Wie kann Ihnen HUD-1 dabei helfen, Geschäfte zu generieren?
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HUD-1 ist eine Standardform, die Sie sehr oft verwenden. Das Formular dient nicht nur als Abschlußerklärung, sondern auch als Nachweis für die Zahlung verschiedener Steuerabzüge. Wenn Sie das Formular und die steuerlich absetzbaren Posten verstehen und Ihren Kunden mitteilen, können Sie die Steuern Ihrer Kunden minimieren und Vertrauen aufbauen und mehr geschäftliches Engagement erzielen.
Was ist das HUD-1?
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HUD-1 ist ein Formular, das vom Abwicklungsagenten (Abschlussagenten) verwendet wird, um alle eingehenden Gelder und alle Gebühren, die von einem Kreditnehmer und Verkäufer für eine Immobilientransaktion gezahlt und aufgelaufen wurden, aufzulisten.
Wann wird das HUD-1 ausgestellt?
Das Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) schreibt vor, dass das Formular bei allen Immobilientransaktionen in den Vereinigten Staaten ausgestellt werden muss, bei denen es sich um Hypothekendarlehen des Bundes handelt. RESPA gibt an, dass Sie mindestens einen Tag vor der Abrechnung eine Kopie des HUD-1 erhalten sollten.
Wann brauchen Kunden HUD-1 für Steuern?
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Kunden verwenden die in dem Formular enthaltenen Informationen, wenn sie ihre jährlichen Steuern einreichen. Anmeldeschluss ist in der Regel der 15. April eines jeden Jahres des Verfahrensjahres. Damit der Kunde genügend Zeit hat, um mit den HUD-1-Informationen Steuern einzureichen, wird empfohlen, dem Kunden im Januar eine Kopie des HUD-1 zuzusenden.
Da die Immobilientransaktion im Laufe des Jahres stattfindet, in der Regel lange vor der Abgabe der Steuererklärung, kann das HUD-1, das dem Kunden zum Abschlusszeitpunkt zur Verfügung gestellt wird, verloren gehen oder verlegt werden. Das Senden einer Kopie des HUD-1 mit einem Anschreiben an den Kunden ist sehr hilfreich und spart dem Kunden Zeit.
HUD-1 Client Sample Letter
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Das Folgende ist ein Musterbrief, mit dem Sie Ihren Kunden senden können:
[Date]
STEUERZEIT KOMMT
sehr geehrter [Client’s Name]:
Die Steuerzeit ist in der Tat gleich um die Ecke und das erste, was Sie brauchen, ist eine Kopie der Abschlusserklärung auf Ihrem Grundstück. Der Umzug kann eine sehr arbeitsreiche Zeit sein, und Sie haben möglicherweise dieses sehr wichtige Dokument verlegt.
Ich möchte sichergehen, dass Sie alle Steuervorteile nutzen, die mit unserer Transaktion verbunden sind. Wenn Ihr Buchhalter irgendwelche Fragen hat, lassen Sie ihn mich anrufen (wenn Sie eine Überweisung zu einer Buchhaltung benötigen, der Sie vertrauen können, würde ich Ihnen gerne eine zur Verfügung stellen).
Ich freue mich darauf, weiterhin Ihr Makler zu sein und Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.
Dein,
[your name]
Oh, übrigens … Wenn jemand von Ihren Freunden oder Verwandten darüber nachdenkt, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, würde ich ihnen gerne behilflich sein. Wenn Sie an diese Leute denken, rufen Sie mich einfach mit Namen und Nummer an. Ich werde gerne nachverfolgen und mich um ihre Immobilienbedürfnisse kümmern.
Welche HUD-1-Informationen sind für die Steuern Ihres Kunden wichtig?
Die im HUD-1 gemeldeten Informationen beziehen sich auf die folgenden Steuererklärungen und -pläne:
Steuerformular HUD-1-Zeile
Anhang A (Einzelpostenabzüge), Zeile 10 – Jährlicher Abzug der Hypothekenzinsen, Zeile 901
Anhang A (Punktabzüge), Zeile 10 – Punktabzug Zeile 802
Anhang A (Einzelpostenabzüge), Zeile 6 – Abzug von Grundsteuern, Zeile 1003, 1004
Anhang E (Mieteinnahmen), Zeile 20 – Abschreibungen (Kosten der Immobilie sind erforderlich), Zeile 101, 102
Anhang E (Mieteinnahmen), Zeile 12a – Hypothekenzinsabzug, Zeile 901, 802
Anhang E (Mieteinnahmen), Zeile 9 – Versicherung 903, 1001, 1002
Anhang E (Mieteinnahmen), Linie 16a – Realstaatsteuern 1003, 1004
Anhang E (Mieteinnahmen), Zeile 18 – Sonstige Abzüge 703, 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302
Anhang D (Kapitalgewinn) Teil I, II, Spalte d – Verkaufspreis 401, 402
Anhang D (Kapitalgewinn) – Teil I, II, Spalte e – Kosten oder andere Grundlage 101, 102
Formular 6252 (Ratenverkauf), Zeile 8 – Verkaufspreis 401, 402
Formular 6252 (Ratenverkauf), Zeile 8 – Kosten oder andere Grundlage 101, 102
Formblatt 4797 (Verkauf von Gewerbeimmobilien), Teil I, Spalte d – Kosten oder sonstige Grundlage 401, 402
Formblatt 4797 (Verkauf von Gewerbeimmobilien), Teil I, Spalte f – 101, 102
Die zwei Abschnitte von HUD-1
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Abschnitt J, Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers
Dieser Abschnitt enthält 6 Abschnitte und fasst im Wesentlichen die Einträge in Abschnitt L (Abrechnungsgebühren, siehe unten) zusammen.
o § 100 Bruttobetrag des Darlehensnehmers
o Abschnitt 200, Von oder zugunsten des Kreditnehmers gezahlte Beträge
o Abschnitt 300, Barzahlung bei Abrechnung von / an den Kreditnehmer
o § 400 Bruttobetrag gegenüber dem Verkäufer
o § 500 Minderung des dem Verkäufer zustehenden Betrages
o Abschnitt 600, Barzahlung bei Abrechnung an / von Verkäufer
Abschnitt L, Abwicklungsgebühren
Dort werden viele Einträge tabellarisch aufgeführt, bevor sie auf Seite 1 weitergeleitet werden. Die Spalten enthalten Gebühren, die entweder aus dem Geld des Kreditnehmers oder aus dem Geld des Verkäufers bezahlt werden. Ihre abschließende Anweisung enthält wahrscheinlich nicht in allen Zeilen Einträge.
o Abschnitt 700, Agenturkommissionen
o § 800, Im Zusammenhang mit der Ausleihe zu zahlende Posten
o Abschnitt 900, Vom Kreditgeber im Voraus zu bezahlende Gegenstände
o Abschnitt 1000, Reserven, die beim Kreditgeber hinterlegt sind
o Abschnitt 1100, Titelgebühren
o Abschnitt 1200, Gebühren für staatliche Aufzeichnung und Übertragung
o Abschnitte 1300 und 1400, Zusätzliche Abrechnungsgebühren und Summen
Zeile für Zeile Beschreibung
§ 700 Agenturprovisionen
701 Provisionen an Immobilienagenturen
702 Provisionen an Immobilienagenturen
§ 800, Im Zusammenhang mit der Ausleihe zu zahlende Posten
801 Gebühren für die Bearbeitung oder Vergabe von Darlehen. Wenn die Gebühr ein Prozentsatz des Darlehensbetrags ist, wird der Prozentsatz angegeben.
802 "Punkte" werden vom Kreditgeber in Rechnung gestellt. Jeder Punkt entspricht 1% des Darlehensbetrags.
803 Bewertungsgebühren. Wenn der Kredit vor dem Abschluss mit dem Kreditantrag bezahlt wurde, sollte er mit "POC" (außerhalb des Abschlusses bezahlt) gekennzeichnet sein. Der Betrag wird angezeigt, ist jedoch nicht in den Gesamtgebühren enthalten, die Sie zur Abrechnung bringen.
804 Kosten der Kreditauskunft, wenn diese nicht in der Origination Fee enthalten ist.
805 Prüfungsgebühr, auf Antrag des Kreditgebers.
806 Private Mortgage Insurance (PMI) Antragsgebühr.
807 Übernahmegebühr, wenn der Käufer die bestehende Hypothek des Verkäufers übernimmt.
808 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.
809 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.
810 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.
811 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.
§ 900. Vom Kreditgeber zu bezahlende Gegenstände im Voraus
901 Bei Zahlungseingang vereinnahmte Zinsen für den Zeitraum zwischen Abschluss und der ersten monatlichen Zahlung.
902 Bei Abrechnung fällige Hypothekenversicherungsprämien. Die Treuhandreserven für die Hypothekenversicherung werden später erfasst. Wenn es sich bei Ihrer Hypothekenversicherung um eine Pauschalzahlung handelt, die für die Laufzeit des Darlehens gültig ist, sollte dies vermerkt werden.
903 Bei Abrechnung fällige Risikoversicherungsprämien. Es wird nicht für Versicherungsreserven verwendet, die in die Hinterlegung gehen.
904 Sonstige Positionen: Hochwasserversicherung, Hypothekenlebensversicherung, Kreditlebensversicherung und Invalidenversicherung.
905 Sonstige Positionen: Hochwasserversicherung, Hypothekenlebensversicherung, Kreditlebensversicherung und Invalidenversicherung.
§ 1000 Reserven hinterlegt beim Kreditgeber
1001-1007 Mittel zur Eröffnung des Treuhandkontos des Kreditnehmers, von dem aus der Kreditgeber die Prämien für das nächste Jahr zahlt. Jede Hypothekenzahlung enthält einen Betrag, der einen Teil dieser wiederkehrenden Ausgaben abdeckt.
1008 Treuhandanpassung, die vom Abwicklungsagenten durch Vergleichen verschiedener Treuhandformeln berechnet wird, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber nicht mehr Treuhandgelder als zulässig sammelt.
§ 1100 Titelgebühren
1101 Gebühr der Abwicklungsstelle.
Die Gebühren für die Abstract- oder Titelsuche und Prüfung werden zeilenweise erfasst
1102 Abstract / Titelsuchgebühr
1103 Prüfungsgebühr
1104 Titelversicherungsmappe (auch Versicherungspflicht genannt). Die Zahlung für Eigentumsversicherungen erfolgt später.
1105 Tatenvorbereitungen erfassen Gebühren und bearbeiten Hypotheken und Schuldverschreibungen
1106 Die von einem Notar erhobene Gebühr für die Beglaubigung der Vollstreckung der Abrechnungsunterlagen
1107 Anwaltskosten.
1108 Eigentumsversicherung (ausgenommen die Kosten des Binders).
1109 Informationszeilen, in denen die Kosten für die separaten Eigentumsversicherungspolicen ausgewiesen werden (nur Zeile 1108 wird übertragen.)
1110 Informationspositionen, in denen die Kosten für die separaten Eigentumsversicherungspolicen ausgewiesen werden (Es wird nur die Position 1108 vorgetragen.)
1111-1113 Sonstige Titelgebühren, die je nach Standort variieren: Steuerbescheinigungsgebühr / Private Tax Fee
Abschnitt 1200, Gebühren für Aufzeichnung und Übertragung durch die Regierung
1201 Aufnahmegebühr
1202 Aufnahmegebühr für Stadt oder Landkreis
1203 staatliche Aufnahmegebühr
1204-1205 Verschiedene Gebührenpositionen
Abschnitt 1300, Gebühren für Besichtigungen und Inspektionen (für Schädlinge, bleihaltige Farben, Radon, Strukturinspektionen, Inspektionen für Heizungs-, Sanitär- oder Elektrogeräte) und Hausgarantie.
Zeile 1400 Abwicklungsgebühren insgesamt, die aus Mitteln des Kreditnehmers und des Verkäufers gezahlt wurden. Sie sind auch in den Abschnitten J und K eingetragen.
Linien 103 und 502.
Abschnitt J, Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers
§ 100 Bruttobetrag des Darlehensnehmers
Zeile 101 Bruttoverkaufspreis der Immobilie.
Linie 102 Gebühren für persönliche Gegenstände (Vorhänge, Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel und Dekorationsgegenstände, die beim Verkäufer gekauft wurden)
Zeile 103 Abwicklungskosten des Kreditnehmers insgesamt (ab Zeile 1400 Abschnitt L)
Zeilen 104-105 Vom Kreditnehmer geschuldete oder zuvor vom Verkäufer bezahlte Beträge (Saldo auf dem Treuhandkonto des Verkäufers angeben, wenn der Kreditnehmer das Darlehen übernimmt, und nicht eingezogene Mieten, die der Kreditnehmer möglicherweise dem Verkäufer schuldet)
Linien 106-112 Der Artikel wurde im Voraus vom Verkäufer bezahlt (anteilige Stadt- / Bezirkssteuer)
Zeile 120 Bruttobetrag des Kreditnehmers. Insgesamt Linien 101 bis 112
§ 200 Von oder zugunsten des Kreditnehmers gezahlte Beträge
Zeile 201 Gutschrift des Käufers für das Geld, das bei Annahme des Angebots gezahlt wurde.
Zeile 202 Das neue Darlehen, das der Darlehensgeber an den Darlehensnehmer gezahlt hat.
Zeile 203 Der Darlehensnehmer übernimmt oder übernimmt das Eigentum, sofern ein Darlehen oder ein Grundpfandrecht auf dem Grundstück besteht.
Zeilen 204-209 Verschiedene Artikel, die vom Käufer oder im Auftrag des Käufers bezahlt werden (Wertberichtigung, die der Verkäufer für die Reparatur oder den Ersatz von Artikeln vornimmt oder die ein Verkäufer vom Kreditnehmer für einen Teil des Kaufpreises akzeptiert)
Zeilen 210-219 Rechnungen Verkäufer hat noch nicht bezahlt, aber schuldet (Steuern, Veranlagungen oder Miete, die der Verkäufer im Voraus für einen Zeitraum erhebt, der über das Abrechnungsdatum hinausgeht)
Zeilen 220 Summe für alle Posten in Abschnitt 200. Die Summe wird zum Erlös des Kreditnehmers addiert.
§ 300 Barzahlung bei Abrechnung vom / an den Kreditnehmer
Zeilen 301 Zusammenfassung des vom Kreditnehmer geschuldeten Gesamtbetrags.
Zeilen 302 Summiert alle Artikel, die bereits vom oder für den Kreditnehmer bezahlt wurden.
Zeilen 303 Die Differenz zwischen den Zeilen 301 und 302, die den Geldbetrag angibt, den der Kreditnehmer beim Abschluss schuldet. Bei einer negativen Zahl erhält der Kreditnehmer die Mittel beim Abschluss zurück.
Abschnitt K, Zusammenfassung der Transaktion des Verkäufers
§ 400 Bruttobetrag gegenüber dem Verkäufer (Beträge, die dem Fonds des Verkäufers gutgeschrieben werden)
Zeile 401 Bruttoverkaufspreis der Immobilie.
Zeilen 404-405 Vom Kreditnehmer geschuldete oder zuvor vom Verkäufer bezahlte Beträge (Saldo des Treuhandkontos oder nicht eingezogene Mieten)
Zeilen 406-412 Vom Verkäufer im Voraus bezahlte Artikel (anteilige Stadt- / Bezirkssteuer)
Zeile 420 ist der dem Verkäufer geschuldete Bruttobetrag. Insgesamt Linien 401 bis 412.
§ 500 Kürzung des dem Verkäufer zustehenden Betrags (Beträge werden vom Guthaben des Verkäufers abgezogen)
Zeile 501 Wenn eine dritte Partei die Einlage des Kreditnehmers in voller Höhe hält und diese direkt an den Verkäufer zahlt.
Zeile 502 Summe aus Zeile 1400, die in Abschnitt L berechneten Gesamtkosten des Verkäufers.
Zeile 503 Wenn der Kreditnehmer das Eigentum annimmt oder annimmt, vorbehaltlich bestehender Grundpfandrechte, die vom Verkaufspreis abgezogen werden.
Zeile 504-505 Erstes und / oder zweites Darlehen, die im Rahmen der Abwicklung (einschließlich aufgelaufener Zinsen) zurückgezahlt werden.
Zeile 506-509 Verschiedene Einträge
Zeile 506 Vom Kreditnehmer an den Verkäufer oder einen anderen Dritten als den Abwicklungsagenten gezahlte Einlagen
Zeile 510-519 Vom Verkäufer nicht bezahlte Rechnungen (Steuern, Abgaben oder Miete im Voraus eingezogen)
Zeile 520 Summe aller Artikel in Abschnitt 500. Die Summe wird vom Erlös des Verkäufers abgezogen.
§ 600 Barzahlung bei Abrechnung an / von Verkäufer
Zeile Zeile 601 Bruttobetrag gegenüber dem Verkäufer, ab Zeile 420.
Zeile 602 Gesamtreduzierung des Verkaufserlöses ab Zeile 520.
Zeile 603 Unterschied zwischen den Zeilen 601 und 602. Bargeldbetrag, der an den Verkäufer gezahlt wird (bei einer negativen Zahl schuldet der Verkäufer beim Abschluss Geld)
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