Fünf grundlegende Tipps zum Investieren in Immobilien

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In Real Estate gibt es viele Dinge zu lernen, bevor Sie mit der Investition beginnen. Tatsächlich ist die Anlage in Immobilien viel komplizierter als die Aktienanlage. Aus diesem Grund haben sich Immobilien für viele Menschen zum gemeinsamen Investitionsbereich entwickelt und sind daher im Laufe der Jahre immer beliebter geworden. Sie müssen über finanzielle und rechtliche Kenntnisse verfügen, bevor Sie in Immobilien investieren.

Hier geben wir Ihnen fünf grundlegende Tipps, die Ihnen helfen, sich mit dem Grundkonzept von Immobilien vertraut zu machen.

1. Ort:

Location Matters ist ein altes Sprichwort, das perfekt passt, wenn wir an die Investition in Immobilien denken. Das erste, was Sie beim Investieren in eine Immobilie oder beim Fortfahren sicherstellen sollten, ist, ob sie sich an einem guten Ort befindet oder nicht.

Wenn es die beste Lage ist, kann es das schlechteste Haus dort sein, aber das spielt keine Rolle, da Sie die Probleme einfach beheben oder an jemanden verkaufen können, der ein Haus in der besten Lage möchte. Dies wird von den professionellen Immobilieninvestoren als Fixing- und Flipping-Formel bezeichnet.

2. Großhandelseigenschaften:

Klugheit ist auch beim Investieren sehr wichtig. Sie müssen den Warren Buffet-Formeln der Aktienmarktanlage folgen, die besagt: "Sie müssen gierig sein, während alle anderen Angst haben." Sie müssen nach den Großhandelsimmobilien Ausschau halten, die zu großen Rabatten angeboten werden, und somit den vollen Preis vermeiden.

Mit dieser Technik können Sie die Immobilie zu einem günstigen Preis kaufen und den Verkaufspreis doppelt so hoch halten wie der Kaufpreis, wodurch Sie Ihre Anlageerträge maximieren können.

3. Verbinden Sie sich mit lokalen Investoren:

Wenn Sie sich mit den lokalen Investoren austauschen und mit ihnen über den lokalen Immobilienmarkt sprechen, können Sie die Dinge besser kennenlernen. Bitten Sie sie, ihre Eigenschaften zu zeigen und nehmen Sie jede einzelne Information auf, die sie Ihnen geben.

4. Lesen hilft viel:

Es gibt heutzutage eine enorme Menge an Informationen online. Sie können auch Informationen erhalten, die Sie möglicherweise in Bezug auf das Immobilienfeld und die Anlageinvestitionen benötigen. Kaufen und lesen Sie Bücher, die Ihnen praktische Kenntnisse über das Kaufen, Spiegeln, Vermieten und Verkaufen der Immobilien vermitteln.

5. Finden Sie einen guten Makler:

Das ist das Beste. Wenn Sie fertig sind und endlich bereit sind, in eine Immobilie zu investieren, ist ein Makler die Person, die Ihnen dabei hilft. Und ein guter Immobilienmakler, der das Konzept der Anlageerträge versteht und auch eine Reihe von Immobilien verkauft hat, kann die beste Wahl sein.

Immobilieninvestitionen können fabelhafte Renditen bieten, aber es gibt auch Menschen, die nach Investitionen in Immobilien in Konkurs gehen. Es liegt alles in Ihren Händen, also seien Sie sicher und wissen Sie alles, bevor Sie investieren.

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Vorausschau bis 2019: Welche Faktoren sollten Immobilien prüfen?

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Jeder, der entweder als professioneller oder einfach als neugieriger Beobachter die Immobilienmärkte und -möglichkeiten beobachtet, muss die möglichen Faktoren, die sich möglicherweise auf den Immobilienmarkt auswirken könnten, genau unter die Lupe nehmen. sowie die Gesamtwirtschaft. Achtung, es gibt keine Garantien, sondern nur Wahrscheinlichkeiten oder beste Vermutungen (auch gebildete Vermutungen)! Nach mehr als einem Jahrzehnt als lizenzierter Immobilienverkäufer im Staat New York glaube ich, je gebildeter und bewusster ein potenzieller Käufer sein könnte, desto besser sind seine Chancen. Deshalb benutze ich seit vielen Jahren meinen geschützten Slogan. Ich sage Ihnen immer, was Sie wissen müssen, nicht nur das, was Sie hören möchten. (TM)

1 Zinssätze und Hypothekenzinsen / Bedingungen: Die meisten Ökonomen prognostizieren einen allmählichen, moderaten Anstieg der Zinssätze, und die Federal Reserve hat ihre Absicht, die Zinssätze zweimal zu erhöhen, im Jahr 2019 angekündigt. Die meisten glauben, dass dies relativ geringe Anstiege und bei den derzeitigen Hypothekenzinsen relativ sein werden Niedrig (aus historischer Sicht) wird das Gesamtergebnis wahrscheinlich weniger qualifizierte Käufer sein, etwas höhere monatliche Zahlungen und wahrscheinlich eine langsamere Rate von Preissteigerungen (insbesondere in Bezug auf das Tempo). Wenn die Zinsen steigen, kaufen potenzielle Käufer oft etwas weniger Haus.

2 SALZ: In der Steuergesetzgebung, die Ende 2017 verabschiedet wurde, gibt es eine Deckel auf den Betrag der staatlichen und lokalen Steuern, bekannt als SALT, gesetzt, die weiterhin steuerlich absetzbar sind. In Staaten mit höheren Steuern, wie New York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts, Illinois, Kalifornien usw., wird dies für den Verkauf eines Hauses von Bedeutung, insbesondere wenn es in der höheren Preisklasse liegt. Potentielle Käufer könnten den Eigenheimbesitz aus steuerlicher Sicht als weniger vorteilhaft betrachten und dies könnte den wahrgenommenen Wert und die Erwünschtheit des Kaufs bestimmter Haustypen behindern.

3. Unsicherheiten: Niemand weiß mit Sicherheit, wie lange die gegenwärtige teilweise Abschaltung der Regierung andauern und fortbestehen könnte, aber derzeit erscheinen die gegnerischen Seiten weit voneinander entfernt und nicht nahe an einem Treffen der Geister! Unsicherheit ist der Feind fast aller Finanzmärkte! Wird der Aktienmarkt seine derzeitige Abwärtsspirale fortsetzen? Wird das sich ändernde politische Klima einen positiven oder negativen Einfluss haben? Wie wird das Vertrauen der Verbraucher im Jahr 2019 sein? Werden potenzielle Käufer die Arbeitsplatzsicherheit wahrnehmen, die insbesondere neue Käufer dazu auffordert, ein Eigenheim zu suchen?

Ein gebildeter Verbraucher, der genau aufpasst und sich dessen bewusst ist und sich normalerweise vorbereitet, ist am erfolgreichsten. Was sind Ihre Immobilienpläne für 2019?

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Wie wirkt sich die Gesamtwirtschaft auf Immobilien aus?

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Viele von uns, die sich täglich mit den vielen Nuancen von Immobilien befassen, engagieren sich so sehr beim Kauf, Verkauf, Marketing und der Förderung von Eigenheimen sowie bei der Erstellung / Angebotsdarstellung, die wir oft ignorieren, die vielen wirtschaftlichen Faktoren und andere Bedingungen, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Einige dieser Faktoren sind lokaler Natur, während andere national oder international / global sein können. Einige sind tatsächlich, während andere wahrgenommen werden (z. B. Glaube an ihre Arbeitsplatzsicherheit, negative Möglichkeiten aufgrund von Maßnahmen der Regierung usw.). Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht zu prüfen, wie die Gesamtwirtschaft die Immobilien- / Wohnungsmärkte beeinflusst.

1 Hypothek / Zinssätze: Wenn die Federal Reserve ankündigt, dass sie die Zinssätze erhöhen, planen oder in Betracht ziehen, in den meisten Fällen folgen die Hypothekenzinsen. Vor etwa zwei Jahren erlebten wir historisch niedrige Hypothekenzinsen, und heute sind sie aus historischer Sicht immer noch relativ niedrig, sie sind jedoch um etwa ein Prozent höher als sie auf dem Tiefstand waren. Wenn die Hypothekenzinsen niedrig sind, qualifizieren sich viele Käufer für einen höheren Preis, und so erleben wir oft einen Reis in den Eigenheimpreisen. Wenn sie steigen, verlangsamen sich im Allgemeinen die Preise und insbesondere die Steigerungsrate.

2 Steuern: Wenn die lokalen Immobiliensteuern vergleichsweise niedrig sind, wirkt sich dies auf den monatlichen Buchwert positiv auf den Wohnungsmarkt aus. Wenn sie aufstehen, veranlassen sie Hausbesitzer, monatlich mehr zu zahlen. Einige Häuser, Viertel, Regionen, Landkreise usw. haben niedrigere Steuern als andere. Wenn also eine Region die Zinssätze abrupt erhöht, wird der lokale Markt verletzt und bestimmte umliegende Gebiete profitieren davon. Darüber hinaus in höheren Steuerbereichen wie New York, New Jersey, Connecticut. Massachusetts, Illinois, Kalifornien, die Steuergesetzgebung des letzten Jahres, könnte auf den Wohnungsmarkt möglicherweise längerfristige Auswirkungen haben. Diese Einbeziehung, die als staatliche und örtliche Steuern (SALT) bezeichnet wird, beschränkte / beschränkte den Steuerabzug auf Bundesebene und örtliche Steuern auf insgesamt 10.000 USD. Da viele Häuser in diesen Regionen viel höhere Steuern haben und einige dieser Gebiete auch staatliche und / oder regionale Steuern haben, haben diese Obergrenzen das Potenzial, den Immobilienmarkt zu schädigen, insbesondere wenn sie steigen Mehr.

3. Arbeitsplätze: Nehmen die Menschen wahr, haben sie Arbeitssicherheit? Ist der Arbeitsmarkt stark oder relativ schwach? Steigen die Einkommen? Je selbstsicherer und komfortabler potenzieller Käufer sind, desto stärker ist der Markt.

4 Gesamtwirtschaft und Weltnachrichten: Wenn beispielsweise die derzeitige teilweise Abschaltung der Regierung über einen längeren Zeitraum andauert, werden viele Arbeitnehmer, Industrien und kleine Unternehmen insbesondere negativ beeinflusst! Es scheint viele Ängste, Zweifel und Unsicherheiten hinsichtlich der Sicherheit usw. zu geben. Je sicherer die Öffentlichkeit ist, desto besser geht es normalerweise dem Immobilienmarkt.

Diese Elemente sind nur die Tipp der Faktoren, die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Hüten Sie sich, bereiten Sie sich vor und planen Sie entsprechend.

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