Es gibt eine Reihe von Missverständnissen auf dem Markt, wenn es um gewerbliche Immobilien geht, und es wird wichtig, sie zu identifizieren. Diese falschen Vorstellungen können das Investment- und Risikoverhalten beeinträchtigen, das auf diesem Markt erforderlich ist, um ein erfolgreicher Investor zu sein.
Sie benötigen beträchtliche Mittel, um anzufangen
Dies ist eines der häufigsten Missverständnisse in der Immobilienbranche. Sie müssen nicht in Fonds schwimmen, um in Ihre erste Immobilie zu investieren. Banken prüfen nicht nur Ihren Kontostand, um Ihre Finanzierung zu genehmigen, sondern auch die potenziellen Gewinne Ihres Geschäfts. Je attraktiver der Deal ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie Ihre Finanzierung erhalten. Sie müssen sich jedoch nicht nur auf Ihre Banken verlassen. Es gibt immer private Geldverleiher, die bereit wären, beim Auschecken zu helfen.
Die Zahlen sind zu schwer
Heutzutage gibt es viele Softwareoptionen auf dem Markt, mit denen Sie die Arbeit erledigen können. Sie müssen nur Ihre Zahlen kennen, und die Software berechnet den Rest für Sie. Der Rest läuft darauf hinaus, dass Sie die Zahlen interpretieren können, um fundierte Entscheidungen zu treffen, wenn es um Ihre Immobilienbedürfnisse geht.
Die meisten Gewerbeimmobilien werden ausgeschrieben
Entgegen der landläufigen Meinung sind die meisten der verfügbaren Gewerbeimmobilien nicht in Zeitungen verzeichnet, und Sie werden auch keine Banditenschilder finden, die für die Immobilien Ihres Wunsches werben. Sie müssen einen Immobilienmakler konsultieren, der sowohl unter Investoren als auch unter Eigentümern über umfangreiche Kontakte verfügt, um eine umfassende Liste aller verfügbaren Immobilien in Ihrem Interessensgebiet zu erhalten.
Die Verwaltung von Gewerbeimmobilien ist weitaus stressiger als die Verwaltung von Wohnimmobilien
Die Verwaltung einer Immobilie ist kein Scherz, aber das Problem ist, dass der Erlös bei Gewerbeimmobilien viel höher ist als bei Wohnimmobilien. Auf diese Weise können Sie es sich leisten, einen Verwaltungsdienst zu beauftragen, der an Ihrer Stelle tätig ist und sich um alle Verwaltungsaspekte Ihrer Immobilie kümmert, einschließlich der Verwendung der umfassenden Liste der Anbieter.
Schnäppchen sind schwer zu finden
Unabhängig von der Marktsituation wird es immer möglich sein, auf dem Immobilienmarkt ein gutes Geschäft zu finden. Es gibt immer bestimmte Arten von Immobilien und andere Faktoren, die diese Realität möglich machen. All dies hängt jedoch davon ab, dass Sie angemessene Anstrengungen unternehmen, um das Geschäft zustande zu bringen.
Ein einzelner Agent kann beide Seiten angemessen vertreten
Ein Makler hat immer die Interessen des Vermieters im Mittelpunkt und nicht des Anlegers oder Käufers. Der Makler hat immer unverfallbare Interessen und handelt daher in gewisser Weise als Doppelmakler. Es ist also immer besser, einen eigenen Agenten zu beauftragen, um Ihre Interessen zu vertreten.
Dies sind einige der verbreiteten Mythen rund um die gewerbliche Immobilienwirtschaft.