Immobilienauktionen – The New Land Rush

Kostenlose Immobilienbewertung

An einem sonnigen Nachmittag in Florida versammelt sich auf dem Rasen eines High-End-Luxusanwesens eine lebhafte Menschenmenge. Ein lautes und eifriges Geplänkel zwischen einem Auktionator, einer Gruppe von Bietern und Bieterassistenten erfüllt die Luft. Für einige Minuten fragt der Auktionator nach dem nächsthöchsten Gebot und die Bieter antworten. Plötzlich schweigen die Bieter. Der Höchstbietende hält den Atem an, um die Auktion zu gewinnen. Der Auktionator verlangt ein weiteres Gebot. In einer lauten, klaren Stimme, die über das Publikum rollt, sagt er: "Gerechte Warnung, letzte Chance", pausiert der Auktionator: "VERKAUFT!" Und in weniger als 10 Minuten hat ein weiterer Multimillionen-Dollar-Besitz den Besitzer gewechselt.

Erfolgreiche Immobilienauktionen wie die oben genannte finden in ganz Nordamerika und der Karibik statt. In letzter Zeit sind Immobilienauktionen auf dem Vormarsch, die steigende Beliebtheit wird zum Teil durch wachsende Lagerbestände und nachlassendes Käufervertrauen verursacht. Immobilien, die schon seit Wochen mit traditionellen Methoden verkauft wurden, sind auf dem Markt nicht mehr in der Lage, Käufer anzulocken, selbst wenn der Verkäufer niedrigere Preise hat. Viele sagen, dass der Immobilienboom vorbei ist, aber versierte Käufer und Verkäufer profitieren von Immobilienauktionen.

Immobilienauktionen arbeiten in Up- oder Down-Märkten.

Unabhängig von Trends oder Marktzyklen bieten Immobilienauktionen ein offenes und transparentes Verfahren für Käufer und Verkäufer. Richtig durchgeführte Immobilienauktionen ziehen bereitwillige Käufer an und motivieren sie, jetzt zu handeln.

Die Auktionsmethode beseitigt die "Warten und Sehen" -Einstellungen, die dazu dienen, die Immobilienwerte weiter zu drücken. Die Käufer sind immer besorgt über die Überzahlung. Käufer gewinnen Vertrauen bei ihren Einkäufen auf Immobilienauktionen, weil sie sehen können, was andere bereit sind zu zahlen.

Wenn die Marktnachfrage hoch ist und die Lagerbestände niedrig sind, können Immobilienauktionen Verkaufspreise übertreffen, die ein Verkäufer will haben in einem ausgehandelten privaten Vertragsverkauf akzeptiert. Im guten Verkauf klimatisiert viele Immobilienbesitzer traditionelle Immobilienmethoden; Wenn Sie mit jeweils einem Käufer verhandeln, lassen Sie Tausende von Dollar an Eigenkapital auf dem Tisch liegen. Während der Aufwärtsmärkte sind Immobilienauktionen der beste Weg, um den besten Marktpreis zu ermitteln.

Bewertung Ihrer Immobilien für die Auktion

Nicht jede Immobilie oder Verkäufer für diese Angelegenheit macht einen guten Kandidaten für die Auktion. Zunächst müssen Verkäufer zum aktuellen Marktwert zum Verkauf bereit sein. Eine Immobilienauktion wird auch keine Probleme beheben, die durch einen Rückgang des Marktwerts Ihrer Immobilie verursacht werden. Wenn Sie mehr schulden, als ein Käufer bereit ist, sind Sie bereit, mit Ihrem Scheckbuch zu schließen.

Properties that Bei Immobilienversteigerungen gut abschneiden, haben einen hohen Einzigartigkeitsfaktor. Fragen Sie sich selbst: "Was unterscheidet mein Eigentum von den meisten anderen?" Vielleicht besitzen Sie eine Resort-Immobilie oder ein luxuriöses Luxusimmobilienhaus, Gewerbeimmobilien und Grundstücke sind bei Auktionen sehr gut. Immobilienauktionen leben von Einzigartigkeit. Wenn Ihre Immobilie wie die aller anderen ist, bietet das Beste, was Sie tun können, den günstigsten Preis.

Am wichtigsten ist, dass Verkäufer ein Mindestgebot festlegen müssen. Ein Verkäufer muss die niedrigsten und aktuellsten Preise und den niedrigsten Preis betrachten, um das Interesse und die Dringlichkeit zu erzielen, die für eine erfolgreiche Immobilienauktion erforderlich sind. Sobald die Auktion beginnt und qualifizierte Bieter miteinander im Wettbewerb stehen, können Sie den Anstieg des Verkaufspreises beobachten.

Suchen Sie einen qualifizierten Immobilien-Auktionator

Beginnen Sie mit der Überprüfung bei der National Auctioneers Association, die besten Immobilien-Auktionatoren gehören zu dieser Organisation. Diese Immobilien-Auktionatoren sind gut ausgebildet und halten sich an einen Praxisstandard und einen Ethik-Kodex. Viele nehmen an der jährlichen Internationalen Auktionatorenkonferenz teil, auf der die neuesten Techniken und Innovationen in der Immobilienauktionsbranche vorgestellt werden.

Finden Sie heraus, ob es sich bei dem von Ihnen befragten Unternehmen um eine Vollzeit-Immobilienauktionsfirma handelt. Viele Immobilienmakler erhalten Auktionslizenzen, haben jedoch keine Erfahrung mit der Auktionsmethode des Marketings. Die Durchführung einer erfolgreichen Immobilienauktion ist nicht wie traditionelle Immobilienverkäufe (privater Vertrag). Gehen Sie mit einem Immobilienversteigerungsprofi.

Mit einem Auktionshaus, das sich auf Immobilienauktionen spezialisiert hat, sind Sie wahrscheinlich besser. Es gibt viele qualifizierte Auktionatoren, die über Generationen von Erfahrungen beim Verkauf von persönlichem Eigentum verfügen. Möbel, Geschirr, Rasentechnik und gelegentlich seltene Malerei. Der Verkauf von Immobilien auf einer Auktion ist eine komplexe Angelegenheit, die nur von erfahrenen Immobilienfachleuten in Vollzeit ausgeführt werden sollte.

Die Provisionen und Gebühren können variieren, der Verkäufer muss alle Marketingkosten im Voraus zahlen, und die Käufer zahlen normalerweise 10% der Verkaufspreis an den Auktionator, von dem ein Anteil an teilnehmende Immobilienmakler geht.

Arten von Immobilienauktionen

Auktionen sind wirksam, weil Sie schaffen einen Verkäufermarkt. Professionell durchgeführte Immobilienauktionen schaffen Dringlichkeit, einen Grund zum Kauf und Wettbewerb um die Immobilie. Die Verkaufsbedingungen werden vor der Auktion festgelegt. Immobilien-Auktionen folgen einem dieser drei Ansätze:

Absolute Auction

Die Immobilie wird unabhängig vom Preis an den Höchstbietenden verkauft Dieser Prozess führt häufig zum höchsten Verkaufspreis.

Mindestgebotsauktion

Der Verkäufer verpflichtet sich, einen veröffentlichten Mindestgebotspreis zu verkaufen – diesen Diese Methode ist nützlich für Internet-Auktionen.

Bestätigung oder Auktionsauktion des Verkäufers

Bei einer Reserveauktion "behält sich der Verkäufer das Recht zu" Gebote ablehnen oder in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach Auktionsende abweisen. Reserve-Auktionen werden verwendet, wenn auf dem Grundstück ein Pfandrecht von einem Kreditgeber oder ein gerichtlich angeordneter Verkauf mit einem Mindestverkaufspreis besteht.

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Source by Douglas Hostetler

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