Immobilienmakler – Stärken und Schwächen bei der Auflistung von Gewerbeimmobilien heute

Auf diesem Gewerbeimmobilienmarkt gibt es einige echte Belastungen und Herausforderungen, mit denen viele Immobilienbesitzer konfrontiert sind, wenn sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die die Gegend wirklich verstehen, um beim Umzug der Immobilie zu helfen.

Entgegen der landläufigen Meinung können gute Makler in Märkten wie diesem hohe Provisionen erzielen. Es hängt alles davon ab, wie sie ihre Dienstleistungen verpacken und ihren Kunden helfen.

Vereinfacht gesagt, können Top-Agenten und erfahrene Agenten heute sehr gut abschneiden, sofern sie das lokale Gebiet und ihre Datenbank bearbeiten. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch alle Marktbedingungen und Frustrationen führen. Ich bin fest davon überzeugt, dass die Datenbank eines Verkäufers nicht zur Kontrolle an das Verwaltungspersonal des Büros delegiert werden sollte.

Jeder Verkäufer sollte die Verantwortung für seine Datenbank übernehmen; auf diese Weise werden sie gute Aktivitäten davon bekommen. In diesem Markt braucht man Leads, mit denen man etwas anfangen kann. Wenn eine Datenbank zur Kontrolle an das Verwaltungspersonal übergeben wird, führt dies unweigerlich zu ungenauen und alten Daten. Die Datenbank wird bald überflüssig. Der Verkäufer hält es nicht auf dem neuesten Stand.

Werden Sie Change Agents

Wir sind also die „Agenten des Wandels“, wenn es darum geht, unseren Immobilienkunden und Eigentümern zu helfen, auf diesem Markt Ergebnisse zu erzielen. Wir sollten wissen, wie wir die richtigen Leute für jedes Immobilienangebot gewinnen, das wir übernehmen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger denn je. Einige Top-Agenten nehmen keine "offenen Einträge" an, gerade weil sie Zeit- und Müheverschwendung sind.

Wenn Sie die Nachteile der Branche und der heutigen Listings kennen, können Sie den Kunden, denen Sie dienen, einige solide Lösungen anbieten. Was sind also die Nachteile? Hier ist eine Liste mit einigen der größeren:

  1. Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie kann heute länger dauern. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder die beste Miete konditioniert werden, damit die Marktzeit nicht verlängert wird. Die ersten Wochen jeder Marketingmaßnahme sind die wichtigsten. Positionieren Sie die Immobilie richtig, um in dieser Zeit die beste Anfrage zu erhalten.
  2. Hohe Preise und hohe Mieten bringen nichts. Der Preis bzw. die Miete für die Immobilie sollte für die Anfrage optimiert werden. Bei der Vermarktung und Prüfung von Immobilien müssen Sie mit weniger mehr erreichen.
  3. Eine größere Anzahl konkurrierender Immobilien kann Ihre Marketingbemühungen und die Markteinführungszeit vereiteln. Sehen Sie sich diese Eigenschaften an, bevor Sie etwas mit Ihrem Eintrag tun.
  4. Käufer und Mieter sind langsamer, um sich zu erkundigen, die Immobilie zu inspizieren und dann eine Entscheidung zu treffen. Ihre Fähigkeiten in jeder Phase der Auflistung sollten optimiert werden. Verbessere deine Fähigkeiten entsprechend.
  5. Begrenzte Finanzierung kann bei größeren Geschäften einige „Bremsen“ bewirken. Finden Sie heraus, woher Ihre Interessenten Finanzmittel bekommen können und welche Zulassungskriterien gelten können.

Während dies Nachteile auf dem Markt sein können, bieten sie auch Möglichkeiten für Agenten, die sich konzentrieren und organisieren können. Jedes Problem ist eine versteckte Chance.

Sind Sie ein Lösungsanbieter in diesem Gewerbeimmobilienmarkt? Top-Agenten sind genau das. Du kannst es auch sein.

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