Kreative Finanzierung
Wenn ein gewerblicher Immobilieninvestor mit einer Reihe kreativer Finanzierungsmethoden einkommensschaffende Immobilien erwerben möchte, ist es einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren, dass er sowohl dem Verkäufer als auch dem Verkäufer einen angemessenen, überprüfbaren Kapitalnachweis (POF) vorlegen kann der Kreditgeber. Die Überprüfung der Gelder kann die Glaubwürdigkeit des Anlegers gegenüber dem Verkäufer erhöhen sowie die Anforderung des Kreditgebers erfüllen, zu wissen, dass der Kreditnehmer über die erforderlichen Gelder verfügt, um seine Transaktion abzuschließen.
Nachweis der Mittel
Es gibt einige Möglichkeiten, wie Kreditgeber und Verkäufer P.O.F. So schließen Sie Ihre Gewerbeimmobilien-Transaktion ab:
- Kontoauszug oder Banküberprüfung
- Kontoauszüge oder -überprüfungen
- Überprüfung des Treuhandkontos
"Banküberprüfung" Dies ist die akzeptabelste und am weitesten verbreitete Methode, um zu bestätigen, dass die Anleger die vorgeschlagene Transaktion abschließen können. Als solches muss Geld auf ein Bankkonto überwiesen und durch Kontoauszüge oder Brief des Bankiers bestätigt werden. Dies ist eine "harte" (versus weiche) Überprüfungsmethode, da Geld auf ein Konto im Namen des Käufers eingezahlt wird, um zu beweisen, dass der Käufer die Transaktion abschließen kann.
"Überprüfung des Brokerage-Kontos" Ähnlich wie bei Bankkonten bieten Brokerage-Konten eine akzeptable Möglichkeit, eine Kauftransaktion abzuschließen. Ebenso genügen Erklärungen oder Schreiben des Maklerhausvertreters dem Erfordernis, eine ausreichende Finanzkraft nachzuweisen. Dies ist auch eine "harte" Methode.
"Escrow Account Verification" Dies ist die einzige Methode, die den Nachweis notwendiger Vermögenswerte hart oder weich erbringt, da der Treuhänder lediglich ein Bestätigungsschreiben ausfüllen muss, in dem bestätigt wird, dass der Kreditnehmer über die für den Abschluss der Transaktion verfügbaren Finanzmittel verfügt. Es wird schwierig, wenn Geld auf eine Treuhandkasse überwiesen wird, die auf das Closing wartet.
Firmen
Schließlich gibt es Unternehmen, deren einziger Zweck darin besteht, die finanzielle Fähigkeit von gewerblichen Immobilieninvestoren nachzuweisen, ihre Transaktionen abzuschließen. Viele von ihnen bieten "Finanzierungsnachweis" und Transaktionsfinanzierung. P.O.F. ist zu Beginn der Transaktion erforderlich, und die Transaktionsfinanzierung gilt nur für den Tag des Abschlusses. Beide Methoden sind ein notwendiger Bestandteil eines Anlegerarsenals, wenn kreative Finanzierungen eingesetzt werden.
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