Der Weg des Vertrauens – Grundlagen

Der Weg des Vertrauens - Grundlagen

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„Umweltsicherheit/Sozialveträglichkeit“
Eine gemeinsame Sprache zwischen Hund und Mensch – das ist das faszinierende Ergebnis langjähriger Erfahrung von Anton Fichtlmeier mit den unterschiedlichsten Hunderassen. Er hat mit Jagd-, Rettungs-, Fährten-, und Familienhunden gearbeitet, verhaltensauffällige Problemhunde therapiert, sich intensiv dem Studium der Ethologie gewidmet. Jetzt gibt er sein Wissen nicht nur in Seminaren und Lehrgängen weiter, sondern lässt Sie direkt an seiner Arbeit teilhaben. Für eine optimale Kommunikation, auch zwischen Ihnen und Ihrem Hund!

„Erste Arbeit mit der Leine“
Beispielhaft stellt Anton Fichtlmeier in diesem Video die Entwicklung und Erziehung von EMMA, der Weimarenhündin, vor. Von der Geburt bis zum Ende des Zahnwechsels (6-7 Monate) können Sie die beiden auf dem etwas anderen Weg des Miteinanders von Mensch und Hund begleiten. Man kann sehen wie Mensch und Hund eine Sprache aufbauen. In kleinen Schritten wachsen sie zusammen. Gemeinsam lösen sie die Aufgaben des Alltags. Ein Welpe wird sanft angeleitet und lässt sich vertrauensvoll durch die Welt führen.

„Apportieren“
Anton Fichtlmeier zeigt die Basis für eine Symbolsprache die hilft, uns dem Hund verständlich zu machen. Denn für alle Arten der Ausbildung gilt: ohne Verständnis geht gar nichts! Begreifen Sie wirklich die Welt des Hundes? Entschlüsseln wir die Signale, die er uns gibt? Nehmen wir diese Signale eigentlich wahr? An vielen Beispielen lernen Sie, Ihren Blick zu schulen und vom Hund zu lernen.

„Gesten weisen die Richtung/Reizangel und Verstehen“
Dieser Videofilm bietet viele Anregungen für eine neue Ebene des Miteinanders von Mensch und Hund. Lassen Sie uns gemeinsam diesen Weg gehen und den Hund als Mitgeschöpf ernst nehmen.
Hierzu finden Sie Themen wie:
– Vertrauen und gute Bindung
– Erlernen der Symbolsprache
– die Basis legen für: Hier + freudiges Herankommen/Folgschaft +
Freifolge Fuß
– Wege zur guten Sozialverträglichkeit zwischen Mensch und Hund
– Einblick in das Sozialspiel der Hunde
– die erste Arbeit mit der Leine
– Umweltsicherheit
– das Binärsystem am Beispiel „Bleib“
– Verständigung über „Ja + Nein“
– Grundlage zum freudigen Apportieren
– Gesten weisen die Richtung
– Apport aus dem Wasser
– Reizangel und Vorstehen
– auch der erwachsene Hund erkennt die Gesten, Symbole und deren
Bedeutung

Produktion: Anton Fichtlmeier

Bonusmaterial:
Kapitelanwahl;



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Mercks Baur, Das Ist: Heilsame, Geistliche Lehren, Und Ermahnungen, an Die Christliche Baurschafft, Zur Absonderlichen Vermeidung Der Ungerechtigkeit Vorgestellet, Und Beschrieben Worden

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Der Mensch im Tier: Warum Tiere uns im Denken, Fühlen und Verhalten oft so ähnlich sind

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Warum Tiere uns im Denken, Fühlen und Verhalten oft so ähnlich sind
Gebundenes Buch
Säugetiere trauern und sie tricksen; sie sind einfühlsam, lernen und kommunizieren oft auf hohem Niveau. Sie freuen und sie ärgern sich – mit denselben Reaktionen von Körper und Gehirn wie bei uns Menschen. Tiere haben eine Persönlichkeit. Was unterscheidet uns eigentlich noch von ihnen? Und was können wir von ihnen lernen? Norbert Sachser, einer der weltweit führenden Tierverhaltensforscher, präsentiert darüber seine eigenen, bedeutenden Forschungen und insgesamt den letzten Stand des Wissens. Wir erfahren, wie Hunde Empathie zeigen, Mäuse Alzheimer entkommen, Meerschweinchen sozialen Stress vermeiden und zu welch bemerkenswerten Leistungen Menschenaffen, aber auch Raben fähig sind.
Weltbild und Forschungslage in der Tierverhaltensforschung haben sich dramatisch verändert. Der berühmte Gegensatz nature or nurture, ererbt oder erworben, ist längst ein alter Hut. Wichtig ist heute die Erforschung des Zusammenspiels von Genen und Umwelt. Sachser spricht von einer „Revolution im Tierbild“ – und ihren Folgen für unseren Umgang mit Wildtieren und Haustieren.

„Einer der bedeutendsten deutschen Verhaltensbiologen. Seine Erkenntnisse haben das wissenschaftliche Bild vom Tier wesentlich verändert.“ Deutschlandfunk



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Trodat Professional Datumstempel 5430/L, EINGEGANGEN – BEZAHLT – GEBUCHT, blau-rot

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Zum Verkauf durch den Eigentümer – Maklergeheimnisse 101 für FSBOs

Es ist kein Geheimnis, dass der heutige Immobilienmarkt hart ist. Besorgte Verkäufer versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen. Die Immobilienwerte sind gesunken, und sie wollen unbedingt die Kosten einer Immobilienprovision sparen, also versuchen sie, ihre Immobilien als FSBOs (zum Verkauf durch Eigentümerverkäufer) zu vermarkten. Macht Sinn, oder?

Ja, wenn."

Wenn Sie es gewohnt sind, Verantwortung für sich selbst zu übernehmen, einen gewissen Geschäftssinn haben, bereits Häuser gekauft und verkauft haben, etwas Zeit und Geld haben, um in das Projekt zu investieren, und die Tools und Techniken kennen und anwenden können, die gute Makler verwenden, dann ist die Antwort die Antwort ist ein unqualifiziertes und klares "Ja!" Sie haben die richtige Einstellung und die Möglichkeit, die Maklerprovision tatsächlich zu verdienen. Entweder die gesamte Provision oder nur der Teil, den der Verkäufer erhalten hätte. Verdienen ist hier das Stichwort.

Wie also machen gute Makler das?

Gute Immobilienmakler beginnen mit den Grundlagen und arbeiten sich durch einen systematischen, gut gestalteten und durchdachten, integrierten, multimedialen Marketingplan.

Zustand der Immobilie

Auf die Gefahr hin, neue Listing-Kunden zu entfremden, sagen gute Makler, wie es ist, wenn es darum geht, ein Zuhause in Form zu bringen, um sich gut zu präsentieren. Wenn Sie planen, ein erfolgreicher FSBO-Verkäufer zu werden, müssen Sie dies selbst tun. Müssen ein oder mehrere Räume gestrichen werden? Müssen Teppiche shampooniert werden? Sind alle Türgriffe und Schlösser fest und in gutem Zustand? Hat es "Bordstein-Appeal?" Ist es sauber, ordentlich, aufgeräumt? Sind die Schränke vollgestopft oder aufgeräumt? Wurden durchgebrannte Lichter ersetzt? Wenn Sie schlau sind, kümmern Sie sich um diese Art von Gegenständen, bevor Ihre Immobilie auf den Markt kommt, und halten Sie sie in gutem Zustand.

Preis

Immobilienmakler, die ihren Lebensunterhalt weiterhin in schwachen Märkten verdienen, sind sehr gut darin, ihre Immobilienkunden dazu zu bringen, realistische Angebotspreise für ihre Immobilien festzulegen. Eine Freundin von mir als Immobilienmakler fragt ihre Kunden oft: "Möchten Sie Ihre Immobilie inserieren oder möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?" Der Preis kann einen großen Unterschied im Ergebnis machen, und mein Freund weiß das. Eine Person kann Immobilien um jeden Preis auf den Markt bringen. Es wird nicht verkauft, es sei denn, der Preis ist realistisch.

Käufer sind auch in einem langsamen Markt da draußen, aber sie sind SEHR preisbewusst. In Gebieten, in denen der Markt schwach ist, ist es im Allgemeinen effektiv, einen Preis knapp unter dem Listenpreis vergleichbarer Immobilien, die in Ihrer Nachbarschaft zum Verkauf stehen, UND etwas niedriger als die kürzlich "verkauften und besiedelten" vergleichbaren Immobilien in der Nachbarschaft zu erzielen. Immer wieder habe ich gesehen, wie Leute den Fehler gemacht haben, mit einem Preis über diesen Dingen hereinzukommen. Die Immobilie bleibt auf dem Markt. Sie senken den Preis immer wieder, aber wenn sie knapp hinter den Nachbarschaftspreisen liegen und die Marktpreise weiter sinken, "folgen sie dem Markt nach unten", ohne einen Verkauf zu tätigen, obwohl sie niedriger sind als das, was ein paar verkauft hätten vor Wochen oder Monaten. Versuchen Sie, dass Ihnen das nicht passiert.

Internet Marketing

Immobilienmakler stellen Informationen über die Häuser, die sie verkaufen möchten, in ihrem lokalen Makler-Multiple-Listing-Service (MLS) und im Internet zur Verfügung. Die Besten sorgen dafür, dass im Internet alle Informationen über Preis, Anzahl Schlafzimmer, Anzahl Bäder, Anzahl Garagenplätze, Größe und Lage des Grundstücks sowie Innen- und Außenfotos und die Attraktivität der Immobilie erscheinen. Sie müssen dasselbe tun. Es gibt mehrere wirklich gute Online-MLSs für FSBO-Verkäufer und -Käufer. Verwenden Sie eine oder mehrere dieser Websites und nutzen Sie alle Schnickschnack (viele Fotos, Bildunterschriften unter den Fotos, einen Ort für beschreibenden Text, eine Karte zu Ihrem Objekt, Trefferzähler, eine eindeutige Webadresse für Ihr Objekt usw.). ) Sie bieten an. Heute beginnen etwa 70 % der Käufer von Eigenheimen ihre Suche online.

Das fängt gerade erst an. In "Realtor Secrets 201" besprechen wir die nächsten Schritte.

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Testimonial, Opinion Leader und Co: Die Rolle der Meinungsbildner in der Marketingkommunikation – Wirkungsweise und konkrete Umsetzung

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Wie wählt man einen Käuferagenten aus?

In der modernen Zeit der Digitalisierung kann Ihnen eine kleine Online-Recherche das Grundwissen des Immobilienhandels vermitteln. Aber das macht Immobilienmakler nicht überflüssig. Der richtige Makler kann Ihnen helfen, Ihre Träume zu verwirklichen und das gewünschte Zuhause zu bekommen, aber der falsche kann Sie im Niemandsland stranden lassen.

Hier sind einige Tipps, wie Sie den besten Käuferagenten finden, wenn Sie nach Ihrem neuen Zuhause suchen.

Oftmals ist der beste Weg, einen Makler zu beauftragen, die Empfehlung eines Freundes oder eines Verwandten, der zuvor einen Makler in Anspruch genommen hatte. Auf diese Weise haben Sie etwas, mit dem Sie beginnen können. Der nächste Schritt besteht darin, nach den empfohlenen Maklern zu recherchieren und zu sehen, wer die meisten Häuser verkauft oder gekauft hat.

Die Einstellung eines Verwandten, der ein Immobilienmakler ist, wird oft nicht empfohlen, es sei denn, dies ist ihre Vollzeitbeschäftigung und hat viel Erfahrung. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Verwandter, der Teilzeitmakler ist, einen so guten Job machen würde wie ein Vollzeitprofi.

Es ist auch am besten, Makler zu vermeiden, die unter der Standardprovision berechnen. Die Standardprovision beträgt etwa 5-7 Prozent des Wertes. Wenn ein Makler also etwas unten fragt, sollten Sie hinsichtlich der Qualität der Arbeit, die der billigere Makler ausführen wird, misstrauisch sein. Natürlich können Sie eine niedrigere Provision aushandeln, wenn der Schlauch nach einigen Angeboten verkauft wird, aber die Standardprovision wird zu Beginn jedes Auftrags verrechnet.

Vermeiden Sie Einkäufer, deren Bilder in den Online-Angeboten auftauchen. Das Bild von ihnen ist da, weil sie dafür bezahlt haben. Akzeptieren Sie nicht den Marketing-Hype, dass der Makler ein Experte für Immobilien in Ihrer Nähe ist. Machen Sie stattdessen ein Interview und finden Sie es selbst heraus.

Die Kommunikation zwischen Ihnen und Ihrem Einkäufer ist sehr wichtig. Deshalb sollten Sie daran interessiert sein, wie der Makler mit Ihnen kommuniziert. Ein Kommunikationsintervall von wenigen Stunden kann den Unterschied zwischen einem angenommenen Angebot und einer verpassten Gelegenheit ausmachen. Wählen Sie daher einen Einkäufer, der häufiger über die für Sie am besten geeigneten Kommunikationsmittel wie E-Mail, Handy, Telefon oder Fax kommuniziert.

Wenn Sie sich an einen Makler wenden, ist es ein gutes Zeichen, wenn er darum bittet, das Interview in Ihrem Haus zu führen, das Sie verkaufen möchten. Auf diese Weise kann der Makler das Haus bewerten und eine Strategie entwickeln, die Ihnen am besten dient. Dies weist darauf hin, dass der Makler ein hochqualifizierter Fachmann mit viel Erfahrung ist.

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Gregs Tagebuch 2: Gibt’s Probleme?

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DVD
Ein Film für die gesamte Familie, der einfach nur zum Lachen ist. – Movieworlds.com

Greg Heffley (Zachary Gordon) hat endlich die siebte Klasse erreicht und ist immer noch damit beschäftigt, den Schulalltag möglichst cool zu überstehen. Doch ausgerechnet zu Hause droht neuer Stress, denn sein älterer Bruder Rodrick (Devon Bostick) lässt keine Gelegenheit aus, ihn in peinliche Situationen zu bringen – insbesondere vor Holly Hills (Peyton List), in die Greg total verknallt ist.
Bald tobt ein erbitterter Kleinkrieg, bis zu jenem Wochenende, an dem ihre Eltern wegfahren und die Bahn frei für eine coole Party ist.

Frech und witzig – die pfiffige Fortsetzung des Comedy-Hits nach den Kult-Romanen von Jeff Kinney ist ein „Hit für Kids und Eltern“(Bild.de).“



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Ist der Kauf einer Anlageimmobilie eine gute Idee?

Jetzt, da der Immobilienmarkt im Aufschwung ist, erwägen einige Hausbesitzer den Kauf einer zusätzlichen Immobilie, um von den bemerkenswert niedrigen Immobilienpreisen gepaart mit niedrigen Zinsen zu profitieren.

Ist es sinnvoll, in ein Mietobjekt zu investieren?

Wenn Sie sich schon einmal mit der Idee beschäftigt haben, ein Immobilieninvestor zu werden, ist jetzt möglicherweise die beste Zeit, den Sprung zu wagen.

Nach Angaben von Immobilienexperten ist dies das erste Mal seit Jahren der perfekte Sturm: In vielen Teilen des Landes sind die Immobilienpreise so niedrig wie nie, die Zinsen ebenso niedrig. Dies bedeutet, dass es günstig zu leihen und zu kaufen ist, was sowohl Neulingen als auch erfahrenen Investoren die perfekte Gelegenheit bietet, eine neue Immobilie zu erwerben.

4 Schritte vor dem Kauf einer Mietimmobilie

Aber nicht so schnell… Bevor Sie sich entscheiden, in eine Zweitimmobilie zu investieren, ist es wichtig, die folgenden Kriterien zu berücksichtigen, um sicherzustellen, dass Sie ein gutes Haus kaufen, das als solide Investition dient:

1. Beginnen Sie mit dem richtigen Immobilienmakler. Die Zusammenarbeit mit dem richtigen Immobilienmakler kann Ihre Erfahrung beim Kauf einer Anlageimmobilie entscheidend beeinflussen. Wenn Sie ein Haus in einer bestimmten Gegend suchen, ist es am besten, wenn der Makler die Nachbarschaft und die Region gut kennt, um das richtige Zuhause für Ihre Bedürfnisse zu finden. Wenn Sie nach einer Mietimmobilie in einer anderen Stadt oder einem anderen Bundesstaat suchen, arbeiten Sie mit einem lokalen Makler zusammen, der weiß, was er tut. Ein lokaler Makler kann Ihnen beim Kauf auch einen Austin-Versicherungsmakler für eine erschwingliche Hausratversicherung empfehlen.

2. Recherchieren Sie die Qualität der Nachbarschaft. Die Gegend, in der Sie kaufen, kann den aktuellen Wert einer Immobilie beeinflussen und auch, wie viel sie in Zukunft auf- oder abwertet. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie an Mieter zu vermieten, bestimmt die Nachbarschaft auch, wie einfach es ist, nach Beendigung des Mietverhältnisses einen neuen Mieter zu finden. Erstbesitzer von Immobilien können in einem dicht besiedelten Gebiet mit regelmäßigem Mietumsatz am besten abschneiden, z. B. in der Nähe einer Universität oder eines medizinischen Zentrums.

3. Schauen Sie sich das lokale Schulsystem an. Wenn Sie ein Haus mit mehreren Schlafzimmern vermieten, sollten Sie damit rechnen, dass ein Mieter wahrscheinlich Kinder hat und einen guten Schulbezirk sucht. Bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben, um ein Miethaus zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie mit den Bewertungen der Grund-, Mittel- und Oberschulen in der Umgebung zufrieden sind.

4. Erfahren Sie mehr über lokale Kriminalitätsstatistiken. Wenn Sie ein Haus in einem Gebiet mit hoher Kriminalität kaufen, stellen Sie sich in Zukunft auf eine Katastrophe ein. Möglicherweise müssen Sie sich mit Mieterbeschwerden über regelmäßige kriminelle Aktivitäten befassen. Wenn Sie Kriminalitätsstatistiken für eine Nachbarschaft recherchieren, ist es am besten, sich in öffentlichen Aufzeichnungen oder der örtlichen Polizeidienststelle zu erkundigen. Informieren Sie sich insbesondere über Kleinkriminalität, schwere Straftaten und Vandalismusraten. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie über eine solide Hausratversicherung verfügen, die Sie als Vermieter sowie Ihre Mieter bei Diebstahl oder Vandalismus an Ihrer Immobilie schützt.

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