Das Haus, das Sie gerade angefragt haben, wird also unter Vorbehalt verkauft, was bedeutet das?

Ist es nicht frustrierend, einen Makler wegen eines Hauses anzurufen, nur um zu erfahren, dass das Haus unter Vorbehalt verkauft wird, es aber immer noch auf Realtor.ca erscheint? Haben Sie sich jemals gefragt, warum einige Häuser, die bedingt verkauft werden, noch zu sehen sind, andere jedoch nicht? Ich werde versuchen, es hier zu erklären.

Wenn Käufer ein Angebot für ein Haus abgeben, haben sie in der Regel Bedingungen in ihrem Angebot. Einige der häufigsten Bedingungen sind Finanzierung, selten ist das Angebot, das wirklich "fest" ist. Ich habe nur wenige gesehen. Hausinspektion, Hausversicherung, Anwaltsgenehmigung und Verkauf von Käufereigentum.

Hier ist die Erklärung, was jede Bedingung bedeutet und die normalen Zeitpläne für jede.

1. Vorbehaltlich der Finanzierung. Der Hauskäufer zahlt kein Bargeld für die Immobilie und muss eine Hypothek von einem Kreditgeber arrangieren, sei es eine Bank, eine Kreditgenossenschaft oder ein sagenhafter reicher Onkel. Der Kreditgeber braucht Zeit, um eine Entscheidung zu treffen, die sowohl auf der Bonität und Rückzahlungsfähigkeit des Käufers als auch auf der Immobilie selbst basiert. Einige Kreditgeber können dies relativ schnell tun und einige dauern länger. Banken brauchen in der Regel länger als der reiche Onkel. Im Allgemeinen sind die Zeiten nicht mehr als 10 Tage.

2. Vorbehaltlich einer Hausinspektion. Der Käufer beauftragt auf eigene Kosten (ca. $400) einen Hausinspektor, das Haus zu inspizieren. Auch hier in der Regel nicht länger als 10 Tage.

3. Vorbehaltlich der Hausratversicherung. Die Kosten für eine Hausratversicherung können je nach Unternehmen stark variieren. Erhalten Sie einen für Sie akzeptablen Versicherungspreis. 10 Tage

4. Vorbehaltlich der Zustimmung des Anwalts. Nicht so häufig wie die anderen Bedingungen. Gleiche Zeit.

5. Vorbehaltlich des Verkaufs des Eigentums des Käufers. Dies ist die Klausel, die Hausverkäufer in einem Angebot wirklich nicht sehen möchten. Das bedeutet, dass die Käufer ihr aktuelles Haus nicht verkauft haben und es verkaufen müssen, bevor sie ein anderes kaufen können. Die Dauer der Erkrankung kann beliebig sein, beträgt jedoch in der Regel nicht mehr als 60 Tage.

Die Fluchtklausel

In einem Angebot kann es eine sogenannte Escape-Klausel geben. Die Escape-Klausel wird eingefügt, wenn die Dauer der Bedingungen länger ist, als der Hausverkäufer wünscht, aber dennoch bereit ist zu akzeptieren. Wenn ein Angebot keine Ausweichklausel enthält, ist das Haus für den Zeitraum der Bedingungen so gut wie vom Markt. Die Escape-Klausel bedeutet, dass der Verkäufer andere Angebote ansehen kann und die Person mit dem ursprünglichen Angebot einen bestimmten Zeitrahmen hat, um entweder Bedingungen zu entfernen oder das Haus zu verlassen. Der häufigste Fall für die Verwendung einer Escape-Klausel ist, wenn der Käufer eine Verkaufsbedingung für das Eigentum des Käufers im Angebot hat, obwohl sie in jedem Fall mit einer Bedingung verwendet werden kann. Verkäufer akzeptieren normalerweise eine Woche oder sogar bis zu zwei Wochen für einen Käufer, um eine Finanzierung und eine Inspektion zu arrangieren, aber sie zögern, 2 Monate zu warten, bis ein Käufer sein Haus verkauft.

Immobilien mit Angeboten mit beliebigen Konditionen können Interessenten weiterhin gezeigt werden, aber ohne Ausstiegsklausel im bestehenden Angebot, was soll das? Die meisten Makler stellen die Ausstellung ein, sobald ein Haus unter der Bedingung einer Finanzierung und Inspektion verkauft wird. Erst wenn es fest verkauft wurde (alle Bedingungen wurden aufgehoben), kommt die Immobilie von Realtor.ca.

Denken Sie daran, dass eine Escape-Klausel der Schlüsselfaktor dafür ist, ob Sie das bedingt verkaufte Haus sehen.

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