Wie wir Plastik vermeiden: …und einfach die Welt verändern

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 Erhöhen Sie den Wert Ihres Hauses mit der Außenreinigung

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Angesichts der Anzahl von Fernsehsendungen, die sich derzeit auf den Kauf und Verkauf von Eigenheimen konzentrieren, überrascht es wenig, dass viele Hausbesitzer gut darüber informiert sind, wie sie das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für die Immobilie erzielen können. Das Äußere unserer Häuser ist ein Bereich, den wir möglicherweise vernachlässigt haben.

Wir haben alle die Shows gesehen, mit ihren Tipps, wie wir unsere Häuser am besten verkaufen können. Die Ratschläge für Verbesserungen an Küchen und Badezimmern sind alle richtig, aber es gibt einige Teile unserer Immobilien, die vergessen zu sein scheinen.

Wenn ein potenzieller Käufer zu Ihnen nach Hause kommt, wird der erste Teil des Gebäudes, den er sehen wird, das Äußere sein. Selbst bevor sie bei Ihnen zu Hause ankommen, haben sie bereits Urteile über die Immobilie auf der Grundlage dessen getroffen, was sie über den Zustand der Außenseite des Hauses denken.

Der erste Eindruck ist im Leben immer wichtig. Dies gilt insbesondere für die Betrachtung von Immobilien. Eine müde aussehende Hausfassade wirkt sofort negativ.

Wenn Sie zu Hause eine Schicht aus Dreck und Verbrechen haben, die durch jahrelange Umweltverschmutzung verursacht wurde, sollten Sie wirklich darüber nachdenken, sie vor dem Verkauf aufräumen zu lassen.

Die Reinigung der Außenseite des Hauses sieht nicht nur besser aus, sondern kann auch einen Mehrwert für Ihre Immobilie darstellen.

Viele Gebäude, die sich in Großbritannien im schlechtesten Zustand befinden, befinden sich in der Regel in städtischen Gebieten in der Nähe von Hauptstraßen. Einige der schönsten Häuser des Landes haben derzeit den Nachteil, dass sie müde und alt aussehen.

In Großbritannien gibt es eine Reihe von Unternehmen, die sich auf die Gebäudereinigung spezialisiert haben, wobei der Schwerpunkt auf älteren Häusern, Gebäuden und Denkmälern liegt. Im Gespräch mit einem führenden Experten blieb ich bei der Entwicklung der Reinigungsmethoden stecken.

Viele Gebäudereinigungsdienstleister verzichten nach Möglichkeit auf den Einsatz von Chemikalien und sorgen so für umweltfreundliche Verfahren.

Nun ist es an der Zeit, sich zu fragen: Wie sauber ist mein Eigentum?

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Das 6-Minuten-Tagebuch – Ein Buch, das dein Leben verändert, Mix aus Sach-, Praxis- und Notizbuch

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Das SIMPELSTE und WIRKUNGSVOLLSTE INSTRUMENT zu einem glücklicheren und erfüllteren Leben:
Glück ist kein Zufall, sondern eine Frage der Einstellung und Denkmuster. Nutze die praxiserprobten Prinzipien der positiven Psychologie, um Dein Wohlbefinden zu Deinem persönlichen Projekt zu machen! In Portionen von 3 Minuten am Morgen und 3 am Abend, mit denen Du Dein Leben Tag für Tag ein bisschen besser machst.

Das Konzept basiert AUF WISSENSCHAFTLICHEN ERKENNTNISSEN:
Hunderte Veröffentlichungen und Studien wurden durchforstet, um die Spreu vom Weizen der Forschung zu trennen. Das Ergebnis ist ein effektives Werkzeug, mit dem du das theoretische Fundament in nur 6 Minuten am Tag praktisch & langfristig zu Deinem Vorteil nutzen kannst.

DANKBARKEIT, GELASSENHEIT und ACHTSAMKEIT:
Die Wichtigkeit von Dankbarkeit für Dein persönliches Wohlbefinden ist eines der wenigen Themen, über das sich sowohl Atheisten, Anhänger aller Weltreligionen sowie Wissenschaftler einig sind. Nicht die Glücklichen sind dankbar. Die Dankbaren sind glücklich. Mache tägliche Dankbarkeit zum festen Bestandteil Deines Lebens. Gehe gelassener und achtsamer durch Deinen Alltag.

Fokus auf FORTSCHRITT und DAS GUTE in deinem Leben:
Ein Prinzip des Tagebuches ist nicht nur auf das zu schauen, was fehlt oder nicht passt, sondern speziell auf das, was schon vorhanden ist und funktioniert. So machst Du Positives sichtbar und übst Dich darin konstruktive Gedanken zu entwickeln. Mit diesem Ansatz fühlst Du Dich nachgewiesenermaßen langfristig glücklicher & Zufriedener.

Das PERFEKTE GESCHENK für Männer und Frauen:  
Ein Buch über dein Leben ist ein tolles Geschenk für jeden Anlass. Zaubere deinen Freunden und Verwandten ein Lächeln ins Gesicht 🙂

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Das Konzept basiert auf wissenschaftlichen Erkenntnissen: Hunderte Veröffentlichungen wurden durchforstet, um die Spreu vom Weizen der Forschung zu trennen. Das Ergebnis ist ein effektives Werkzeug, mit dem du das theoretische Fundament in nur 6 Minuten am Tag praktisch und langfristig zu deinem Vorteil nutzen kannst.

Das tägliche Schreiben wird – mehr als bei jedem anderen Tagebuch – zum Kinderspiel: Zur Umsetzung deiner Ziele fehlen dir NICHT die Fähigkeiten, sondern das richtige SYSTEM. Das 6-Minuten-Tagebuch ist so konzipiert, dass auch Leute, die sonst keine typischen Tagebuchschreiber sind und die kreativsten Ausreden-Erfinder am Ball bleiben. So gehst du täglich in die richtige Richtung. Konstant & proaktiv dahin, wo du am liebsten hin willst.

Fokus auf Fortschritt und das Gute im Leben: Wer sich gut fühlen will, muss auch gut denken. Ein Prinzip des Tagebuchs ist deshalb nicht auf das zu schauen, was fehlt oder nicht passt, sondern speziell auf das, was schon vorhanden ist und funktioniert.  So machst du Positives sichtbar und übst dich darin konstruktive Gedanken zu entwickeln. Mit diesem Ansatz fühlst du dich nachgewiesenermaßen langfristig glücklicher und zufriedener.

Du lernst dein inneres Glück von den äußeren Umständen zu trennen: Wie oft hast du schon gedacht: Wenn ich dieses oder jenes (neuer Partner, Gehaltserhühung…) erreiche, dann bin ich glücklicher? Wie oft warst du danach wirklich LANGFRISTIG glücklicher?? Mit diesem Buch erlangst du eine optimistische Grundeinstellung, die dich unabhängig von äußeren Umständen innerlich glücklicher und erfüllter macht.



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 Inszenieren Sie Ihr Zuhause für einen schnelleren Verkauf und mehr Geld

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Ihr Zuhause wird als Marketing 101 bereitgestellt. Sie möchten, dass sich Ihr Haus von allen anderen abhebt. Inszenierte Häuser verkaufen schneller und für mehr Geld. Betrachten Sie also die geringen Kosten der Inszenierung als Investitionen und nicht als Kosten. Viele Immobilienmakler inszenieren Häuser für ihre Kunden, indem sie vorschlagen, sie neu zu streichen, Fensterbehandlungen zu entfernen und Unordnung zu beseitigen. Effektive Inszenierung beinhaltet jedoch noch viel mehr. Die Auswahl der richtigen "Requisiten" ist die Beseitigung von Möbeln und anderen Gegenständen, die den Raum unübersichtlich und kleiner wirken lassen. Es geht auch darum, den letzten Schliff hinzuzufügen, der ein ansprechendes Aussehen erzeugt, und Fokuspunkte in den Hauptwohnbereichen zu schaffen.

Ein ordnungsgemäß inszeniertes Haus zeigt die Möglichkeiten und das Potenzial des Hauses, schafft einen einladenden Raum, um potenzielle Käufer zu begeistern, und erzeugt eine Stimmung, die dem Zuhause (innen und außen) entspricht.

Denken Sie daran … Erste Eindrücke sind bleibende Eindrücke

Potentielle Käufer werden Ihr Haus vor dem Eintritt in die Größenordnung einschätzen. Wenn Ihr Zuhause an Attraktivität mangelt, lehnen es viele potenzielle Käufer ab, ohne weiter zu suchen, oder versuchen, Sie auf den Preis zu reduzieren. Hier sind ein paar Tipps, um Browser zu Käufern zu machen:

• Malen Sie das Haus, wenn Farbe abblättert oder stumpf aussieht.
• Zeigen Sie gut lesbare Hausnummern an.
• Mähen Sie den Rasen und schneiden Sie die Sträucher ab.
• Wasche die Fenster.
• Power Wash Abstellgleis und Gehwege.
• Nehmen Sie Reparaturen vor, die das Äußere des Hauses unansehnlich machen.
• Stellen Sie sicher, dass die Türklingel funktioniert.
• Wählen Sie eine Fußmatte, die der Architektur und Farbe Ihres Hauses entspricht. (Eine, die sagt "Willkommen", funktioniert, aber Monogramme und Team-Fußmatten nicht).
• Entfernen Sie Mülleimer und andere unansehnliche Gegenstände. (So ​​offensichtlich das klingt, ich habe das oft gesehen.)

Sicher, das Foyer ist ansprechend

Das Foyer ist der erste Raum, den potenzielle Käufer sehen werden, sobald sie Ihr Zuhause betreten. Fügen Sie Farbe durch Kunstwerke hinzu, platzieren Sie frische / seidenartige Blumen oder eine Tischlampe auf einem Flurentisch und legen Sie eine wunderschöne Teppichdecke nieder, um Wärme und Interesse zu erzeugen. Duft nicht vergessen. Nehmen Sie eine Schüssel mit Potpourri oder legen Sie einen Räucherstäbchen auf die Leiste über die Türverkleidung. Wenn Sie kein Foyer haben, können Sie ein Gefühl des Eingangs schaffen, indem Sie einen interessanten Stuhl oder einen kleinen Tisch in der Nähe der Eingangstür platzieren.

Befreien Sie sich von der Unordnung

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, ist es wirklich nicht mehr Ihr Zuhause. Betrachten Sie es als Ware. Beseitigen Sie das Durcheinander. Die Hauptursachen für einen unordentlichen Look sind zu viele Möbel, zu viele Schnickschnackereien, zu viele Familienfotos, zu viele Gegenstände an den Wänden und zu viele Dinge an der Kühlschranktür. Schauen Sie sich das an, was Sie haben, und fragen Sie sich, was Sie ohne leben können. Sie können jederzeit einen vorübergehenden Lagerraum für große Gegenstände mieten, die Sie entfernen möchten, die Sie jedoch in Ihrer nächsten Unterkunft verwenden möchten. Und wenn Sie diese Elemente nicht verwenden, entsorgen Sie sie. Es gibt viele Organisationen, die sich freuen, sie zu bekommen.

Fügen Sie einige interessante, bunte Accessoires hinzu

Dies widerspricht nicht der Beseitigung von Unordnung. Nachdem Sie beispielsweise die Kleingeräte, das Kanisterset und die Rezeptbücher von Ihren Arbeitsplatten entfernt haben, stellen Sie eine bunte Obstschale auf die Mittelinsel, stellen Sie eine Gedeckserie an den Tisch oder die Theke oder stellen Sie bunte Flaschen auf von Speiseöl mit einem Kochbuch auf einem Bücherständer. Dadurch wird die Küche wie ein gemütlicher Treffpunkt.

Musikstühle spielen

Ziehen Sie in Betracht, Möbel, Kunstwerke und Zubehör in andere Räume zu bringen. Nur weil Sie den Sessel für das Familienzimmer gekauft haben, bedeutet das nicht, dass er nicht gut aussehen wird, wenn Sie eine Sitzecke in Ihrem Schlafzimmer verankern. Und die Hoffnungskiste am Fußende Ihres Bettes kann ein schönes Stück im Flur oder Foyer sein. Versuchen Sie, das Stück nachzubearbeiten, um ihm einen frischen, neuen Look zu verleihen.

Lassen Sie Ihr Esszimmer größer erscheinen

Entfernen Sie ein Blatt und verwenden Sie weniger Stühle, damit das Esszimmer größer aussieht. Erwägen Sie, einen bunten Läufer auf den Tisch zu legen, aber keine Tischdecke (wodurch der Raum kleiner erscheint). Und wenn Sie schöne Parkettböden haben, zeigen Sie sie statt eines Teppichs.

Malen Sie für größere Räume

Wenn Sie einen Raum größer erscheinen lassen möchten, malen Sie ihn in derselben Farbe wie die angrenzenden Räume. Dadurch entsteht ein nahtloser Look, der die Illusion vermittelt, dass sich beide Räume wie ein größerer Raum anfühlen. Für eine noch größere Illusion malen Sie Ihre Wände in der gleichen Farbe wie Ihre Fensterbehandlung. Entfernen Sie auch alle Tapeten.

Stellen Sie sicher, dass jedes Zimmer gut beleuchtet ist

Viele Häuser haben eine unangemessene Beleuchtung, wodurch sie kalt und unangenehm werden. Erhöhen Sie die Leistung Ihrer Lampen und Leuchten und verwenden Sie Dimmer. Verlassen Sie sich nicht nur auf eine oder zwei Leuchten pro Raum. Versuchen Sie, eine unterschiedliche Beleuchtung in jedem Raum zu haben: Umgebungsbeleuchtung (über Kopf), Arbeitsbeleuchtung (unter Schränken oder Lesen) und Akzentbeleuchtung (an Tischen und Wänden). Wenn Ihr Haus gezeigt wird, stellen Sie sicher, dass alle Lichter leuchten auf. Dies gilt insbesondere, wenn kein natürliches Sonnenlicht einströmt.

Überfallen Sie Ihr Yard

Schön inszenierte Häuser haben in der Regel frische Blumen. Anstatt sie zu kaufen, wählen Sie sie von Ihrem Garten aus. Forsythias kommen im Frühjahr heraus und arrangieren ein fröhliches Arrangement in einer Vase. Loderndes Herbstlaub kann Ihr Dekor an einem kühlen Herbsttag aufwärmen. Und Stechpalmenzweige (schwer von Beeren) sorgen in den kalten Wintermonaten für Urlaubsstimmung.

Fazit … Wenn potenzielle Käufer ihre Familie und Freunde im Familienzimmer faulenzen, entspannen und fernsehen können oder bei einem Abendessen bei Kerzenlicht sitzen können, glauben sie, dass sie den heiligen Gral gefunden haben. Das nächste, was Sie auf Ihrem Rasen sehen werden, ist ein Schild mit der Aufschrift VERKAUFT.

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 Zu berücksichtigende Faktoren beim Kauf von Häusern zur Miete

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Der Kauf einer Anlageimmobilie ist eine wunderbare Möglichkeit, ein Portfolio für die Zukunft aufzubauen. Anstatt Ihr Geld in Aktien und Anleihen zu binden, können Sie ein Immobilienportfolio an Mietobjekten aufbauen und so Ihre Investition monatlich ausschöpfen. Das klingt zwar ansprechend, aber es gibt eine Reihe wichtiger Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie Häuser kaufen, um sie an potenzielle Mieter zu vermieten. So stellen Sie sicher, dass Sie die beste Rendite für Ihre Investition erzielen und dass Ihre Immobilie nicht leer steht und Geld kostet. für lange Zeit.

Das erste, was Sie tun möchten, ist sich auf den Ort zu konzentrieren. Jede Nachbarschaft hat ihre eigenen Vorteile, ihre eigenen Mietpreise und ihre eigenen Mieter. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler und sehen Sie, wo er die Investition empfiehlt, um sicherzustellen, dass Sie die besten Mieter bekommen. Ihr zu vermietendes Haus wird immer besetzt sein, und Sie können sicher sein, dass Sie die beste Miete erhalten. Beachten Sie, dass dies auch davon abhängt, wie viel Sie zur Verfügung haben, ob Sie einen Kredit aufnehmen möchten, um einen Teil des Restbetrags zu zahlen, und welche Art von Immobilie Sie suchen.

Achten Sie immer genau auf die Beförderung der Unterkunft zu Schulen. Wenn es sich bei den zu vermietenden Häusern um Familienhäuser handelt, dann sind Schulen unverzichtbar. Viele Familien verlangen, dass ihre Kinder jeden Tag von und zur Schule gehen oder sie morgens auf den Weg zur Arbeit bringen. Sie müssen sicherstellen, dass es in der Nähe der Unterkunft gute Schulen gibt, um Familien anzusprechen, die nach einem neuen Einfamilienhaus suchen.

Konzentrieren Sie sich auf die Kriminalitätsrate in der Region. Denken Sie an die Schuhe eines potenziellen Mieters. Möchten Sie in einem Gebiet, in dem es keine gute Kriminalitätsrate gibt, Häuser zum Mieten finden? Stellen Sie sicher, dass Sie sich für eine Nachbarschaft entscheiden, die eine niedrige Kriminalitätsrate aufweist. Dies wird für Ihren Mieter einen großen Unterschied ausmachen, von einem Sicherheitselement bis zu dem für die Kfz-Versicherung gezahlten Betrag. Sie werden erstaunt sein, welchen Unterschied dieser Faktor bei der Suche ausmachen kann der perfekte Mieter für Ihre neue Anlageimmobilie.

Schauen Sie sich die Fülle der Häuser an, die Sie an öffentliche Verkehrsmittel vermieten. Denken Sie daran, dass nicht jeder sein eigenes Fahrzeug hat, und selbst diejenigen, die dies tun, werden mit öffentlichen Verkehrsmitteln freundlich zum Büro fahren. Es gibt gute öffentliche Verkehrsverbindungen in fußläufiger Entfernung von der Unterkunft. Dies kann erhebliche Auswirkungen auf potenzielle Mieter haben, so dass die Kinder zur Schule und die Erwachsenen jeden Tag mit Leichtigkeit zur Arbeit kommen können.

Stellen Sie immer sicher, dass Sie feststellen, wie lange Immobilien in den von Ihnen gesuchten Gebieten leer bleiben. Als letztes wollen Sie eine Hypothek aufnehmen, ein Haus zum Mieten kaufen und es dann für Wochen oder Monate leer stehen lassen. Sie möchten sicherstellen, dass Sie in kürzester Zeit einen Mieter erhalten. Aus diesem Grund möchten Sie sicherstellen, dass Ihr Immobilienmakler Ihnen hilft, ein Haus in einer Gegend mit hoher Nachfrage zu finden, in der Sie zahlreiche Mieter haben, die eine Reihe von Mietern anstellen mieten und einziehen, damit Sie in kürzester Zeit ein Einkommen erzielen.

Die endgültige Entscheidung, die Sie beim Kauf von Häusern zur Miete treffen müssen, ist die Rendite, die Sie erwarten können. Wenn Sie eine Hypothek aufgenommen haben, um die Immobilie zu bezahlen, sollte die monatliche Miete die Erstattung der Hypothek umfassen. Sie möchten nicht, dass Sie jeden Monat auf Ihr Konto einzahlen müssen. Die Immobilie sollte in der Lage sein, für sich selbst zu zahlen, wobei Sie die Möglichkeit haben, etwas Geld für unerwartete Reparatur- und Wartungsarbeiten einzusetzen.

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Lernen, wie ein Verkaufsgespräch oder eine Präsentation in einer kommerziellen Immobilienagentur durchgeführt wird

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In gewerblichen Immobilien kann der Druck, Ihre Dienstleistungen zu präsentieren und zu präsentieren, sehr hoch sein. Die meisten Gelegenheiten für eine Auflistung umfassen einige Agenten, die alle dieselbe Auflistungsgelegenheit verfolgen. Dies bedeutet dann, dass Ihr Präsentationsprozess fein abgestimmt und sehr professionell sein sollte.

Der "generische" Ansatz, Ihre Services heute einem Kunden zu präsentieren, funktioniert einfach nicht. Ihre Präsentation muss in jeder Hinsicht auf höchstem Niveau sein. Um Ihnen dabei zu helfen, habe ich Ihnen nachfolgend einige Tipps gegeben:

  1. Informieren Sie sich über die Situation des Kunden, bevor Sie irgendwelche Gedanken über die Immobilie entwickeln und wie Sie sie weiterbringen können. Finden Sie heraus, warum der Kunde die Immobilie heute verkauft oder vermietet; Diese Informationen können sich auf Ihre Wahl der Immobilienwerbung auswirken. Finden Sie heraus, warum der Kunde die Immobilie überhaupt gekauft hat. Fragen Sie sie auch nach ihren Eindrücken von Eigenschaften und Verbesserungen der Eigenschaften.
  2. Holen Sie sich die Fakten des Marktes vor Ort. Es gibt einige konkurrierende Immobilien im allgemeinen Bereich, die Ihnen etwas über Preise, Mieten, Anfrage, Belegung und Marktzeit sagen. Holen Sie sich all diese Fakten als Teil Ihrer Vorbereitung zusammen, um mit dem Kunden zu sprechen und Empfehlungen abzugeben.
  3. Spazieren Sie durch die Straßen rund um die Unterkunft. So einfach es scheint, der Prozess des Aussteigens und Gehens hilft Ihnen, viele Dinge zu sehen und zu beobachten, die Sie normalerweise übersehen würden.
  4. Verstehen Sie die Immobilie rechtlich und physisch. Die meisten Eigenschaften haben Probleme, die sich auf die Marketingkampagne auswirken. Suchen Sie nach den Hürden, die sich auf Ihre Marketing- und Inspektionsentscheidungen auswirken könnten. Es ist ratsam, die „Hürden“ vor Beginn der Immobilienvermarktung zu beseitigen.
  5. Informieren Sie sich über das Revier und seine Geschichte. Die Aufzeichnungen über Verkäufe und Leasingverhältnisse sollten abgerufen werden, damit Sie wissen, was in den letzten Jahren in der Region geschehen ist.
  6. Informieren Sie den Kunden über die besten Alternativen für Marketing und Inspektion der Immobilie. Sie haben gerne Wahlmöglichkeiten und verstehen die Logik hinter jedem. Auf diese Weise sind sie bei der endgültigen Auswahl oder Entscheidung des Agenten nicht eingeschränkt oder frustriert.
  7. Zeigen Sie einige Erfolge als lokaler Agent. Die meisten Kunden möchten mit den besten Agenten und denjenigen zusammenarbeiten, die die lokale Umgebung wirklich kennen. Halten Sie einige Beispiele für relevante Immobilientransaktionen bereit, an denen Sie zuvor beteiligt waren.
  8. Seien Sie in Ihrer Präsentation relevant und geben Sie einen visuellen Zeitplan für die von Ihnen durchgeführten Aktionen. Der Kunde kann dann sehen, wie Sie die Dinge zeitnah für Sie vorantreiben. Wenn überhaupt, wird das mehr Vertrauen geben, wenn es um die endgültige Wahl des Agenten geht.

Ihre Leistungen als Top-Immobilienmakler zu präsentieren und zu präsentieren, muss nicht schwer sein. Sie können eine bewusste Entscheidung treffen, der beste Agent für den Job zu sein, und die gesamten Fakten des Prozesses angeben, um voranzukommen. Vertrauen ist der Schlüssel.

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