Inszenieren Sie Ihr Zuhause für einen schnelleren Verkauf und mehr Geld

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Ihr Zuhause wird als Marketing 101 bereitgestellt. Sie möchten, dass sich Ihr Haus von allen anderen abhebt. Inszenierte Häuser verkaufen schneller und für mehr Geld. Betrachten Sie also die geringen Kosten der Inszenierung als Investitionen und nicht als Kosten. Viele Immobilienmakler inszenieren Häuser für ihre Kunden, indem sie vorschlagen, sie neu zu streichen, Fensterbehandlungen zu entfernen und Unordnung zu beseitigen. Effektive Inszenierung beinhaltet jedoch noch viel mehr. Die Auswahl der richtigen "Requisiten" ist die Beseitigung von Möbeln und anderen Gegenständen, die den Raum unübersichtlich und kleiner wirken lassen. Es geht auch darum, den letzten Schliff hinzuzufügen, der ein ansprechendes Aussehen erzeugt, und Fokuspunkte in den Hauptwohnbereichen zu schaffen.

Ein ordnungsgemäß inszeniertes Haus zeigt die Möglichkeiten und das Potenzial des Hauses, schafft einen einladenden Raum, um potenzielle Käufer zu begeistern, und erzeugt eine Stimmung, die dem Zuhause (innen und außen) entspricht.

Denken Sie daran … Erste Eindrücke sind bleibende Eindrücke

Potentielle Käufer werden Ihr Haus vor dem Eintritt in die Größenordnung einschätzen. Wenn Ihr Zuhause an Attraktivität mangelt, lehnen es viele potenzielle Käufer ab, ohne weiter zu suchen, oder versuchen, Sie auf den Preis zu reduzieren. Hier sind ein paar Tipps, um Browser zu Käufern zu machen:

• Malen Sie das Haus, wenn Farbe abblättert oder stumpf aussieht.
• Zeigen Sie gut lesbare Hausnummern an.
• Mähen Sie den Rasen und schneiden Sie die Sträucher ab.
• Wasche die Fenster.
• Power Wash Abstellgleis und Gehwege.
• Nehmen Sie Reparaturen vor, die das Äußere des Hauses unansehnlich machen.
• Stellen Sie sicher, dass die Türklingel funktioniert.
• Wählen Sie eine Fußmatte, die der Architektur und Farbe Ihres Hauses entspricht. (Eine, die sagt "Willkommen", funktioniert, aber Monogramme und Team-Fußmatten nicht).
• Entfernen Sie Mülleimer und andere unansehnliche Gegenstände. (So ​​offensichtlich das klingt, ich habe das oft gesehen.)

Sicher, das Foyer ist ansprechend

Das Foyer ist der erste Raum, den potenzielle Käufer sehen werden, sobald sie Ihr Zuhause betreten. Fügen Sie Farbe durch Kunstwerke hinzu, platzieren Sie frische / seidenartige Blumen oder eine Tischlampe auf einem Flurentisch und legen Sie eine wunderschöne Teppichdecke nieder, um Wärme und Interesse zu erzeugen. Duft nicht vergessen. Nehmen Sie eine Schüssel mit Potpourri oder legen Sie einen Räucherstäbchen auf die Leiste über die Türverkleidung. Wenn Sie kein Foyer haben, können Sie ein Gefühl des Eingangs schaffen, indem Sie einen interessanten Stuhl oder einen kleinen Tisch in der Nähe der Eingangstür platzieren.

Befreien Sie sich von der Unordnung

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, ist es wirklich nicht mehr Ihr Zuhause. Betrachten Sie es als Ware. Beseitigen Sie das Durcheinander. Die Hauptursachen für einen unordentlichen Look sind zu viele Möbel, zu viele Schnickschnackereien, zu viele Familienfotos, zu viele Gegenstände an den Wänden und zu viele Dinge an der Kühlschranktür. Schauen Sie sich das an, was Sie haben, und fragen Sie sich, was Sie ohne leben können. Sie können jederzeit einen vorübergehenden Lagerraum für große Gegenstände mieten, die Sie entfernen möchten, die Sie jedoch in Ihrer nächsten Unterkunft verwenden möchten. Und wenn Sie diese Elemente nicht verwenden, entsorgen Sie sie. Es gibt viele Organisationen, die sich freuen, sie zu bekommen.

Fügen Sie einige interessante, bunte Accessoires hinzu

Dies widerspricht nicht der Beseitigung von Unordnung. Nachdem Sie beispielsweise die Kleingeräte, das Kanisterset und die Rezeptbücher von Ihren Arbeitsplatten entfernt haben, stellen Sie eine bunte Obstschale auf die Mittelinsel, stellen Sie eine Gedeckserie an den Tisch oder die Theke oder stellen Sie bunte Flaschen auf von Speiseöl mit einem Kochbuch auf einem Bücherständer. Dadurch wird die Küche wie ein gemütlicher Treffpunkt.

Musikstühle spielen

Ziehen Sie in Betracht, Möbel, Kunstwerke und Zubehör in andere Räume zu bringen. Nur weil Sie den Sessel für das Familienzimmer gekauft haben, bedeutet das nicht, dass er nicht gut aussehen wird, wenn Sie eine Sitzecke in Ihrem Schlafzimmer verankern. Und die Hoffnungskiste am Fußende Ihres Bettes kann ein schönes Stück im Flur oder Foyer sein. Versuchen Sie, das Stück nachzubearbeiten, um ihm einen frischen, neuen Look zu verleihen.

Lassen Sie Ihr Esszimmer größer erscheinen

Entfernen Sie ein Blatt und verwenden Sie weniger Stühle, damit das Esszimmer größer aussieht. Erwägen Sie, einen bunten Läufer auf den Tisch zu legen, aber keine Tischdecke (wodurch der Raum kleiner erscheint). Und wenn Sie schöne Parkettböden haben, zeigen Sie sie statt eines Teppichs.

Malen Sie für größere Räume

Wenn Sie einen Raum größer erscheinen lassen möchten, malen Sie ihn in derselben Farbe wie die angrenzenden Räume. Dadurch entsteht ein nahtloser Look, der die Illusion vermittelt, dass sich beide Räume wie ein größerer Raum anfühlen. Für eine noch größere Illusion malen Sie Ihre Wände in der gleichen Farbe wie Ihre Fensterbehandlung. Entfernen Sie auch alle Tapeten.

Stellen Sie sicher, dass jedes Zimmer gut beleuchtet ist

Viele Häuser haben eine unangemessene Beleuchtung, wodurch sie kalt und unangenehm werden. Erhöhen Sie die Leistung Ihrer Lampen und Leuchten und verwenden Sie Dimmer. Verlassen Sie sich nicht nur auf eine oder zwei Leuchten pro Raum. Versuchen Sie, eine unterschiedliche Beleuchtung in jedem Raum zu haben: Umgebungsbeleuchtung (über Kopf), Arbeitsbeleuchtung (unter Schränken oder Lesen) und Akzentbeleuchtung (an Tischen und Wänden). Wenn Ihr Haus gezeigt wird, stellen Sie sicher, dass alle Lichter leuchten auf. Dies gilt insbesondere, wenn kein natürliches Sonnenlicht einströmt.

Überfallen Sie Ihr Yard

Schön inszenierte Häuser haben in der Regel frische Blumen. Anstatt sie zu kaufen, wählen Sie sie von Ihrem Garten aus. Forsythias kommen im Frühjahr heraus und arrangieren ein fröhliches Arrangement in einer Vase. Loderndes Herbstlaub kann Ihr Dekor an einem kühlen Herbsttag aufwärmen. Und Stechpalmenzweige (schwer von Beeren) sorgen in den kalten Wintermonaten für Urlaubsstimmung.

Fazit … Wenn potenzielle Käufer ihre Familie und Freunde im Familienzimmer faulenzen, entspannen und fernsehen können oder bei einem Abendessen bei Kerzenlicht sitzen können, glauben sie, dass sie den heiligen Gral gefunden haben. Das nächste, was Sie auf Ihrem Rasen sehen werden, ist ein Schild mit der Aufschrift VERKAUFT.

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