So verkaufen Sie Immobilien heute

Es ist unrealistisch, albern und potenziell schädlich, in Ihrem besten Interesse, in einem Vakuum zu betrachten oder Immobilien zu betrachten. Viele Faktoren beeinflussen diesen Markt auf breiter Basis, zusätzlich zu den vielen persönlichen Überlegungen, die man berücksichtigen sollte. Dieser Artikel wird kurz versuchen, einige dieser ökonomischen Faktoren, einschließlich der wirtschaftlichen Auswirkungen, der Marktbedingungen, der Beschäftigung, der Zinssätze usw., zu bewerten, zu betrachten und zu diskutieren. Wenn man diese Risiken nicht berücksichtigt, verschwendet man bestimmte Zeit von qualifizierten Käufern. ebenso wie der potentielle Preis des Verkäufers und wie lange es dauert, sein eigenes Haus zu verkaufen. Dies wird versuchen, diese Faktoren in leicht verständlicher Weise zu berücksichtigen.

1. Marktbedingungen: Warum gibt es auch einen Käufer- oder Verkäufermarkt, und wie lange wird ein bestimmter Trend anhalten? Die einfachste Erklärung ist oft, Angebot und Nachfrage, aber das erklärt nicht, warum diese Bedingungen existieren. Gibt es etwas in der nationalen oder internationalen Wirtschaft, das bestimmte Marktbedingungen antreibt? Einige Überlegungen umfassen das Vertrauen der Öffentlichkeit in die Stärke der gegenwärtigen Wirtschaft, und ob sie wahrnehmen, wie lange und wie lange weitermachen wird. Ein anderer ist die Inflationsrate und die Wahrnehmung ihrer Auswirkungen.

2. Beruflich: Wie stark und wachsend ist der derzeitige Arbeitsmarkt? Steigen die Einkommen, genug, um die Preise anzutreiben? Welche Preisklasse und soziale Gruppe, spricht ein bestimmtes Gebiet an? Wie nah am Transport, wie lange ein Pendelweg ist und ob es bequem ist, beeinflusst die Preise. In ähnlicher Weise ist für viele potenzielle Käufer das Schulsystem der Gemeinde und das, was es bietet, die wichtigste Überlegung. Viele Faktoren bestimmen die Preisgestaltung in einem lokalen Gebiet.

3. Zinssätze: Da die überwiegende Mehrheit der Käufer eine Hypothek verwenden, sind die monatlichen Lagerkosten, einschließlich Tilgung, Hypothekenzinsen, Grundsteuer und Treuhandkonto, wichtige Fragen. Relativ kleine Erhöhungen im Zinssatz beeinflussen sowohl den Betrag, für den man sich qualifiziert, als auch ihre monatliche Zahlung. Es macht auch einen großen Unterschied, ob man einen festen oder einen einstellbaren Typ verwendet.

Offensichtlich muss jemand ein Zuhause suchen und kaufen, das ihre Bedürfnisse und Träume erfüllt oder übertrifft, während es ist erschwinglich, und man vermeidet die Haus – reiche, Heimat – Falle. Je besser informiert, gebildet, aufmerksam, vorbereitet und realistisch, ein potentieller Käufer, desto besser seine eventuellen Ergebnisse. In ähnlicher Weise müssen Hausbesitzer ihren lokalen Markt verstehen und mit realistischen Erwartungen fortfahren.

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Source by Richard Brody

Glassell Park ist eine hügelige Landfläche im Nordosten von Los Angeles und mehrere Gebiete von NELA erleben einen Immobilienboom. GlassellPark war keine Ausnahme. Häuser im Glassell Park auf dem Markt bleiben nicht lange dort. Immobilien im GlassellPark sind gefragt und Käufer werden wegen der attraktiven Hanglage und der Größe der Häuser angezogen

Der Glassell Park liegt nordöstlich des Elysian Valley und des Atwater Village. Die sanften Hügel haben die Bewohner herausgefordert, geräumige, innovative Häuser zu bauen, die sich von allen anderen Vierteln in Los Angeles unterscheiden. Der Wohnungsboom in den frühen 2000er Jahren inspirierte einen Import von neuen Bewohnern und einen Hauch von innovativen, modernen Häusern. Es gibt auch eine Fülle von historischen Häusern, die erschwinglicher sind als Nachbarn des Glassell Parks: Eagle Rock, Mount Washington und Silver Lake.

Die durchschnittliche Haushaltsgröße im GlassellPark ist größer als die meisten Bereiche von Los Angeles. Dies hat zu ausgedehnten, großen Häusern geführt, die die großen Familiengrößen aufnehmen. Entwickler nutzen den Titel "Hang Community" und bauen Häuser auf den schrägen Hügeln. Die durchschnittliche Anbaufläche pro Grundstück ist hoch und die Häuser sind geräumig mit vielen Zimmern, mehreren Ebenen, hohen Decken und großen Fenstern mit atemberaubender Aussicht.

Spanische Bungalows gibt es im gesamten GlassellPark. Diese offenen Grundrisse Häuser bieten hohe Wände für große Fenster und einen Blick zu genießen, egal in welchem ​​Raum Sie sind. Spanische Häuser haben in der Regel zwei Schlafzimmer und Badezimmer, die mit natürlichem Licht von Oberlichtern beleuchtet sind. Spanische Bungalows haben oft hochmoderne Küchen, die zu einem terrassierten Hinterhof und einer Vielzahl von Hardscape-Räumen für Unterhaltungszwecke führen. Diese werden zu schönen Orten zum Grillen, Essen im Freien oder einfach zum Entspannen unter dem schönen Himmel.

Mid-Century Häuser sind eine weitere beliebte Wahl im Glassell Park. Diese Hügel Schönheiten werden oft ein Schwimmbad, Whirlpool, Sauna oder alle drei. Die schrägen Höfe bieten die Möglichkeit für eine innovative Landschaftsgestaltung voller farbenfroher, trockenheitstoleranter Pflanzen. Je mehr Pflanzen und Sträucher gepflanzt werden, desto besser wird der Hügel während der nassen und regnerischen Jahreszeit sein. Die größeren Mid-Century Häuser haben im Durchschnitt fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Sie enthalten oft Wohnküchen, riesige Schlafzimmer mit hohen Decken, riesige begehbare Kleiderschränke, große Dachterrassen und einen Bonusraum, der für ein Büro, eine Höhle oder einen Unterhaltungsbereich genutzt werden kann. Die Hügelbrisen machen die Außenziegel-Patios zu einem magischen Ort zum unterhalten. Mit der richtigen Landschaftsbau-Technik beim Pflanzen von Bäumen und Mauern kann jedes Haus einen ruhigen, abgeschiedenen Lebensraum bieten, der privat und vor den Augen der Nachbarn oder der umliegenden Autobahnen geschützt ist.

Weil der Glassell Park boomt Markt, seien Sie sicher, Ihre Due Diligence durchzuführen und wählen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler von Glassell Park aus, der nachweislich erfolgreich Käufer und Verkäufer bei der Suche nach potenziellen Chancen und Risiken von Immobilieninvestitionen unterstützt. Nur ein erfahrener Glasstel Park Makler hilft Ihnen, Ihre Interessen zu schützen und zu erfüllen und Ihnen den bestmöglichen Deal zu bieten. Darum geht es bei Immobilieninvestitionen.

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Source by Samantha Turkle

Indem Sie kreativ sind, können Sie das Spiel der Immobilieninvestition spielen, indem Sie die so genannte Investition von Optionen verwenden.

Dies ist nur eine Technik der Optionsstrategie Sie können jedoch ein Werkzeug in Ihrer Werkzeugkiste sein, um Ihnen zu helfen, mehr Immobilien zu kontrollieren und Wohlstand zu schaffen.

Eine Option ist eine Vereinbarung mit Ihnen vom Verkäufer, die Ihnen das ausschließliche Recht gibt, eine Immobilie während eines Kaufs zu kaufen bestimmte Zeit und zu einem vorher festgelegten Preis, aber nicht verpflichtet, den Kauf zu tätigen – Deshalb nennt man die Option Vereinbarung.

Sie Option zu kaufen – Sie Option nicht zu kaufen.

Option Investieren funktioniert, wenn Sie mehr Grundbesitz mit begrenztem Bar – oder Kreditlimit kontrollieren wollen und funktioniert, wenn Sie:

Haben Sie kein Guthaben!

Kann nicht bar bezahlen!

Ich kann keinen Kredit bekommen!

Ich nenne dies die "SWEAT OPTION".

Die Sweat-Option funktioniert gut, wenn Sie die Reparatur selbst durchführen können.

Ihr Schlüssel für einen solchen Deal ist:

Sie müssen die Grundlagen des Immobilieninvestments kennen

Sie benötigen die Formulare, um dies zu ermöglichen

Sie müssen das Marktgebiet kennen

Sie müssen die Gesetze in Ihrem Staat kennen

Sie brauchen wissen, wie man den Wert des Gegenstandsvermögens bestimmt

Sie müssen wissen, wie man eine Titelsuche durchführt

Am wichtigsten ist, dass Sie wissen müssen, wie Sie Verkäufer finden, die motiviert genug sind, damit zu arbeiten Sie auf dieser Strategie des Investierens.

Ich empfehle Ihnen, Ihr Marktgebiet auf der Suche nach Immobilien zu bewirtschaften, die wir in der Branche FSBOs (For Sale by Owner) nennen.

Gehen Sie zu Lokale Bibliothek und starten Sie Ihre Forschung durch den Blick auf alte Zeitungen beginnend mit Zeitungen, die 90 Tage alt sind und arbeiten Sie w ay durch die FSBO-Sektion, die eine Liste möglicher Geschäfte macht. Arbeiten auf einer Liste von 30 oder so.

Rufen Sie an und sehen Sie, ob das Anwesen noch auf dem Markt ist, wenn ja, vereinbaren Sie einen Termin, um die Immobilie zu sehen! Sie werden feststellen, dass keine von Ihnen besetzten Immobilien am besten funktionieren und Sie nach Immobilien suchen, die mit anderen Häusern nicht gut mit Reparaturarbeiten Schritt halten können.

Nehmen wir an, der Verkäufer hat eine Immobilie, die es wert ist $ 100.000 nach den Reparaturen

Ich verwende gerne eine 5% -Regel für Reparaturen – Wenn der Wert der Immobilie nach Reparaturen 100.000 $ beträgt, möchte ich nicht mehr als 5.000 $ oder 5% für Reparaturen ausgeben.

Ich würde verhandeln sagen eine Option Kaufpreis von $ 80.000 für einen Zeitraum von 6 Monaten oder mehr und in der Option Vereinbarung, die Reparaturen auf meine Kosten, um meine Gegenleistung für die Option des Kaufs oder sollte ich sagen, die $ 5.000 in Reparaturen , Materialkosten und -arbeit, die als Kredit in Bezug auf den Kauf des Eigentums (Meine Anzahlung) und was auch immer monatliche Zahlung wir zustimmen, und Kreditbetrag dieser monatlichen Zahlung betrachtet werden. Nehmen wir an, wir stimmen zu, $ 600 pro Monat mit einem Guthaben von $ 100 für den Kauf zu zahlen.

Sie beginnen mit Reparaturen und schließen sie in 30 Tagen oder weniger ab und sagen, Sie haben 1.500 $ Material gekauft.

Jetzt platzieren Sie die Immobilie auf dem Markt, weil Sie die Option zum Kauf haben "Sie haben die Kontrolle über die Immobilie mit Ihrer Wahl übernommen".

Nehmen wir an, dieser Deal hat Sie 90 Tage von Anfang an in Anspruch genommen bis zum Ende.

Sie finden Ihren Käufer sagen wir zu einem großen Preis von $ 95.000 – $ 5.000 unter dem Marktwert zu diesem Zeitpunkt würden Sie einfach Ihr Recht auf die Kaufoption ausüben und gleichzeitig schließen.

Lassen Sie uns nun die Zahlen

anzeigen. Ihr Optionskauf betrug $ 80.000

Ihr Optionskredit von $ 5.300 (Reparaturen, Materialkosten, Arbeitskosten & Monatsgutschrift)

Ihr Einkaufspreis nach Credits $ 74,700

Ihr Käufer Kaufpreis von $ 95,000

[1 9459001] Sie haben einen Bruttogewinn von $ 20.300

Sie hatten Materialkosten von $ 1.500

Sie hatten 3 Zahlungen von je $ 600 mit $ 100 für den Kreditkauf mit einer Auszahlung von $ 1.500

Tragekosten von $ 600, (Grundsteuern $ 300 & $ 300 Dienstprogramme)

Werbung kostet 300 $

Schließungskosten $ 1.300

Ihr Nettogewinn $ 15.100

Sie haben einfach die Kontrolle über ein $ 100.000 Eigentum für $ 3.900 (Zahlungen, Materialien, Dienstprogramme und Werbung) übernommen und einen Profit von $ 15.100 in 90 Tagen gemacht!

Schau es dir so an Bareinkauf bei $ 80.000 und übernehmen die Kontrolle über eine Eigenschaft oder ein wenig kreativ und übernehmen die Kontrolle über die gleiche Eigenschaft für weniger als 4.000 $. Sowohl konservative als auch kreative Deals arbeiten in der Welt der Immobilieninvestitionen.

Viel Glück und ich hoffe, dass dies einigen von euch helfen wird!

Copyright 2005 JMichael Investments

Sie haben Erlaubnis, diesen Artikel elektronisch oder in gedruckter Form kostenlos zu veröffentlichen, solange die Zeilen enthalten sind. Eine Kopie Ihrer Veröffentlichung wäre willkommen – senden Sie an John@jmichaelrei.com

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Source by John Michael

Chennai, die Hauptstadt von Tamil Nadu, liegt an der Coromandel-Küste des Golfs von Bengalen. Chennai ist einer der größten Städte Indiens. Es wird immer berühmter wegen der großen Verbreitung von IT-Unternehmen, die den kommerziellen Immobilien in Chennai eine neue Bedeutung gegeben haben.

Die boomenden IT / ITes und die BPO-Industrie von Chennai haben auch eine bedeutende Rolle bei der Änderung der Wohnsituation gespielt. Es hat der Stadt geholfen, den anspruchsvollen Bedürfnissen des Geschäftsmarktes gerecht zu werden. Der aufstrebende Trend in Chennai ist von Wohnungen mit einer Reihe von Einrichtungen wie Schwimmbad, Fitnessraum, Clubhäuser usw.

Schritt halten mit der schnellen Entwicklung von Gewerbeimmobilien in Chennai, dem Einzelhandelsmarkt der Stadt wird seinem Immobilienmarkt einen starken Schub geben. Mall Culture in Chennai ist bereit, seinen vollen Charme auszuüben, mit mehreren glitzernden Einkaufszentren, die in den nächsten drei Jahren entstehen werden. Einige anstehende Einzelhandelsprojekte in der Stadt sollen von bekannten Bauunternehmen wie DLF, Shriram Properties und Prestige Group gekauft werden. Dies unterstreicht deutlich ein explosives Wachstum des Chennai-Sektors.

Einzelhandelsprojekte in Chennai überholen schnell andere Entwicklungspläne, insbesondere die fieberhafte Tätigkeit des Wohnungsbaus. Es drängt die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in Gebieten wie Besant Nagar, Aminjikaral, Velachery, Mogappair, Sirusseri, Semmenchery und Perambur.

Mit Chennai-Liegenschaften die in rasantem Tempo starke Aufwertungen erleben, sind Immobilieninvestitionen in der Stadt über Gebühr wert. Chennai entwickelt sich schnell zu einem der beliebtesten Reiseziele für grenzüberschreitende Investoren, die sich eine substantielle Nische auf dem indischen Immobilienmarkt erschließen wollen.

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Source by Amitabh Kumar

Eine der Realitäten von Immobilien ist, dass die meisten Dinge lokal sind und jeder spezifische Markt einzigartig oder anders ist, auf eine bestimmte Art und Weise. Wir lesen oder hören oft in den nationalen Medien über bestimmte Wohntrends, Tendenzen, Herausforderungen und Möglichkeiten, von denen einige auch für Ihre Region gelten könnten, andere dagegen nicht! Aus diesem Grund wird dieser Artikel versuchen, 6 Beispiele, die diese Realität demonstrieren, kurz zu untersuchen, zu untersuchen, zu betrachten, zu diskutieren und zu diskutieren, und warum es für Käufer und Verkäufer so wichtig ist, die gewünschten lokalen Immobilien zu diskutieren Markt, mit einer Qualität, professioneller Agent.

1. Einige Bereiche übertreffen; andere unterbieten: Je nachdem, wo Sie in Betracht ziehen, könnten die Preisentwicklungen usw. die nationalen Trends entweder übertreffen oder unterbieten. Einige Bereiche haben bestimmte Eigenheiten, Eigenschaften, Stärken, Schwächen und / oder Tendenzen, die andere vielleicht nicht haben! Selbst wenn der nationale Trend zum Beispiel ein Verkäufermarkt sein könnte, ist das vielleicht nicht überall der Fall. Faktoren wie Sicherheit, Wahrnehmungen, Bequemlichkeit, Angebot und Nachfrage usw. könnten dazu beitragen!

2. Sicherheit: Es sei denn, ein Bereich ist sowohl als tatsächlich als auch als wahrgenommen, als sicher, wird die Preisgestaltung negativ beeinflusst! In diesem Zeitalter des Internets haben die Käufer leichten Zugang zu den Daten und damit umso sicherer das Gebiet, desto positiver die Preis- und Verkaufseffekte!

3. Praktisch: Obwohl wenige Menschen, direkt neben, entweder Autobahnen, oder Massenverkehr (zum Beispiel Bahngleise) leben wollen, suchen die meisten Käufer zu leben, wo es etwas bequem ist, oder, zumindest nicht als unbequem empfunden! Wie nahe sind Läden, wie Lebensmittelgeschäfte / Supermärkte, Apotheken, Restaurants und andere begehrte Gegenstände für einige, wie zB Gotteshäuser, Pendelwege usw.

4. Schulen: Die Qualität des lokalen Schulsystems hat großen Einfluss auf die Preisgestaltung und den Verkauf. Auf der negativen Seite muss dies jedoch etwas ausgeglichen sein, wegen der Auswirkungen der Schulsteuern, der Kosten für den Besitz und die Instandhaltung eines Hauses an einem bestimmten Ort.

5. Steuern: Da die meisten Menschen wählen müssen, ein Haus, in dem ihre monatlichen Abgaben steuerbar sind, achten Sie darauf, Ihre Immobiliensteuern mit denen in konkurrierenden Gebieten zu vergleichen.

6. Angebot und Nachfrage: Der Wohnungsmarkt ist ein Paradebeispiel für das ökonomische Prinzip von Angebot und Nachfrage. Wenn es mehr Verkäufer als Käufer gibt, wird es ein Verkäufermarkt, und wenn mehr Käufer als Verkäufer, ein Verkäufer-Markt. Das lokale Gebiet könnte anders als das nationale sein!

Es gibt viele Vorteile, einen qualifizierten, qualifizierten Immobilienmakler einzustellen, anstatt es selbst zu tun, und einer der Schlüssel ist ihr lokales Wissen und Sachkenntnis, Vorsicht, und bereiten Sie vor, in der bestmöglichen Weise fortfahrend!

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Source by Richard Brody