Je nachdem, wo Sie leben, kann Ihr lokaler Immobilienmarkt einen Abschwung erleben. In der Vergangenheit haben diese Marktanpassungen als natürlicher Schutz vor einer unkontrollierten Preisinflation gedient und können auf lange Sicht sehr positiv sein, aber als Käufer in einem dieser Märkte müssen Sie klug kaufen, um Ihre finanzielle Zukunft zu schützen.
Hier sind 5 Möglichkeiten, wie Sie einen rückläufigen Markt nutzen und gleichzeitig Ihre Interessen für die Zukunft schützen können…
1. Schauen Sie sich den lokalen Arbeitsmarkt an. Wissen Sie, wer die wichtigsten Arbeitgeber in der Stadt sind und wo ihre Mitarbeiter normalerweise leben. Lesen Sie die Papiere und achten Sie auf die Stabilität dieser Arbeitgeber. Wenn das Unternehmen in finanziellen Schwierigkeiten steckt oder Mitarbeiter entlassen wird, sollten Sie vorsichtig sein, wenn Sie in Gebieten kaufen, die von ihren Mitarbeitern stark bevölkert sind. Ja, Sie können sehr viel bekommen, aber die Immobilienpreise können um Sie herum dramatisch fallen und dazu führen, dass Sie Geld verlieren. Planen Sie das in Ihren Verhandlungen ein.
2. Erforschen Sie neue kommerzielle Entwicklungen in Ihrer Nähe. Wenn Sie feststellen, dass ein neues Einzelhandels-/Einkaufszentrum in der Nähe eines Wohngebiets entsteht, nehmen Sie sich die Zeit, um herauszufinden, welche Geschäfte für die Entwicklung geplant sind, und sehen Sie sich an, wie sich Verkehrsfluss und Erreichbarkeit entwickeln werden angesprochen. Ein schlechter Plan kann sich negativ auf die Grundstückswerte auswirken, aber umgekehrt kann eine gut geplante Entwicklung Käufer wie ein Magnet anziehen, der die Immobilienwerte erhöht.
3. Erfahren Sie mehr über die Zoneneinteilung. Wenn Sie ein Haus direkt neben einem Gewerbegrundstück kaufen und dies nicht realisieren, kann Ihr Immobilienwert durch die Zunahme des Verkehrsaufkommens und die Art der Bebauung negativ beeinflusst werden. Wenn Sie in einem voll erschlossenen Wohngebiet suchen, ist dies möglicherweise kein großer Faktor, aber achten Sie auf nahe gelegene Freiflächen und deren Zonierung, die den Zugang zu Ihrem Wohngebiet erschweren könnten. Auch hier können gute Entwicklungen zu Ihrem Vorteil sein, aber überlegen Sie, wie sich die Änderungen auf den Wert Ihrer Verhandlungen auswirken könnten.
4. Fahren Sie durch das Gebiet, in dem Sie leben möchten. Nehmen Sie eine Kamera und einen Notizblock mit, um aufzuzeichnen, was Sie finden. Suchen Sie nach Dingen wie Verkaufsschildern, baufälligen Immobilien, Neubauten oder Wohnsiedlungen, offenen Grundstücken und Grundstücken, Straßenbau und -zugang sowie der Verfügbarkeit von Einzelhandelsdienstleistungen. Viele Schilder mit der Aufschrift „zum Verkauf durch den Eigentümer“ oder Immobilien könnten Ärger bedeuten, da zahlreiche zum Verkauf stehende Häuser einen Preissenkungskrieg auslösen könnten. Auch hier kann es zu Ihrem Vorteil sein, aber Sie müssen dies bei Ihren Verhandlungen berücksichtigen.
Verfallene Immobilien werden den Wert von Häusern in der unmittelbaren Umgebung verringern, und Neubauten oder alles, was die Wohndichte erhöht, kann letztendlich den Wert in einem langsamen Markt verringern, wenn der Bestand steigt und die Anzahl der Käufer sinkt. Seien Sie vorsichtig bei Neubauten ohne nennenswerte Bauaktivitäten, da es finanzielle Probleme geben kann, die den Wert aller Häuser in der Gegend beeinträchtigen könnten. Seien Sie nicht der Trottel, der für ein Haus, das niemand will, den höchsten Preis zahlt.
Offene Grundstücke und die Verfügbarkeit von Land können je nach Gebiet, in dem Sie suchen, positiv sein, aber denken Sie daran, dass sich die Zonierung ändern kann und es viele kommerzielle Bauträger gibt, die nach einem Stück Land suchen, das in vielen Märkten möglich ist.
5. Verhandeln Sie stark mit dem Verkäufer. Ich glaube fest daran, dass Häuser gegen faire Marktwerte getauscht werden, was bedeutet, dass die Transaktion eine Win-Win-Situation sein sollte, aber das bedeutet nicht, dass Sie nicht versuchen können oder sollten, Ihre besten Konditionen auszuhandeln. Recherchieren Sie und kommen Sie mit umfassender, aktueller Marktkenntnis und der Bereitschaft, Ihre endgültigen Bedingungen festzulegen und sich daran zu halten, an den Tisch. Seien Sie vernünftig, aber fest. Seien Sie sich der langfristigen Auswirkungen Ihres Kaufs bewusst und stellen Sie sicher, dass Sie über eine Ausstiegsstrategie verfügen. Am wichtigsten ist, dass Sie keine Angst haben, sich zu behaupten. Wenn Sie recherchiert haben, sprechen die Zahlen für sich.
Ich hoffe, dass diese Ideen Ihnen helfen werden, in einem schwachen Markt einen klugen Kauf zu tätigen. Sie müssen bedenken, dass sich der Markt weiter verlangsamen und Ihre Gewinne zunichte machen kann, selbst wenn Sie ein großes Angebot für ein Eigenheim erhalten. Kennen Sie Ihren Markt gut genug, um den Schwankungen standzuhalten. Sichern Sie sich vor allem kompetente und sachkundige Unterstützung von Fachleuten der Immobilienbranche, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie zu schulen, damit Sie in unserem aktuellen Markt intelligent einkaufen können.
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