Nirgendwo trifft dies mehr zu als im Internet, wo die meisten Suchanfragen zum Kauf von Eigenheimen durchgeführt werden – „Web-Appeal“ ist der neue „Curb-Appeal“, der Köder, der Käufer anzieht. Heutzutage sind potenzielle Käufer an qualitativ hochwertige Bilder in anderen Marketingzentren gewöhnt . Ansprechende Fotos werden die Aufmerksamkeit des Interessenten auf sich ziehen, während Häuser mit mittelmäßigen Fotos durchaus vorbeigehen können.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, beauftragen Sie einen Immobilienmakler, um die beste Jobvermarktung Ihrer Immobilie zu leisten. Agenten sind Experten in den geschäftlichen Aspekten des Verkaufsprozesses; Recherche, Preisgestaltung, Werbung, Verhandlungen und Abschluss. Aber das Herzstück in Ihrer Auflistung – Bilder – ist ein Fotoexperte, der sie aufnimmt?

Ein Point-and-Shoot zu machen und ein Haus zu fotografieren scheint eine vernünftige Option zu sein. Oft kann man einfach mit Glück gute Schüsse bekommen. Es müssen jedoch viele ästhetische und technologische Schwierigkeiten überwunden werden, um zu der durchweg großartigen Fotografie zu führen, die in den heutigen Mehrfachfoto-Angeboten benötigt wird.

Internet-Anzeigesysteme, die für die Präsentation von Standbildern, Schwenken von Diashows und virtuellen Rundgängen bekannt sind, sind ein weiteres Werkzeug, das Maklern zur Verfügung steht. Diese Produkte sind nur so gut wie die darin verwendeten Fotografien. Verwenden Sie schlechte Fotos und Sie erhalten ein schlechtes Foto in einer Diashow oder Tour.

Fotografie ist eine hochspezialisierte Branche – nicht alle Fotografen sind gleich. Ein guter Porträtfotograf macht nicht unbedingt einen guten Immobilienfotografen aus, denn die fotografischen Herausforderungen und damit auch die Ausbildung sind unterschiedlich. Architekturfotografen sind nicht die beste Wahl, da sie einen deutlich höheren Preis verlangen, der das Endergebnis Ihres Maklers verringert. Professionelle Immobilienfotografen liefern Ihnen ähnliche Ergebnisse zu einem guten Preis.

Abgesehen von Top-Equipment haben professionelle Immobilienfotografen mehr als nur ein gutes Auge. Sie wissen genau, wo sie die Kamera platzieren müssen, und sind geschickt darin, sie gerade zu halten. Professionelle Fotografen sind erfahren darin, zuverlässig mehrere gleichmäßig gute Aufnahmen von jedem Haus zu produzieren. Äußere sind aus dem besten Blickwinkel und trompetenblauer Himmel und geschwollene Wolken aufgenommen. Innenaufnahmen sind gut komponiert, gleichmäßig ausgeleuchtet und vermitteln klare visuelle Informationen über den von Ihnen betrachteten Raum.

Fotos kommen selten zur Anzeige aus der Kamera. Sie erfordern eine Nachbearbeitung und hier zeichnet sich der professionelle Immobilienfotograf aus. Großartige Immobilienfotos "knallen" aus dem Bildschirm oder der Seite. Sie sehen hell, leicht, offen und einladend aus und fühlen sich auch so an. Wenn es gut gemacht ist, weiß der Betrachter nicht, warum er sie mag, er tut es einfach!

Fragen Sie sich, welches Inserat Sie lieber wären: Sie sehen zwei vergleichbare Inserate, eines mit ein paar Fotos, die etwas dunkel sind, sich zu eng beschnitten und etwas verschwommen anfühlen. Die andere Auflistung enthält klare, detaillierte Fotos der Außenumgebung und der Haupträume des Hauses. Es ist klar, was mehr Interesse, Vorführungen und einen potenziell schnelleren Verkauf erzeugen wird.

Was können Sie also tun, um die beste Fotografie für Ihren Eintrag zu erhalten?

Untersuchen Sie die bestehenden Einträge Ihrer potenziellen Agenten. Bieten sie hervorragende Fotos? Gibt es ein halbes Dutzend oder mehr Bilder in den Weblisten? Professionelle Immobilienfotografie erfolgt nach Ermessen des Maklers. Wenn der von Ihnen gewählte Agent keine Profis einsetzt, bestehen Sie darauf, dass sie dies tun. Diejenigen, die die Ergebnisse sehen. Und das wirst du auch.

• Material: 100% Baumwolle
• Maße: 80×80 cm und 135×200 cm
• Mit Reißverschluss
• Mi Wendemotiv

Maße ca. in cm: 80×80 cm und 135×200 cm

Material: 100% Baumwolle

Qualität: Renforcé

Pflegehinweis: Waschbar bis 60°C, trocknergeeignet

Bettwäsche Thomas und seine Freunde
Kopfkissenbezug: 80×80 cm mit Knopfverschluß, Bettbezug: 135×200 cm mit Reißverschluß
Material: 100 % Baumwolle
waschbar bei 60°C, trocknergeeignet
produziert nach Öko Tex Standard 100

Jetzt ist es Ihr neu entdeckter Wunsch, genau das zu tun. Warum hier aufhören? Warum nicht bis zum führenden Makler gehen und am Ende ein führender Makler in Ihrer Stadt oder Gemeinde werden? Das ist auf jeden Fall praktisch.

Es gibt Dinge, die Sie verstehen sollten, wie zum Beispiel, wie man am Ende ein Makler wird. Genau das werden wir hier und jetzt durchgehen. Bleiben Sie dran!

Von allen; Haben Sie einen Grundsatz, wie hart Sie arbeiten müssen, um überhaupt anzufangen, geschweige denn die Spitzenposition zu erreichen?

Dies ist kein Luftschloß-Trend, an dem Einzelpersonen möglicherweise ein passives Interesse haben. Das Anbieten oder Kaufen von Wohn- oder Gewerbeimmobilien ist normalerweise der größte Kauf, den eine Person in ihrem ganzen Leben tätigt.

Glauben Sie nicht, dass Sie über Nacht eine Million Dollar verdienen werden. Zunächst benötigen Sie eine umfassende immobilienwirtschaftliche Ausbildung an einer glaubwürdigen Hochschule oder Universität.

Das allein dauert einige Zeit. Sie sollten einen harten Test mit einer hervorragenden Bewertung bestehen (nicht nur durch die Haut Ihrer Zähne). Wenn Sie alle Ausbildungen abgeschlossen haben, benötigen Sie echte Erfahrung.

Es könnte ein Hindernis sein, nach einem Trainer zu suchen, der die Zeit, Erfahrung und Ausbildung hat, die Sie benötigen, um Ihnen die Grundlagen beizubringen. Dies ist ein weiteres Element, um ein Makler zu sein, bei dem es eine Weile dauern wird, bis er sich auskennt.

Als nächstes wird Ihr Ego geschlagen. Dies liegt daran, dass Sie sicherlich einen umfassenden Hintergrundcheck, häufig Fingerabdrücke und eine Vielzahl von Bedenken potenzieller Kunden einholen müssen, die verstehen, dass Sie gerade erst Ihren Beruf beginnen.

All dies ist notwendig, um zu zeigen, dass Sie glaubwürdig und ehrlich sind. Es gibt zwar keinen offiziellen Test für hervorragenden Charakter, aber dies ist auch eine Voraussetzung für den Aufbau einer hervorragenden Erfolgsbilanz in der Wirtschaft.

Ein weiterer Vorfall, der das Ego verletzt, ist die konsequente Anforderung, Ihr Alter zu zeigen, insbesondere wenn Sie jung aussehen. Dies mag nicht angemessen erscheinen; Es ist jedoch eine Wahrheit, dass Sie mindestens achtzehn Jahre alt sein müssen, um überhaupt Makler zu werden.

Ein letzter Punkt, den wir besprechen werden, ist der, bevor Sie beginnen; Sie sollten herausfinden, wie viel Zeit Sie für Ihre Aufgabe benötigen.

Ist das für Sie eine Vollzeitbeschäftigung oder einfach nur ein Wochenendbeschäftigung? Die nächste Sorge, die Sie sich stellen sollten, ist; Sie begeistern sich für die Immobilienwelt mit all ihren Höhen und Tiefen?

Dann sind Immobilien höchstwahrscheinlich nicht der geeignete Markt für Sie, wenn Sie die Antworten auf eines dieser Bedenken zögern.

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem Erfolg als Makler. Die bestandene Prüfung ist eine tolle Leistung. Für Ihren Erfolg sollten Sie sich auf die Schulter klopfen.

Jetzt, da Sie Ihre Lizenz haben, ist es an der Zeit, wirklich anzufangen und einige Hinweise zu finden, wie Sie am Ende ein Makler im Immobiliengeschäft werden.

Möglicherweise haben Sie die Erwartung, dass alles, was jetzt einfach eintrifft, und in kürzester Zeit ein effektiver Makler ist.

Sie haben einen exzellenten Coach, einen tollen Arbeitsplatz, ein Telefon, ein Computersystem und können loslegen, lassen Sie einfach das Telefon klingeln.

Es ist vielleicht nicht so einfach. Sie werden bald feststellen, dass inmitten all der angebotenen Hilfen ein Korb voller Verbraucher höchstwahrscheinlich nicht Teil des Angebots ist.

Jeder andere Immobilienvertreter in der Umgebung und sogar an Ihrem Arbeitsplatz sucht genau die gleichen Kundenkontakte wie Sie. Dies kann dazu führen, dass jeder für sich selbst kämpft und auch Sie werden höchstwahrscheinlich feststellen, dass Sie Ihre eigenen Leads und Kunden generieren müssen.

Krempeln Sie die Ärmel hoch, es ist Zeit, sich an die Arbeit zu machen. Sie haben wahrscheinlich viele Bedenken, Ihre Ideen zu diesem Zeitpunkt durchzugehen. Was funktioniert? Was funktioniert nicht? Wie viel wird das kosten? Ist es effizient? Was ist meine Zielgruppe? Was kann ich tun?

Daten zeigen, dass rund 90 % der Immobilienkunden die Suche online starten. Sie nehmen an ihrem Computersystem Platz und suchen nach dem, was leicht verfügbar ist.

Wo ist Ihrer Meinung nach ein guter Ausgangspunkt für die Vermarktung Ihres Immobilienservices, wenn Sie am Ende Makler werden? Ja, richtig, im Haus Ihrer Interessenten per Online-Marketing.

Die Hauskäufer-Publikationen und -Papiere müssen dem Online-Web-Marketing in den Hintergrund treten, wenn Sie als Makler wieder auf den Radar potenzieller Kunden gelangen möchten.

Nachdem nun die Frage beantwortet wurde, wo ich anfangen soll, ist die nächste Frage, wie ich in die Welt des Online-Marketings komme.

Wie viel wird es kosten? Um loszulegen, können Sie eine Standard-Web-Marketing-Strategie entwickeln, ohne dafür einen Kredit aufnehmen zu müssen.

Es gibt kostspieligere Geräte und Innovationen, die Sie integrieren können, nachdem Sie viel besser entwickelt sind.

In der Regel können die Kosten für die Erstellung einer Web-Marketing-Strategie tatsächlich weniger kosten als eine Papieranzeige. Eine kosteneffiziente Marketingstrategie ist unabdingbar.

Der erste Eindruck hat einen großen Einfluss auf potenzielle Käufer. Aus diesem Grund wird ein guter Makler durch Ihr Haus gehen, um die richtigen Reparaturen und Upgrades vorzuschlagen, um Ihr Haus am besten zu ergänzen und es schnell zu verkaufen. Mit Ihrem Makler stellen Sie sich vor, was ein potenzieller Käufer sehen wird, wenn er sich Ihrem Haus nähert und durch jedes Zimmer geht. Ihr Makler weiß, was potenzielle Käufer in Ihrer Nachbarschaft und Preisklasse suchen und was Ihnen hilft, Ihr einzigartiges Haus zu verkaufen und seine Eigenschaften zu verbessern. Hier ist eine allgemeine Liste, die Ihnen den Einstieg erleichtert.

1.) Nachtlichter

Viele Leute wissen nicht, dass potenzielle Hauskäufer nachts oft an Ihrem Haus vorbeifahren. Wenn Sie nicht über eine angemessene Beleuchtung verfügen, um die Merkmale Ihres Hauses hervorzuheben, investieren Sie in eine neue Verandabeleuchtung und etwas Bodenbeleuchtung, um Ihren Gehweg oder Ihre Merkmale in Ihrer Landschaftsgestaltung hervorzuheben.

2.) Einspruch gegen Eindämmung

Erhöhen Sie die Attraktivität Ihres Bordsteins, indem Sie Ihren Garten reinigen, Ihren Rasen mähen und umranden und alle Sträucher, die Sie haben, trimmen. Beheben Sie alle ersten Eindrücke, die dem Käufer ins Auge fallen könnten, z. Wenn Sie einen Briefkasten haben, stellen Sie sicher, dass er charmant ist und dass Ihre Türklingel gut funktioniert und einen angenehmen, von außen hörbaren Klang erzeugt.

3.) Innen vorbereiten

Der erste Schritt, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten, besteht darin, alle unnötigen Gegenstände aus dem Haus zu entfernen, damit sie sich ihre eigenen Sachen darin vorstellen können. Weniger ist mehr, wenn es um Möbel und Dekoration geht. Lassen Sie das Nötigste für Möbel, um darzustellen, wie groß der Raum ist, und fügen Sie dann Dekor nur dort hinzu, wo Sie Merkmale hervorheben oder das Auge zeichnen möchten. Ein Expertentipp ist, alle bis auf 1/3 Ihres Schrankinhalts zu entfernen und passende Kleiderbügel zu besorgen. Achten Sie darauf, alle Teppiche im Haus zu ersetzen oder zu shampoonieren. Achten Sie besonders darauf, die Badezimmer mit einer frischen Rolle Toilettenpapier (VIP gefaltet, drüber, nicht darunter und nach unten in Form eines Dreiecks nach unten gerichtet), brandneuer Handseife, neuen Gästehandtüchern und einem sauber aussehenden Duschvorhang zu inszenieren. Kleiden Sie Betten mit attraktiven, zusammenhängenden Bettsets.

4.) Führen Sie alle kleinen und kostengünstigen Reparaturen durch

Käufer schauen sich alle funktionierenden Gegenstände des Hauses an und zählen selbst die kleinsten Reparaturen. Reparieren Sie undichte Wasserhähne, defekte oder quietschende Türen, Glühbirnen und Ventilatoren, ggf. frisch verfugte Badewannen und Duschen, tauschen Sie Filter aus, überprüfen und reinigen Sie den Warmwasserbereiter und machen Sie die Geräte so ansehnlich wie möglich. Sie können den Geräten sogar ein Blatt Papier beifügen, in dem die wünschenswerten Eigenschaften erläutert werden, oder potenziellen Käufern Ihre durchschnittlichen Stromrechnungen und andere für Ihre Immobilie spezifische Haushaltsausgaben mitteilen.

5.) Appell an ihre Sinne beim Tag der offenen Tür

Wenn alle Lichter an sind, Jalousien geöffnet, eine Kerze angezündet und frische Kekse (am besten frisch gebacken für den Duft) werden die Sinne des Käufers angesprochen und er fühlt sich bereits wie zu Hause. Entfernen Sie alle Gegenstände Ihres Haustiers, einschließlich Schüsseln und Futter. Mülleimer leeren und Toilettendeckel schließen.

Der Versuch, Ihr Haus heute auf eigene Faust zu verkaufen, ist bestenfalls ein harter Kampf. Das Verständnis der Komplexität des Marktes, der Eigenheimpreise, des Timings, der Marketingherausforderungen, der Sicherheit, der rechtlichen Fragen und der Navigation im neuen TRID bilden ein interessantes und herausforderndes Szenario für den "For Sale By Owner" (FSBO).

Der Verkauf Ihres Eigenheims auf dem heutigen Markt ist vergleichbar mit dem Gewinnen eines Meisterschaftsspiels ohne Trainer. Kann es getan werden? Möglicherweise. Ist es das Beste, was Sie tun können? Unwahrscheinlich.

Wer sein Eigenheim verkaufen möchte, hat in der Regel seine persönlichen Gründe dafür. Normalerweise wird angenommen, dass man beim Verkauf seines Hauses Geld spart. Auch wenn dies oberflächlich betrachtet als vernünftiges Denken erscheinen mag, gibt es viele Gründe, warum dies insbesondere heute nicht unbedingt der Fall ist. Branchenstatistiken zeigen, dass ein Hausbesitzer in der Regel einen höheren Verkaufspreis erzielt, wenn er die Dienste eines professionellen Maklers® in Anspruch nimmt.

Beginnen wir mit dem TRID. Dies ist ein Akronym für TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule. Kurz gesagt … es ersetzt das bekannte HUD durch eine ganz neue Ebene komplexer Regeln und Verfahren, die sich auf Ihre Transaktion auswirken. Sie und Ihr Käufer werden TRID zum Geschäftsschluss persönlich treffen. Der Geltungsbereich dieser neuen Gesetzgebung geht weit über den Rahmen dieses Artikels hinaus, aber es gibt zahlreiche Webressourcen, in denen man sich besser über deren Verfahren und Anforderungen informieren kann. Unter idealeren Umständen navigieren Ihr Realtor®, Hypothekendarlehensbeauftragter und der Closing Attorney für Sie durch diese Gewässer.

Wie prüfen FSBOs potenzielle Käufer? Normalerweise tun sie das nicht. Die meisten sind so begierig darauf zu verkaufen, dass sie ihre Türen für jeden öffnen. Die meisten Verkäufer verstehen den Unterschied zwischen Kreditvorqualifizierung und Vorabgenehmigung nicht, wenn sie überhaupt fragen. Sie haben keine Ahnung, ob ihr „Käufer“ überhaupt einen ausreichenden Kredit für den Hauskauf aufbringen kann. Sie sind möglicherweise nicht einmal der, für den sie sich ausgeben. Frustriert werden viele viel Zeit mit "Fensterkäufern und Reifenkickern" verschwenden.

Der Umgang mit Hausbesichtigungen, die effektive Inszenierung des Hauses, die Vorbereitung des wichtigen ersten Eindrucks durch die Präsentation des Äußeren des Hauses und der Landschaftsgestaltung und das Wissen, was man Kaufinteressenten zu sagen hat, sind oft Bereiche, die einen Verkauf lähmen. Darüber hinaus hat die emotionale Beteiligung eines Verkäufers beim Verkauf seines Eigenheims oft nachteilige Nachteile. Der Hausverkäufer hat in der Regel eine zu starke emotionale Bindung zu seinem Haus, um in Verhandlungen objektiv zu bleiben.

Die meisten FSBOs verstehen die Marktpreise nicht und haben oft den Preis ihres Hauses höher angesetzt, als er sein sollte. Verkäufer haben häufig den Irrglauben, dass der Verkaufspreis ihres Hauses von ihren finanziellen Bedürfnissen abhängt oder davon, wie viel sie in ihre Immobilie investiert haben. Nicht so! Sie verpassen oft dieses wertvolle Zeitfenster von vier Wochen, wenn ein Haus zum ersten Mal auf den Markt gebracht wird, aufgrund von Preisfehlern, schlechter Inszenierung und anderen Problemen. Die Ermittlung eines genauen Verkaufspreises für den Markteintritt ist eine Fähigkeit, die Profis gut verstehen, Anfänger jedoch nicht kennen.

Verkäufer müssen auch in der Lage sein, direkt mit Käufern, deren Vertretern, Anwälten, Hausinspektionsfirmen, Gutachtern und Kreditunternehmen zu kommunizieren. Allein dieser Bereich erstickt die meisten Transaktionen. Es gibt auch zahlreiche Möglichkeiten, rechtliche Fehler zu machen. Verträge haben bestimmte Fristen, die effektiv verwaltet werden müssen, oder Verkäufer können vertragswidrig festgehalten werden. EIN Immobilienvertrag zu kaufen ist ein Rechtsdokument, das Fristen, spezifische Anweisungen, Klauseln und Eventualitäten enthält, die für Ungeübte oft schwer verständlich sind.

Da FSBOs extrem anfällig für so viele Bereiche sind, die eine Transaktion stoppen können, haben viele Verkäufer die Erfahrung gemacht, dass ihr Verkauf bei oder vor dem Abschluss aufgrund von Versäumnis, die rechtlichen Details der Transaktion zu verwalten, zerfällt. Tatsächlich hat die National Association of Realtors® (NAR) Daten gesammelt, die zeigen, dass weniger als 10 % aller FSBOs ihre Immobilie tatsächlich auf diese Weise verkaufen. Weniger als 1% aller Hausverkäufe sind FSBOs.

Wenn der Hausbesitzer nicht vollständig auf die Realität des Eigenheimverkaufs vorbereitet ist, werden viele möglicherweise schnell den Bedarf an einem vertrauenswürdigen professionellen Partner erkennen, einem Makler®, der ihr Haus effektiv in einer Vielzahl von Medien vermarktet und maximale Aufmerksamkeit bietet an potenzielle, gut qualifizierte Käufer, verhandeln den Kaufvertrag, schlagen Finanzierungs- und Abschlussanwälte vor, beaufsichtigen die Inspektionen, erledigen alle erforderlichen rechtlichen Unterlagen und überwachen den Abschluss. Ihr Listing Agent kann sich von Anfang bis Ende um alles kümmern, was Sie brauchen, und während des gesamten Prozesses mit Ihnen kommunizieren.

Ist es eine gute Idee, einen professionellen Realtor® zu engagieren, der Ihre Interessen vertritt? Du entscheidest.