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So verkaufen Sie Immobilien heute – Professioneller Immobilienverkauf

Relaxdays Kabelschlauch 1 m lang Kabelkanal mit Reißverschluss für cleveres Kabelmanagement zum Verstecken von Kabelsalat am Computer oder im Wohnzimmer uvm. als Kabelschutzschlauch aus Nylon, grau

Relaxdays Kabelschlauch 1 m lang Kabelkanal mit Reißverschluss für cleveres Kabelmanagement zum Verstecken von Kabelsalat am Computer oder im Wohnzimmer uvm. als Kabelschutzschlauch aus Nylon, grau

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Sind Sie es leid, ständig über Ihre Kabel im Haushalt zu stolpern? Der praktische Kabelschlauch in verschiedenen Größen bündelt Ihre PC-Kabel oder bringt Ordnung in den Kabelsalat in Ihrem Wohnzimmer. Dazu ist der Schlauch elastisch und flexibel und lässt sich so auch in verwinkelten Ecken unterbringen. Das Reißverschluss-Konzept des Kabelkanals garantiert eine effektive Organisation. Einfach den Schlauch öffnen und die Kabelverbindungen unterbringen.

Details zum Kabelschlauch mit Reißverschlus
Material:Nylon
In unterschiedlichen Längen erhältlich: 1 m / 2 m
Durchgängiger Reißverschluss
Ca. 2,5 cm innerer Durchmesser (Platz für Kabel)
Äußerer Durchmesser: ca. 3 cm 

Praktischer Kabelorganisator
Wärmeabweisend und waschbar 
Platz für bis zu ca. 6 Kabel
Für Ordnung am PC, Wohnzimmer uvm.
Flexibel und elastisch
Edle und ansprechende Optik  
Effektive Organisation über Reißverschluss 

Lieferumfang
1 x Kabelschlauch mit Reißverschluss
Dekoartikel nicht im Lieferumfang enthalten

Nie wieder über Kabel stolpern – Der Kabelschlauch 1 m aus robustem Nylon hilft Ihnen bei der effektiven Organisation Ihrer Kabel im Haushalt – Sorgen Sie für ein intelligentes Kabelmanagement
Der Kabeltunnel besteht aus robustem Nylon, welches besonders elastisch und flexibel ist – Durch den geringen Durchmesser des Schlauchs passt der Kabelkanal auch in kleine Nischen und Ecken
Der Reißverschluss hilft Ihnen, die volle Kontrolle über Ihre Kabelorganisation zu behalten – Schlauch öffnen und Kabel herausnehmen und neue einlegen – Lästiges Durchfädeln von Kabeln vermeiden
Mit einem inneren Durchmesser von ca. 2,5 cm passen bis zu 6 Kabel in den Schlauch – Der äußere Durchmesser beträgt 3,5 cm – Wählen Sie zwischen zwei verschiedenen Längen – 1 m oder 2 m verfügbar
Die Kabelführung macht in Grau optisch etwas her und kann in verschiedenen Räumen eingesetzt werden, ohne dass er negativ auffällt – Hebt sich ab gegenüber klobigen und eintönigen Kabelkanälen



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Keinen Makler verwenden – warum es keine gute Idee ist, ohne einen Makler nach einem neuen Zuhause zu suchen

Denken Sie darüber nach, ein Haus zu kaufen und keinen Makler zu verwenden? Der Kauf eines Hauses ist eine der größten Entscheidungen, die Sie jemals in Ihrem Leben treffen werden. Nun, groß ist natürlich relativ, aber wir sprechen davon, ein Haus zu kaufen, keinen Schokoriegel in Ihrem örtlichen Lebensmittelgeschäft. Darüber hinaus kosten Häuser heutzutage zwischen 100.000 US-Dollar oder mehr. Sicherlich ist das für die meisten Menschen in den Vereinigten Staaten eine große Menge.

Kann man ein Haus ohne Makler kaufen?

Dies ist eine Frage, die sich die meisten Leute stellen und die kurze Antwort lautet ja, aber wollen Sie das wirklich? Diese Fachleute werden Ihnen helfen, den Kauf viel reibungsloser zu gestalten, und sie werden sich sicher sein, Dinge und Probleme zu untersuchen, an die Sie in der Anfangsphase des Kaufs möglicherweise nicht gedacht haben.

Es ist keine gute Idee, ohne Hilfe einzukaufen, da es einen riesigen Markt an potenziellen Immobilien gibt. Ein Fachmann kann Ihre Bedürfnisse und Anforderungen genau einschätzen und kann bereits eine Liste potenzieller Vermögenswerte anzapfen, die genau Ihren Wünschen entsprechen. Ohne diese Leute werden Sie mit einer Fülle von verschiedenen Optionen ertränkt und können sogar die besten verpassen.

Außerdem werden Sie den Kaufpreis nicht so gut verhandeln können wie ein erfahrener Profi. Diese Leute machen das für ihren Lebensunterhalt und es ist fair zu sagen, dass sie ziemlich gut darin sind, Ihnen den richtigen Preis für jede Immobilie zu erzielen. Sie können aggressiv sein, um den Preis auf ein angenehmes Niveau zu drücken, auf dem die beiden Parteien Geschäfte tätigen können.

Mit anderen Worten, allein durch die Menge an Erfahrung, die sie sammeln, sind Sie sicher, dass sie Ihnen eine Unterkunft zu viel besseren Preisen anbieten können. Bei der Due Diligence ist es sehr schwierig, sich mit mehreren Personen abzustimmen, um die Immobilie zu besichtigen. Die Verwendung eines Maklers kann Ihnen bei der Prüfung auf Holzqualität, Land-/Geländeanalyse, Vorhandensein von Schädlingen, Feuchtigkeit usw. helfen. Sie kennen bereits Leute, die diese Aufgaben sehr gut erledigen und Ihnen einen objektiven Bericht schreiben können, um die Wert der Immobilie.

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Gründe, warum Sie die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers für Ihren neuen Geschäftsstandort benötigen

Wenn Ihr Unternehmen auf der Expansionsstufe ist und aus Ihrer Garage, Ihrem Gästezimmer oder Ihrem Büro herauswächst. Es ist wichtig, eine Vision für das Geschäft der Zukunft zu haben. Es gibt bestimmte Dinge, über die Sie nachdenken sollten, z. B. wohin werden Sie gehen? Welcher Standort passt zu Ihrem Unternehmen? Suchen Sie einen Ort, um andere Fachleute zu beeindrucken, oder haben Sie es mit einem Einzelhandelspublikum oder einer Dienstleistung zu tun? Es lohnt sich, den richtigen Immobilienmakler zu finden, der Ihnen bei der Suche nach Flächen für den Kauf oder die Anmietung einer Immobilie hilft, die Ihren Bedürfnissen entspricht.

Wenn ein Unternehmer einen Immobilienmakler kontaktiert, der eine Immobilienberatung sucht, sollte sich der Makler Zeit nehmen, um seinen Kunden, sein Geschäft, seine Hoffnungen und Träume und vor allem sein Budget kennenzulernen. Mit all diesem Wissen ist sich der Makler der besten Lösung für seinen Kunden bewusst.

Viele Leute denken, dass sie Geld sparen können, indem sie ihre eigene Immobilientransaktion durchführen. Heutzutage kann vieles schief gehen, insbesondere beim Umzug in eine Gewerbefläche. Dies ist eine ernsthafte finanzielle Verpflichtung. In vielen Fällen ist die Miete nach der Gehaltsabrechnung der zweithöchste Aufwand.

Je nach Art Ihres Unternehmens und des Marktes kann eine Unternehmensverlagerung sechs Monate oder länger dauern. Es kostet Sie sicherlich Zeit und Energie, Ihr Geschäft zu verwalten. Die Vermietung von Flächen ist ein kompliziertes Geschäft. Aufgrund der sich ständig ändernden Immobilienvorschriften und -vorschriften ist es klug, sich auf professionelle Hilfe zu verlassen, die Ihre Interessen vertritt und denen Sie vertrauen können. Es ist auch wichtig, dass Sie Ihren Makler bitten, Ihnen einen guten Immobilienanwalt zu empfehlen, denn ein Mietvertrag ist ein spezialisiertes Dokument.

Haben Sie schon einmal einen Vermieter gehört, der gesagt hat: "Wenn Sie nicht mit einem Immobilienmakler zu tun haben, lasse ich Sie einziehen, ohne die erste Monatsmiete zu zahlen?" Oder wenn Sie ein Gebäude kaufen, sagt der Verkäufer "Ich werde es Ihnen zu einem geringeren Preis verkaufen, da keine Makler beteiligt sind". Es wird nicht passieren! Wenn Sie jedoch einen Makler fragen, "Welche anderen Immobilien wurden in den letzten 12 Monaten verkauft?", werden Sie überrascht sein, dass Sie nicht das große Angebot erhalten haben, das Sie sich vorgestellt hatten. Es ist eine gute Idee, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, in vielen Fällen zahlen Eigentümer/Verkäufer und Vermieter die Maklerprovision.

Wenn Sie ein begrenztes Budget haben, kann ein Makler Ihnen helfen, einen Eigentümer/Vermieter zu finden, der "nach Ihren Wünschen baut". Dies ist zum Beispiel eine wahre Geschichte: Es gab einen erfolgreichen Unternehmer, der ein beeindruckendes Versicherungs-Franchise-Büro eröffnen wollte, das mindestens 15 Büros, 2 Konferenzräume, einen Medienraum, einen Küchenbereich, eine Mitarbeiterlounge und eine Empfangs-Rezeptions-Kombination umfassen sollte Begrüßungsbereich mit Tisch und Sofas sowie ein Kinderspielbereich für die Kinder des Kunden. Dies ist eine große Ausgabe zusätzlich zu den Franchise-Gebühren und den Startkosten einschließlich der Telefonanlage und der Kopierer usw. Sein Makler fand einen Standort für ihn. Der Eigentümer/Vermieter sagte, er würde mit einem 10-Jahres-Mietvertrag "nach Maß bauen".

Als Unternehmer müssen Sie sich auf viele Fachleute verlassen, weil Sie nicht alles selbst wissen können. Am besten wissen Sie, wen Sie für welche Informationen verwenden können, um Zeit und Geld zu sparen. Ein guter Makler kann Sie mit anderen Fachleuten verbinden, um den Kauf, Verkauf oder Leasing zu erleichtern. Um die beste Finanzierung und/oder andere damit verbundene Dienstleistungen zu finden, ist es üblich, dass Makler über ein Netzwerk von Banken, Hypothekengebern, Gutachtern und Handwerkern verfügen, an die sie Sie verweisen können. Ein professioneller Immobilienmakler hat immer die nötigen Angebote, die Tools, um schneller zu finden, was Sie brauchen, und das Wissen, um Sie zu finden. Oftmals kennt ein guter Makler Immobilien, die noch nicht gelistet sind, aber zum Verkauf oder zur Vermietung stehen.

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BRAX Damen Skinny Jeanshose Shakira 70-3950 ,Blau (USED REGULAR BLUE 25), 46 (Herstellergröße: W36/L32)

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– Marke: Brax
– Modell: Shakira
– Passform: Skinny Fit
– im Superslim-Style
– Five-Pocket-Röhrenjeans
– Super Stretch-Denim
– hochelastisches und formbeständiges Material
– Coinpocket mit Swarovski-Zierniete
– Pflegehinweis: Maschinenwäsche bei 30 Grad im SchonwaschgangFree to move: Five-Pocket-Röhre in einem bequemen Superstretch-Denim
Diese Five-Pocket-Röhrenjeans im Superslim-Style überzeugt neben ihrem modischen Anspruch mit einem hohem Tragekomfort. „Free to move“ – eine Innovation aus dem Hause BRAX – bezeichnet einen Super Stretch-Denim, der hochelastisch und extrem soft ist.



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Top 5 der besten (und schlechtesten) REALTOR-Slogans

Kommen wir gleich zur Sache, sollen wir:

Beste REALTOR-Slogans

#5. „Mein Job ist deine Zukunft“– Gut. Sie verstehen also, wie wichtig ein Hauskauf für mich ist.

#4. "Lieferant von feinen Häusern an feine Leute" – Nicht schlecht; etwas langweilig, aber Sie beherrschen die Sprache und zeigen starkes Engagement für einen Zielmarkt.

#3. "In 100 Tagen verkauft, oder ich kaufe es"– Gehört das in die Top 5? Ja – weil Sie auffallen, sich engagieren und ich weiß, dass ich innerhalb von 4 Monaten einen garantierten Verkauf habe.

#2. „Ich vergesse nie, dass du eine Wahl hast“– Das höre ich gerne – Sie werden immer die richtigen Motivationen haben, während wir zusammenarbeiten.

#1. "Jeder kann Ihr Haus verkaufen. Ich kann es für mehr verkaufen." – Stark, durchsetzungsfähig und direkt auf den Punkt. Lass mich dich auf die Probe stellen.

Die schlechtesten REALTOR-Slogans

#5. "Ein Makler, dem Sie vertrauen können"– Klingt nach etwas, das Ihr Bewährungshelfer Ihnen gesagt hat.

#4. "Keine ausgefallenen Pointen – einfach toller Service"– Ist dies ein Oxymoron? (Definitiv ein Idiot)

#3. "Es ist die Energie!"– Was bedeutet das überhaupt? Ich glaube, Ihr Arzt verschreibt zu viel Stimulanzien… Aus Neugier, wie heißt er (mein Freund will es wissen…)?

#2. "Alles, was ich anfasse, wird verkauft!" – Haha! Es ist lustig, das gebe ich dir. Aber jetzt, wo der Witz vorbei ist, können Sie mir einen echten REALTOR vorstellen?

#1. "Ehepartner verkaufen Häuser" – Beziehen Sie inländische Streitigkeiten mit Vorführungen ein?

Fazit

Dies war ein schwieriger Artikel, weil es für jeden guten mindestens 20 schreckliche Schlagworte gibt. Einige Faustregeln:

  • Verwenden Sie Ihren gesunden Menschenverstand – Niemand will hören, dass Sie das Offensichtliche sagen – und niemand ist an Genusssucht interessiert. Es gibt auch nicht viel Platz für Humor (es gibt natürlich Ausnahmen), also bleib professionell.
  • Wenn du etwas Mutiges in deinem Slogan sagst, vergewissere dich, dass du bereit bist, danach zu essen, zu schlafen und zu atmen.
  • Wenn Ihnen nichts Gutes einfällt, machen Sie sich keine Sorgen: Kunden werden nicht bemerken, dass Sie kein Schlagwort haben, aber Sie können Kunden verlieren, wenn Sie ein schlechtes haben.

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Was ist für HUD-Zwangsvollstreckungen anzubieten?

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und es handelt sich um eine HUD Zwangsvollstreckung. Sie haben das HUD-Haus besichtigt und es scheint in gutem Zustand zu sein, nur ein paar kleinere Reparaturen.

Leider haben Sie bereits einen großen Fehler gemacht. Ihr Immobilienmakler, der Ihr Onkel ist, hat noch nie eine HUD-Hausversteigerung verkauft. Er hat keine Ahnung, wie viel Sie für eine HUD-Abschottung anbieten sollten. Dein Onkel ist kein Einzelgänger; Die meisten Immobilienmakler haben keine Erfahrung mit HUD-Zwangsvollstreckungen.

Zuerst ein wenig darüber, was Sie beim Kauf von HUD-Zwangsvollstreckungen tun können und was nicht:

1. Sie können HUD-Zwangsvollstreckungen nicht ohne einen Immobilienmakler kaufen. Ein Immobilienmakler muss keine spezielle Ausbildung absolvieren, um HUD-Zwangsvollstreckungen zu verkaufen. Ich persönlich denke, dass sie eine obligatorische Ausbildung haben sollten. Ein unerfahrener Immobilienmakler kann Sie Tausende von Dollar an Fehlern kosten. Auch hier müssen Sie einen Immobilienmakler beauftragen, um HUD-Zwangsvollstreckungen zu kaufen.

2. Sie müssen den Listenpreis nicht anbieten. Zwangsvollstreckungen von HUD-Wohnungen werden mit dem von der FHA bewerteten "Marktwert" aufgeführt. Es ist meine Erfahrung, dass HUD-Zwangsvollstreckungen irgendwo innerhalb von 20% des Marktwertes entweder zu hoch oder zu niedrig aufgeführt sind.

3. Wenn die HUD-Zwangsvollstreckung neu auf dem Markt ist, erhalten Sie sie nicht für 50 % des Listenpreises. Sie verschwenden Ihre Zeit mit einem Low-Ball-Angebot. Aber wenn das HUD-Haus 3 oder 4 Monate auf dem Markt ist, könnte ein Low-Ball-Angebot funktionieren.

4. HUD zahlt bis zu 5 % des Kaufpreises für die Abschlusskosten des Käufers. Der Betrag der Abschlusskosten des Käufers, den HUD zahlen soll, muss auf dem ursprünglichen Gebotsformular angegeben werden.

5. HUD zahlt bis zu 5% des Kaufpreises für Maklerprovisionen und muss auch auf dem Erstangebotsformular angegeben werden.

Okay, was bieten Sie an? Der Bieterprozess für HUD-Zwangsvollstreckungen ist nur ein Zahlenspiel für HUD. Es ist ihnen egal, was Sie anbieten; sie schauen sich an, was sie aus dem Verkauf von HUD-Zwangsvollstreckungslisten gewinnen.

Wenn die HUD-Wohnungsabschottung neu auf dem Markt ist, akzeptiert HUD normalerweise 85% bis 88% des Listenpreises netto zu HUD.

Das HUD-Haus, für das Sie ein Gebot abgeben möchten, ist beispielsweise bei 100.000 USD aufgeführt. Ihr Onkel, der unerfahrene Agent, erhält 5% des Kaufpreises für Provisionen und Sie möchten, dass HUD $3.000 Ihrer Abschlusskosten zahlt.

Was bieten Sie an, damit HUD 88 % des Listenpreises verrechnet? Sie müssen das, was Sie wissen, nehmen und auf die Zahl zurückgreifen, die Sie nicht kennen, den Angebotspreis.

Sie wissen, was HUD netto machen soll und welche Kosten HUD zahlen wird. Erstens möchten Sie, dass das HUD 88.000 US-Dollar (100.000 US-Dollar x 88 %) einbringt. Sie möchten, dass HUD $3.000 Ihrer Abschlusskosten zahlt und Ihrem Onkel, dem unerfahrenen Agenten, 5% Provision zahlt.

Sie nehmen 88.000 USD, fügen 3.000 USD Abschlusskosten hinzu und Sie erhalten 91.000 USD. Sie müssen immer noch von Ihrem Onkel, dem unerfahrenen Makler, 5% Provision einrechnen. 91.000 USD sind die Zahl ohne die 5% Provision des Agenten oder 95% eines unbekannten Betrags. Sie teilen 91.000 USD durch 0,95 und Sie erhalten 95.790 USD. Das ist der Betrag, den Sie bieten können und HUD wird $88.000 netto, wobei HUD $3.000 Abschlusskosten und 5% Maklerprovisionen des Käufers zahlt.

Wie habe ich festgestellt, dass HUD 85% bis 88% netto des Listenpreises akzeptiert? HUD veröffentlicht Gebotsergebnisse und Gebotsstatistiken für alle seine HUD-Zwangsvollstreckungslisten. Gebotsergebnisse sind die angenommenen Gebote und Gebotsstatistiken sind alle Gebote, einschließlich derer, die nicht angenommen wurden. Ich bin CPA und arbeite gerne mit Zahlen. Ich habe auch HUD-Zwangsvollstreckungen für mich selbst mitgebracht, um sie zu reparieren und weiterzuverkaufen. Ich möchte HUD-Zwangsvollstreckungen so günstig wie möglich kaufen.

Dieses Beispiel ist für HUD-Wohnungs-Zwangsvollstreckungen, die neu auf dem Markt sind. Es ist ein anderes Ballspiel, wenn HUD-Häuser 2-4 Monate auf dem Markt sind.

Sie müssen sich auch daran erinnern, wer das höchste Nettoangebot für das HUD bietet, erhält die HUD-Heimabschottung.

Was Sie für HUD-Zwangsvollstreckungen anbieten können, ist nicht schwer zu bestimmen, ob Sie oder Ihr Immobilienmakler die Erfahrung oder das Wissen haben, HUD-Zwangsvollstreckungen zu kaufen. Es ist nur ein Zahlenspiel für HUD und es ist einfach, die Zahlen zu berechnen, die HUD für HUD-Zwangsvollstreckungslisten akzeptiert.

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