Apartment Building Investing – Finden Sie motivierte Verkäufer

Als Schöpfer des "Buy Your First Apartment Building E-Kurses" habe ich viele potenzielle Studenten und Anfänger, die mich fragen: "Wie finde ich motivierte Verkäufer von Wohnhäusern?"

Es gibt viele Möglichkeiten, wie Investoren motivierte Verkäufer finden können. Was ich jedoch bei Anfängern oft sehe, ist die folgende Sie suchen nach Immobilien zum Kauf, bevor sie genau wissen, wie sie eine wirklich profitable Gelegenheit identifizieren können. Hier sind meine Empfehlungen, wie Sie anfangen können, mehr über Mehrfamilieninvestitionen zu erfahren und dann motivierte Verkäufer zu finden.

Beginnen Sie mit dem Erlernen der Rentabilität von Mehrfamilienhäusern, indem Sie folgende Schritte ausführen:

  1. Studieren und lernen Sie, was ein Wohnhaus rentabel macht.
  2. Lesen Sie so viele Bücher wie möglich über Immobilieninvestitionen und Wohnungsbauinvestitionen. Es ist viel einfacher, aus den Fehlern anderer zu lernen. Das Rad muss nicht neu erfunden werden.
  3. Finden Sie einen seriösen Immobilieninvestmentclub in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie sich mit den Mitgliedern des kommerziellen Investors. Diese "alten Hasen" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.

Nachdem der aufstrebende Käufer von Mehrfamilienimmobilien durch Lesen von Büchern, Branchenmagazinen und Vernetzung mit anderen gewerblichen Immobilieninvestoren eine gründliche Ausbildung erhalten hat, ist er bereit, mit der Suche nach einer tatsächlichen Immobilie zum Kauf zu beginnen.

Kontaktaufnahme mit gewerblichen Maklern

Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten gewerblichen Immobilienmaklern ist die CCIM-Website. Das CCIM ist eine Berufsbezeichnung, die einen gewerblichen Immobilienfachmann als kompetent und sachkundig auf diesem Gebiet qualifiziert. Sie können gewerbliche Immobilienmakler auch über eine einfache Suche im Internet finden.

Gehen Sie bei der Suche nach einem gewerblichen Immobilienmakler folgendermaßen vor:

  1. Sprechen Sie mit einer Reihe von gewerblichen Maklern in der Umgebung und fragen Sie nach "Taschenlisten". Pockets Listings sind Eigentümer von Wohngebäuden, von denen der erfahrene Makler vielleicht weiß, wer es ernst meint, sein Gebäude zu verkaufen, aber die Immobilie noch nicht aufgelistet hat.
  2. Finden Sie einen gewerblichen Makler, der sich auf Mehrfamilieninvestitionen spezialisiert hat. Ein guter gewerblicher Makler, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte genau wissen, wofür Wohnhäuser in letzter Zeit verkauft wurden.

Alternative Strategien für die Suche nach Wohnhausangeboten:

  1. Platzieren Sie eine Anzeige auf Craigslist und geben Sie an, wonach Sie suchen:
  2. "Möchten Sie Ihr Apartmentgebäude verkaufen? Ich bin ein gewerblicher Immobilieninvestor, der daran interessiert ist, Mehrfamilienimmobilien in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten zu kaufen. Ich suche nach einer Eigentümerfinanzierung über fünf Jahre mit 5% weniger oder kaufe mit 20%. Anzahlung und ein Bankdarlehen. "

    Oder hier ist eine Anzeige, die ich heute Morgen direkt von Craigslist kopiert habe:

    ICH KAUFE MEHRFAMILIENEIGENSCHAFTEN MIT VERKÄUFERFINANZIERUNG ODER SCHNELLEM BARGELD. Müssen Sie verkaufen?
    Ziehen um? Steuervorteile ausgehen? Rufen Sie mich für ein Angebot.

  3. Sie können dieselbe Anzeige auch im Bereich für gewerbliche Immobilien Ihrer lokalen Zeitung schalten, aber bereit sein, einen ansehnlichen Betrag für die Anzeige zu zahlen und auch für unaufgeforderte Anrufe bei Immobilienmaklern bereit zu sein. Zeitungsanzeigen funktionieren zwar, aber Sie sind besser dran, wenn Sie kostenlose oder direktere Methoden wie Direktwerbung verwenden.
  4. Eine andere Strategie besteht darin, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann auf verschiedene Arten erfolgen. Mehrfamilienbesitzer können durch Recherche in den Steuerunterlagen eines Ballungsraums gefunden werden. Normalerweise wird der Inhaber der Aufzeichnung zusammen mit seinen oder ihren Kontaktinformationen aufgeführt. Der nächste Schritt besteht darin, einen Brief zu schreiben, in dem erklärt wird, wer Sie sind und was Sie erreichen möchten. Der Zweck des Briefes, viele interessierte Eigentümer von Wohngebäuden zu haben, kontaktiert Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse hinterlassen, damit Verkäufer Sie kontaktieren können. Sie sollten es den Verkäufern sehr leicht machen, Sie zu erreichen. Denken Sie daran, dass Sie sich Dutzende von Deals und Verkäufern ansehen müssen, bevor Sie das finden, das Ihren Anlagekriterien entspricht. Sie können die Eigentümer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Eigentümer von Mehrfamilienhäusern in der Regel sehr beschäftigt sind. Daher möchten Sie möglicherweise ein Skript schreiben oder Gesprächspunkte aufschreiben lassen, damit Sie auf den Punkt kommen und Ihre Botschaft genau vermitteln können.

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