Trotz der jüngsten lokalen Berichterstattung, dass sich der Immobilienmarkt und die Kreditinstitute in einer Notlage befinden, gelten die nationalen Statistiken nicht für diesen speziellen Bereich des Landes.
Es wird allgemein und falsch geglaubt, dass der Immobilienmarkt einen Tiefpunkt erreicht hat und dass wir möglicherweise mit einer großen Immobilienkrise konfrontiert sind. Die lokalen Medien berichten nicht, dass viele Städte in New Jersey als Vororte von New York City statistisch über dem nationalen Durchschnitt liegen.
Immobilien sind keine strengen Waren. Es besteht aus Teilmärkten innerhalb von Märkten im ganzen Land. Jede Stadt, jedes County und jede Region sowie jede Preisklasse ist eine andere. Zu sehen, was auf dem Immobilienmarkt der Nation geschieht, ist kein wahres Bild dieser Region des Landes.
Wir leben nicht in einer Statistik oder Ware. Wir wohnen in einem Zuhause. Schutz ist ein grundlegendes menschliches Bedürfnis, und wir Menschen werden immer nach Möglichkeiten suchen, sie zu besitzen. Der amerikanische Traum wird nicht aufgrund einer Hypothekensituation oder eines anderen kurzlebigen Grunds verflüchtigen. Die Hypothekenbranche ist zu vernünftigen Kreditpraktiken zurückgekehrt.
In den letzten Jahren hat der unglaubliche Anstieg der Immobilienpreise in unserer Region den Kopf geschwenkt, und die Käufer sprachen über Investitionen anstelle von Eigenheimen. Unser Erwartungsniveau an unorthodoxen, schnellen Gewinnen ließ einige andere Gründe vergessen, ein Haus zu besitzen – den warmen Kamin, in den man nach Hause kommen kann, die gepflegte Hakenreihe für Fußballklampen oder die Veranda, wo man sitzen, sich entspannen und "Hallo" sagen kann unsere Nachbarn an einem warmen Sommerabend. Plötzlich wurde erwartet, unser Geld an einem Ort zu verdoppeln, an dem wir unsere sprichwörtlichen Hüte hängen.
Immobilien können ein schneller Turnaround-Gewinn sein. Es war und ist jedoch immer eine stabile langfristige Investition – und eine verdammt gute Investition. Auch mit diesem aktuellen Immobilien-Blip haben die Bewohner des Monmouth County und vieler Teile des Ocean County noch viel zu tun.
Immobilien steigen historisch, fallen und gehen wieder hoch. Am Beispiel von Rumson betrug der durchschnittliche geschlossene Eigenheimpreis 1997, wie vom Monmouth County Multiple Listing Service gemeldet, 521.510 USD. Im Jahr 2000 waren es 819.027 USD und 2006 waren es 1.435.004 USD. Heute sind es 1.426.856 US-Dollar. Obwohl der Preis etwas niedriger ist, wurden in Rumson bis heute mehr Wohnungen verkauft als im Vorjahr. Dies entspricht einer Steigerung von insgesamt rund 173,6 Prozent oder 17,3 Prozent pro Jahr.
Nehmen Sie eine Kleinstadt wie Red Bank und die durchschnittlichen Eigenheimverkaufspreise von 2004 bis 2007. Wie von der MLS von Monmouth County im Jahr 2004 berichtet, waren es 346.630 $ und 2005 waren es 427.341 $. 2006 waren es 440.924 USD, und dieses Jahr waren es 477.086 USD. Dies entspricht einer Steigerung von 37 Prozent oder 9,25 Prozent pro Jahr in den letzten Jahren. Nicht zu schäbig für eine Investition, die Ihnen auch ein Dach über dem Kopf Ihrer Familie bot.
Soweit die Fülle von Zwangsversteigerungen, von denen erwartet wurde, dass sie den Markt dramatisch verändern würde, scheint dies ein Missverständnis der Zahlen zu sein. Die wichtigsten Quellen der Abschottung berichten mehrmals über eine Abschottungsmaßnahme auf Grundstücken während der gesamten Abschottungsaktion. Einige Eigenschaften werden drei- und viermal gemeldet, was die tatsächlichen Zahlen eindeutig verzerrt. Darüber hinaus sind viele abgeschottete Häuser vor dem Verkauf und Verkauf des Sheriffs zu Marktwerten notiert. Führende Experten aus New Jersey sagen, dass wir weit weniger Zwangsvollstreckungen erleben als andere Staaten – nur 10 pro Monat pro Bezirk. Es ist nicht gerade ein Grund für Immobiliengelegenheiten.
Laut USA Today war es nie besser, ein Haus zu kaufen. Die Zinssätze sind auf einem historischen Tiefstand. Wenn wir alle auf die genaue Zeit warten, um ein Haus zu kaufen, oder dass der Markt seinen tiefsten Punkt erreicht, würden viele Familien in Häusern leben, die sie entwachsen, oder sie würden eine andere Hypothek durch Vermietung entrichten.
Der Kauf eines Hauses ist wie Heiraten oder Baby – eine große Entscheidung – und selten ist die Zeit "genau richtig". Die Leute machen es jeden Tag. Wir warten nicht darauf, dass die Medien es für sicher erklären, insbesondere wenn viele Tageszeitungen ihre Leserschaft verlieren und nach Dramatiken suchen, um die Aufmerksamkeit der Leser zu erhalten. Wenn die Zeit für Sie oder Ihre Familie nicht passt, kaufen Sie kein Haus. Wenn Sie jedoch darauf warten, dass ein "Boden" ausfällt, kann dies niemals passieren.
Die Situation ist ganz anders als 1987. Es gab viel mehr Personal und vor allem die Eigenheimpreise stiegen in etwa einem Jahr um bis zu 30 Prozent an und fielen im folgenden Jahr wieder . Das war flüchtige Gerechtigkeit. In den Eigenheimen herrscht derzeit viel Eigenkapital, mit Ausnahme der jüngsten Käufe. Auch wenn es ein Trade-Up ist, wen interessiert das schon? Das Haus über Ihnen wird besser erreichbar sein. Spread ist der Schlüssel, nicht der Preis.
Käufer werden nicht ewig warten. Sie haben ein anhaltendes Interesse am Eigenheimbesitz und einen niedrigen Zinssatz. Im letzten Monat habe ich zwei Einkommensimmobilien verloren, weil ich nicht hoch genug geboten habe. Ich habe bei Käufern verloren, die bereit waren, mehr zu zahlen. Denkanstöße.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Carolynn Diakon