Der Kauf eines Hauses ist wahrscheinlich der teuerste Kauf, den Sie jemals tätigen werden. Und wenn Sie lange auf diesen Tag gewartet haben, haben Sie sich sicherlich Gedanken gemacht, was Sie sich wünschen – vielleicht sehnen Sie sich nach einem riesigen Hauptschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken oder vielleicht nach einer Gourmetküche mit Granitarbeitsplatte?
Sie möchten zwar nicht an den Annehmlichkeiten sparen, die Sie lieben, aber zu viele davon können die Kosten in die Höhe treiben und Ihr Budget zunichte machen. Anstatt sich jetzt Gedanken zu machen, über Ihre langfristigen finanziellen Ziele nachzudenken und Ihr Budget vor dem Kauf abzuschätzen, können Sie das gewünschte Haus bewerten, ohne dass der Käufer Reue empfindet. Denken Sie daran, dass Sie Ihrem Haus all die Dinge hinzufügen können, die Sie lieben, und die Vorteile ernten, wenn der Preis für mehr steigt.
Wenn Sie eine Vorabgenehmigung für eine Miete erhalten haben, werden wir feststellen, wie viel Sie unserer Meinung nach für ein Haus ausgeben können, ohne dass Sie mehrere Jobs haben müssen, um Ihre Zahlungen zu leisten. Wie in vielen Fällen stellen wir das Budget am oberen Ende bereit, gehen jedoch nicht davon aus, dass die angegebene obere Endzahl der Betrag ist, den Sie ausgeben sollten. Das obere Ende des Budgets basiert auf der Annahme, dass Sie viele Ihrer Schulden abbezahlt oder abgebaut haben und Ihre derzeitige Beschäftigungssituation gleich bleibt oder sich verbessert.
1. Bestätigen Sie Ihr Budget online
Sie möchten selbst herausfinden, was Sie sich leisten können? Gehen Sie online und verwenden Sie einen Hypothekenrechner – nachdem Sie einen Verkaufspreis, eine Kreditlaufzeit und einen Zinssatz eingegeben haben, schätzt der Rechner Ihre monatliche Zahlung, einschließlich Hausratversicherung, Grundsteuern und privater Hypothekenversicherung. Dies kann Ihnen eine gute Schätzung geben, wie viel Sie sich auf der Grundlage des Verkaufspreises leisten können, aber hören Sie hier nicht auf. Erkundigen Sie sich, ob es andere Ausgaben gibt, die Sie nach dem Kauf eines Hauses in Ihr Budget einarbeiten müssen.
Müssen Sie zum Beispiel monatliche Wohnungseigentümergemeinschaftsbeiträge zahlen? Müssen Sie einen Rasen- oder Schädlingsdienst beauftragen? Werden Ihre Nebenkosten nach Ihrem Umzug wahrscheinlich steigen? Diese Kosten können sich wirklich summieren und Ihr monatliches Budget belasten, und wenn Sie nicht bereit sind, Ihren aktuellen Lebensstil für ein neues Zuhause zu opfern, sollten Sie ein günstigeres Haus mit einem niedrigeren Preis wählen, das führt zu geringeren monatlichen Zahlungen. Ich schlage vor, eine Prioritätenliste für die "Must-haves" zu erstellen, die Sie in einem Haus haben möchten. Listen Sie die Top 5-10 Dinge nach Priorität auf, auf die Sie nicht verzichten können, bis hin zu den Dingen, die schön wären, aber nicht notwendig sind. Auf diese Weise können Sie sich schneller auf den gewünschten Haustyp einstellen und können Ihr Budget besser einhalten, wenn Sie mit der Suche nach Häusern beginnen.
2. Behalten Sie Ihren Immobilienmakler im Auge
Ich habe mit den Immobilienmaklern, mit denen wir zusammengearbeitet haben, nur positive Erfahrungen gemacht, aber nicht jeder hat so viel Glück. Bei der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler ermitteln wir das Budget für Sie und den Makler. Es ist wichtig, dass Sie den Makler verpflichten, das festgelegte Budget einzuhalten. Gute Makler respektieren Ihre Finanzen und zeigen Ihnen nur Häuser, die Sie sich leisten können.
Allerdings können einige Agenten versuchen, die Grenzen zu überschreiten und Immobilien außerhalb Ihres Preisniveaus zu empfehlen. Wir werden eine Kontrolle und ein Gleichgewicht sein und dies nicht zulassen, aber Sie sollten auch fest sein und zu Ihren Waffen bleiben.
3. Vermeiden Sie es, wie die Joneses zu sein
Es ist sehr leicht, in den Kreislauf von "Vergleichen und Verzweifeln" zu geraten. Wenn Sie mit einem Budget von 250.000 US-Dollar arbeiten und Ihr bester Freund gerade ein Haus für 300.000 US-Dollar gekauft hat, werden Sie möglicherweise Ihre Wohnoptionen und Annehmlichkeiten mit denen vergleichen.
Dies ist ein böser Kreislauf, insbesondere wenn es um den Kauf eines Eigenheims geht. Ein Haus ist kein Paar Schuhe oder eine teure Handtasche – wenn Sie beim Hauskauf zu viel ausgeben, ist es nicht leicht, sich von dem Fehler zu erholen.
Anstatt besessen davon zu sein, dass Ihr Freund ein Haus mit einer Außenküche gekauft hat, gratulieren Sie und freuen Sie sich dann darüber, was Ihr Budget von 250.000 USD für Sie tun kann. Vielleicht haben Sie vier statt zwei Schlafzimmer oder einen Gasherd statt eines elektrischen. Denken Sie dann darüber nach, wie Sie davon profitieren können, wenn Sie Ihr Budget einhalten, z.
4. Vermeiden Sie Bieterkriege
Stellen Sie sich dieses Szenario vor: Sie finden das perfekte Haus, machen ein solides Angebot… und dann ruft Ihr Makler an, um Sie darüber zu informieren, dass der Verkäufer mehrere Angebote zur Auswahl hat. Der Wettbewerb mit anderen Käufern ist kein Zuckerschlecken, und um einen Bieterkampf zu gewinnen, müssen Sie oft Ihr Angebot erhöhen. Dies ist nicht unbedingt schlecht, solange Sie in der Lage sind, innerhalb des Budgets zu bleiben – jedoch können Bieterkriege schnell aus dem Ruder laufen. Als Faustregel gilt, dass wir in der Regel NICHT in einen Bieterkampf geraten, insbesondere wenn dadurch der Preis des Hauses künstlich über den tatsächlichen Marktwert in die Höhe getrieben wird. Wieso den? Bei einer Miete zum Eigentum wird der Preis des Hauses für jedes Jahr, in dem Sie am Programm teilnehmen, aufgewertet. Diese Wertschätzung wird in der Regel auf dem Marktwert oder Listenpreis aufgebaut. Wenn dieser künstlich höher ist, als er sein sollte, könnte dies für Sie zu Problemen führen, wenn Sie sich am Ende der Miete für das Eigenheim für die Hypothek für dieses Haus qualifizieren. Der geschätzte Wert des Kreditgebers ist möglicherweise nicht vorhanden, da der Preis während des Bieterkampfs überhöht ist.
5. Bieten Sie auf Häuser, die nicht verkauft werden
Manche Käufer schrecken vor Häusern zurück, die schon lange auf dem Markt sind, weil sie davon ausgehen, dass es sich um einen versteckten Mangel handeln muss. Aber manchmal ist die Unfähigkeit, ein Haus zu verkaufen, viel einfacher. Zum Beispiel hat es vielleicht nur eine schlechte Attraktivität für Bordsteinkanten oder es gibt zu viel Inventar in einem bestimmten Markt.
Daher ist es wichtig, dass Sie ein Haus nicht automatisch ausschließen, nur weil es schon lange steht. Wenn überhaupt, suchen Sie diese Häuser auf. Der Verkäufer ist wahrscheinlich motiviert und bereit, den Kaufpreis für den Umzug der Immobilie zu senken. Dies ist besonders dann eine gute Nachricht, wenn Sie sich in ein Haus verlieben, das etwas über Ihrem Budget liegt, da Sie möglicherweise einen niedrigeren Kaufpreis aushandeln können, der in Ihr Budget fällt.
Auch wenn der Verkäufer nicht bereit ist, den Preis zu senken, gibt es noch mehr Verhandlungsmöglichkeiten, wenn ein Haus seit Monaten auf dem Markt ist. Sie können zum Beispiel nach Eventualitäten fragen, um den alten Teppich zu ersetzen oder das Äußere des Hauses zu streichen. Wenn Sie den Grund für den Nichtverkauf der Immobilie feststellen können, können Sie den Verkäufer bitten, den Kaufpreis des Hauses zu reduzieren oder eine Barzulage für die Reparatur zu zahlen.
Wenn Sie sich dennoch Sorgen über mögliche versteckte Mängel machen, geben Sie in Ihrem Gebot an, dass das Angebot einer zufriedenstellenden Hausbesichtigung unterliegt – was in jedem Fall eine gute Idee ist. Wenn die Hausinspektion Probleme aufdeckt, wie zum Beispiel Probleme mit den Sanitäranlagen, der Elektrik, dem Dach, den Geräten oder den Fenstern, können Sie den Käufer bitten, die erforderlichen Reparaturen durchzuführen, oder Sie können Ihr Angebot vom Tisch nehmen.
Schließlich
Das Einhalten des Budgets beim Kauf eines Hauses erfordert Disziplin, daher müssen Sie den Kaufprozess mit Sorgfalt angehen. Wissen Sie, was Sie ausgeben möchten, und weigern Sie sich, sich Häuser anzusehen, die über dem für Sie festgelegten Budget aufgeführt sind. Wenn Sie nach einigen Wochen oder Monaten keine passende Immobilie finden, überprüfen Sie Ihr Budget, um zu sehen, ob Sie Spielraum haben. Wenn nicht, halten Sie durch – es ist nur eine Frage der Zeit, bis das richtige Haus auftaucht.
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