Indem Sie kreativ sind, können Sie das Spiel der Immobilieninvestition spielen, indem Sie die so genannte Investition von Optionen verwenden.
Dies ist nur eine Technik der Optionsstrategie Sie können jedoch ein Werkzeug in Ihrer Werkzeugkiste sein, um Ihnen zu helfen, mehr Immobilien zu kontrollieren und Wohlstand zu schaffen.
Eine Option ist eine Vereinbarung mit Ihnen vom Verkäufer, die Ihnen das ausschließliche Recht gibt, eine Immobilie während eines Kaufs zu kaufen bestimmte Zeit und zu einem vorher festgelegten Preis, aber nicht verpflichtet, den Kauf zu tätigen – Deshalb nennt man die Option Vereinbarung.
Sie Option zu kaufen – Sie Option nicht zu kaufen.
Option Investieren funktioniert, wenn Sie mehr Grundbesitz mit begrenztem Bar – oder Kreditlimit kontrollieren wollen und funktioniert, wenn Sie:
Haben Sie kein Guthaben!
Kann nicht bar bezahlen!
Ich kann keinen Kredit bekommen!
Ich nenne dies die "SWEAT OPTION".
Die Sweat-Option funktioniert gut, wenn Sie die Reparatur selbst durchführen können.
Ihr Schlüssel für einen solchen Deal ist:
Sie müssen die Grundlagen des Immobilieninvestments kennen
Sie benötigen die Formulare, um dies zu ermöglichen
Sie müssen das Marktgebiet kennen
Sie müssen die Gesetze in Ihrem Staat kennen
Sie brauchen wissen, wie man den Wert des Gegenstandsvermögens bestimmt
Sie müssen wissen, wie man eine Titelsuche durchführt
Am wichtigsten ist, dass Sie wissen müssen, wie Sie Verkäufer finden, die motiviert genug sind, damit zu arbeiten Sie auf dieser Strategie des Investierens.
Ich empfehle Ihnen, Ihr Marktgebiet auf der Suche nach Immobilien zu bewirtschaften, die wir in der Branche FSBOs (For Sale by Owner) nennen.
Gehen Sie zu Lokale Bibliothek und starten Sie Ihre Forschung durch den Blick auf alte Zeitungen beginnend mit Zeitungen, die 90 Tage alt sind und arbeiten Sie w ay durch die FSBO-Sektion, die eine Liste möglicher Geschäfte macht. Arbeiten auf einer Liste von 30 oder so.
Rufen Sie an und sehen Sie, ob das Anwesen noch auf dem Markt ist, wenn ja, vereinbaren Sie einen Termin, um die Immobilie zu sehen! Sie werden feststellen, dass keine von Ihnen besetzten Immobilien am besten funktionieren und Sie nach Immobilien suchen, die mit anderen Häusern nicht gut mit Reparaturarbeiten Schritt halten können.
Nehmen wir an, der Verkäufer hat eine Immobilie, die es wert ist $ 100.000 nach den Reparaturen
Ich verwende gerne eine 5% -Regel für Reparaturen – Wenn der Wert der Immobilie nach Reparaturen 100.000 $ beträgt, möchte ich nicht mehr als 5.000 $ oder 5% für Reparaturen ausgeben.
Ich würde verhandeln sagen eine Option Kaufpreis von $ 80.000 für einen Zeitraum von 6 Monaten oder mehr und in der Option Vereinbarung, die Reparaturen auf meine Kosten, um meine Gegenleistung für die Option des Kaufs oder sollte ich sagen, die $ 5.000 in Reparaturen , Materialkosten und -arbeit, die als Kredit in Bezug auf den Kauf des Eigentums (Meine Anzahlung) und was auch immer monatliche Zahlung wir zustimmen, und Kreditbetrag dieser monatlichen Zahlung betrachtet werden. Nehmen wir an, wir stimmen zu, $ 600 pro Monat mit einem Guthaben von $ 100 für den Kauf zu zahlen.
Sie beginnen mit Reparaturen und schließen sie in 30 Tagen oder weniger ab und sagen, Sie haben 1.500 $ Material gekauft.
Jetzt platzieren Sie die Immobilie auf dem Markt, weil Sie die Option zum Kauf haben "Sie haben die Kontrolle über die Immobilie mit Ihrer Wahl übernommen".
Nehmen wir an, dieser Deal hat Sie 90 Tage von Anfang an in Anspruch genommen bis zum Ende.
Sie finden Ihren Käufer sagen wir zu einem großen Preis von $ 95.000 – $ 5.000 unter dem Marktwert zu diesem Zeitpunkt würden Sie einfach Ihr Recht auf die Kaufoption ausüben und gleichzeitig schließen.
Lassen Sie uns nun die Zahlen
anzeigen. Ihr Optionskauf betrug $ 80.000
Ihr Optionskredit von $ 5.300 (Reparaturen, Materialkosten, Arbeitskosten & Monatsgutschrift)
Ihr Einkaufspreis nach Credits $ 74,700
Ihr Käufer Kaufpreis von $ 95,000
[1 9459001] Sie haben einen Bruttogewinn von $ 20.300
Sie hatten Materialkosten von $ 1.500
Sie hatten 3 Zahlungen von je $ 600 mit $ 100 für den Kreditkauf mit einer Auszahlung von $ 1.500
Tragekosten von $ 600, (Grundsteuern $ 300 & $ 300 Dienstprogramme)
Werbung kostet 300 $
Schließungskosten $ 1.300
Ihr Nettogewinn $ 15.100
Sie haben einfach die Kontrolle über ein $ 100.000 Eigentum für $ 3.900 (Zahlungen, Materialien, Dienstprogramme und Werbung) übernommen und einen Profit von $ 15.100 in 90 Tagen gemacht!
Schau es dir so an Bareinkauf bei $ 80.000 und übernehmen die Kontrolle über eine Eigenschaft oder ein wenig kreativ und übernehmen die Kontrolle über die gleiche Eigenschaft für weniger als 4.000 $. Sowohl konservative als auch kreative Deals arbeiten in der Welt der Immobilieninvestitionen.
Viel Glück und ich hoffe, dass dies einigen von euch helfen wird!
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