Wenn Sie einen Leerverkauf tätigen, wird der Kreditgeber höchstwahrscheinlich ein BPO bestellen.
BPO steht für Brokers Price Opinion und ist ein Verfahren, bei dem ein Makler
vom Kreditgeber ernannt, kommt heraus, um die Immobilie zu bewerten und seine "Meinung" abzugeben
über den Wert der Immobilie. Also schickt der Kreditgeber einen Makler an die
Eigentum und es ist Ihre Aufgabe, den BPO so weit wie möglich zu senken.
Dies ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Leerverkauf. Deshalb möchten Sie, dass der Kreditgeber
Sie kontaktieren, damit Sie den Makler an der Haustür treffen und Einfluss nehmen können
BPO so niedrig wie möglich zu kommen. Um Ihren Fall zu bauen, ist das erste, was Sie
sollte mit einer Liste der Reparaturen und Schätzungen für die Immobilie erscheinen. wenn du
einen Auftragnehmer zu bekommen, um einen Job oder eine Reparatur anzubieten, gehen Sie und holen Sie sich einen. Je höher das Zitat,
desto besser. Dies ist ein guter Beweis. Das Zweite, was du tun solltest, ist aufzutauchen mit
eine Liste der Comps in der Gegend, die niedrig sind. Die meisten Immobilienmakler schätzen Sie
einen Teil ihrer Arbeit für sie erledigen. Biete ihnen die niedrigsten Comps, die du kannst
finden und sie werden entscheiden, ob sie sie verwenden möchten oder nicht.
Wenn Sie den Makler auf den Stufen des Grundstücks treffen, sagen Sie ihm einfach, dass Sie der Käufer sind und
einen Leerverkauf für das Haus machen. Dann gehen Sie zum Makler
durch das Grundstück. Wenn Sie durch das Anwesen gehen, stellen Sie sicher, dass Sie
weisen Sie auf jede Reparatur oder jedes Problem mit der Immobilie hin. Du versuchst es wieder
den Wert des Hauses so gering wie möglich zu halten. Wenn Sie es mit einem zu tun haben
schönes Haus mit kleineren Kosmetika, da muss man wirklich nach Problemen suchen.
Rufen Sie ihn dann am nächsten Morgen an, um zu sehen, ob er den gewünschten Preis erzielen konnte. Manchmal werden sie es dir sagen, manchmal nicht. Fragen Sie einfach, um es herauszufinden. Wenn sie es dir nicht sagen, ruf die Bank an. Viele Male werden sie es Ihnen sagen. Sie haben wirklich keine Kontrolle über diesen Prozess. Sie können den BPO zu einem niedrigen Wert ermutigen, dies bedeutet jedoch nicht immer, dass er niedrig sein wird.
Wenn jemand auf dem Grundstück wohnt, können Sie ihn bitten, ihn zu verlassen, wenn
der Makler kommt heraus, um ein BPO zu machen. Wenn sie es nicht können, sag ihnen einfach, sie sollen draußen bleiben
des Weges. Erklären Sie ihnen, dass Sie versuchen werden, den Hauswert so niedrig erscheinen zu lassen
wie möglich. Sie verstehen vielleicht nicht warum, sagen Sie ihnen einfach, dass dies der einzige Weg ist, zu sparen
ihr Haus. Sagen Sie ihnen auch, dass sie sich keine Sorgen um das Aufräumen machen sollen, sondern lassen Sie es so, wie es ist
ist. Dies ist das einzige Mal, dass Ihr Haus ein Durcheinander sein kann. Sie müssen den Wert von
die Immobilie so niedrig wie möglich aussehen.
Wenn es sich bei dem Darlehen für die Immobilie um FHA oder VA handelt, werden nicht weniger als 82 % des BPO aufgenommen.
Normalerweise können Sie davon ausgehen, dass der BPO im Bereich von 80-90% des liegt
reparierter Wert. Wenn Sie also ein Haus haben, das nach der Reparatur 120.000 USD wert ist, ist die BPO
Sie würden auf etwa 98.000 bis 108.000 US-Dollar schätzen. Dann multipliziere diesen Betrag mit
82% und dies sollte Ihnen eine gute Einschätzung geben, was Sie anbieten können. Wenn es kein VA/FHA ist
Darlehen, dann können Sie anbieten, was Sie wollen. Es ist eine gute Idee, niedrig anzufangen, einfach in
Falls Ihr BPO niedriger ausfällt, als Sie dachten, können Sie das Angebot jederzeit erhöhen. Es
ist eine fundierte Vermutung, um herauszufinden, wie der BPO aussehen wird. Wenn es zurückkommt
hoch nicht zu Ihren Gunsten, manchmal können Sie die Schadenminderungsabteilung anrufen und
Sagen Sie ihnen, dass der BPO viel zu hoch ist. Oft werden sie mit dir zusammenarbeiten und
einen anderen BPO bestellen. Was auch immer du tust, gib niemals auf. Wenn sie es nicht akzeptieren,
verhandeln noch etwas mit ihnen. Fragen Sie sie, wonach sie suchen oder was sie
versuchen zu bekommen. Manchmal werden sie es dir sagen, manchmal nicht. Sei
Beharrlichkeit. Sei geduldig. Fragen, fragen, fragen. Ein Teil des Erfolgs in diesem Geschäft ist
wie Sie verhandeln. Du willst nie unhöflich zu ihnen sein, aber lass es sie wissen
wo Du stehst. Machen Sie sie darauf aufmerksam, was mit der Immobilie passiert.