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FHA 203K-Darlehen – Gottesgabe oder Albtraum – So verkaufen Sie Immobilien heute

FHA 203K-Darlehen – Gottesgabe oder Albtraum

Gute Nachrichten für Menschen, die kein Eigenheim besitzen. Es besteht die Möglichkeit, über FHA ein Haus zu kaufen und es sofort zu rehabilitieren. Das Darlehen heißt 203k und die Vorteile für die Finanzierung Ihres ersten Eigenheims oder Ihres ersten Eigenheims in über 5 Jahren auf diese Weise sind zahlreich. Erstens können Sie ein Haus zu einem Preisnachlass von 3% zuzüglich Schließungskosten kaufen, die Sie auf weitere 3% schätzen können. Einer der Schwierigkeiten beim Kauf eines Eigenheims ist die Möglichkeit, für die Anzahlung zu sparen. Herkömmliche Kredite erfordern 20% weniger und das kann eine saftige Summe sein. Der zweite Vorteil ist, dass Sie das Haus sofort rehabilitieren können. Verstehen Sie, dass ein Eigenheimkäufer unter normalen Bedingungen darauf beschränkt ist, nur ein Eigenheim zu kaufen. Banken erlauben Ihnen normalerweise nicht, Kredite über dem Wert des Hauses aufzunehmen, und deshalb müssen Sie warten, bis Sie dieses hässliche Haus zu einem Ort machen, den Sie zu Hause nennen möchten. Hier ist FHA brillant. Sie erkennen, dass Sie nicht unter schlechten Bedingungen leben möchten und sie möchten auch alten Vierteln helfen, aufzuräumen und zu bevorzugten Vierteln zu werden. In Florida ist es üblich, dass es Häuser gibt, die wie ein Abriss aussehen, und Häuser, die Mc Mansions sind, die sich in derselben Straße oder in derselben Nachbarschaft befinden. So können Sie nach dem schlechtesten Zuhause in der besten Nachbarschaft suchen und es rehabilitieren. Ihr Wert nach der Reha sollte Sie in den meisten Fällen in die Lage versetzen, Eigenkapital in Ihrem Zuhause zu haben. Dies bedeutet, dass Sie, sobald das Haus fertiggestellt ist, in einer perfekten Welt das Haus für mehr Geld verkaufen könnten, als Sie hineinstecken.

FHA begrenzt, was Sie in Ihrer Nähe ausleihen können. Der Betrag ist in jedem Landkreis unterschiedlich, daher ist es wichtig, die Darlehensrichtlinien zu kennen, wenn Sie Ihr Eigenheim kaufen. Denken Sie daran, dass sich die Richtlinien ändern, wenn der Preis für ein Einfamilienhaus steigt. In St. Petersburg, Florida, sind Sie seit Sommer 2017 bei FHA auf Kredite von bis zu 274.000 USD beschränkt. Dies bedeutet, dass Sie ein Haus um die 200.000 US-Dollar kaufen müssen, wenn Sie genug Geld für die Reha haben möchten, um das Haus in ein Juwel zu verwandeln. Sobald Sie also entschieden haben, dass Sie endlich den Schritt unternehmen können, ein Eigenheimbesitzer zu werden, müssen Sie den Kauf und die Rehabilitation durch FHA planen.

Der erste Schritt besteht darin, einen Banker zu finden, der FHA plus 203k Kredite vergibt. Ihr Makler sollte Ihnen dabei helfen können oder Sie können es googeln oder einfach die Bank anrufen, die Sie verwenden, und fragen, ob sie diese Art von Darlehen vergeben. Sobald Sie den Banker ausgewählt haben, müssen Sie herausfinden, was Sie für einen Kredit präqualifiziert haben. Nachdem Sie Ihr Präqualifikationsschreiben erhalten haben, können Sie mit der Suche nach dem perfekten Zuhause in Not beginnen. Dies kann eine Herausforderung sein. Der Preis des gesuchten Hauses ist sehr gefragt. Investoren zahlen bar, kaufen und drehen diese Immobilien um. Nachdem ein Barkäufer hereingekommen ist und das Haus, das Sie in Betracht ziehen, abgeholt hat, werden Sie 2 Dinge lernen. Der erste ist, dass Barkäufer je nach Standort nahe oder über dem vollen Preis zahlen. 2. Sie müssen mit Versand handeln und sofort ein Angebot für Ihren 1. Look machen. Das Glück ist, dass Sie die Immobilie online recherchieren können. Wenn Sie also tatsächlich durch die Nachbarschaft fahren und die Immobilie physisch besichtigen und inspizieren, sollten Sie genau wissen, wie viel Sie für die Immobilie anbieten sollten und auch wissen, was es kostet, das Haus zum Haus zu bringen Bedingung, die Sie als einziehen und bewohnbar wagen würden. Realtor.com ist der Anfang. Es zeigt alles, was über mls zum Verkauf steht, und es gibt normalerweise fast 20 Bilder vom Inneren des Hauses. Wenn Sie ein Haus ausgewählt haben, schlagen Sie es in den Steuerunterlagen des Landkreises oder auf der Website des Immobiliengutachters nach. Auf dieser Seite erfahren Sie, was der letzte Hausbesitzer für die Immobilie bezahlt hat und wann er sie gekauft hat. Sie erfahren, ob es sich bei dem Zwischenverkauf um einen qualifizierten Verkauf oder einen unqualifizierten Verkauf handelt. Dies bedeutet, dass, wenn die Immobilie als unqualifizierter Verkauf erworben wurde, es sich möglicherweise um ein Geschenk oder eine Eigentumsübertragung aufgrund von Tod oder Scheidung oder einer Zwangsvollstreckung handelt. Sie können Ihren Makler auch nach vergleichbaren Verkäufen in der Nachbarschaft fragen. Sehen Sie sich den Zustand dieser Häuser an, da sie immer noch auf Realtor.com verfügbar sind, und ermitteln Sie den Preis pro Quadratmeter. Beginnen Sie schließlich damit, die Kosten für neue Küchen und neue Badezimmer zu sammeln. kennen den Unterschied zwischen "Baumeisterklasse" (unteres Ende) und dem, was Sie wollen. Preis auch Bodenbelag. Kennen Sie den Preis für ein neues Dach und eine neue Klimaanlage.

Denken Sie bei einem 203k daran, dass die Reha mit einer minimalen Menge an sich bewegenden Wänden oder wachsendem Raum durchgeführt werden sollte. Bauen ist teuer, richtig teuer. Die Neukonfiguration von Speicherplatz wird Ihr Budget aufzehren. Sie möchten der Immobilie ihren ursprünglichen Glanz zurückgeben. Denken Sie immer daran, dass es wichtig ist, die Integrität der ursprünglichen Architektur zu bewahren. Versuchen Sie nicht, ein quadratisches Loch zu nehmen und es in einen runden Stift zu verwandeln. Es wird seltsam aussehen und der Wert des Hauses nach der Reha wird nicht da sein. Wenn es sich um ein modernes Haus aus der Mitte des Jahrhunderts handelt, halten Sie die Elemente des Hauses modern und elegant. Wenn es sich um einen ehemaligen Bungalow für Sears-Handwerker handelt, behalten Sie alle Holzböden, Zierleisten und interessanten Merkmale bei. Sehen Sie sich die App auf Ihrem Telefon namens houzz an. Es wird Ihre Anlaufstelle für alle Designfragen sein.

Nachdem Sie ein Kaufangebot abgegeben haben und dieses angenommen wurde, müssen Sie einige wichtige Dinge tun, bevor Sie schließen. Ein 203k-Darlehen beinhaltet das, was als "Arbeitsumfang" bezeichnet wird. der Arbeitsumfang ist das, wofür das Reha-Geld gezahlt wird und ist Teil der Abschlussdokumentation. Dieser Arbeitsumfang muss bis ins letzte Detail genagelt werden, denn nach Ablauf des Kredits wird es zum Albtraum, etwas zu ändern. Sobald der Kredit abgeschlossen ist, können Sie Ihre Meinung nicht mehr ändern und sagen, anstatt einen begehbaren Kleiderschrank in das Hauptschlafzimmer aufzunehmen, möchten wir diesen Raum zu einem Teil des Badezimmers machen. Ihnen wird gesagt: "Nein, gehört nicht zum Aufgabenbereich, kann nicht." Um den Umfang der Arbeiten festzulegen, müssen Sie einen Auftragnehmer finden, der für 203k-Bauarbeiten qualifiziert und zugelassen ist. In meiner Gegend konnte ich nur 3 Auftragnehmer finden, die 203k Sachen gemacht haben. Hier ist die schlechte Nachricht. Am Ende zahlen Sie den vollen Einzelhandel für die Reha. Wenn Sie planen, eine Wand zu verschieben oder eine Wand abzureißen, muss ein Architekt den Plan zeichnen, damit der Auftragnehmer Genehmigungen einholen kann. Die Zeichnungen müssen vor Abschluss des Darlehens erstellt werden und die Kosten für den Plan müssen im Voraus bezahlt werden.

Sie sind ein Gefangener Ihres Auftragnehmers und er wird mit allem im Rahmen der Arbeit Geld verdienen. Ich fragte den 203.000 Auftragnehmer nach der Gewinnerwartung für den Arbeitsumfang. 15%, 20%? Er sagte nein, eher 25 %. Ich fragte ihn dann, wenn mein Reha-Darlehen 100.000 Dollar beträgt, dann habe ich, nachdem Sie Ihren Gewinn von 25.000 Dollar mitgenommen haben, 75.000 Dollar, die ich für die Reha ausgeben kann, richtig? Er sagte: Nun, so funktioniert es nicht. Es gibt einen Mangel an Leiharbeitern, daher setzen Auftragnehmer ihre Leute ein und beschäftigen sie das ganze Jahr über, um die Loyalität zu wahren. Die Tage des Einholens von 3 Geboten und der Auswahl sind vorbei. Sie haben Glück, wenn der Arbeiter tatsächlich auftaucht und die Arbeit erledigt. Dies gilt insbesondere in Florida, wo die Nachfrage aus den Charts heraus ist. Außerdem muss alles zugelassen und dann mehrmals kontrolliert werden. Alle Subunternehmer sind lizenziert oder arbeiten für den lizenzierten Auftragnehmer. Sie als Hausbesitzer können einiges tun, und wenn Sie nicht möchten, dass Ihr Budget für Dinge, die Sie hätten tun können, gesprengt wird, entscheiden Sie, was Sie tun können, und tun Sie es, um die Kosten niedrig zu halten. Die gute Nachricht ist, dass es einen Zeitplan gibt, für den der Auftragnehmer verantwortlich ist. Er muss die Arbeit innerhalb von so vielen Monaten fertigstellen und ein Teil des Geldes wird zurückgehalten, falls er nicht alle seine Subunternehmer bezahlt hat.

Obwohl die Reha die wichtigsten Bereiche wie neue Küche und neue Fußböden und neue Badezimmer einschränkt, sind sie in Reichweite und mehr als ausgleichen Sie alle Einschränkungen, die Sie mit einem 203k-Darlehen haben. Es ist eine großartige Möglichkeit, ein Haus zu kaufen und es zu einem Ort zu machen, den Sie Zuhause nennen können.

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