Wichtige GRUNDSÄTZE der Immobilienvertretung

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Wer einen Hausbesitzer als seinen Immobilienmakler und seinen Vertreter auswählt, macht zwar oft einen entscheidenden Unterschied, aber wenn man seine Ziele vollständig erreichen kann, zahlen wir allzu oft zu wenig Zeit, um das beste Individuum auszuwählen für unsere persönlichen Bedürfnisse und unser Wohl! Ist es nicht sinnvoll, da unser Haus in der Regel unser größtes finanzielles Gut darstellt, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen und einen Agenten zu beauftragen, der unsere persönlichen Bedürfnisse professionell erfüllt und vertritt. effektiver Weg? Was grundlegend PRINZIPIEN sollten wir betonen In diesem Zusammenhang wird in diesem Artikel versucht, kurz zu untersuchen, zu überdenken, zu diskutieren und zu diskutieren, und zwar unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes, warum dies wichtig ist usw.

1 Prioritäten: Besprechen Sie sich gründlich, bevor Sie Ihren Agenten einstellen! Stellen Sie sicher, dass Sie sich auf derselben Seite befinden, und Ihre Prioritäten stehen im Vordergrund und Fokus.

2 Realistisch; ansprechbar; relevant: Weiß Ihr Agent, was der aktuelle Markt anzeigt, und kann er auf relevante Weise vorgehen? Ist er realistisch und artikuliert er seine Botschaft offen usw.? Wie reaktionsschnell ist und wie schnell und effektiv man anspricht, unterscheidet oft die besten Agenten vom Rest des Packs!

3. Integrität; Probleme: Wenn er keine absolute Integrität besitzt, selbst wenn eine Abkürzung der einfachere Weg ist, sollten Sie keine bestimmte Person einstellen! Es ist wichtig, die relevanten Probleme und Anliegen potenzieller Verkäufer zu kennen, zu verstehen und zu erkennen!

4 Bedürfnisse Nuancen: Große Vertreter verstehen die Bedürfnisse seiner Kunden sowie die der potenziellen, qualifizierten Käufer! Es gibt keinen Platz für Einheitsgrößen, und wir sind im Allgemeinen am besten bedient, wenn man die Nuancen eines bestimmten Marktes erkennen kann!

5 Charakter: Verwenden Sie das Einstellungsgespräch, um sicherzustellen, dass Sie mit der Charakterqualität eines potenziellen Agenten vertraut sind! Man kann trainiert werden usw., aber der Charakter weist auf viele andere wichtige Merkmale und Verhaltensweisen hin!

6 Phantasie; Ideen: Wie unterscheidet jemand Ihr Haus von anderen (Konkurrenz)? Wird eine Person die relevante, ausgefeilte Phantasie haben, um die besten Ideen für Ihr Wohl vorzustellen und anzubieten?

7. Planung: Was die besten Agenten vom Rest der Packung unterscheidet, ist oft die Qualität ihrer Planung!

8 Hör mal zu; lernen; führend: Sie sollten jemanden einstellen, der bereit ist und Sie professionell und effektiv führen kann. Achte darauf, ob jemand bereit, willens und fähig ist, effektiv zuzuhören und aus jedem Gespräch und jeder Erfahrung zu lernen!

9 Wirksamkeit; energetisieren; Betonung: Würden Sie nicht von jemandem mit der Effektivität am besten bedient werden, um seine Betonung dort zu setzen, wo er das Beste gut tun könnte? Es gibt immer stressige Zeiten, während des Immobilientransaktionsprozesses, und deshalb müssen Sie jemanden einstellen, der Sie auf positive Weise motivieren kann!

10 Bedienung; Stärken; Lösungen: Großartige Agenten bieten ihren Kunden einen sinnvollen Service. Sie artikulieren eindeutig die wahren Stärken und Schwächen des Hauses und führen Qualitätslösungen ein, um Ihre Ziele zu erreichen!

Sie verdienen es, jemanden mit der PRINZIPIEN, die Ihnen am besten dienen und davon profitieren! Nehmen Sie sich die Zeit und Mühe von Anfang an, um weise zu wählen!

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Warum ist es als REAL Estate bekannt?

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Da gibt es viele Arten von Vermögenswerten, warum bezeichnen wir einen bestimmten Vermögenswert als ECHT Immobilien Wenn wir ein Haus, ein Stück Land, ein Gebäude usw. besitzen, ist es offensichtlich, dass es real ist und Teil unseres Anwesens ist, aber was oft als Immobilien bezeichnet wird, hat einen spezifischen, individuellen Wert und ist anders betrachtet als viele andere Vermögenswerte. Als lizenzierter Immobilienmakler im Staat New York halte ich es über ein Jahrzehnt für eine Ehre und ein Privileg, Kunden und Kunden auf ihrer Suche dienen und sie vertreten zu können, entweder zu kaufen oder zu verkaufen. diese Vermögenswerte. In diesem Zusammenhang wird in diesem Artikel versucht, kurz und knapp zu überlegen, zu prüfen, zu prüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt.

1 Rechte; echt; Verantwortlichkeiten: Der Besitz von Immobilien hat sowohl Rechte als auch Pflichten! Wenn man diese nicht ernst nimmt, riskiert er, sein eigenes Wohl zu verletzen! Der Prozess muss vor dem Kauf beginnen, wenn ein potenzieller, qualifizierter Käufer eine Beziehung mit dem Immobilienmakler eingeht, den er anstellt und vertraut, um ihm zu helfen, die klügste Entscheidung zu treffen. Da für die meisten Menschen ihr persönliches Zuhause ihr einziges, größtes finanzielles Gut darstellt, ist es nicht sinnvoll, so weise und sorgfältig wie möglich vorzugehen? Analysieren Sie Ihre wahren Gründe für den Kauf eines Eigenheims und insbesondere für ein bestimmtes! Seien Sie von Anfang an auf die notwendigen Wartungen, Wartungen, Reparaturen, Renovierungen und gewünschten Erweiterungen vorbereitet! Mit anderen Worten, haben Sie einen Plan!

2 Betonung; Beispiel; Bemühungen: Werden Sie bereit und bereit sein, Ihre Betonung darauf zu legen, wo es Ihnen am besten tut, wenn es um das Dienen, Ihre persönlichen Interessen und Bedürfnisse sowie um die Erhaltung und Steigerung des Wertes der Immobilie usw. geht? Wie werden sich Ihre Bemühungen konzentrieren, damit Sie das Haus zum Beispiel machen können, andere werden davon angezogen und möchten kaufen?

3. Haltung; Eignung; Aktionen; Vermögenswerte: Machen Sie weiter mit einem Können, einer positiven Einstellung und den gut entwickelten Fähigkeiten, Fähigkeiten und Fertigkeiten, die Ihre Erfahrungen und den Wert Ihres Vermögens verbessern! Sprechen Sie nicht nur, sondern halten Sie es auf dem neuesten Stand und ergreifen Sie die erforderlichen Maßnahmen, um den Eigenheimbesitzprozess positiv zu gestalten!

4 Hör mal zu; lernen: Wenn Sie Immobilien kaufen und besitzen, lesen Sie so viele relevante Informationen wie möglich, hören Sie diejenigen mit wirklichem Fachwissen und professionellem Wissen (z. B. qualifizierte Immobilienmakler) zu und verpflichten Sie sich, gründlich zu lernen und fortzufahren ein kluger Weg!

Sie könnten gut bedient werden, besitzen ECHT Immobilien / Immobilien oder der Besitz eines eigenen Eigenheims ist möglicherweise nicht für Sie! Willst du wissen, was für dich das Beste ist?

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Immobilieninvestitionsausblick

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Obwohl es anscheinend hauptsächlich technische Faktoren waren, die die Korrektur am Aktienmarkt ausgelöst haben, waren Inflationssorgen die Hauptursache für den Einbruch der Börsenkurse. Wir haben ein solches Inflationsszenario und dessen Auswirkungen auf Immobilieninvestitionen dargestellt.

Der Unterschied zwischen aktuellem und trendigem Wirtschaftswachstum geht in der Nähe von null, die steigende Nachfrage nach Arbeitskräften setzt die Löhne und Gehälter unter Druck, ist jedoch noch weit von einer starken Beschleunigung der Inflationsraten entfernt. Die Empfehlung des US-Handelsministeriums in seiner Untersuchung zur Beschränkung von Aluminium- und Stahlimporten aus nationalen Sicherheitsgründen erinnert daran, dass die Gefahr einer Ausweitung der Handelsspannungen erhebliche Auswirkungen auf die Immobilieninvestitionen hat.

Wir vermuten nicht, dass die Wahrscheinlichkeit von Risiken angesichts dieser Ereignisse erheblich gestiegen ist. Wir sind jedoch der Ansicht, dass eine höhere Volatilität in Verbindung mit Unsicherheiten hinsichtlich der künftigen unsicheren Aussichten für die US-Handelspolitik kein Umfeld ist, in dem wir bei einem Versuch alles riskieren sollten, sondern nach Renditen suchen, indem wir nach Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt suchen.

Es wäre mehr als selbstverständlich, dass nicht gerechtfertigte Preissteigerungen im Laufe der Zeit korrigiert werden. Einige Beobachter glauben, dass die steigende Inflation beim jüngsten Aktienmarktabverkauf eine herausragende Rolle gespielt haben könnte. Eine höhere Inflation deutet jedoch auf eine Überhitzung der Wirtschaft hin und steigende Löhne könnten die Gewinnmargen senken. Keiner der Fälle trifft offensichtlich zum aktuellen Zeitpunkt zu. Historische Beweise zeigen jedoch, dass Perioden, in denen die Inflation beginnt, häufig zu Schwankungen an den Immobilienmärkten führen und die Renditen im Durchschnitt gering sind. Wichtig ist jedoch, dass höhere Zinssätze die Immobilienpreise treffen könnten, wenn sie das steigende Risiko widerspiegeln. Höhere Zinssätze sollten weniger relevant sein, wenn sie aus höherem Wachstum resultieren.

Wir gehen zunächst davon aus, dass die Auswirkungen steigender Zinssätze auf die Immobilienaussichten begrenzt sein werden. Ein länger anhaltender deutlicher Rückgang der Immobilienpreise könnte jedoch mit einem etwas verlangsamten Wachstum einhergehen, entweder weil die Wirtschaft eine Verlangsamung erwartet oder der wirtschaftliche Rückgang selbst das Wachstum dämpft.

Der Einfluss steigender Zinssätze auf das Wachstum hängt auch von den Faktoren ab, die die Zinssätze in die Höhe getrieben haben. Der Anstieg der Zinssätze könnte die Folge einer stärkeren Wachstumsdynamik sein, wobei die wirtschaftlichen Auswirkungen verständlicherweise begrenzt sind. Wenn höhere Zinssätze beispielsweise steigende Risiken widerspiegeln, könnte das Wachstum möglicherweise noch stärker leiden. Die finanziellen Bedingungen bleiben sehr locker und die Zinssätze sind relativ niedrig. Dies dürfte das Wirtschaftswachstum weiter unterstützen.

Daher halten wir an unserem Szenario eines anhaltenden Wirtschaftswachstums fest: (1) höhere weltwirtschaftliche Aktivität, (2) steigende Anlageinvestitionen, (3) eine sehr allmähliche Anpassung der Geldpolitik in den USA. Wir erkennen die Risiken eines höheren Protektionismus an, da die jüngsten Ankündigungen darauf hinweisen, dass die Handelskonflikte erheblich eskalieren könnten. An diesem Punkt bleibt abzuwarten, welche Maßnahmen die USA ergreifen werden und wie andere Länder darauf reagieren können.

Seit Beginn der Großen Rezession im Jahr 2008 haben die meisten das Bild der Deflation durch den Einsatz konventioneller und vor allem unkonventioneller geldpolitischer Maßnahmen abgewendet. Die Inflation in den USA lag im Durchschnitt bei rund 1,5%, mit einer Streuung von -2% Mitte 2009 bis etwa 3,8% Ende 2011. Derzeit liegt die Inflation der US-Verbraucherpreise bei 2,1%.

In den USA befindet sich die Regierung auf einem Weg fiskalpolitischer Impulse, und mehr Handelszölle und Handelskrisen können die Inflation in die Höhe treiben. Mehrere Faktoren halten den Inflationsdruck jedoch vorerst in Grenzen, darunter das nach wie vor zurückhaltende Tarifverhandlungsverhalten der privaten Haushalte, die Preissetzung der Unternehmen und Veränderungen der Zusammensetzung des Arbeitsmarktes. Darüber hinaus haben die jüngsten Messwerte die aktuellen Preistrends (die überraschende Inflationsschwäche in 2017) wahrscheinlich überzeichnet. Außerhalb der USA haben sich die Lohn- und Preistrends in den letzten Monaten nicht wesentlich geändert.

Vor diesem Hintergrund erwarten wir für den Verlauf des Jahres 2018 keine Überraschungen. Die Fed wird voraussichtlich die Leitzinsen schrittweise anheben, abhängig von der angespannten Lage auf dem US-Arbeitsmarkt, den Anzeichen einer sich beschleunigenden Lohndynamik und den möglichen Auswirkungen eines höheren Finanzmarktes Volatilität des Wirtschaftswachstums.

Darüber hinaus sollte eine Steuerpolitik, die die Wettbewerbsfähigkeit von Corporate America fördert und ausländische Direktinvestitionen anzieht, die dazu beitragen, die potenzielle Wachstumsrate der USA zu erhöhen, auch den Greenback unterstützen. Gleichzeitig sprechen viele Faktoren für eine glänzende Zukunft der Immobilienmärkte

Laut der Federal Reserve Bank von New York liegt die derzeitige Rezessionswahrscheinlichkeit für die US-Wirtschaft bei etwa 4% und stieg Ende 2018 auf etwa 10%. Unserer Ansicht nach begrenzt die allmähliche Straffung der Geldpolitik die Inflationserwartungen und vorsichtige Investitionsnachfrage werden die Realzinsen relativ niedrig halten. Daher bevorzugen wir im Jahr 2018 Immobilienanlagen.

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Fünf grundlegende Tipps zum Investieren in Immobilien

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In Real Estate gibt es viele Dinge zu lernen, bevor Sie mit der Investition beginnen. Tatsächlich ist die Anlage in Immobilien viel komplizierter als die Aktienanlage. Aus diesem Grund haben sich Immobilien für viele Menschen zum gemeinsamen Investitionsbereich entwickelt und sind daher im Laufe der Jahre immer beliebter geworden. Sie müssen über finanzielle und rechtliche Kenntnisse verfügen, bevor Sie in Immobilien investieren.

Hier geben wir Ihnen fünf grundlegende Tipps, die Ihnen helfen, sich mit dem Grundkonzept von Immobilien vertraut zu machen.

1. Ort:

Location Matters ist ein altes Sprichwort, das perfekt passt, wenn wir an die Investition in Immobilien denken. Das erste, was Sie beim Investieren in eine Immobilie oder beim Fortfahren sicherstellen sollten, ist, ob sie sich an einem guten Ort befindet oder nicht.

Wenn es die beste Lage ist, kann es das schlechteste Haus dort sein, aber das spielt keine Rolle, da Sie die Probleme einfach beheben oder an jemanden verkaufen können, der ein Haus in der besten Lage möchte. Dies wird von den professionellen Immobilieninvestoren als Fixing- und Flipping-Formel bezeichnet.

2. Großhandelseigenschaften:

Klugheit ist auch beim Investieren sehr wichtig. Sie müssen den Warren Buffet-Formeln der Aktienmarktanlage folgen, die besagt: "Sie müssen gierig sein, während alle anderen Angst haben." Sie müssen nach den Großhandelsimmobilien Ausschau halten, die zu großen Rabatten angeboten werden, und somit den vollen Preis vermeiden.

Mit dieser Technik können Sie die Immobilie zu einem günstigen Preis kaufen und den Verkaufspreis doppelt so hoch halten wie der Kaufpreis, wodurch Sie Ihre Anlageerträge maximieren können.

3. Verbinden Sie sich mit lokalen Investoren:

Wenn Sie sich mit den lokalen Investoren austauschen und mit ihnen über den lokalen Immobilienmarkt sprechen, können Sie die Dinge besser kennenlernen. Bitten Sie sie, ihre Eigenschaften zu zeigen und nehmen Sie jede einzelne Information auf, die sie Ihnen geben.

4. Lesen hilft viel:

Es gibt heutzutage eine enorme Menge an Informationen online. Sie können auch Informationen erhalten, die Sie möglicherweise in Bezug auf das Immobilienfeld und die Anlageinvestitionen benötigen. Kaufen und lesen Sie Bücher, die Ihnen praktische Kenntnisse über das Kaufen, Spiegeln, Vermieten und Verkaufen der Immobilien vermitteln.

5. Finden Sie einen guten Makler:

Das ist das Beste. Wenn Sie fertig sind und endlich bereit sind, in eine Immobilie zu investieren, ist ein Makler die Person, die Ihnen dabei hilft. Und ein guter Immobilienmakler, der das Konzept der Anlageerträge versteht und auch eine Reihe von Immobilien verkauft hat, kann die beste Wahl sein.

Immobilieninvestitionen können fabelhafte Renditen bieten, aber es gibt auch Menschen, die nach Investitionen in Immobilien in Konkurs gehen. Es liegt alles in Ihren Händen, also seien Sie sicher und wissen Sie alles, bevor Sie investieren.

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Vorausschau bis 2019: Welche Faktoren sollten Immobilien prüfen?

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Jeder, der entweder als professioneller oder einfach als neugieriger Beobachter die Immobilienmärkte und -möglichkeiten beobachtet, muss die möglichen Faktoren, die sich möglicherweise auf den Immobilienmarkt auswirken könnten, genau unter die Lupe nehmen. sowie die Gesamtwirtschaft. Achtung, es gibt keine Garantien, sondern nur Wahrscheinlichkeiten oder beste Vermutungen (auch gebildete Vermutungen)! Nach mehr als einem Jahrzehnt als lizenzierter Immobilienverkäufer im Staat New York glaube ich, je gebildeter und bewusster ein potenzieller Käufer sein könnte, desto besser sind seine Chancen. Deshalb benutze ich seit vielen Jahren meinen geschützten Slogan. Ich sage Ihnen immer, was Sie wissen müssen, nicht nur das, was Sie hören möchten. (TM)

1 Zinssätze und Hypothekenzinsen / Bedingungen: Die meisten Ökonomen prognostizieren einen allmählichen, moderaten Anstieg der Zinssätze, und die Federal Reserve hat ihre Absicht, die Zinssätze zweimal zu erhöhen, im Jahr 2019 angekündigt. Die meisten glauben, dass dies relativ geringe Anstiege und bei den derzeitigen Hypothekenzinsen relativ sein werden Niedrig (aus historischer Sicht) wird das Gesamtergebnis wahrscheinlich weniger qualifizierte Käufer sein, etwas höhere monatliche Zahlungen und wahrscheinlich eine langsamere Rate von Preissteigerungen (insbesondere in Bezug auf das Tempo). Wenn die Zinsen steigen, kaufen potenzielle Käufer oft etwas weniger Haus.

2 SALZ: In der Steuergesetzgebung, die Ende 2017 verabschiedet wurde, gibt es eine Deckel auf den Betrag der staatlichen und lokalen Steuern, bekannt als SALT, gesetzt, die weiterhin steuerlich absetzbar sind. In Staaten mit höheren Steuern, wie New York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts, Illinois, Kalifornien usw., wird dies für den Verkauf eines Hauses von Bedeutung, insbesondere wenn es in der höheren Preisklasse liegt. Potentielle Käufer könnten den Eigenheimbesitz aus steuerlicher Sicht als weniger vorteilhaft betrachten und dies könnte den wahrgenommenen Wert und die Erwünschtheit des Kaufs bestimmter Haustypen behindern.

3. Unsicherheiten: Niemand weiß mit Sicherheit, wie lange die gegenwärtige teilweise Abschaltung der Regierung andauern und fortbestehen könnte, aber derzeit erscheinen die gegnerischen Seiten weit voneinander entfernt und nicht nahe an einem Treffen der Geister! Unsicherheit ist der Feind fast aller Finanzmärkte! Wird der Aktienmarkt seine derzeitige Abwärtsspirale fortsetzen? Wird das sich ändernde politische Klima einen positiven oder negativen Einfluss haben? Wie wird das Vertrauen der Verbraucher im Jahr 2019 sein? Werden potenzielle Käufer die Arbeitsplatzsicherheit wahrnehmen, die insbesondere neue Käufer dazu auffordert, ein Eigenheim zu suchen?

Ein gebildeter Verbraucher, der genau aufpasst und sich dessen bewusst ist und sich normalerweise vorbereitet, ist am erfolgreichsten. Was sind Ihre Immobilienpläne für 2019?

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