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Warum muss ein Immobilienmakler treuhänderische Verantwortung haben?

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Obwohl sowohl das Immobiliengesetz fast aller Staaten als auch der Ethikkodex der meisten Immobilienvereinigungen einen Agenten erfordern, um mit der treuhänderischen Verantwortung vorzugehen, die besten Interessen zu schützen und angemessen zu dienen von seinen Kunden. Obwohl dies offensichtlich offensichtlich erscheint, ist es oft schwierig, tatsächlich zu erreichen. Wo ist die etwas feine Linie zwischen gesetzlich vorgeschriebener Integrität und Ethik und dem Schutz des Vertrauens Ihres Kunden? So wie ein Rechtsanwalt seinen Mandanten schützen muss, muss sich ein Immobilienmakler innerhalb der gesetzlichen Grenzen darauf konzentrieren, jeden, den er eingestellt hat, zu bedienen und zu vertreten, zu schützen. Vor diesem Hintergrund wird dieser Artikel versuchen, dieses Thema kurz zu erörtern und das Gleichgewicht und die Herausforderungen zu prüfen, um dies effektiv und richtig zu tun.

1 Die feine Linie zwischen Wahrheitserklärung und Treue zu seinen Kunden: Das Gesetz, die Forderungen, ein lizenzierter Immobilienmakler, muss es vermeiden, wesentliche Falschaussagen zu machen, und gleichzeitig die Privatsphäre seines Kunden zu schützen, usw. Dies bedeutet, wenn man weiß, dass ein erhebliches Problem vorliegt, das das Haus betreffen könnte den Wert und / oder zukünftige Bedürfnisse usw. eines potenziellen Käufers beeinflussen, muss er diese Dinge offen legen, aber Gegenstände wie persönliche Gründe, die der Verkäufer / Kunde verkauft, dürfen niemals offengelegt werden. Zum Beispiel hat ein Kunde vielleicht finanzielle Herausforderungen, die ihn dazu zwingen, zu verkaufen, aber nichts mit der Qualität, dem Zustand usw. des Hauses selbst zu tun haben. Wenn dies der Fall ist, darf ein Agent diese Umstände niemals preisgeben, da er seinem Mandanten seine Treue schuldet.

2 Preisgestaltung: Bei ihrer Suche nach Immobilienangeboten könnten einige Agenten ihre Positionen und Schätzungen hinsichtlich der Preisbildung überbewerten und einen höheren Börsenpreis empfehlen, als dies im besten Interesse des Hausbesitzers der Fall sein könnte. Da in den allermeisten Fällen die besten, möglichen Angebote eingehen, ist das beste Verfahren in den ersten Wochen, nachdem es gelistet ist, auf dem Markt das generelle, das Haus von Anfang an richtig zu kalkulieren. Denken Sie daran, im besten Interesse Ihres Kunden zu sein, ist Ihre äußerste Notwendigkeit!

3. Verhandeln: Wenn ein Agent verhandelt, muss dies in Ihrem besten Interesse sein. Daher darf er niemals andere Angebote veröffentlichen, oder das tatsächliche Interesse ist von Vorteil, es sei denn, dies ist von Vorteil.

Die treuhänderische Verantwortung eines Immobilienmaklers besteht darin, die Investition seines Kunden zu schützen und den bestmöglichen Preis innerhalb der Beschränkungen des Immobilienmarktes, den Bedingungen usw. zu erzielen. Eigenheimbesitzer sollten dies vor der Einstellung ausführlich diskutieren. der beste Agent, um ihre Bedürfnisse und Interessen zu erfüllen!

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So wählen Sie ein Gewerbeimmobilienunternehmen aus

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Die Auswahl eines gewerblichen Immobilienunternehmens kann ein schwieriger Prozess sein. Sie möchten jemanden einstellen, der kenntnisreich, kompetent und erfahren ist und Ihren Zielen und Idealen entsprechen kann. Das ist leichter gesagt als getan. Ein Unternehmen kann Ihnen einige dieser Funktionen anbieten, während andere die verbleibenden Eigenschaften haben, die Sie wünschen. Es gibt keinen Mangel an kommerziellen Immobilienunternehmen, die behaupten, unvergleichliches Wissen und Können zu besitzen. Wie gehen Sie bei der Auswahl einer gewerblichen Immobilienfirma vor?

Das Geheimnis liegt darin, ein Immobilienunternehmen zu finden, das Ihren Bedürfnissen und Kriterien entspricht. Ja, es gibt einige überlagernde Bedenken, die auch als geeignete Dokumentation betrachtet werden müssen. Wenn Sie jedoch nach einem der besten Immobilienunternehmen für Ihre Bedürfnisse suchen, müssen Sie nicht nur die Oberfläche zerkratzen. Nachfolgend finden Sie einige Tipps, die Ihnen dabei helfen können.

Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen:

Schau dir ihre Erfahrung an

Kommerzielle Immobilien sind ein ganz allgemeiner Begriff, und dieses Geschäft kann sehr facettenreich und differenziert sein. Daher können Sie nicht einfach eine Immobilienfirma für Ihre Bedürfnisse einstellen. Sie müssen nach einem suchen, das Ihren Kriterien entspricht. Wenn Sie beispielsweise am Kauf oder Verkauf von Immobilien in Einkaufszentren oder Einkaufsvierteln interessiert sind, sollten Sie keine Firma beauftragen, die in Büros und Wohnimmobilien tätig ist. Sie möchten jemanden mit einem Hintergrund in der Art von Immobilien, auf die Sie sich fokussieren, oder das Unternehmen wird von wenig Nutzen sein, da sie überfordert sind.

Bewerten Sie ihren Ruf

Eine der besten Möglichkeiten, die besten Unternehmen ausfindig zu machen, ist der Blick auf ihren Ruf. Wie kannst du das machen? Es gibt Zertifizierungen, Kundenbewertungen sowie Auszeichnungen, die aufgrund der Magie des Internets und der Kultur der offenen Kommunikation leicht verfügbar sind. Wenn Sie ein kommerzielles Immobilienunternehmen finden, das ansprechend erscheint, können Sie einige Nachforschungen anstellen und herausfinden, ob sie sich stauen. Dieser Schritt kann sehr hilfreich sein, wenn Sie einer Kugel ausweichen können.

Gehen Sie die Meinungen des Kunden durch

Das größte Problem bei Bewertungen ist, dass sie überwiegend von zufriedenen Kunden stammen. Unzufriedene Kunden schreiben entweder nicht oder ihre Bewertungen werden entfernt. Daher wird empfohlen, dass Sie das Handelsunternehmen bitten, Ihnen eine Liste seiner früheren Kunden zur Verfügung zu stellen. Auf diese Weise können Sie Ihre eigenen Hausaufgaben machen und Schwachstellen oder Probleme eines früheren Kunden erkennen.

Treffen Sie den Vertreter

Zuletzt, aber sehr wichtig. Stellen Sie keine Firma über das Internet ein. Treffen Sie sich immer persönlich mit ihrem Vertreter und sehen Sie, ob er Ihre Bedürfnisse versteht. Offene Kommunikation ist in diesem Geschäft von entscheidender Bedeutung. Wenn Sie sich nicht damit auskennen, hat es keinen Sinn, eine Beziehung zu beginnen.

Verwenden Sie diese Hinweise, um eines der Unternehmen für Ihre Immobilienanforderungen auszuwählen.

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Was bedeutet ("PID") in der Immobilienwirtschaft?

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Ein Public Improvement District ("PID") ist ein Finanzierungsinstrument, das mit dem Public Improvement District Assessment Act, wie in Kapitel 372 des Texas Local Government Code beschrieben, erstellt wurde. Das PID ermöglicht es jeder Stadt, besondere Gutachten auf Grundstücken, die sich innerhalb der Stadt oder innerhalb der extraterritorialen Gerichtsbarkeit der Stadt befinden, zu erheben und zu sammeln. Ein Landkreis kann auch eine PID bilden, muss jedoch die Genehmigung einer Stadt einholen, wenn die vorgeschlagene PID im ETJ der Stadt liegt. Mit dem PID wird ein Mechanismus zur Finanzierung von Verbesserungsprojekten durch die Emission von Anleihen geschaffen, die durch besondere Beurteilungen aller begünstigten Immobilien besichert sind. Weil PID-Anleihen verwendet werden können, um den Entwickler frühzeitig im Entwicklungsprozess für eine in Frage kommende Infrastruktur zu entschädigen, häufig vor der Schließung des ersten Eigenheims.

Öffentliche Verbesserungen, die für eine PID-Finanzierung in Betracht kommen, sind: Erwerb des Rechts auf Wegen, Kunst, Schaffung von Fußgängerzonen, Errichtung von Fundamenten, Landschaftsgestaltung und andere Ästhetik, Bibliothek, Nahverkehr, Parks & Freizeit- oder Kultureinrichtungen, Parkplatz, Straße und Bürgersteig. Zusätzliche Sicherheitsdienste zur Verbesserung des Distrikts, einschließlich öffentlicher Sicherheits- und Sicherheitsdienste. Ergänzende geschäftsbezogene Dienstleistungen zur Verbesserung des Distrikts. Wasser, Abwasser, Gesundheit und Abwasserentsorgung.

Vorteile einer PID

Eine PID kann zu einem frühen Zeitpunkt des Entwicklungsprozesses festgelegt werden, sodass dem Entwickler nach Fertigstellung der öffentlichen Infrastruktur eine Erstattung gewährt werden kann. Im Gegensatz zu einem kommunalen Versorgungsbezirk ("MUD"), einem Wasserkontroll- und -verbesserungsbezirk ("WCID") oder einem Frischwasserviertel ("FWSD") benötigen PIDs keine TCEQ-Genehmigung und unterliegen dem Verwaltungsorgan der Stadt oder Landkreis, wodurch Bedenken hinsichtlich des Board-Umsatzes und der Integrität des Boards gemildert werden. Wenn die Stadt beschließt, ein Grundstück anzuschließen, das sich innerhalb der Grenzen eines PID befindet, ist die Stadt nicht gezwungen, die Beurteilungen abzuzahlen, und die Beurteilungen haben keinen Einfluss auf die Schuldenlast oder das Rating der Stadt.

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2019 In Real Estate: Die Wahrscheinlichkeiten

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Nach jahrzehntelangem Engagement in der Finanzplanung und mehr als einem Jahrzehnt, als Verkäufer von Immobilienlizenzen im US-Bundesstaat New York, finde ich es regelmäßig wertvoll, die aktuellen Trends und zukünftigen Möglichkeiten ( und Faktoren, die sich auswirken könnten) und wie man vorsichtig sein kann, um die bestmöglichen Perspektiven zu bieten, usw. Beginnen wir mit der Klarstellung, dass es keine Kristallkugel gibt, wenn es darum geht Immobilien, und in dieser Hinsicht jede finanzielle Angelegenheit. Wenn Sie jedoch über eine historische Perspektive verfügen, müssen Sie verstehen, wie bestimmte Probleme usw. den Markt beeinflussen können. In diesem Artikel wird versucht, einige Faktoren, die sich auf den Immobilienmarkt auswirken könnten, kurz zu überprüfen, zu prüfen, zu prüfen und zu diskutieren.

1 Einflussfaktoren auf die Zinssätze: Wenn die Zinssätze steigen, folgen die Hypothekenzinsen. Je höher diese Quote ist, desto höher ist der monatliche Preis für ein Eigenheim. Denken Sie daran, dass die große Mehrheit der Hausbesitzer einen Hypothekendarlehen in Anspruch nimmt, um ihr Haus zu kaufen. Eine geringfügige Erhöhung kann die monatlichen Ausgaben erhöhen, weshalb einige Personen aus diesem Grund möglicherweise nicht für das Darlehen in Frage kommen. Darüber hinaus berücksichtigen viele Menschen ihre monatlichen Budgets und die persönliche Komfortzone, sodass bei einer erheblichen Steigerung die Anzahl der qualifizierten potenziellen Käufer reduziert werden kann. Die allgemeine Auswirkung davon kann sein, eine Transformation zu bewirken Verkäufer-Marktan einen Käufer oder einen neutralen Markt. Dies führt häufig zu Preisanpassungen, und kluge Verbraucher tun, was sie können, um sich zu hüten und sich vorzubereiten. Was wird 2019 in Bezug auf die Zinssätze erleben? Niemand weiß es mit Sicherheit, aber die beste Vermutung wäre eine allmähliche Erhöhung, es sei denn, es passiert ein wichtiger Faktor.

2 Vertrauen: Wenn die Menschen zuversichtlicher für die Zukunft sind, profitiert das Wohnen im Allgemeinen. Wir sehen das oft in Börsenschwankungen, aber auch in Immobilien. Mit einer niedrigen Beschäftigungsquote haben wir in den letzten Jahren gute Märkte erlebt. Wie kann diese teilweise Schließung der Regierung den Markt jedoch stark beeinflussen? Wir müssen die möglichen Faktoren genau prüfen, darunter: politische Unsicherheit; Gefahren der Welt; wirtschaftlicher Aufschwung / Abschwung usw. Die meisten Faktoren scheinen sowohl positive als auch negative Faktoren anzuzeigen, gehen Sie also klug vor.

3. Wettbewerb: Bis zum vierten Quartal 2018, den beiden Jahren zuvor, gab es einen Verkäufermarkt, wo viele Häuser schnell verkauft wurden und über dem Börsenpreis lagen. Das vierte Quartal zeigte eine leichte Abkühlung und etwas mehr Normalität. Wir haben jedoch auch einen leichten Anstieg der Anzahl der gelisteten Häuser und somit einen etwas erhöhten Bestand gesehen.

4 Preisgestaltung: Obwohl unsicher, zeigen die meisten Faktoren eine stabilere Preisgestaltung anstelle des schnellen Anstiegs, den wir in den letzten Jahren erlebt haben. Die meisten Experten fordern von Jahr zu Jahr eine leichte Steigerung, aber Vorsicht, viele Faktoren könnten dazu beitragen.

5 Inflation: Wenn wir eine höhere Inflationsrate haben, steigen die Eigenheimpreise. Die meisten fordern nur eine moderate Inflation.

Ignorieren Sie nicht andere Faktoren wie unsichere politische Fragen, Weltkrisen, Klima usw., da sie den Wohnraum und den Markt beeinflussen. Hüten Sie sich vor und bereiten Sie sich vor und fahren Sie mit weit geöffneten Augen fort.

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Immobilienmakler: Einige Grundlagen der Durchführung eines effektiven Tag der offenen Tür

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Seit Generationen führt das Haus Ihres Kunden als zentraler Bestandteil des Versuchs der Vermarktung und des Verkaufs ein Open House durch, um zu versuchen, Interesse zu wecken und potenziell qualifizierte Käufer zu motivieren und zu motivieren, dein Haus für ihre Bedürfnisse. Wenn es jedoch so einfach und grundlegend wäre, würde man einfach halten, und diese Häuser würden mehrere qualifizierte Angebote erhalten. Die Realität ist, es ist nicht so einfach oder grundlegend, und diese Ereignisse müssen als eine Komponente eines Gesamtprogramms für Vertrieb und Marketing wahrgenommen werden. Einige Häuser und bestimmte Umstände eignen sich besser für ein Open House, andere dagegen nicht! Vor diesem Hintergrund wird dieser Artikel versuchen, einige der Grundlagen kurz zu überdenken, zu prüfen, zu prüfen und zu diskutieren, um im Rahmen eines Gesamtversuchs das Beste daraus zu machen, um den bestmöglichen Preis in kürzester Zeit zu erzielen Möglicherweise Zeit mit einem Minimum an Ärger / Stress.

1 Objektive Bewertung der Immobilie: Bevor Sie fortfahren, sollten Sie das Zielobjekt objektiv prüfen und bewerten, die Stärken und Schwächen kennenlernen und wissen, wie es mit der Konkurrenz verglichen wird! Warum sollten Sie einen bestimmten Listenpreis auswählen und positive Ergebnisse erzielen? Wenn Sie erst einmal die Stärken und Schwächen kennen, wie werden Sie das Positive akzentuieren und gleichzeitig Schwachstellen ansprechen. Ist dieses Haus ein Kandidat für die Inszenierung, und wie könnte das Haus auf diese Weise besser gezeigt werden?

2 Vorbereitung auf das Open House: Intelligente Agenten nehmen ihre Kunden mit auf eine Fahrt, damit sie für sich selbst die Bordstein-Attraktivität usw. des Eigenheims beobachten können! Dies hilft, den Eigentümer davon zu überzeugen, dass einige grundlegende Schritte der Ursache zugute kommen. Dann betreten Sie die Haupt- / Eingangstür und beobachten den ersten Eindruck eines potenziellen Käufers. Gibt es unerwünschte Hindernisse oder Gerüche, die die Möglichkeiten negativ beeinflussen können? Wäre das Ausbessern, der Lack usw. hilfreich? Wie wäre es mit den Böden?

3. Soll das Haus in Szene gesetzt werden ?: Wie ist der Zustand der vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände usw.? Ist das Heim überfüllt und wenn möglich, kann die Inszenierung unansehnliche Störungen reduzieren usw.?

4 Vermarktung des Open House: Wie wird die Veranstaltung gefördert? In der Vergangenheit war die Zeitungswerbung der einzige Weg, jedoch ist der effektivste Weg heute, im Internet mit dem Open House, auf den entsprechenden Websites, wie Zillow, Trulia, MLS usw., wichtig zu sein, aber Zumindest für die ersten ist Marketing und Werbung in lokalen Zeitungen oft hilfreich. Wenden Sie sich ebenso wie viele andere Immobilienagenturen an die Maklerprüfungen und informieren Sie sie, um mehr Interesse zu erzeugen. Je besser Sie Ihre Zielgruppe ansprechen und die geeigneten, qualifizierten potenziellen Käufer anziehen, desto besser sind die Ergebnisse.

5 Tag der Veranstaltung: Intelligente Agenten treffen früh ein, lassen die Eigentümer aus dem Haus verschwinden und beobachten schnell, welche Bedürfnisse, Aufmerksamkeit, wie das Begradigen von Betten, das Ablegen von Spielsachen, das Hervorheben von Eigenheimbesitzern, das Ablegen von Wertsachen und das Reduzieren persönlicher Bilder usw. aufkommen Schilder und nutzen Sie eine effektive Anmeldetechnologie. Sie verfolgen jeden, der daran teilnimmt, und zwar professionell und zeitnah.

6 Ergebnisse mit dem Eigentümer überprüfen: Überprüfen Sie nach dem Ereignis die Ergebnisse mit Ihrem Kunden, insbesondere die Wahlbeteiligung, das Interesse, usw.

Agenten müssen ihre Kunden verstehen lassen, Häuser müssen gesehen und verkauft werden, und je effektiver dies geschieht, desto glücklicher werden sie sein. Wirst du ein Qualitätsagent sein?

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