Bei Tausenden von Immobilien-Websites kann es schwierig sein, die richtige zu finden. Wenn Sie eine Suche bei Google durchführen, werden Sie von den beliebtesten Immobilien-Websites wie Zillow, Trulia und Refine getroffen. Sobald Sie die erste Seite überschritten haben, verfügen auch die weniger beliebten Websites über dieselben Suchfunktionen. Wie kann ein Hausbesitzer oder Hauskäufer wissen, welche Website die beste ist? Bevor Sie sich entscheiden, müssen Sie zunächst etwas mehr darüber verstehen, wie sie alle angefangen haben und was sie wirklich sind.
Wenn Sie viele Jahre auf dem Markt waren, um ein Haus zu kaufen, mussten Sie zum örtlichen Immobilienbüro in der Gegend gehen, in der Sie ein Haus kaufen wollten, und nach einer Liste der zum Verkauf stehenden Häuser fragen. Diese Liste war ein Ausdruck der Häuser, die vom örtlichen Multiple Listing Service (MLS) zum Verkauf angeboten wurden. Die Liste gab Ihnen grundlegende Informationen über die Häuser und einige Marketing-Bemerkungen. Sie haben es gescannt und dann nach einem Agenten gefragt, der Ihnen die Häuser zeigt, von denen Sie dachten, dass sie Ihnen gefallen könnten.
Dies war großartig für Immobilienmakler, da die Käufer als Hafen dieser Informationen zu ihnen kommen mussten. Es gab dem Agenten auch die Möglichkeit, den Häusern zu zeigen, dass der Agent selbst zuerst auflistete. Für den Käufer war das nicht so gut. Für den Käufer war es schwierig zu sagen, ob der Makler da war, um sie oder den Verkäufer zu vertreten, und ob er sich Häuser in mehr als einer Stadt ansehen wollte, musste er möglicherweise zu anderen Immobilienbüros gehen, um die Liste anderer MLS zu sehen. Diese Listen könnten auch veraltet sein und wenn Sie das Zuhause Ihrer Träume gefunden haben, ist es möglicherweise bereits verkauft. Dieser Vorgang kann lange dauern und selbst für den erfahrensten Käufer stressig sein.
Ein oder zwei Jahrzehnte später sind einige wichtige Änderungen eingetreten. Die MLS wurde digitalisiert und zu größeren MLS-Unternehmen konsolidiert, die noch größere Bereiche abdeckten. Hier in West-Washington nutzen wir jetzt den NWMLS (North West Multiple Listing Service), der alle bis auf zwei Grafschaften abdeckt. Clark und Clallam. In den 90er Jahren brachte das Internet die ersten Immobilien-Websites. Die meisten davon zeigten die Häuser, die von den Agenten / Agenturen aufgelistet wurden, denen die Website gehörte, und wurden nicht sehr oft aktualisiert. Einige der größeren Immobilienagenturen, die über das Geld und die Ressourcen verfügten, begannen mit der Erstellung von Tools für die Haussuche, bei denen Daten direkt von der MLS verwendet wurden. Jetzt müssen Käufer zum ersten Mal nicht mehr mit einem Makler sprechen, um Häuser zum Verkauf zu finden, und können noch mehr Informationen erhalten (Bilder, Schulen, Kartenstandorte und aktueller Status).
Heutzutage ist der Preis für die Erstellung dieser qualitativ hochwertigen Websites so weit gesunken, dass der durchschnittliche Agent mit den richtigen Fähigkeiten seine eigenen erstellen kann. Wir sehen jetzt eine Explosion von Immobilien-Websites und es scheint, dass die meisten von ihnen Funktionen für die Haussuche haben. Dies lässt Käufer verwirrt, auf welcher Website sie verwenden möchten.
Was sollten Käufer wissen, bevor sie eine auswählen, da sie Informationen von nahezu jeder Immobilien-Website erhalten können? Erstens kann Ihnen hier im US-Bundesstaat Washington jeder lizenzierte Agent Sie auf jedem in der MLS aufgeführten Haus zeigen und vertreten, unabhängig davon, auf welcher Website Sie es finden. Die meisten dieser Websites haben eine mobile Anwendung oder sind mobilfreundlich. Während die meisten Käufer ihre Haussuche im Internet beginnen, verstehen sie nicht, dass die Website, auf der Sie sich Häuser ansehen, ein Tool zur Lead-Generierung für den Makler ist. Der Käufer tauscht seine Kontaktinformationen gegen die Nutzung der Website.
Das ist keine schlechte Sache. Wenn Sie wirklich ein Haus kaufen möchten, müssen Sie Ihre Fragen beantworten, Hilfe bei der Suche nach Finanzmitteln, einen Agenten, der Ihnen Türen öffnet, jemanden, der die Formalitäten versteht und Ihnen bei den Verhandlungen helfen kann, und einen vertrauenswürdigen Agenten, der nach Ihnen Ausschau hält im Abschlussprozess. Das kann nur passieren, wenn Sie mit einem Agenten sprechen. Welcher Agent Sie erhalten, ist der wichtige Teil. Und hier kommt es darauf an, die richtige Website zu finden. Der Käufer sollte diese Websites nutzen, um mehr über den Agenten zu erfahren, den er möglicherweise vertreten möchte. Wenn Sie mehr über den Makler erfahren möchten, bevor Sie sich mit einem Makler beschäftigen, können Sie Ihre Ziele beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims erreichen.
Was Sie suchen sollten, ist die Erfahrung des Maklers in Immobilien? Arbeiten sie hauptberuflich als lizenzierter Immobilienmakler? Wie hoch ist ihre Abschlusserfolgsrate? Garantieren sie ihre Dienste? Was sagen frühere Kunden über den Service des Agenten? Diese Fragen finden Sie manchmal auf der Website des Agenten. Wenn nicht, sollten Sie sie beim ersten Kontakt mit einem Agenten stellen. Nun, da Sie wissen, wie sie angefangen haben und was sie sind, wie wählen Sie die richtige Website für Sie aus? Lassen Sie uns zunächst über die Unterschiede auf diesen Websites sprechen. Wir können es in vier Typen aufteilen.
Der erste Typ sind die großen Nicht-Broker-Sites wie Zillow, Homes.com, Realtor.com und Trulia. Auf diesen Websites arbeiten keine Agenten vor Ort. Sie verkaufen die auf ihrer Website registrierten Leads an Agenten, die hoffen, den Lead in einen Kunden umzuwandeln. Diese Website hat hart gearbeitet, um sicherzustellen, dass Käufer von Eigenheimen ihre Website zuerst finden. Sie haben viele nette Tools hinzugefügt, die Hauswerte oder Hypothekenrechner schätzen und alle Informationen, die sie über nahezu jedes Haus in den USA und einigen anderen Ländern erhalten können. Sie erhalten die meisten dieser Informationen aus öffentlichen Aufzeichnungen und was einige Hausbesitzer ihnen geben können. Der Nachteil dieser Websites ist, dass die von ihnen verwendeten Informationen veraltet oder ungenau sein können. Nehmen wir zum Beispiel die Hauswerte, weil sie die verkauften Daten (wofür Häuser in derselben Nachbarschaft verkauft wurden) aus öffentlichen Aufzeichnungen beziehen, nicht aus der lokalen MLS, deren Zahlen hinter den Markttrends liegen können. In der Immobilienwelt blicken wir nur auf die letzten sechs Monate zurück, um den Wert eines Eigenheims zu bestimmen. Während der Verkaufspreis eines Eigenheims möglicherweise direkt beim Abschluss in die öffentliche Aufzeichnung aufgenommen wird, kann es Monate dauern, bis das System diese Daten in seine Daten aufgenommen hat, und dies führt dazu, dass ihre Zahlen verloren gehen. Es gibt auch eine Frage zu ähnlichen Häusern. Wenn ein Immobilienmakler oder Gutachter eine vergleichbare Marktanalyse (CMA) des Werts eines Eigenheims durchführt, sucht er nach Eigenheimen, genau wie das betreffende Eigenheim (das zu bewertende Eigenheim), dieselbe Größe, dieselben Schlafzimmer, dieselben Bäder, dieselbe Grundstücksgröße, gleiche Nachbarschaft und gleicher Zustand. Dies kann eine Kunst sein und die Frage ist, ob ein Computer so gute Arbeit leisten kann wie ein Agent. Dies kann dazu führen, dass Käufer und Verkäufer von Eigenheimen über den wahren Wert eines Eigenheims verwirrt sind.
Ich möchte diese Gelegenheit nutzen, um die Hauswerte abzuwägen. In einem freien Markt wie unserem hier in den USA ist der wahre Wert eines Eigenheims genau "der höchste Preis, den ein Käufer zu zahlen bereit ist, und der niedrigste Betrag, den ein Verkäufer zu zahlen bereit ist" für eine Immobilie. Nur wenn eine Immobilie verkauft wird, kann der wahre Marktpreis festgelegt werden, und alle anderen, Immobilienmakler, Gutachter, County Assessors und jede Website, machen nur eine Schätzung oder Vermutung.
Die zweite Art von Immobilien-Websites sind die großen und mittleren Makler wie Re / Max, Windermere, Coldwell Banker, Century 21, RedFin und ZipRealty. Diese Unternehmen haben mehrere Makler an vielen Standorten in den USA. Diese Immobilienunternehmen haben Makler, die direkt für die Makler arbeiten, normalerweise als unabhängige Auftragnehmer. Leads oder potenzielle Kunden, die sich auf ihren Websites registrieren, werden dem einzelnen Agenten zugewiesen oder je nach Unternehmensrichtlinien manchmal verkauft. Diese Unternehmen nehmen einen großen Teil an der Provision oder Bezahlung des Maklers teil, wobei einige von ihnen 60% oder mehr einnehmen. Dies bedeutet, dass der Agent härter arbeiten muss, um so viele Leads wie möglich in Kunden umzuwandeln, nur um genug Geld zu verdienen, um im Geschäft zu bleiben. Manchmal übernehmen diese Agenten mehr, als sie vernünftigerweise bewältigen können, was zu einem schlechten Kundenservice oder einer höheren Transaktionsfehlerrate führt. Einige dieser Unternehmen gewähren dem Käufer einen Rabatt. Dieser Rabatt ergibt sich aus der Provision des Maklers und kann es für Makler noch schwieriger machen, ihren Kunden einen guten Service zu bieten. Ich habe viele Beschwerden über Agenten gehört, die verschwunden sind, nachdem ein Vertrag unterzeichnet wurde, oder über Agenten, die es ablehnen, Käufern, die Häuser am unteren Ende des Marktes suchen, Häuser zu zeigen, aber dennoch den Vertrag aufschreiben und dafür bezahlt werden möchten Kommission.
Die dritte Art von Immobilien-Website sind die kleinen oder unabhängigen Makler. Diese Unternehmen sind in der Regel im Besitz von erfahrenen Agenten, die über die Fähigkeiten und das Wissen verfügen, um eine qualitativ hochwertige Website zu erstellen und Käufern und Verkäufern einen guten Service zu bieten. Sie finden dieselben Tools für die Haussuche und E-Mail-Benachrichtigungen wie auf den großen Websites. Da diese Websites lokale Communitys bedienen, enthalten diese Websites häufig mehr Informationen zu den Bereichen, in denen sie tätig sind, und die Verbraucher können mehr über die Agenten lesen, die sie möglicherweise verwenden möchten beim Kauf oder Verkauf ihrer Häuser. Diese Unternehmen können einen oder mehrere Agenten haben, die als Team oder als unabhängige Agenten zusammenarbeiten, und haben normalerweise eine höhere Erfolgsquote. Was diese Websites zur besten Wahl für Käufer oder Verkäufer von Eigenheimen macht, sind die Agenten, die mit ihnen kommen.
Die vierte Art von Immobilien-Website ist die Website für unabhängige Makler. Diese Websites werden vom einzelnen Agenten oder einem Dritten im Auftrag des Agenten erstellt. Sie können so gut sein wie alle größeren kommerziellen Websites, abhängig von den Fähigkeiten, der Zeit und dem Geld, die ein Agent bereit ist, in sie zu investieren. Diese Agenten können sehr gute Agenten sein, aber die meisten von ihnen sind kaum mehr als eine Seite öffentlicher Lebensläufe, die von Agenten herausgegeben werden, um Käufer oder Verkäufer für den von ihnen beworbenen Agenten zu gewinnen.
Bei der Prüfung einer Immobilienwebsite sollten Käufer und Verkäufer berücksichtigen, dass eine Website Ihnen nicht beim Kauf oder Verkauf Ihres Eigenheims hilft, sondern beim Immobilienmakler. Die Website ist eine Möglichkeit, den richtigen Agenten für die Arbeit zu finden. Stellen Sie sich das so vor, da Sie jetzt von nahezu jeder Website die Informationen zu Ihrem Zuhause abrufen können. Welchen Wert erhalten Sie von einer Website? Der Wert liegt in dem Service, den Sie von einem Agenten erhalten, der Ihnen Zeit und Geld sparen und Sie vor dem Kummer eines schlechten Geschäfts oder eines schlechten Service bewahren kann.
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