Was bedeutet ("PID") in der Immobilienwirtschaft?

Kostenlose Immobilienbewertung

Ein Public Improvement District ("PID") ist ein Finanzierungsinstrument, das mit dem Public Improvement District Assessment Act, wie in Kapitel 372 des Texas Local Government Code beschrieben, erstellt wurde. Das PID ermöglicht es jeder Stadt, besondere Gutachten auf Grundstücken, die sich innerhalb der Stadt oder innerhalb der extraterritorialen Gerichtsbarkeit der Stadt befinden, zu erheben und zu sammeln. Ein Landkreis kann auch eine PID bilden, muss jedoch die Genehmigung einer Stadt einholen, wenn die vorgeschlagene PID im ETJ der Stadt liegt. Mit dem PID wird ein Mechanismus zur Finanzierung von Verbesserungsprojekten durch die Emission von Anleihen geschaffen, die durch besondere Beurteilungen aller begünstigten Immobilien besichert sind. Weil PID-Anleihen verwendet werden können, um den Entwickler frühzeitig im Entwicklungsprozess für eine in Frage kommende Infrastruktur zu entschädigen, häufig vor der Schließung des ersten Eigenheims.

Öffentliche Verbesserungen, die für eine PID-Finanzierung in Betracht kommen, sind: Erwerb des Rechts auf Wegen, Kunst, Schaffung von Fußgängerzonen, Errichtung von Fundamenten, Landschaftsgestaltung und andere Ästhetik, Bibliothek, Nahverkehr, Parks & Freizeit- oder Kultureinrichtungen, Parkplatz, Straße und Bürgersteig. Zusätzliche Sicherheitsdienste zur Verbesserung des Distrikts, einschließlich öffentlicher Sicherheits- und Sicherheitsdienste. Ergänzende geschäftsbezogene Dienstleistungen zur Verbesserung des Distrikts. Wasser, Abwasser, Gesundheit und Abwasserentsorgung.

Vorteile einer PID

Eine PID kann zu einem frühen Zeitpunkt des Entwicklungsprozesses festgelegt werden, sodass dem Entwickler nach Fertigstellung der öffentlichen Infrastruktur eine Erstattung gewährt werden kann. Im Gegensatz zu einem kommunalen Versorgungsbezirk ("MUD"), einem Wasserkontroll- und -verbesserungsbezirk ("WCID") oder einem Frischwasserviertel ("FWSD") benötigen PIDs keine TCEQ-Genehmigung und unterliegen dem Verwaltungsorgan der Stadt oder Landkreis, wodurch Bedenken hinsichtlich des Board-Umsatzes und der Integrität des Boards gemildert werden. Wenn die Stadt beschließt, ein Grundstück anzuschließen, das sich innerhalb der Grenzen eines PID befindet, ist die Stadt nicht gezwungen, die Beurteilungen abzuzahlen, und die Beurteilungen haben keinen Einfluss auf die Schuldenlast oder das Rating der Stadt.

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