IT – BPO – Und Immobilienentwicklung

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Es besteht kein Zweifel, dass IT und BPO in vielen Städten ein wesentlicher Grund für die Immobilienentwicklung waren. Noch heute sind Investitionen in Gewerbeimmobilien den Sektoren zuzurechnen, die auch das Wohnimmobilienwachstum in einer Region fördern.

Eine kürzlich von der National Association of Software and Services Companies durchgeführte Studie (Nasscom) und das globale Unternehmensberatungsunternehmen AT Kearney – hat zehn indische Städte identifiziert, die für die IT-BPO-Branche gut sind. Kriterium für das Ranking waren: Wissenspool und Verfügbarkeit von Fertigkeiten; Infrastruktur; soziales und Lebensumfeld; Ermöglichung eines Geschäftsumfelds; Staatliche Unterstützung; und Betriebskosten. Werfen wir einen tieferen Blick auf die einzelnen Bereiche, um zu sehen, wie sich das kommerzielle und wohnliche Wachstum in jeder Stadt entwickelt.

Rang 10: Nagpur

Nagpur ist gut mit Land und Konnektivität zur Stadt ausgestattet. Neben Mumbai ist es das Handelszentrum für Indien. Es hat die Aufmerksamkeit von MNC-Biggies in Indien erlangt. Da die IT-Biggies vielversprechende Investitionen in der Stadt tätigen, finden Sie hier eine Liste von Investitionsmöglichkeiten in der Stadt. Marathahalli, Dhantoli, Wardha, Shankar Nagar und Amravati Road, Manish Nagar, haben umfangreiche Wohnbebauung mit Apartmentkonzepten erlebt, die sich in der Stadt endlich gut entwickelt haben. Die Stadt hat nicht nur Entwicklung in den Stadtgebieten erlebt, sondern hat sich auch im Norden, Osten und Westen erweitert.

Eines der am meisten besprochenen Projekte, der Airport, ist das größte Projekt zur wirtschaftlichen Entwicklung in Indien. Himmlische Preise in der gewerblichen Immobilienbranche sprechen die Stadt in der Stadt. Innerhalb der Stadt sind die Preise noch höher. Selbst zu diesem Preis stieg die Nachfrage kontinuierlich um 50-60%. Der Logistikpark hat möglicherweise über die ursprüngliche Investition hinweg Investitionen angezogen.

Platz 9: Jaipur

Eine Mischung aus Tradition und Modernisierung hat Jaipur bereits in den vergangenen Jahren für das große Gesprächsthema in der Stadt berühmt gemacht und beherbergt bereits Genpact, Infosys und andere. In der Sirsi-Straße, Lajpat Marg, Jaisinghpura, Yash-Pfad, Ajmer-Straße, C-Anlage usw. gibt es attraktive Wohnprojekte, die vor Ort erbaut werden.

Die kommerzielle Entwicklung fand in Govindpura, Kalwar-Straße, Ajmer-Straße usw. statt

Rang 8: Mohali / Chandigarh

Die Dreieinigkeit kam ins Bild, als MNCs wie Dell ihre Zentren in der Stadt gründeten. Chandigarh-Mohali und Panchkula, eine der am besten geplanten Städte des Landes, wurden als IT-BPO-Destination des Nordens bezeichnet. DLF, Emaar und viele andere Entwickler haben stark in den Staat investiert.

Platz 7: Kolkata

Mit der kommerziellen Entwicklung in Kolkata und Gebieten wie der Chowringhee Road, der Park Street und der Camac Street, die zu IT- und ITeS-Zentren werden, hat der Immobilienmarkt in Kolkata an Dynamik gewonnen

The Govt. IT Parks, die durch SEZs unterstützt werden, haben ebenfalls zum Wachstum der Stadt beigetragen. Standorte wie Rajarhat, Mahetsala haben alles, um Ihre Erwartungen zu erfüllen. Zweifellos wird dieser ausgewogene Ansatz die Anforderungen an Wohnimmobilien ankurbeln und die sich schnell entwickelnde Möglichkeit der kommerziellen Entwicklung erhöhen. Die Park Street wird wie immer das Zentrum und das Herz der Stadt bleiben.

Rang 6: Mumbai

Es gibt in Mumbai als einer der lukrativsten Ziele für Immobilien in Indien nicht viel zu tun. Es ist jedoch auch von dem geringen Landangebot geplagt. Dies hat zu einer guten Entwicklung der meisten Vororte von Mumbai geführt – von Malad bis Kandivli, sowohl inländisch als auch kommerziell.

Rang 5: Pune

Derzeit ist der Immobilienmarkt in Pune eine der aktivsten Regionen in Westindien. Die Entwickler setzen auf die erwartete Entwicklung in der Stadt. Private Immobilienentwickler sowie örtliche Immobilienbauer und Bürgerbehörden fließen in die Stadt. Die Stadt erlebte in den letzten Jahren eine massive Entwicklung, und die Stadtgebiete sind fast völlig gesättigt. Das Stadtgebiet ist sehr knapp, was die Entwicklung in den Vororten der Stadt nahe Pimpri usw. fördert.

Rang 4: Hyderabad

Die ausgedehnte Stadt Hyderabad hat die Vorteile talentierter und reicher Immobilienentwicklung. Auch hier unterstützt die Infrastruktur der Stadt die Immobilienentwicklung gut. Jubilee Hill, Banjara Hills, Ameerpeth, SR Nagar, Begumpet sind einige der beliebtesten Wohnziele. Vor kurzem haben Miyapur, Gachibowli, Hitech City Entwickler aus der ganzen Welt angezogen. Kommerziell hat sich die Stadt in den letzten Jahren stark entwickelt, und die Hightech-Stadt zog viele Unternehmen in die Stadt.

Rang 3: Chennai

Die Entwicklung der IT-Industrie in der Stadt wird von der Fülle guter Talente in der Stadt angeführt. Nokia und Dell haben daher ihre Standorte in Sriperumbudur in Chennai eingerichtet.

Die Stadt hat eine umfangreiche und reiche Immobilienentwicklung erlebt. Zu den Bereichen für Wohninvestitionen zählen Nagar, Mylapore, Abhiramapuram, Adayar, da diese Orte in der Nähe von Schulen, Krankenhäusern und Industriegebieten liegen. Immobilien sind vergleichsweise billiger und es gibt ausreichend Land.

Rang 2: Bengaluru

Bengaluru, Indiens Silicon Valley, erlangte seinen Ruf als eines der beliebtesten Investitionsziele und ist immer noch das bekannteste IT-Ziel. Die Gärten, das Klima, das Cosmo-Gefühl, die Multiküche und die vielfältige Kultur sind nur einige der Gründe, warum sich die Menschen auch in der Stadt ansiedeln. Von einigen Sorgen geplagt, stellt die Stadt ein perfektes Ziel für den Investor und den Siedler dar.

Rang 1: Gurgaon

Gurgaon war einmal für Maruti bekannt, hat sich aber heute den Ruf der DLF-Stadt erworben. Das Wachstum der Stadt war schnell und drastisch. Einst als Vorort von Delhi bekannt, befindet es sich jetzt in einer Phase, in der die Stadt ihre eigenen Vororte wie Manesar hat. Es gibt viele infrastrukturelle Probleme, die es überwunden hat, um die lukrativsten Reiseziele in Indien zu werden.

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 Fallstriche bei Immobilien-Landtransaktionen

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Aufgrund der komplexen, streitigen Natur der heutigen Gesellschaft könnten Sie jederzeit verklagt werden oder müssen jemanden verklagen. Der Schutz Ihrer Vermögenswerte und Interessen ist zunehmend schwieriger geworden, da Gesetze sehr weit ausgelegt werden und Verlustrisiko häufiger ist als je zuvor. Einen guten Anwalt auf Ihrer Seite zu haben, ist für den Erfolg absolut unerlässlich.

Rechtsanwälte gibt es in allen Formen und Größen. Stellen Sie daher sicher, dass sich Ihre Anwälte auf alle Arten von Gesetzen spezialisiert haben. Das sollte selbstverständlich sein, aber viele Anwälte haben einfach eine allgemeine Praxis und verfügen nicht notwendigerweise über fortgeschrittene Fähigkeiten in einem bestimmten Rechtsgebiet. Sie wollen einen Anwalt, der die Hintergründe Ihrer Angelegenheit wie seine Westentasche kennt, und nicht einen Anwalt, der im Wesentlichen jeden Fall übernimmt.

Nehmen Sie zum Beispiel Landtransaktionen. Das Immobilien- und Immobilienrecht kann lächerlich sein, und in jedem Vertrags- und Vertragsverfahren gibt es immer zahlreiche Klauseln und Feinheiten. Jeder Schritt des Weges ist eine potenzielle Falle, die zu einem ernsthaften Verlust führen kann. Title Advocates tun genau das, was ihr Name bedeutet – sie sorgen für die Rechtmäßigkeit ihrer Kunden & # 39; Eigentumsrechte an Parzellen und / oder die verschiedenen Mineralienrechte.

Was in den Zeitungs-Docket-Seiten als ein einfaches Landgeschäft berichtet wird, umfasst tatsächlich Berge von Papierkram und Minutien, die ein sehr enges Fachwissen erfordern – wenn ein wünschenswertes Ergebnis erwünscht ist. Bei den meisten Grundstücksgeschäften handelt es sich um große Geldsummen und finanzielle Verpflichtungen von zwei getrennten Unternehmen – dem Käufer und dem Verkäufer – mit zwei unterschiedlichen Interessen, sodass der Rechtsstreit in einem Grundstücksgeschäft sehr schnell involviert sein kann. Wenn Ihr Team keinen guten Anführer in Form eines erfahrenen und speziell ausgebildeten Anwalt hat, ist die Wahrscheinlichkeit eines wünschenswerten Ausstiegs gering.

Vielleicht haben Sie von Person A für eine große Summe Geld, das Sie von der Bank geliehen haben, ein Grundstück gekauft. Ein Jahr später erscheint Person B mit dem Nachweis, dass er ein Erbe eines Vorbesitzers ist und dort der rechtliche Inhaber ist. Sie stehen vor dem realen Potenzial, einfach den Besitz Ihrer Immobilie zu verlieren – und Sie sind immer noch mit einer großen Darlehenszahlung belastet. Natürlich hätten Sie die Möglichkeit, Ihr Geld von Person A einzuholen, aber Sie brauchen einen guten Anwalt. Wenn Sie einem Landanwalt die Genehmigung erteilt hätten, Ihr Landgeschäft überhaupt zu bearbeiten, hätten Sie die Abweichungen zwischen den Titeln entdeckt und wären nicht in das Geschäft eingegangen.

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FAQs, die jeder Hausverkäufer vor der Einstellung eines Immobilienmaklers lesen sollte

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Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, lesen Sie die Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen.

Werde ein Eigentum, das ich mir verkaufe Wettbewerbsnachteil gegenüber Immobilien, die von Immobilienmaklern verkauft werden?

Nein. In vielerlei Hinsicht haben Sie einen Vorteil. Zuallererst finden die Käufer von heute ihre eigenen Wohnungen im Internet. Wenn sie Ihr Zuhause mögen, werden sie sich in jedem Fall mit Ihnen in Verbindung setzen – und die Chancen stehen gut, dass sie mit Ihnen zufriedener sein werden als mit einem Agenten. Es ist kein Geheimnis, dass eine große Anzahl von Immobilien nicht verkauft wird und verfällt, bevor der Agent die Immobilie jemals verkauft hat. Durchsuchen Sie eine Google-Suche, und Sie werden sehen, wie viel Schulungsmaterial die Immobilienbranche anbietet, um ihren Agenten zu zeigen, wie sie Verkäufer davon überzeugen können, ihre Angebote für ein Jahr zu verlängern. Es gibt keine Magie in dem, was ein Immobilienmakler tut.

Um Ihnen ein Beispiel für die Vorteile eines Eigenheimverkaufs zu geben, denken Sie an Schilder. Wenn Sie sich bei einem Agenten auflisten, können sie eine Mini-Werbetafel in Ihrem Garten platzieren, die ein kleines bisschen Werbung für Ihr Zuhause und eine große Menge Werbung für ihr Unternehmen enthält. Die gesamte Branche sollte schon vor langer Zeit zu kundenspezifischen Schildern übergegangen sein – aber das ist nicht der Fall. Sie haben einen erheblichen Vorteil, wenn Sie Ihren Marketingplan vor Ort an Ihr Zuhause anpassen, einschließlich Ihres FOR SALE-Zeichens.

Verkaufen Häuser mehr, wenn sie bei einem Immobilienmakler gelistet sind?

Das sagt die von Immobilienmaklern finanzierte National Association of Realtors, aber es gibt keine unabhängigen Daten, die ihre Statistiken stützen. Wenn ein Immobilienmakler Ihnen sagt, dass er Ihnen mehr Geld für Ihr Zuhause beschaffen kann, bitten Sie ihn, Ihnen einen Käufer zu bringen. Wenn dies nicht möglich ist, müssen Sie Sie allein lassen, um Ihr Haus zu verkaufen. Viel zu viele Einträge, die von Agenten bearbeitet werden, verfallen und werden nicht verkauft.

Die Meinung eines Agenten wird Ihr Haus nicht verkaufen. Menschen können leicht Vermutungen und Vermutungen anstellen, aber um auf dem heutigen Markt zu gewinnen, muss man sich mit harten Fakten auseinandersetzen.

Wie viel Zeit und Mühe wird dies wirklich kosten?

Es dauert ungefähr so ​​viel Zeit, um Ihr Haus zu verkaufen, als um einen langen Urlaub zu planen. Die Marketing-Seite erfordert im Vorfeld die meiste Zeit, aber wenn Sie erst einmal Ihre Fakten gesammelt haben, sollten Sie nicht mehr als ein paar Stunden brauchen, um Ihren Marketing-Plan zu beginnen. Sie müssen die gleichen Informationen für einen Agenten sammeln, wenn Sie eine verwenden. Und auf Websites wie simpleandsold.com wurde der Prozess rationalisiert.

Wenn Sie skeptisch sind, nehmen Sie den Betrag, den Sie einem Makler zahlen würden, einem Makler und teilen Sie ihn durch die Anzahl der Stunden braucht einen Urlaub zu planen. Das Ergebnis sollte Ihnen helfen zu sehen, dass die Zeit, die Sie in den Verkauf Ihres Hauses investieren, eine Zeit ist, die gut investiert wird.

Ein Immobilienmakler sagte mir, es wäre gefährlich, mein eigenes Haus zu verkaufen, da ich das wäre Fremde die ganze Zeit in meinem Haus lassen. Sollte ich mir Sorgen machen?

Leider müssen Sie Fremde in Ihrem Haus lassen, um es zu verkaufen. Aber Sie müssten dies mit oder ohne Immobilienmakler machen, so dass dies fast ein Moot-Punkt ist. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Zuhause auf beliebige Weise öffnen können: Sie können Informationen zu Sicherheitszwecken aufnehmen. Sie können Ihre Besichtigungstermine so planen, dass Sie nicht allein im Haus sind. und Sie haben das Recht, den Prozess zu stoppen, wenn Sie sich bei der Anwesenheit einer Person unwohl fühlen. Dies ist selbst für Immobilienmakler etwas.

Muss ich einen Multiple Listing Service (MLS) verwenden, um die Belichtung zu erhalten, die ich für mein Zuhause benötige?

First , Sie sollten verstehen, was MLS ist. Es wurde nicht als Vermarktungsort für Häuser konzipiert. Vielmehr handelt es sich um eine einfache Möglichkeit für Makler, eine Entschädigung miteinander auszuhandeln, so dass Immobilienmakler A Immobilienmakler B sagen kann: "Verkaufe meine Auflistung und ich zahle dir X." Zeitraum

Meine örtliche MLS, die im Land die Nr. 1 erhielt, ist immer noch weit hinter den Zeiten zurück. Es erlaubt mir, ungefähr acht winzige (zwei mal zwei Zoll) Bilder und ungefähr drei Sätze der Beschreibung hochzuladen. Ich darf nicht einmal auf irgendetwas verlinken. Wie ist das ein praktikables Marketinginstrument?

Schauen Sie sich Zillow, Trulia und Yahoo! Real Estate und Sie werden sehen, wie sehr die MLS in den Schatten gestellt wurde. Es ist nur eine veraltete Methode für Immobilienmakler, um ihren Rasen zu schützen. Einige Systeme sind nicht einmal Mac-kompatibel.

Mit Simple and Sold können Sie Ihr Zuhause auf Hunderten von Websites anzeigen und bis zu 36 große, hochauflösende Fotos in Ihren Eintrag aufnehmen . Sie können beschreibende Absätze über Ihr Zuhause haben. Sie können Angebotsbroschüren und andere Dateien beifügen, die interessierte Käufer online anzeigen oder herunterladen können. Sie können Hintergrundmusik oder Voice-Over zu den Eigenschaften Ihrer Immobilie hinzufügen.

Was ist der NAR?

NAR steht für die National Association of Realtors, die Lobbying Group bei # 4 auf der Liste von opensecrets.org politisch schwerer Hitter. Es ist die Organisation, über die Joe Nocera von der New York Times einmal schrieb: "Man muss sich manchmal fragen, was dort in der National Association of Realtors geraucht wird."

Laut Bloodhound Realty Blog The NAR ist unter dem Radar geblieben, während es der Wirtschaft, dem Immobilienmarkt und vor allem dem Konsumenten ungeheuren Schaden zugefügt hat. Bloodhound Realty Blog erklärt (dieser Blog leistet einen großartigen Job bei der Freilassung des NAR): "Es war der NAR, der sich für jedes Gesetz und jede Gesetzesänderung einsetzte, die zum Immobilienboom führte, der Sub-Prime-Lending-Katastrophe. die mutwillige Bündelung betrügerischer Kredite, die fortgesetzte Subventionierung des Sekundärhypothekenmarktes usw. Der Bösewicht hinter all den Bösewichten im Zusammenbruch der amerikanischen Wirtschaft ist die National Association of Realtors. "

" Die Immobilienlizenzen Gesetze, in ihrer ursprünglichen Form von der NAR, bestehen, um den Wettbewerb in der Immobilienvermittlung einzuschränken, und eliminieren alternative Quellen der Immobilienvermittlung, um höhere Provisionen für NAR-Broker künstlich aufrechtzuerhalten "

John Crudele der New York Post erklärte kürzlich: "Die Immobilienwirtschaft lebt nach dem Motto:" Standort, Standort, Standort. "Nächste Woche wird es für" Täuschung, Täuschung, Täuschung "bekannt sein. Die Menschen wollen die Wahrheit und das N AR täuscht die Öffentlichkeit, um die heilige Immobilienkommission zu retten. Crudele berichtet auch: "Die National Association of Realtors gab zu, dass sie schlechte Verkaufszahlen gemeldet habe … Jeez! Sag die Wahrheit! … Die Realtors tun dem Land keine Gefälligkeiten, indem sie ihre Werte mit Zucker überziehen .. und die Leute bei NAR scheinen sich nicht durch die Praxis zu stören. "

Glauben die meisten nicht, dass Immobilienmakler das beste Angebot machen?

Leider vertrauen die Leute ihnen nicht. In der letzten Gallup-Umfrage rangierten sie in ethischer Hinsicht niedriger als Banker, aber höher als Kongressabgeordnete.

Bei aller Fairness ist das Verhalten von Immobilienmaklern nicht unethisch gewesen; So hat ihre Organisation, die NAR, daran gearbeitet, ihre Konkurrenz zu blockieren. Meiner Meinung nach und den meisten Amerikanern zufolge ist der Wettbewerb um die zuständigen Personen gerichtet. Sie besitzen Ihr Eigenheim, also sollten Sie die Wahl haben, es auf beliebige Weise zu verkaufen.

Der NAR erhielt 2008 vom Justizministerium einen öffentlichen Schlag auf das Handgelenk, als die Organisation versuchte, Immobilienmakler aufzuhalten ein physisches Büro von der Teilnahme an MLS. Das Justizministerium musste den NAR verklagen, um mobile, internetbasierte Broker – die Art, die von Laptops und Starbucks anstelle von ausgefallenen Büros tätig ist – zuzulassen, ihren Handel auszuüben.

Ich denke, der NAR sollte sich schämen, ihn zu machen Die Steuerzahler zahlen für diese Klage, die (mit den Worten des DOJ selbst) "verlangt, dass NAR Internet-Immobilienmaklern die Konkurrenz mit traditionellen Maklern ermöglicht." Die Abteilung sagte, der Vergleich würde den Wettbewerb in der Immobilienvermittlungsbranche verbessern und den Verbrauchern mehr Auswahl, besseren Service und niedrigere Provisionssätze bieten. NAR ist jetzt an eine zehnjährige Regelung gebunden, um sicherzustellen, dass es weiterhin die Anforderungen des Abkommens einhält.

Aber betreiben Realtors nicht einen Ethik-Kodex?

Ironischerweise betont der NAR einen "Code of Ethics" für alle seine Mitglieder – aber gleichzeitig wurden sie wegen betrügerischer Statistiken über den Verkauf von Häusern auf den Teppich gerufen.

Meiner Meinung nach Wer eine Organisation braucht, die ihnen sagt, wie man ethisch ist, versteht wahrscheinlich nicht den Ethik-Kodex, zu dessen Einhaltung sie sich verpflichtet haben.

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 Wie sollten Sie Titel für Immobilien besitzen?

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Die Art und Weise, wie Sie Ihre Immobilie in Besitz nehmen, wird erhebliche Auswirkungen haben. Meine Empfehlung ist, dass Sie den Titel so halten, dass ein Nachlass vermieden wird. Dabei werden lediglich einige Ihrer Vermögensgegenstände an Anwälte weitergegeben, ganz zu schweigen davon, dass die Verteilung Ihres Vermögens an Ihre Sozialpartner verzögert wird. Es ist auch gut, einen Vermögensschutz zu haben, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Ich empfehle Ihnen, zu vermeiden, unnötige Steuern zu zahlen, und die Methode der Übertragung des Eigentums sollte die Kapitalertragssteuer berücksichtigen.

Einige der Arten, in denen Sie Eigentum an Immobilien und persönlichem Eigentum halten können, umfassen:

  1. Als Ehemann und Ehefrau mit Überlebensrecht;
  2. Als Ehemann und Ehefrau als gemeinsame Verträge (kann oder darf nicht mit dem Überlebensrecht verbunden sein);
  3. Eine verheiratete Person, die den Titel in ihrer eigenen Eigenschaft innehat;
  4. Als Treuhänder eines Trusts (widerruflich oder unwiderruflich);
  5. Als Gesellschafter in einer Allgemeinen oder Kommanditgesellschaft (einschließlich Familien-Kommanditgesellschaft;
  6. Als Körperschaft ("C" Corp oder "S" Corp);
  7. As eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung; 19459005
  8. als International Business Corporation;
  9. als Offshore-Trust und
  10. . Andere Kombinationen und / oder Hybriden, von denen einige tatsächlich den Besitz jedoch beseitigen Keine Vorteile (das kann gut sein!).

Wie Sie Titel wählen, ist ein wesentlicher Teil des Prozesses der effektiven Planung Ihres Nachlasses. Wie Sie sehen, ist zunächst ein wichtiger Teil dieses Prozesses die Bestimmung dessen Sie besitzen, wie Sie es besitzen und was Sie tun möchten. Dann ist einige Weisheit erforderlich, um einen wirksamen Plan zu entwerfen.

Ihre persönliche Nachlassplanung sollte Ihrer Geschäftsplanung und Ihrem Geschäftserfolgsplan entsprechen, wenn Sie dies tun Ihr eigenes Geschäft. Hier finden Sie eine kurze Übersicht über die Tools zur Vermeidung von Nachlass :

  1. Immobilienbesitz als gemeinsame Verträge mit dem Überlebensrecht;
  2. Ein auf Tod zu zahlendes Konto zu haben;
  3. Mit einem namentlich genannten Begünstigten in einer Lebensversicherungspolice;
  4. einen widerruflichen lebendigen Trust haben; und
  5. Eine andere Art des Vertrauens von mehr als zwei Dutzend Typen.

Ich schreibe in einem separaten Artikel mehr über die Planung des Vermögensschutzes. Lesen Sie mehr über Nachlassplanung und wie Sie den Titel Ihrer Immobilie führen können .

Mit freundlichen Grüßen
Chuck Marunde, JD
Pensionierter Atty und praktizierender Grundstücksmakler
SequimPortAngeles.com

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 The Real Estate Agent Monopoly

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Wenn Sie nach Ratschlägen suchen, wie Sie bei einer Investition in Immobilien erfolgreich sein können, werden Sie immer Leute finden, die behaupten, ein professioneller Agent zu sein Das Beste, was Sie tun können. Dies ist der Grund, warum es viele Leute gab, die auf den Gedanken kamen, dass ein Immobilienmakler ein Monopol ist, und sie haben keine andere Wahl, wenn es um Investitionen geht.

Das Wort Monopol bezieht sich auf eine Situation, in der die Verbraucher keine andere Wahl haben, als eine bestimmte Dienstleistung oder ein bestimmtes Produkt in Anspruch zu nehmen. Beispielsweise ist Gatorade ein Monopol, weil es keine Konkurrenten für dieses Produkt gibt. Wenn Sie Ihren Durst bei harten Aktivitäten löschen möchten, können Sie nur Gatorade trinken.

Wenn es um den Immobilienmarkt geht, ist das Monopol bei weitem nicht der Fall, da Ihnen viele Optionen zur Verfügung stehen. Beispielsweise haben Sie die Möglichkeit, einen Immobilienmakler zu bekommen oder nicht. Sie haben auch die Wahl zwischen Millionen verschiedener Immobilienmakler, die Ihnen bei Ihrer Investition helfen können. All diese Dinge geben Ihnen die Möglichkeit, alles zu tun, was Sie wollen, wenn Sie in den Immobilienmarkt investieren. Tatsächlich gilt diese Branche als der offenste Markt von allen.

Der Grund, warum es Menschen gibt, die glauben, dass Immobilienmakler ein Monopol sind, besteht darin, dass Ratschläge darauf hinweisen, dass Sie bessere Anlagemöglichkeiten erhalten, wenn Sie einen Agenten bei sich haben. Obwohl es ratsam ist, einen Agenten zu bekommen, bedeutet dies nicht, dass Sie nicht in der Lage sind, die beste Immobilie zu finden, wenn Sie keinen Agenten haben, der Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie hilft.

Wenn Sie meine vorherigen Artikel gelesen haben, haben Sie bereits eine Idee, wie Sie eine Immobilie ohne die Hilfe eines professionellen Agenten finden können. Abgesehen davon gibt es auch Zehntausende von Immobilienmaklern, aus denen Sie wählen können. Ein Monopol auf dem Immobilienmarkt ist also keineswegs gegeben. Die Idee dieses Monopols kam aus den Ratschlägen, ist aber definitiv nicht wahr.

Ein professioneller Vertreter zu haben, ist für Sie von großem Nutzen, bedeutet jedoch nicht, dass Sie beim Kauf einer Immobilie einen solchen haben müssen. Wenn Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie keine Verträge vergeben möchten und wenn Sie mit den erforderlichen Schritten beim Abschluss eines Geschäfts vertraut sind, benötigen Sie keine professionelle Hilfe.

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 Sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?

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Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie die Frage "Sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?" Fragen und beantworten. Es gibt nur einen Grund, keinen zu beauftragen – um die Provision zu sparen. Es gibt mehrere Gründe, aus denen Sie einen Makler beauftragen könnten:

1. Der Agent hat über den Multiple Listing Service Zugriff auf Tausende von verfügbaren Häusern.

2. Der Agent hat Erfahrung in der Suche, der Durchsicht und der Bewertung von Häusern.

3. Der Agent hat Ausbildung und Erfahrung in der Vertragsgestaltung.

4. Der Agent informiert sich ständig über Gesetzesänderungen, die Ihre Transaktion wesentlich beeinflussen können.

5. Der Agent als "Agent des Käufers" kostet Sie nichts, da er / sie beim Schließen des Verfahrens des Verkäufers eine Provision erhält.

6. Ein guter Makler macht dies Vollzeit und ist sehr gut darin und sehr professionell.

Sie denken vielleicht: "Wo finde ich einen Immobilienmakler? Ich würde ihn einstellen." Nun, sie sollten alle so sein, aber wir wissen, dass sie es nicht sind. Dies scheint zu betonen, wie wichtig es ist, Ihren Makler zu interviewen, bevor Sie ihn blind einstellen, oder?

Die Tendenz der menschlichen Natur besteht darin, zu denken oder zu glauben, dass wir alles selbst tun können, einschließlich des Kaufs unseres Traumhauses oder des Investitionshauses. Bitte seien Sie vorsichtig, denn diese Art des Denkens kann Sie ein kleines Vermögen und viel Stress kosten. Als Anwalt für fast 20 Jahre habe ich viel Geld mit Käufern verdient, die meine Dienste erst nachträglich eingestellt haben. Ich sagte gern: "Sie können mir jetzt ein paar hundert Dollar für Ratschläge oder Zehntausende später bezahlen, je nachdem, was Sie bevorzugen." Warum einen Agenten zum Kaufen verwenden? Weil es klug ist.

Nun kommen wir zu den grundlegenden Regeln für die Beibehaltung eines Immobilienmaklers. Zum Zwecke der vollständigen Offenlegung bin ich ein pensionierter Immobilienanwalt und jetzt ein Makler für Immobilienmakler. Die Regeln sind nicht schwierig, aber nicht gut bekannt oder nicht weit verbreitet.

1. Identifizieren Sie einen Agenten, der in erster Linie kompetent ist.

2. Filtern Sie diejenigen, die mit einer anderen Qualifikation befähigt sind: Ehrlichkeit.

3. Stellen Sie den Agenten ein, weil der Agent Ihre Kriterien erfüllt, nicht nur weil der Agent bei einem großen Franchise arbeitet.

4. Wissen Sie, was Sie von Ihrem Agenten erwarten können, und wissen Sie, was er von Ihnen erwartet.

Lassen Sie uns nun zu einer ausführlicheren Erklärung dieser Kriterien kommen, denn für Sie steht viel auf dem Spiel.

1. Identifizieren Sie einen Agenten, der vor allem kompetent ist.

Bevor Sie sich überhaupt an Ihren Agenten wenden, erfahren Sie, was Sie über einen potenziellen Immobilienmakler erfahren können. Immobilienmakler sprechen gerne über "Interessenten" wie Sie. Sie könnten genauso gut über Immobilienmakler als potenzielle Immobilienmakler sprechen. Erstellen Sie eine Liste von einem halben Dutzend Immobilienmaklern, und filtern Sie dann diese Liste. Können Sie eine gute Empfehlung von einem vertrauenswürdigen Freund oder Geschäftspartner erhalten? Fügen Sie diesen Namen Ihrer Liste hinzu. Schauen Sie sich die Internet-Websites an, um zu sehen, wer in Ihrem Bereich das tut, was Sie tun. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein "Top Producer" die beste Arbeit für Sie leisten kann. Könnte sein. Vielleicht nicht. Wir suchen hier nach Kompetenz, nicht nur nach Volumen. Schauen Sie sich den Lebenslauf der Immobilienmakler an und finden Sie heraus, was er in all den Jahren getan hat, die dazu beitragen werden, außergewöhnliche Arbeit für Sie zu leisten. Um ehrlich zu sein, jemand, der seit 25 Jahren Hausfrau ist und dann eine Immobilienlizenz erhält, erfüllt diesen Kompetenzstandard wahrscheinlich nicht. Diese Person könnte einen tollen Job für Sie beim Kauf oder Verkauf einer einzelnen Familie erledigen, aber Sie können trotzdem mit einigen sehr ernsten und teuren Schlachten enden, weil ein Nachtrag nicht genau ausgearbeitet wurde. Wir kommen der Herausforderung, die alle Immobilienmakler haben, niemals aus dem Weg: Wenn ein Immobilienmakler einen Vertrag abschließt, werden sie auf den Stand eines Anwalts gehalten.

Sehen Sie sich die Geschichte des potenziellen Immobilienmaklers an. Hat er Erfahrung in Sachen Immobilien, die als Makler hilfreich sein können? War er Bauunternehmer, Bauunternehmer, Klempner, Inspektor, Leihbeamter, Amtsträger, Treuhändervertreter, Rechtsanwalt, Stadtplaner oder Immobilienverwalter? Wenn nicht, ist es nicht das Ende der Welt, wenn er über viel Ausbildung und Erfahrung verfügt, die er ersetzen kann. Denken Sie daran, das Ziel ist es, einen Makler zu finden, der viel mehr über Immobilien und das Erstellen von Verträgen weiß als Sie und der Sie dabei vor Schwierigkeiten bewahren kann. Sie möchten jemanden, den Sie für kompetent halten und einen tollen Job für Sie erledigen können.

2. Filtern Sie durch diejenigen, die über eine andere Qualifikation verfügen – Ehrlichkeit.

Manche meinen vielleicht, ich mache Witze, wenn ich sage, einen ehrlichen Makler zu finden. Ich bin nicht. Ehrlichkeit in diesem Zusammenhang ist nicht das einfache Konzept der Kindheit, keine Lüge zu sagen. Heutzutage hat unsere Kultur die Grenze von Missverständnissen durch Minderheiten weit in unehrliches Terrain erweitert, aber heute wird sie von den meisten Standards nicht als unehrlich betrachtet. Wortspiele. Es gibt viele von ihnen, und was nicht gesagt wird, ist oft genauso falsch wie das, was gesagt wird. Sei also auf der Hut Stellen Sie sicher, dass Sie über ein ausreichendes Unterscheidungsvermögen verfügen, um Ehrlichkeit oder Mangel daran zu erkennen. Übrigens gibt es ein paar sehr unehrliche Agenten. Verwenden Sie sie nicht. ("Gee, er schien auf jeden Fall ein netter Kerl zu sein, als wir uns das erste Mal trafen." Ich habe gehört, dass man Dutzende Male gehört.)

3. Stellen Sie den Agenten ein, weil der Agent Ihre Kriterien erfüllt, nicht nur, weil er in einer großen Franchise arbeitet.

Wenn Sie einen Makler beauftragen, stellen Sie die Person ein, nicht irgendein fiktives Franchise- oder Gebäude- oder Unternehmensklima. Es ist Ihr Immobilienmakler, der die Arbeit erledigt, und wenn er es nicht gut kann, wird der Rest des Maklers dies nicht für ihn erledigen. Wenn er außerdem wichtige Verantwortlichkeiten an eine nicht lizenzierte Person oder einen weniger erfahrenen Vertreter delegiert, welchen Nutzen hat die Franchise oder Größe des Unternehmens für Sie geleistet. Vielleicht das Gegenteil von persönlicher Aufmerksamkeit. Ob Sie einen hervorragenden professionellen Service erhalten, hängt letztlich von Ihrem Grundstücksmakler und nicht vom restlichen Gebäude ab.

4. Wissen Sie, was Sie von Ihrem Agenten erwarten können, und wissen Sie, was er von Ihnen erwartet.

Wenn Sie eine Liste von einem halben Dutzend potenzieller Immobilienmakler (im Gegensatz zu nur einem Immobilienmakler) erstellt haben, filtern Sie diese Liste mit weiteren Recherchen, von denen viele direkt im Internet ausgeführt werden können. Sie sollten die endgültigen Teilnehmer während des Wochentags persönlich und in ihrem Büro befragen.

Wenn Sie sich für einen Immobilienmakler entschieden haben, sagen Sie ihm genau, was Sie von ihm erwarten, und fragen Sie ihn, ob er diese Dinge für Sie erledigen kann. Dann fragen Sie Ihren Realtor etwas, und niemand fragt zu Beginn seinen Realtor: "Was genau erwarten Sie von mir?"

SCHLUSSFOLGERUNG. Wenn Sie all diese Dinge sorgfältig durchführen, minimieren Sie die Missverständnisse mit Ihrem Immobilienmakler, erhöhen die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen Beziehung und einer erfolgreichen Immobilientransaktion, und dies bedeutet mehr Geld in Ihrer Tasche und weniger Stress. Und wie Martha Steward sagen würde: "Das ist eine gute Sache."

Mit freundlichen Grüßen

Chuck Marunde, JD

Immobilienanwalt im Ruhestand

Associate Broker / RE-Berater

RE / MAX Performance Team

1007 E. Front Street

Tel .: 360-457-4587

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