Die Immobilienbranche unterliegt lokalen, staatlichen und föderalen Gesetzen und variiert daher nicht nur von Bundesstaat zu Bundesstaat, sondern auch von Land zu Land, wobei jedes Land geringfügige Unterschiede aufweist. Das Folgende ist als Kurzanleitung für Kanadier gedacht (die derzeit in Arizona mehr als in anderen Gruppen einkaufen), wenn man den Markt in Arizona betrachtet.
Die Zahl der Kanadier, die in Immobilien in Arizona investieren, steigt weiter an. Für diese Investoren ist es äußerst wichtig, die Schlüsselelemente für die Suche nach der richtigen Immobilie zu verstehen. Obwohl der Immobilienmarkt in Arizona für Kanadier besonders günstig ist, ist es wichtig, den Immobilienkaufprozess zu verstehen, da er geringfügig vom Prozess nördlich der Grenze abweichen kann. Es ist heute wichtiger denn je, vor allem, da der Markt so voll von Immobilien ist, zu wissen, wie man kauft, um in eine profitable als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu gelangen, im Gegensatz zu einer Geldgrube.
Die 4 Schlüsselelemente bei der Suche nach der richtigen Immobilie in Arizona sind:
1. Methode zum Erwerb der Immobilie
2. Eigenschaftsnutzung
3. Standort
4. Das richtige Immobilienunternehmen finden
Diese vier Schlüsselelemente sind keine neuen Konzepte und werden seit Menschengedenken praktiziert. Die Herausforderung besteht darin, das Wissen über den Markt mit dem Verständnis zu verbinden, mit welcher Methode die Immobilie erworben werden soll. Dieser Artikel bietet ein klareres Bild davon, wie, was und wo die richtige Immobilie in Arizona für Kanadier zu finden ist, die einen Schritt nach vorne machen und außerhalb ihres Heimatlandes investieren.
Das erste Schlüsselelement besteht darin, zu bestimmen, mit welcher Methode die Immobilie erworben wird. Finanzierung oder Bargeld? Mit der jüngsten Straffung der US-Kreditmärkte hat die Möglichkeit für Kanadier, Finanzmittel für den Kauf von US-Immobilien zu erhalten, die Anzahl der Banken begrenzt, die das erforderliche spezifische Programm anbieten. Laut dem Profil der National Association of Realtors (NAR) 2010 des Profils des International Home Buying Activity Report konnten 34% der potenziellen internationalen Käufer eine Transaktion aufgrund von Finanzierungsproblemen nicht abschließen. In der Regel erfordern die konventionelleren Optionen hohe Anzahlungen und sind auf bestimmte Transaktionstypen beschränkt. Es gibt einige nicht konventionelle Optionen, die mildere Richtlinien ermöglichen. Der Kompromiss sind jedoch höhere Zinssätze.
Obwohl es schwieriger ist, in Arizona eine Finanzierung für Kanadier zu erhalten, die einen Kauf tätigen möchten, stehen Optionen zur Verfügung. Eine andere Methode, die bei kanadischen Käufern häufiger angewendet wird, ist Bargeld. Nach demselben Bericht der National Association of Realtors (NAR) zahlten 55% der internationalen Käufer bar. Die Mehrheit der kanadischen Käufer verwendet Bargeld, weil es Flexibilität bietet und es schwierig ist, eine Finanzierung zu erhalten. Jede Methode hat Vor- und Nachteile. Es ist jedoch wichtig, diejenige auszuwählen, die am besten zum Anlageziel passt.
Sobald die Entscheidung über den Erwerb der Immobilie getroffen wurde, besteht das zweite Element bei der Suche nach der richtigen Immobilie darin, die beste Nutzung für die Immobilie zu bestimmen. Es gibt wirklich nur zwei Hauptoptionen; Zweitwohnsitz oder Investition. Laut dem zuvor erwähnten Bericht des NAR kaufen 22% aller internationalen Käufer ihre Immobilie als Ferienhaus für Familie und Freunde, verglichen mit 14%, die sie als Investition nutzen. Insbesondere die Zahlen in Arizona tendieren etwas höher zur Investitionsseite … Näher an 20%. Die Nutzung der Immobilie bestimmt, welche Art von Immobilie erworben werden soll. Möchten Sie ihre Immobilie als Ferienhaus oder als Investmenthaus nutzen, bei dem es um Cashflow geht?
Für Kanadier ist es sehr wichtig, sich daran zu erinnern … Wie die Immobilie genutzt wird, bildet die Grundlage für die Kaufstrategie eines Kanadiers, da die wenigen Programme, die kanadischen Kreditnehmern zur Verfügung stehen, möglicherweise vorschreiben, dass der Kauf ein zweites Zuhause ist und keine Investition. Kanadier, die mit Bargeld kaufen, ziehen größtenteils Geld entweder aus ihrem kanadischen Eigenheim oder aus ihrer kanadischen Kreditlinie.
Sobald die Nutzung der Immobilie entschieden ist, bestimmt das dritte Element den besten Standort. Der Grund, warum die Nutzung der Immobilie bei der Betrachtung des Standorts so wichtig ist, liegt darin, dass einige Gebiete in Arizona eher auf Ferienhäuser und Erholung ausgerichtet sind, während andere Gebiete für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien vorteilhafter sind und möglicherweise nicht der Ort sind, an dem eine Familie ihre Tage verbringen möchte . Die beliebten Urlaubsziele befinden sich in Resort-ähnlichen Gegenden, normalerweise in der Nähe eines der vielen Golfplätze in Arizona. Diese tendieren offensichtlich dazu, für mehr zu verkaufen, da die Gebiete wünschenswerter sind. Einige Beispiele für diese Standorte sind North Scottsdale oder Fountain Hills. Wenn man nach als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien sucht, dann sind erstklassige Standorte günstigere Häuser mit einer hohen Mietnachfrage. Diese befinden sich normalerweise näher an der Stadt. Beispiele sind Tempe (in der Nähe der Arizona State University) oder North Phoenix. Ein guter Immobilienmakler oder -makler kann Ihnen Postleitzahlkarten zur Verfügung stellen, auf denen die Mieten oder Verkäufe für ein bestimmtes Gebiet allein anhand der Postleitzahl angegeben sind. Eine Postleitzahl entspricht einer Postleitzahl nördlich der Grenze. Und Kanadier, die kaufen möchten, sollten vor dem Kauf oder sogar vor dem Besuch eine gute Zusammenarbeit mit einem Agenten vor Ort in Arizona aufbauen, damit für beide Parteien keine Zeit und kein Geld verschwendet wird.
Das letzte Element ist die Suche nach dem richtigen Immobilienunternehmen. Sie möchten einen mit Erfahrung in der Arbeit mit kanadischen Käufern. Auch hier ist der Markt in Arizona anders. Schauen Sie sich an, was passieren könnte, wenn nicht das richtige Unternehmen ausgewählt wird. Falsche Darstellung, mangelnde Marktkenntnisse, die dazu führen, dass eine Immobilie am falschen Ort gekauft wird, zu viel für eine Immobilie bezahlt wird und nicht ermittelt wird, welcher Immobilientyp den Anforderungen des Käufers auf Hypotheken- oder Steuerbasis am besten entspricht … die Liste geht weiter und auf. Die größte Gefahr für Kanadier ist jedoch die Überzeugung, dass der Immobilienmarkt in Arizona dem ähnelt, an den sie nördlich der Grenze gewöhnt sind. Ist es nicht.
Wie soll jemand, der mit dem Markt in Arizona nicht vertraut ist, das richtige Immobilienunternehmen finden? Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in Arizona tätige Immobilienunternehmen zu finden. Eine gute Möglichkeit ist, mit Ihrem lokalen Immobilienmakler in Kanada zu sprechen. Sie arbeiten möglicherweise mit einer größeren Agentur zusammen, die Niederlassungen in ganz Nordamerika hat, oder mit anderen Käufern, die Immobilien in Arizona gekauft haben. Dies ist eine großartige Möglichkeit, um Feedback zu den persönlichen Erfahrungen des Käufers mit diesen Unternehmen zu erhalten. Stellen Sie außerdem sicher, dass jedes Unternehmen, mit dem Sie zusammenarbeiten, eine gute Bewertung beim Better Business Bureau und der Arizona Association of Realtors (AAR) hat. Mach die Hausaufgaben. Es ist viel einfacher, ein wenig im Voraus zu arbeiten, als sich später mit einem potenziellen Problem zu befassen.
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