie können Hunderte von Dollar sparen, indem Sie beim Kauf einer Immobilie in Palm Beach County die Hausinspektion überspringen. Aber Sie könnten am Ende nicht Hunderte, sondern sogar Tausende von Dollar zahlen, wenn nach dem Einzug ein großes strukturelles Problem festgestellt wird.

5. Keine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten

Dies ist ein weiterer großer Fehler, den viele Käufer in Palm Beach County begangen haben. Diese Käufer sind zuversichtlich, dass sie einen Kredit von einem Kreditgeber erhalten können, da sie der Meinung sind, dass sie über eine gute Kreditwürdigkeit und ein angemessenes monatliches Einkommen verfügen. Diese Käufer beginnen ihre Wohnungssuche und unterzeichnen sogar die Vereinbarung mit dem Eigentümer der Immobilie, das Geschäft in einer bestimmten Anzahl von Tagen abzuschließen. Erst später stellen sie fest, dass die Kreditgeber ihnen nicht den Betrag zur Verfügung stellen, der zur Finanzierung ihres Kaufs erforderlich ist. Wenn zum Beispiel der Vertrag mit dem angegebenen Kaufpreis von $400000 unterzeichnet wurde und der Kreditgeber nur ein Hypothekendarlehen von $300000 genehmigt, muss der Käufer die Lücke schließen und $60000 über eine 10 %ige Anzahlung hinaus arrangieren, die er eingespart hat sein Bankkonto.

Dies kann für den Käufer eine sehr peinliche Situation sein, und wenn er das Geld nicht rechtzeitig beschaffen kann, erlischt der Vertrag und er verliert sogar die Kaution, die er an den Eigentümer der Immobilie geleistet hat. Um beim Kauf einer Immobilie in Palm Beach County nicht in eine solche Situation zu geraten, ist es notwendig, eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen von einem Kreditgeber einzuholen. Dies gibt Ihnen eine klare Vorstellung davon, wie viel Geld die Bank für den Kauf einer Immobilie zu finanzieren bereit ist.

6. Nicht auf Kredit schauen

Wenn Sie ein Haus in Palm Beach County kaufen möchten, wissen Sie, dass Sie Hilfe von einem Kreditgeber benötigen, um Ihren Kauf zu finanzieren. Das erste, was die meisten Kreditgeber in Palm Beach County betrachten, ist die Kreditauskunft des Antragstellers. Ihr Antrag kann von den Kreditgebern abgelehnt werden, selbst wenn Sie ein anständiges monatliches Einkommen erzielen, wenn Ihre Kreditwürdigkeit unterdurchschnittlich ist. Viele Käufer begehen die Hauptsünde, sich an Kreditgeber zu wenden, wenn sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben. Ihr Antrag wird abgelehnt, da Banken kein Risiko eingehen können, wenn sie in eine Person investieren, die sie als nicht vertrauenswürdig erachten. Dies ist der Grund, warum Sie von der Kontaktaufnahme mit einem Kreditgeber absehen sollten, wenn Ihre Kreditwürdigkeit niedrig ist. Sie sollten hart daran arbeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, damit sie für Kreditgeber akzeptabel wird. Sie können Ihre Immobiliensuche in Palm Beach County jederzeit später durchführen.

Selbst bei einer durchschnittlichen Kreditwürdigkeit geben Banken Ihnen einen höheren Hypothekenzins als Kreditnehmer mit ausgezeichneter Kreditwürdigkeit. Dies kann dazu führen, dass Sie für eine Immobilie viel mehr bezahlen, als wenn Sie einen niedrigeren Zinssatz zahlen würden. Es bedeutet auch, dass Ihre monatlichen Rückzahlungen viel höher sind, was das Darlehen für Sie sehr kostspielig macht. Aus diesem Grund sollten Sie zuerst an Ihrem Kredit arbeiten und erst dann eine Bank für einen Hypothekenkredit kontaktieren.

7. Vertrauen auf online verfügbare Hypothekeninformationen setzen

Erstkäufer von Eigenheimen in Palm Beach County, wie in anderen Teilen des Landes, verlassen sich zu sehr auf die Hypothekeninformationen, die ihnen online zur Verfügung stehen. Sie haben diese Bedingungen viele Male durchgemacht und sind sich ihrer Finanzierung zu sicher. Sie machen ihre finanzielle Berechnung über Geld, das sie von einer Bank für den Kauf eines Grundstücks in Palm Beach County erhalten können. Aber die Dinge passieren in der realen Welt ein bisschen anders und diese Millennials verstehen diese Tatsache bitter.

Natürlich haben Sie Anspruch auf alle im Netz verfügbaren kostenlosen Informationen von Banken und Hypothekenmaklern, aber diese Informationen sollten Sie Toto nicht glauben. Denken Sie daran, dass Informationen im Internet nur zu allgemeinen Informationszwecken dienen. Sie müssen die Bank um Klärung bitten, um zu bestätigen, ob die Regel in Ihrem Fall gilt oder nicht. Viele Käufer in Palm Beach County sind schockiert, wenn ihnen mitgeteilt wird, dass sie einen bestimmten Zinssatz oder einen bestimmten Geldbetrag nicht als Hypothek erhalten können.

Das Problem mit Informationen im Netz ist, dass die Leser sie für bare Münze nehmen. Sie sollten Kreditgeber kontaktieren und ein persönliches Gespräch mit Kreditsachbearbeitern führen, damit Sie Fragen stellen und Antworten darauf erhalten können.

8. Nicht antizipieren der damit verbundenen Kosten des Kaufs

Dies ist ein sehr häufiger Fehler, der von Erstkäufern von Eigenheimen in Palm Beach County begangen wird. Viele junge Käufer glauben in ihrer Aufregung, Geld für die Anzahlung gespart zu haben, dass es alles ist, was sie brauchen, um Eigentümer eines Hauses zu werden. Ja, sie erhalten die Hypothek von einem Kreditgeber basierend auf ihrer Kreditauskunft und ihren Finanzdaten, aber sie müssen zusätzliches Geld auf ihrem Konto haben, um die damit verbundenen Kaufkosten zu bezahlen. Neben der Kreditauskunftsgebühr, der Bewertungsgebühr, der Titelversicherungsgebühr, der Treuhand, der staatlichen Steuer und der Vermessungsgebühr gibt es auch die Grundsteuer und die Hypothekenversicherung, die der Kreditnehmer bei der Berechnung der Kosten für den Kauf eines Hauses in Palm Beach berücksichtigen muss Bezirk.

Lassen Sie uns dies anhand eines Beispiels verstehen. Wenn die Immobilie in Palm Beach County, die Sie kaufen, einen Preis von 250000 USD hat, wird die Bank 80% dieses Preises finanzieren und Sie bitten, eine Anzahlung von 50000 USD zu leisten. Zusätzlich zu dieser Anzahlung benötigen Sie weitere 2-2,5% des Immobilienwertes, um das Geschäft abschließen zu können. Wenn man alles addiert, beträgt der Gesamtbetrag, der zum Abschluss des Geschäfts benötigt wird, in diesem Beispiel 55756 US-Dollar.

Dieses Beispiel legt nahe, dass Sie bereit sein sollten, Geld für den Abschluss des Geschäfts auszugeben, und Sie können nicht hoffen, der Eigentümer zu sein, indem Sie nur eine Anzahlung auf Ihrem Bankkonto speichern.

9. Nicht die Dienste eines Immobilienmaklers beauftragen

Es gibt so viele Informationen über den Hauskauf im Internet, dass viele Hauskäufer glauben, sie könnten selbst ein Haus kaufen. Es gibt keinen Mangel an Käufern, die glauben, dass sie die Provision sparen können, die Immobilienmakler für die Hilfe beim Kauf eines Eigenheims verlangen. Dies ist falsch, da die Gebühr des Maklers des Käufers aus dem Verkaufserlös stammt und der Verkäufer die Provision beider Makler zahlt.

Der Versuch, ein Haus ohne einen Immobilienmakler in West Palm Beach zu kaufen, kann kompliziert und sehr ermüdend sein. Es sind viele rechtliche Formalitäten zu erfüllen und das gesamte Ausübungsrecht von der Angebotserstellung bis zum Abschluss des Geschäfts kann sich als sehr einschüchternd erweisen, wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim in Palm Beach County kaufen. Daher ist es sehr beruhigend, einen zuverlässigen und erfahrenen Makler an Ihrer Seite zu haben. Sein Wissen und seine Erfahrung helfen dabei, Hindernisse aus dem Weg zu räumen. Dieser Profi macht den Kauf eines Palm Beach County reibungslos und problemlos.

Die Suche nach einem Haus, das Ihren Anforderungen und Ihrem Budget in einer bestimmten Gemeinde oder Nachbarschaft entspricht, kann ein langwieriges Verfahren sein. Ein guter Immobilienmakler hilft nicht nur bei der Identifizierung, sondern verhandelt auch mit dem Makler des Verkäufers, um den Angebotspreis zu senken. Er hilft bei der Ausarbeitung eines brillanten Angebots, damit es angenommen wird und bleibt bei Ihnen, bis der Deal endgültig abgeschlossen ist und Sie in Ihr neues Haus einziehen können. Wenn Sie keinen zuverlässigen und ehrlichen Immobilienmakler in Anspruch nehmen, sparen Sie kein Geld. Im Gegenteil, Sport zu kaufen wird schwieriger und alptraumhafter.

Der Kauf eines Eigenheims kann ohne die Hilfe eines erstklassigen Immobilienmaklers schwierig sein. Aber wenn Sie den besten Immobilienmakler haben, der Ihnen hilft, werden Sie feststellen, dass alle Ihre Fragen beantwortet und alle Ihre Anforderungen in Bezug auf Lage, Ausstattung und sogar Preisspanne erfüllt sind. Hier ist es wichtig zu beachten, dass Sie einen erfahrenen Käufermakler beauftragen müssen und keinen Profi, der sich hauptsächlich um den Verkauf der Immobilien seiner Kunden kümmert.

10. Nicht bereit sein, den Schritt zu machen

Palm Beach County ist ein heißer Wohnungsmarkt mit einer starken Nachfrage von Käufern. Es ist ein Verkäufermarkt mit sehr engen Lagerbeständen. Der durchschnittliche Hauspreis für Einfamilienhäuser beträgt hier 341500 US-Dollar. Der Preis pro Quadratmeter beträgt hier 190 US-Dollar, was weniger als 218 US-Dollar in der Metro Area Miami-Fort Lauderdale entspricht. Verkäufer in Palm Beach County erhalten mehrere Angebote von Käufern, und sie übertreffen heutzutage ihre Preisvorstellung. In einem solchen Markt muss ein Käufer in jeder Hinsicht vorbereitet sein. Viele Käufer versuchen, ohne Hausaufgaben ein Haus auf dem Immobilienmarkt von Palm Beach zu kaufen, mit dem Ergebnis, dass sie meist erfolglos sind. Wenn Sie wirklich interessiert sind, erhalten Sie eine Vorabgenehmigung und machen Sie ein unwiderstehliches Angebot, um sich von den anderen Käufern abzuheben.

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5 Schritte für bessere Broker-/Kundenbeziehungen

In fast allen Fällen werden die besten Ergebnisse in Bezug auf Immobilien erzielt, wenn ein Immobilienmakler und sein Kunde die bestmögliche Beziehung aufbauen und pflegen! Die beste Repräsentation entsteht, wenn gegenseitiges Vertrauen, Respekt und Prioritätensetzung, ein Treffen der – der – Köpfe besteht, um die besten, möglichen Ziele und Bedürfnisse zu erreichen. Da für die meisten Menschen der finanzielle Wert ihres Hauses ihr größtes finanzielles Kapital darstellt, ist es für einen Hausbesitzer nicht sinnvoll, potenzielle Makler sorgfältig zu befragen, um denjenigen zu identifizieren, der er fühlt, wird ihn und seine Bedürfnisse am besten verstehen und seinen besten Interessen effektiv dienen und sie vertreten? Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, kurz 5 Schritte zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, die die Möglichkeit und das Potenzial für bessere Makler-Agenten-Beziehungen verbessern.

1. Von Angesicht zu Angesicht, von Herz zu Herz: Beginnen Sie die Beziehung mit einem ehrlichen, gründlichen, umfassenden Gespräch von Angesicht zu Angesicht! Dies muss von Herz zu Herz sein, damit ein Agent besser in der Lage ist, mit dem größtmöglichen Maß an echtem Einfühlungsvermögen vorzugehen und auf Ihre spezifischen Bedürfnisse, Ziele, Prioritäten, Wahrnehmungen und persönlichen Unsicherheiten einzugehen!

2. Vorabgenehmigung: Bevor ein Makler einen Käufer vertritt und/oder einem Eigentümer ein Angebot unterbreitet, muss der potenzielle Käufer vorab genehmigt werden! Dies muss eine Vorabzulassung sein und nicht nur eine Vorabqualifizierung! Der Hauptunterschied besteht darin, dass letztere davon ausgeht, dass die Informationen, die der Antragsteller bereitstellt, gründlich, vollständig und genau sind, eine Vorabgenehmigung ist ein gründlicher Prozess, bei dem eine Vielzahl von Dokumenten geprüft wird, um sicherzustellen, dass der potenzielle Käufer keine Herausforderungen in Bezug auf den Erhalt einer notwendigen Hypothek hat, solange die betreffende Immobilie, schätzt, passend!

3. Bedürfnisse; Likes; wünscht sich; Prioritäten: Der Prozess muss sich an den Prioritäten des Kunden orientieren, aber der Agent und der Kunde müssen den Prozess gründlich diskutieren, um fortzufahren, auf derselben Seite! Berücksichtigt man die wahren Bedürfnisse sowie das, was man mag und wünscht, wird die Beziehung stärker und bedeutungsvoller!

4. Verwendet; Pläne: Besprechen Sie im Voraus das Potenzial und die wahrscheinliche Verwendung und beginnen Sie mit einer relevanten, sinnvollen Reihe relevanter Pläne!

5. Komfortzone: Sowohl Hausverkäufer als auch Käufer lassen oft ihre persönliche Komfortzone in die Quere kommen! Je besser man mit seinem Makler Wahrnehmungen und Bedenken bespricht und die Optionen, Alternativen und möglichen Herausforderungen der Immobilientransaktion kennt, desto einfacher und reibungsloser ist der Prozess im Allgemeinen!

Achten Sie darauf, wen Sie als Ihren Immobilienmakler einstellen. Verwenden Sie diese 5 Schritte für eine bessere Kommunikation und verbessern Sie die Fähigkeiten, für eine qualitativ hochwertige Teamarbeit und die bestmöglichen Ergebnisse!

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Immobilienmakler – Stärken und Schwächen bei der Auflistung von Gewerbeimmobilien heute

Auf diesem Gewerbeimmobilienmarkt gibt es einige echte Belastungen und Herausforderungen, mit denen viele Immobilienbesitzer konfrontiert sind, wenn sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die die Gegend wirklich verstehen, um beim Umzug der Immobilie zu helfen.

Entgegen der landläufigen Meinung können gute Makler in Märkten wie diesem hohe Provisionen erzielen. Es hängt alles davon ab, wie sie ihre Dienstleistungen verpacken und ihren Kunden helfen.

Vereinfacht gesagt, können Top-Agenten und erfahrene Agenten heute sehr gut abschneiden, sofern sie das lokale Gebiet und ihre Datenbank bearbeiten. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch alle Marktbedingungen und Frustrationen führen. Ich bin fest davon überzeugt, dass die Datenbank eines Verkäufers nicht zur Kontrolle an das Verwaltungspersonal des Büros delegiert werden sollte.

Jeder Verkäufer sollte die Verantwortung für seine Datenbank übernehmen; auf diese Weise werden sie gute Aktivitäten davon bekommen. In diesem Markt braucht man Leads, mit denen man etwas anfangen kann. Wenn eine Datenbank zur Kontrolle an das Verwaltungspersonal übergeben wird, führt dies unweigerlich zu ungenauen und alten Daten. Die Datenbank wird bald überflüssig. Der Verkäufer hält es nicht auf dem neuesten Stand.

Werden Sie Change Agents

Wir sind also die „Agenten des Wandels“, wenn es darum geht, unseren Immobilienkunden und Eigentümern zu helfen, auf diesem Markt Ergebnisse zu erzielen. Wir sollten wissen, wie wir die richtigen Leute für jedes Immobilienangebot gewinnen, das wir übernehmen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger denn je. Einige Top-Agenten nehmen keine "offenen Einträge" an, gerade weil sie Zeit- und Müheverschwendung sind.

Wenn Sie die Nachteile der Branche und der heutigen Listings kennen, können Sie den Kunden, denen Sie dienen, einige solide Lösungen anbieten. Was sind also die Nachteile? Hier ist eine Liste mit einigen der größeren:

  1. Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie kann heute länger dauern. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder die beste Miete konditioniert werden, damit die Marktzeit nicht verlängert wird. Die ersten Wochen jeder Marketingmaßnahme sind die wichtigsten. Positionieren Sie die Immobilie richtig, um in dieser Zeit die beste Anfrage zu erhalten.
  2. Hohe Preise und hohe Mieten bringen nichts. Der Preis bzw. die Miete für die Immobilie sollte für die Anfrage optimiert werden. Bei der Vermarktung und Prüfung von Immobilien müssen Sie mit weniger mehr erreichen.
  3. Eine größere Anzahl konkurrierender Immobilien kann Ihre Marketingbemühungen und die Markteinführungszeit vereiteln. Sehen Sie sich diese Eigenschaften an, bevor Sie etwas mit Ihrem Eintrag tun.
  4. Käufer und Mieter sind langsamer, um sich zu erkundigen, die Immobilie zu inspizieren und dann eine Entscheidung zu treffen. Ihre Fähigkeiten in jeder Phase der Auflistung sollten optimiert werden. Verbessere deine Fähigkeiten entsprechend.
  5. Begrenzte Finanzierung kann bei größeren Geschäften einige „Bremsen“ bewirken. Finden Sie heraus, woher Ihre Interessenten Finanzmittel bekommen können und welche Zulassungskriterien gelten können.

Während dies Nachteile auf dem Markt sein können, bieten sie auch Möglichkeiten für Agenten, die sich konzentrieren und organisieren können. Jedes Problem ist eine versteckte Chance.

Sind Sie ein Lösungsanbieter in diesem Gewerbeimmobilienmarkt? Top-Agenten sind genau das. Du kannst es auch sein.

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Wie finde ich einen seriösen Immobilienmakler?

Eines der wichtigsten Dinge beim Kauf eines Eigenheims ist die Suche nach einem großartigen Immobilienmakler, um den Prozess reibungslos und effektiv ablaufen zu lassen. Eine Frage, die sich viele Menschen stellen, ist, wie man einen guten Immobilienmakler findet. Der beste Makler muss nicht unbedingt bei einer der Top-Ten-Agenturen in der Region arbeiten. Der für Sie am besten geeignete Makler ist ein erfahrener Makler, der auf Ihre Bedürfnisse hört, professionell und ethisch handelt und den Markt in Ihrer Nähe kennt.

1.)Mundpropaganda oder Empfehlung

Die meisten Immobilienprofis ziehen aufgrund eines zufriedenen Kunden, der sie einem Freund, Familienmitglied oder Nachbarn empfiehlt, eine beträchtliche Menge an Geschäft an. Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen, ist es eine gute Idee, Ihre Umgebung zu fragen, wer sie genutzt hat, und sie zu bitten, ihre spezifischen Erfahrungen mit dem betreffenden Immobilienmakler zu erläutern. Erfolgreiche Immobilienmakler streben danach, die Kundenzufriedenheit zu ihrer obersten Priorität zu machen und werden alles tun, um einem Kunden eine gute Erfahrung zu ermöglichen. Versuchen Sie, einen Agenten zu finden, der eine nachgewiesene Erfolgsbilanz und einen guten Ruf für qualitativ hochwertigen Service, Kundenzufriedenheit und Erfahrung in den Vierteln hat, in denen Sie suchen.

2.) Führen Sie eine Online-Suche nach Immobilienmaklern durch

Bei der Suche nach einer Empfehlung für einen Immobilienmakler stehen viele Online-Ressourcen zur Verfügung, die jedoch keineswegs die Qualität gewährleisten. Die online vermittelten Agenten haben möglicherweise eine Gebühr an den Eigentümer der Website gezahlt, um in das Verzeichnis aufgenommen zu werden. Wenn Sie eine Google-Suche nach den Top-Agenten in Ihrer Nähe durchführen und dann deren Websites überprüfen, erhalten Sie eine gute Liste mit Agenten, die Sie interviewen können. Agenten, die Erfahrung auf diesem Gebiet haben, werden es Ihnen sagen, aber ein neuerer Agent wird höchstwahrscheinlich die zusätzliche Zeit haben, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Sehen Sie sich alle Erfahrungsberichte oder Rückmeldungen von Kunden zu einem Agenten an, den Sie möglicherweise behalten möchten.

3.) Besuchen Sie Open Houses in der Umgebung

Sie sollten einige offene Häuser in der Umgebung besuchen, in denen Sie sich tatsächlich auf nicht bedrohliche Weise mit einem potenziellen Agenten treffen können. Hier können Sie sehen, wie sie arbeiten, Visitenkarten sammeln, eine Meinung formulieren und persönlich mit ihnen sprechen. Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu verkaufen, achten Sie genau darauf, wie der Makler das Haus präsentiert. Stellen Sie sicher, dass der Agent höflich, informativ, zugänglich und professionell ist. Bewirbt der Makler das Haus, indem er professionell aussehende Funktionsblätter oder andere verwandte Materialien verteilt? Versucht der Makler, die Funktionen aufzuspielen, die das Zuhause verlockender machen? Oder steht der Agent in der Ecke, zurückgekehrt und unbeteiligt an dem ganzen Szenario?

4.) Achten Sie auf Immobilienschilder

Beobachten Sie sorgfältig die Immobilienschilder in Ihrer Nähe. Beobachten Sie, wie lange vom Tag der Fertigstellung bis zum tatsächlichen Verkauf des Hauses dauert. Ein Makler mit einem hohen Verkaufsumsatz ist möglicherweise die bessere Wahl als ein Makler, der viele Schilder zum Verkauf, aber nur wenige verkaufte Schilder hat. Ein Agent, der Ergebnisse erzielt, ist das, was Sie wollen.

5.) Warum Agenten gedruckte Werbung verwenden

Es gibt zwei Hauptgründe, warum Immobilienmakler gedruckte Werbung verwenden. Die erste besteht darin, ein bestimmtes Grundstück zu bewerben und zu verkaufen. Zweitens wird Werbung verwendet, um den Agenten zu bewerben, der die Transaktion abwickelt. Indem Sie die lokalen Sonntags-Immobilienanzeigen in Ihrer Nähe und dann die Makler-Website überprüfen, können Sie die Makler finden, die sich auf Ihre bestimmte Nachbarschaft spezialisieren könnten. Wenden Sie sich an den Agenten und erkundigen Sie sich nach seiner Expertise und stellen Sie alle anderen relativen Fragen, die Sie möglicherweise haben.

6.) Empfehlungen von anderen Immobilienprofis einholen

Fragen Sie herum und suchen Sie andere Immobilienmakler nach einer Empfehlung. Die meisten Agenten verweisen einen Käufer oder Verkäufer gerne an einen anderen Partner, wenn der von Ihnen gewünschte Service nicht eine Spezialität ist, die sie anbieten können. Einige Makler sind ausschließlich auf den Wiederverkauf von Immobilien spezialisiert, während andere überwiegend mit dem Verkauf von Neubauten beschäftigt sind. Andere Makler arbeiten ausschließlich mit Gewerbe- oder Anlageobjekten. Hypothekenmakler sind eine großartige Ressource für Agentenempfehlungen. Viele Makler verfügen über Wissen aus erster Hand und können Sie in die Richtung eines erstklassigen Immobilienmaklers weisen und erinnern sich daran, dass Profis dazu neigen, gleichgesinnte Kollegen zu empfehlen. Normalerweise fällt auch eine Vermittlungsgebühr für den überweisenden Fachmann an. Achten Sie also darauf, dass er Sie an den besten Agenten verweist und nicht an den, der die höchste Vermittlungsgebühr zahlt.

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