Die Wahrheit der Sache ist, dass Sie normalerweise nicht viele Optionen haben, wenn es darum geht, welche Immobilienmakler-Lockbox Sie verwenden möchten. Die örtliche Maklervereinigung wählt normalerweise eine Art von Schließfach aus, das im Wesentlichen ein Monopol in diesem Gebiet hat (z. B. Phoenix, Las Vegas, Detroit usw.). Sobald dieses Monopol vorhanden ist, verwenden Sie entweder das von ihm gewählte Maklerschließfach oder Sie Verwenden Sie überhaupt kein Makler-Schließfach. Während Sie die Vereinigung dazu bewegen könnten, eine bestimmte Art von Makler-Schließfach auszuwählen, wenn der Vertrag zustande kommt; die Entscheidung würde letztendlich bei ihnen liegen, nicht bei Ihnen. Die Verwendung eines Schließfachs außer dem gewählten Schließfachsystem wäre sinnlos, da andere Immobilienmakler keine Zugangsschlüssel oder Schlüsselkarten für den Zugang zu Ihrem Inserat mit sich führen würden.
Derzeit gibt es zwei Anbieter von Makler-Schließfächern: Supra und Sentrilock. Supra wird von GE Security hergestellt, Sentrilock ist ein unabhängiges Unternehmen; Sentrilock erhielt jedoch eine Risikokapitalfinanzierung von der National Association of Realtors (NAR). NAR befürchtete, dass Supra ohne einen starken Konkurrenten von Supra seine Marktposition durch Preiserhöhungen, unzureichenden Service usw. ausnutzen könnte. Wenn ein lokaler Maklerverband sich für einen Schließfachvertrag entscheidet, lädt er beide Unternehmen zur Abgabe eines Angebots ein. Die Unternehmen versuchen, ihre Preise (pro Schließfach und Benutzergebühren), Technologie (z. B. Zugangsprotokolle, Live-Schlüsselaktualisierungen, Echtzeitinformationen), Ausrüstung (z. B. beleuchtete Tastaturen), Kompatibilität mit Smartphones wie iPhone und Android und Kundenservice zu präsentieren .
Abgesehen davon, dass Sie überhaupt keine Makler-Schließbox verwenden, besteht die andere Möglichkeit darin, eine mechanische Auftragnehmer-Schließbox zu verwenden, die Sie in jedem Baumarkt finden. Sie verfügen zwar nicht über viele Funktionen, die Sie in einem Makler-Schließfach finden würden, ermöglichen jedoch eine einfache Möglichkeit, anderen Zugriff auf Ihre Immobilie zu gewähren. Sie sind auch billig: Sie kosten normalerweise etwa 30 US-Dollar, während einige Realtor-Schließfächer über 100 US-Dollar kosten und viele zusätzliche Kosten verursachen (Nutzung, Versicherung, Schulung usw.). Einige Verbände, die möglicherweise von ihren Schließfachunternehmen angestiftet wurden, haben Schritte unternommen, um auch diese Option zu eliminieren. Die erste Regel, die sie festlegen können, besteht darin, Verkäufern nur die Möglichkeit zu geben, sich von der Verwendung eines Makler-Schließfachs abzumelden, indem sie dies schriftlich festlegen. Die nächste Regel kann sein, dass jeder, der eine mechanische Box verwendet, auch eine Maklerbox auf dem Grundstück haben muss. Die letzte Regel wäre, mechanische Schließfächer ganz zu verbieten. Indem Sie entweder den Makler mit einer Geldstrafe belegen oder die MLS-Liste entfernen, hat die Regel echte Zähne.
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