Obwohl es in den Vereinigten Staaten weit über eine Million Immobilienmakler gibt, zeigt nur ein kleiner Bruchteil von ihnen konsequent die Kombination aus Empathie, Integrität, Haltung und Fähigkeiten, die sie auszeichnen Menge! Nach mehr als 15 Jahren als lizenzierter Immobilienverkäufer im Bundesstaat New York habe ich einige der besten und zu viele andere kennengelernt. Man ist normalerweise am besten vertreten, wenn sie eine Person auswählen, die ihren besten Interessen dient und sie vertritt (ob sie kauft oder verkauft), die weiß und versteht, wann sie eingreifen muss und wann sie sollte , geh aus dem Weg! Da alle diese Leute nicht sind. in Bezug auf ihren Wert gleich geschaffen, wird dieser Artikel versuchen, kurz fünf Herausforderungen zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, die eine möglichst hochwertige Darstellung erfordern, um die wünschenswertesten Ergebnisse zu erzielen.
1. REO/ Asset Company/ Zwangsvollstreckungstransaktionen: Banken, Kreditgeber, Finanzierungsgesellschaften/Hypothekengesellschaften usw. entscheiden sich aus verschiedenen Gründen für die Zwangsvollstreckung eines bestimmten Hauses und/oder Eigentums. Die Einzelheiten des Verfahrens, spezifische Schutzmaßnahmen und Richtlinien usw. unterscheiden sich jedoch oft von Staat zu Staat. Während, wenn/wann, man vorsichtig vorgeht und Profis einsetzt, die auf die Feinheiten dieser Art von Transaktionen usw. vorbereitet sind, gibt es oft eine Veränderung zu einer großartigen Kaufgelegenheit, aber der potenzielle Käufer muss informiert werden , und verstehen Sie die damit verbundenen Risiken, Unterschiede usw. sowie die Chancen! Obwohl einige Agenten unvorbereitet sind und daher diese Verfahrensänderungen usw. sie erschrecken und beunruhigen werden, beweist und demonstriert ein wirklich qualitativ hochwertiger Agent seinen Wert, indem er kooperativ und effektiv mit einem Team zusammenarbeitet, das sollte den richtigen Anwalt und Hypothekenbanker usw.
2. Anspruchsvolle Verkäufer: Manchmal wird eine wünschenswerte Auflistung stressig, weil der Verkäufer auf eine von mehreren Arten verlangt. Es kann sein, dass er nicht genügend Zugang für Vorführungen bietet oder auf einem unrealistischen Preis besteht (und unflexibel ist) oder sich weigert, Ratschläge zu wichtigen Dingen zu hören, wie z , usw. Es kann auch schwierig werden, weil das Haus zum Beispiel einem geschiedenen/geschiedenen Paar, einer Vermögensgesellschaft usw. gemeinsam gehört!
3. Unrealistische Käufer: Einige Käufer scheinen nach einem Haus zu suchen, das sie sich entweder nicht leisten können oder im Allgemeinen nicht existiert! Für den Agenten ist es wichtig, seine Kunden/Kunden im Voraus zu qualifizieren, damit die Suche nützlich und praktikabel sein kann. Es ist auch wichtig, im Vorfeld eine Diskussion zu führen, um zu klären, was man sucht und welche Prioritäten (Unterschiede zwischen ihrer Wunschliste und muss – haben)! Effektive Immobilienprofis haben das Vertrauen, Kunden zu sagen, was sie wissen müssen, und nicht nur, was sie hören möchten, damit alle effizient und auf der gleichen Seite vorgehen!
4. Anwälte, die im Weg stehen: Der richtige Immobilienanwalt ist von unschätzbarem Wert, aber der falsche kann Schlag – der – Deal, indem Sie im Weg stehen! Man muss mit seinen Mandanten betonen, wie wichtig es ist, einen Anwalt zu beauftragen, der sich auf Immobilien spezialisiert hat und die Möglichkeiten, Nuancen usw. versteht! Es besteht jedoch immer die Möglichkeit, dass der andere Anwalt zusätzliche, unnötige Herausforderungen verursacht, und auch aus diesem Grund ist es für Ihren Mandanten so wichtig, die richtige Person als seinen Anwalt auszuwählen!
5. Herausforderungen bei der Finanzierung: Vorher sollte ein Makler eines Käufers verlangen, dass sein Kunde mindestens vorqualifiziert, oder noch besser, vorgenehmigt ist! Zu diesen Finanzierungsherausforderungen gehören Kreditfragen, Kapitalreserven, Anzahlungen, bestimmte Kreditkonditionen usw. Während ein Makler sein persönliches Fachwissen nicht überschreiten sollte, sollte er als Quelle fungieren, um einige der notwendigen Zutaten usw. zu finden, um das Gesamterlebnis positiver zu gestalten!
Da nicht alle Agenten gleich sind, ist es sinnvoll, jemanden zu wählen, der die beste Kombination von Vermögenswerten usw. besitzt, die einen Unterschied zum Besseren machen könnten! Diese Transaktionszeit ist oft stressig, aber die Einstellung der richtigen Person kann den Unterschied in der Welt ausmachen!
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