Die 10 häufigsten Fehler, die Käufer beim Kauf einer Immobilie in Palm Beach County machen

Der Kauf eines Hauses in Palm Beach County kann für einen Hauskäufer eine sehr aufregende Aufgabe sein. Es kann auch wegen der Fallstricke, die mit dem Verfahren verbunden sind, beängstigend sein. Glücklicherweise können Sie diese häufigen Fehler vermeiden, die von vielen Erstkäufern von Eigenheimen begangen werden, wenn Sie sich dieser Fehler bewusst sind.

1. Keine Inanspruchnahme der Dienste eines Anwalts während des Abschlusses

Viele Käufer denken beim Kauf einer Immobilie in Palm Beach County, dass sie abgesichert und geschützt sind, da sie einen zuverlässigen Immobilienmakler an ihrer Seite haben. Denken Sie daran, dass die Aufgabe eines Immobilienmaklers darin besteht, eine Wohnung zu finden und nicht die rechtlichen Formalitäten zu überprüfen und zu erledigen. Hier kommt die Rolle eines qualifizierten Rechtsanwalts ins Spiel. Außerdem wird die Gebühr Ihres Agenten in der Regel aus dem Erlös bezahlt und kommt nicht aus Ihrer Tasche. Ihr Anwalt betrachtet nicht nur die Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer aus rechtlicher Sicht, sondern wahrt auch Ihre Interessen. Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt und nicht den von Ihrem Agenten oder Verkäufer empfohlenen. Dieser Fachmann prüft, ob alle Dokumente zum Zeitpunkt des Abschlusses den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen. Sie können sich beim Kauf einer Immobilie in Palm Beach vollkommen beruhigt fühlen, wenn Sie von einem erfahrenen Anwalt vertreten werden. Laut Gesetz sind Sie zum Zeitpunkt der Schließung im Bundesstaat Florida nicht verpflichtet, die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen. Aber wenn Sie beim Kauf einer Immobilie einen erfahrenen Anwalt an Ihrer Seite haben, können Sie sich sicher sein, dass es einen Fachmann gibt, der Ihre Interessen wahrt. Er beschleunigt auch den Abschlussprozess und schließt ihn reibungslos und problemlos ab.

2. Übersehen von Schimmelproblemen und Sanierungskosten

Schimmel ist ein großes Problem in Häusern in ganz Florida. Schimmel gedeiht an warmen und feuchten Orten und das Klima in Palm Beach County bietet ideale Bedingungen für die Entwicklung und das schnelle Wachstum von Schimmel. Hohe Luftfeuchtigkeit ist ein Grund, warum Schimmel in Immobilien in Palm Beach County ein so großes Problem darstellt. Auch wenn Sie und Ihre Familienmitglieder nicht allergisch gegen Schimmel sind, ist es ratsam, die Immobilie ordnungsgemäß auf das Vorhandensein von Schimmel zu untersuchen. Schimmel kann zu Atemproblemen für Ihre Familie führen und sich als potenziell gefährlich für die Gesundheit Ihrer Familie erweisen. Schimmelsanierung kann eine kostspielige und zeitaufwendige Angelegenheit sein. Es liegt in Ihrem Interesse, entweder den Kauf einer von Schimmel befallenen Immobilie zu vermeiden oder mit dem Eigentümer über eine Preissenkung zu verhandeln.

Einige Käufer überspringen die Hausinspektion, nur weil sie ihr Geld sparen möchten, das in Form einer Gebühr an einen unabhängigen Fachmann gezahlt wird. Die Kosten für eine Hausinspektion in Palm Beach County können zwischen 300 und 500 USD liegen, abhängig von der Größe der Immobilie und dem, was in dieser Inspektion enthalten ist. Stellen Sie sich das Risiko vor, das diese Hauskäufer bereit sind einzugehen, nur um einen kleinen Geldbetrag zu sparen. Es gibt auch Käufer, die den Worten ihres Verkäufers glauben möchten, der sagt, dass die Immobilie in Ordnung ist und es keine Probleme damit gibt. Machen Sie diesen Fehler nicht, denn das scheinbar schöne Haus kann Ihnen in Zukunft Kopfschmerzen bereiten, wenn Sie verschiedene Probleme damit entdecken.

Eine Hausinspektion kann, wenn sie von einem Fachmann richtig durchgeführt wird, Probleme aufdecken, deren Behebung Tausende von Dollar kosten kann. Aber wenn Sie das Haus kaufen und einziehen, können Sie vom Verkäufer keine Entschädigung verlangen. Wenn Sie die Hausinspektion übersprungen haben und jetzt Schimmel im Haus schnell wachsen sehen, müssen Sie Geld für die Sanierung ausgeben.

3. Keine Due Diligence zum Zeitpunkt der Titelsuche

Die Fliese der Immobilie, die Sie in Palm Beach County kaufen, ist genauso wichtig wie die Struktur. Sie haben hart gearbeitet, um über die Immobiliensuche in Palm Beach ein schönes Zuhause in der Gegend zu finden. Nun müssen Sie dafür sorgen, dass der Verkäufer über die vollen und eindeutigen Eigentumsrechte an der Immobilie verfügt, damit diese Rechte problemlos auf Sie übertragen werden können. Die Kosten für die Titelversicherung und die Titelsuche werden vom Verkäufer in Palm Beach County bezahlt. Daher sollten Sie diesen sehr wichtigen Aspekt beim Kauf eines Eigenheims nicht ignorieren, da er langfristige rechtliche Folgen für Sie haben kann. Käufer, die bei der Titelsuche nicht aufpassen, können später teuer bezahlen, wenn ein anderer die Fliese der Immobilie in Zukunft beansprucht. Die Titelsuche umfasst die Überprüfung der Eigentumsdatensätze. Diese Dokumente beweisen, dass Ihr Verkäufer das Eigentumsrecht an der Immobilie besitzt und das Recht hat, die Immobilie an Sie zu verkaufen.

Ihr Kreditgeber in Palm Beach County bittet Sie um eine Titelsuche und eine Titelversicherung, um sein Geld zu schützen. Dies liegt daran, dass er die Hypothek über einen langen Zeitraum hält und er nicht erfahren möchte, dass die Immobilie keinen eindeutigen Titel hat. Ihr Auftraggeber kann es sich nicht leisten, aufgrund von Mängeln oder Trübungen des Eigentumsrechts an seiner Investition zu verlieren.

4. Bündnisse für HOA . nicht lesen

Wenn Sie sich entschieden haben, ein Haus in Palm Beach County zu kaufen, das Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, unterliegen Sie den Regeln in der Erklärung von CC&R's. Wenn Sie nicht wissen, dass jede HOA ihre eigenen Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen hat, die ihre Bewohner einhalten müssen. Wenn sich das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung, die Sie kaufen, in einer geplanten Wohnanlage befindet, sind Sie verpflichtet, die von Ihrer HOA auferlegten Regeln und Vorschriften einzuhalten.

Wenn Sie das Treuhandkonto schließen, müssen Sie eine Reihe von Papieren unterschreiben, darunter die CC&Rs. Darin heißt es, dass Sie diese CC&Rs gelesen haben und damit einverstanden sind, sie einzuhalten. Ein zukünftiger Verstoß kann zu Strafen und erzwungener Einhaltung führen, die Ihnen möglicherweise nicht gefallen. Viele HOAs beschränken die Größe und Art der Rasse, die Sie als Haustier besitzen können. Sie haben auch bestimmte Vereinbarungen getroffen, um die Bewohner daran zu hindern, ihre Einheiten zu mieten. Sie tun dies, um den Charakter der Gemeinde zu bewahren und den allgemeinen Komfort der Bewohner zu erhalten. Es gibt auch Bedingungen für die Nutzung von Gemeinschaftseigentum, die Ihnen als Bewohner möglicherweise nicht gefallen. Es ist daher ratsam, eine Kopie der CC&Rs zu besorgen und das Dokument durchzugehen, um zu wissen, was erlaubt und was nicht erlaubt ist, sobald Sie Eigentümer einer Immobilie in Palm Beach County werden. Überlassen Sie dies nicht dem Ermessen Ihres Anwalts, da er Ihre Vorlieben und Abneigungen in dieser Hinsicht möglicherweise nicht kennt.

Der Kauf einer Immobilie in Palm Beach County in einer falschen Gemeinde kann ein großer Fehler sein. Sie können nichts anderes tun, als Ihre Entscheidung zu bereuen. Hier kann Ihnen ein sachkundiger Immobilienmakler bei Ihrer Immobiliensuche in Palm Beach helfen. Sobald Sie Ihre Vorlieben und Anforderungen klargestellt haben, wird er es vermeiden, Ihnen Immobilien in Gemeinden zu zeigen, in denen Sie aufgrund von HOA-Vereinbarungen mit einem Problem konfrontiert werden können. Ja, Sie können Hunderte von Dollar sparen, indem Sie beim Kauf einer Immobilie in Palm Beach County die Hausinspektion überspringen. Aber Sie könnten am Ende nicht Hunderte, sondern sogar Tausende von Dollar zahlen, wenn nach dem Einzug ein großes strukturelles Problem festgestellt wird.

5. Keine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten

Dies ist ein weiterer großer Fehler, den viele Käufer in Palm Beach County begangen haben. Diese Käufer sind zuversichtlich, dass sie einen Kredit von einem Kreditgeber erhalten können, da sie der Meinung sind, dass sie über eine gute Kreditwürdigkeit und ein angemessenes monatliches Einkommen verfügen. Diese Käufer beginnen ihre Wohnungssuche und unterzeichnen sogar die Vereinbarung mit dem Eigentümer der Immobilie, das Geschäft in einer bestimmten Anzahl von Tagen abzuschließen. Erst später stellen sie fest, dass die Kreditgeber ihnen nicht den Betrag zur Verfügung stellen, der zur Finanzierung ihres Kaufs erforderlich ist. Wenn zum Beispiel der Vertrag mit dem angegebenen Kaufpreis von $400000 unterzeichnet wurde und der Kreditgeber nur ein Hypothekendarlehen von $300000 genehmigt, muss der Käufer die Lücke schließen und $60000 über eine 10 %ige Anzahlung hinaus arrangieren, die er eingespart hat sein Bankkonto.

Dies kann für den Käufer eine sehr peinliche Situation sein, und wenn er das Geld nicht rechtzeitig beschaffen kann, erlischt der Vertrag und er verliert sogar die Kaution, die er an den Eigentümer der Immobilie geleistet hat. Um beim Kauf einer Immobilie in Palm Beach County nicht in eine solche Situation zu geraten, ist es notwendig, eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen von einem Kreditgeber einzuholen. Dies gibt Ihnen eine klare Vorstellung davon, wie viel Geld die Bank für den Kauf einer Immobilie zu finanzieren bereit ist.

6. Nicht auf Kredit schauen

Wenn Sie ein Haus in Palm Beach County kaufen möchten, wissen Sie, dass Sie Hilfe von einem Kreditgeber benötigen, um Ihren Kauf zu finanzieren. Das erste, was die meisten Kreditgeber in Palm Beach County betrachten, ist die Kreditauskunft des Antragstellers. Ihr Antrag kann von den Kreditgebern abgelehnt werden, selbst wenn Sie ein anständiges monatliches Einkommen erzielen, wenn Ihre Kreditwürdigkeit unterdurchschnittlich ist. Viele Käufer begehen die Hauptsünde, sich an Kreditgeber zu wenden, wenn sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben. Ihr Antrag wird abgelehnt, da Banken kein Risiko eingehen können, wenn sie in eine Person investieren, die sie als nicht vertrauenswürdig erachten. Dies ist der Grund, warum Sie von der Kontaktaufnahme mit einem Kreditgeber absehen sollten, wenn Ihre Kreditwürdigkeit niedrig ist. Sie sollten hart daran arbeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, damit sie für Kreditgeber akzeptabel wird. Sie können Ihre Immobiliensuche in Palm Beach County jederzeit später durchführen.

Selbst bei einer durchschnittlichen Kreditwürdigkeit geben Banken Ihnen einen höheren Hypothekenzins als Kreditnehmer mit ausgezeichneter Kreditwürdigkeit. Dies kann dazu führen, dass Sie für eine Immobilie viel mehr bezahlen, als wenn Sie einen niedrigeren Zinssatz zahlen würden. Es bedeutet auch, dass Ihre monatlichen Rückzahlungen viel höher sind, was das Darlehen für Sie sehr kostspielig macht. Aus diesem Grund sollten Sie zuerst an Ihrem Kredit arbeiten und erst dann eine Bank für einen Hypothekenkredit kontaktieren.

7. Vertrauen auf online verfügbare Hypothekeninformationen setzen

Erstkäufer von Eigenheimen in Palm Beach County, wie in anderen Teilen des Landes, verlassen sich zu sehr auf die Hypothekeninformationen, die ihnen online zur Verfügung stehen. Sie haben diese Bedingungen viele Male durchgemacht und sind sich ihrer Finanzierung zu sicher. Sie machen ihre finanzielle Berechnung über Geld, das sie von einer Bank für den Kauf eines Grundstücks in Palm Beach County erhalten können. Aber die Dinge passieren in der realen Welt ein bisschen anders und diese Millennials verstehen diese Tatsache bitter.

Natürlich haben Sie Anspruch auf alle im Netz verfügbaren kostenlosen Informationen von Banken und Hypothekenmaklern, aber diese Informationen sollten Sie Toto nicht glauben. Denken Sie daran, dass Informationen im Internet nur zu allgemeinen Informationszwecken dienen. Sie müssen die Bank um Klärung bitten, um zu bestätigen, ob die Regel in Ihrem Fall gilt oder nicht. Viele Käufer in Palm Beach County sind schockiert, wenn ihnen mitgeteilt wird, dass sie einen bestimmten Zinssatz oder einen bestimmten Geldbetrag nicht als Hypothek erhalten können.

Das Problem mit Informationen im Netz ist, dass die Leser sie für bare Münze nehmen. Sie sollten Kreditgeber kontaktieren und ein persönliches Gespräch mit Kreditsachbearbeitern führen, damit Sie Fragen stellen und Antworten darauf erhalten können.

8. Nicht antizipieren der damit verbundenen Kosten des Kaufs

Dies ist ein sehr häufiger Fehler, der von Erstkäufern von Eigenheimen in Palm Beach County begangen wird. Viele junge Käufer glauben in ihrer Aufregung, Geld für die Anzahlung gespart zu haben, dass es alles ist, was sie brauchen, um Eigentümer eines Hauses zu werden. Ja, sie erhalten die Hypothek von einem Kreditgeber basierend auf ihrer Kreditauskunft und ihren Finanzdaten, aber sie müssen zusätzliches Geld auf ihrem Konto haben, um die damit verbundenen Kaufkosten zu bezahlen. Neben der Kreditauskunftsgebühr, der Bewertungsgebühr, der Titelversicherungsgebühr, der Treuhand, der staatlichen Steuer und der Vermessungsgebühr gibt es auch die Grundsteuer und die Hypothekenversicherung, die der Kreditnehmer bei der Berechnung der Kosten für den Kauf eines Hauses in Palm Beach berücksichtigen muss Bezirk.

Lassen Sie uns dies anhand eines Beispiels verstehen. Wenn die Immobilie in Palm Beach County, die Sie kaufen, einen Preis von 250000 USD hat, wird die Bank 80% dieses Preises finanzieren und Sie bitten, eine Anzahlung von 50000 USD zu leisten. Zusätzlich zu dieser Anzahlung benötigen Sie weitere 2-2,5% des Immobilienwertes, um das Geschäft abschließen zu können. Wenn man alles addiert, beträgt der Gesamtbetrag, der zum Abschluss des Geschäfts benötigt wird, in diesem Beispiel 55756 US-Dollar.

Dieses Beispiel legt nahe, dass Sie bereit sein sollten, Geld für den Abschluss des Geschäfts auszugeben, und Sie können nicht hoffen, der Eigentümer zu sein, indem Sie nur eine Anzahlung auf Ihrem Bankkonto speichern.

9. Nicht die Dienste eines Immobilienmaklers beauftragen

Es gibt so viele Informationen über den Hauskauf im Internet, dass viele Hauskäufer glauben, sie könnten selbst ein Haus kaufen. Es gibt keinen Mangel an Käufern, die glauben, dass sie die Provision sparen können, die Immobilienmakler für die Hilfe beim Kauf eines Eigenheims verlangen. Dies ist falsch, da die Gebühr des Maklers des Käufers aus dem Verkaufserlös stammt und der Verkäufer die Provision beider Makler zahlt.

Der Versuch, ein Haus ohne einen Immobilienmakler in West Palm Beach zu kaufen, kann kompliziert und sehr ermüdend sein. Es sind viele rechtliche Formalitäten zu erfüllen und das gesamte Ausübungsrecht von der Angebotserstellung bis zum Abschluss des Geschäfts kann sich als sehr einschüchternd erweisen, wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim in Palm Beach County kaufen. Daher ist es sehr beruhigend, einen zuverlässigen und erfahrenen Makler an Ihrer Seite zu haben. Sein Wissen und seine Erfahrung helfen dabei, Hindernisse aus dem Weg zu räumen. Dieser Profi macht den Kauf eines Palm Beach County reibungslos und problemlos.

Die Suche nach einem Haus, das Ihren Anforderungen und Ihrem Budget in einer bestimmten Gemeinde oder Nachbarschaft entspricht, kann ein langwieriges Verfahren sein. Ein guter Immobilienmakler hilft nicht nur bei der Identifizierung, sondern verhandelt auch mit dem Makler des Verkäufers, um den Angebotspreis zu senken. Er hilft bei der Ausarbeitung eines brillanten Angebots, damit es angenommen wird und bleibt bei Ihnen, bis der Deal endgültig abgeschlossen ist und Sie in Ihr neues Haus einziehen können. Wenn Sie keinen zuverlässigen und ehrlichen Immobilienmakler in Anspruch nehmen, sparen Sie kein Geld. Im Gegenteil, Sport zu kaufen wird schwieriger und alptraumhafter.

Der Kauf eines Eigenheims kann ohne die Hilfe eines erstklassigen Immobilienmaklers schwierig sein. Aber wenn Sie den besten Immobilienmakler haben, der Ihnen hilft, werden Sie feststellen, dass alle Ihre Fragen beantwortet und alle Ihre Anforderungen in Bezug auf Lage, Ausstattung und sogar Preisspanne erfüllt sind. Hier ist es wichtig zu beachten, dass Sie einen erfahrenen Käufermakler beauftragen müssen und keinen Profi, der sich hauptsächlich um den Verkauf der Immobilien seiner Kunden kümmert.

10. Nicht bereit sein, den Schritt zu machen

Palm Beach County ist ein heißer Wohnungsmarkt mit einer starken Nachfrage von Käufern. Es ist ein Verkäufermarkt mit sehr engen Lagerbeständen. Der durchschnittliche Hauspreis für Einfamilienhäuser beträgt hier 341500 US-Dollar. Der Preis pro Quadratmeter beträgt hier 190 US-Dollar, was weniger als 218 US-Dollar in der Metro Area Miami-Fort Lauderdale entspricht. Verkäufer in Palm Beach County erhalten mehrere Angebote von Käufern, und sie übertreffen heutzutage ihre Preisvorstellung. In einem solchen Markt muss ein Käufer in jeder Hinsicht vorbereitet sein. Viele Käufer versuchen, ohne Hausaufgaben ein Haus auf dem Immobilienmarkt von Palm Beach zu kaufen, mit dem Ergebnis, dass sie meist erfolglos sind. Wenn Sie wirklich interessiert sind, erhalten Sie eine Vorabgenehmigung und machen Sie ein unwiderstehliches Angebot, um sich von den anderen Käufern abzuheben.

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