Sie befinden sich in einer Situation, in der Ihre Hypothek bereits drei Monate zu spät ist. Glücklicherweise haben keine Zwangsvollstreckungsklagen stattgefunden und Sie haben immer noch Optionen. Ihre Frau beginnt sich zu fragen, warum Sie immer besorgt sind. Sie hat das Memo nicht erhalten. Das Traumhaus, das Sie und Ihre Familie vor einigen Jahren gekauft haben, ist mehr, als Sie bewältigen können, besonders wenn all die unerwarteten Rechnungen links und rechts auftauchen. Wenn Sie nicht bald etwas unternehmen, befinden Sie sich und Ihre Familie in einer sehr schlechten Situation.
Wenn Sie sich Ihre Situation ansehen, können Sie feststellen, dass Ihre Immobilie in einem guten Zustand ist und weniger normale Abnutzungserscheinungen aufweist. Sie können nicht verkaufen, ohne mit mindestens $ 35.000,00 schließen zu müssen, die Sie derzeit nicht haben. Der Grund dafür ist ein Haus in einem besseren Zustand, das letzten Monat für 150.000 US-Dollar verkauft wurde. Sie schulden 185.000 US-Dollar und niemand ist bereit, so viel für Ihr Eigentum zu bezahlen. Sie mögen die Idee eines Leerverkaufs nicht, da Sie von den vielen Horrorgeschichten gehört haben, die Menschen während und nach dem Prozess durchlaufen. Ihr Guthaben wird nicht so stark beeinträchtigt wie nach einer Zwangsvollstreckung, aber es wird trotzdem getroffen. Darüber hinaus besteht immer noch eine Wahrscheinlichkeit von 35%, dass die Bank für den Unterschied immer noch hinter Ihnen her ist, und das wird keinen Spaß machen. Um das Ganze abzurunden, liegen die Erfolgsraten von Leerverkäufen in der Branche bei etwa fünfzig Prozent.
Das Auflisten bei einem Makler und das Warten auf einen Käufer ist sinnlos, da Sie nicht mit dem Unterschied zum Abschluss kommen können und ein Leerverkauf definitiv nicht in Frage kommt. Hier ist etwas, an das Sie vielleicht nicht gedacht haben: Hypothekenübernahme. Einige Leute nennen es verschiedene Dinge wie Betreff der bestehenden Hypothek oder Hypothekenmanagement.
Bei der Übernahme von Hypotheken wird die Urkunde Ihres Eigentums an einen anderen Käufer übertragen, um die Hypothek auf den neuesten Stand zu bringen und die Zahlungen aufrechtzuerhalten. Auf dem Immobilienmarkt von 2013 bis 2018 ist es sehr schwierig, unter amerikanischen Einheimischen eine Hypothek zu genehmigen. Diese Art der Geschäftstätigkeit öffnet Tausenden von Käufern die Türen, die sich aufgrund verschiedener Umstände nicht für eine Hypothek qualifizieren können.
In dieser Situation ist es am besten, mit einem erfahrenen professionellen Immobilienkäufer zusammenzuarbeiten, der entweder die Hypothek selbst übernehmen oder mehrere interessierte Parteien finden kann. Es gibt nicht viele Fachleute, die wissen, wie man dies legal richtig strukturiert, und einen Agenten zu finden, der weiß, wie man das macht, ist wie eine Nadel im Heuhaufen zu finden. Finden Sie einen gut vernetzten Immobilieninvestor, der Sie unterstützen und Ihnen ermöglichen kann, Ihr Leben fortzusetzen und Ihre gute Bonität zu erhalten und aufrechtzuerhalten.
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