Hausverwaltung für Northern Virginia Real Estate – 10 Tipps

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Nachfolgend finden Sie zehn wichtige Tipps einer Immobilienverwaltungsfirma mit mehr als 15 Jahren Erfahrung auf dem Wohnungsvermietungsmarkt in Northern Virginia. Natürlich wurden ganze Bücher zum Thema Hausverwaltung verfasst. Stellen Sie sich daher das Folgende als Beginn Ihrer Ausbildung zum Hausverwalter vor.

1) Recherchieren Sie vergleichbare Mietpreise. Es ist sehr wichtig, Ihre Sorgfalt walten zu lassen, wenn es darum geht, zu welchem ​​Preis Sie für Ihre Immobilie werben. Preis es zu niedrig und Sie werden zusätzliche Mieteinnahmen verlieren, zu hoch und Sie könnten nie eine Ausstellung der Immobilie planen. Der Mietpreis hängt von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich der Wirtschaft, ob Menschen kaufen oder mieten, ob lokale Unternehmen Leute einstellen und in die Gegend ziehen, mit welchen aktuellen vergleichbaren Angeboten Sie konkurrieren und welche Preise kürzlich erzielt wurden. Für eine Liste vergleichbarer Mietpreise und durchschnittlicher Markttage wenden Sie sich am besten an einen örtlichen Makler. Stellen Sie in Nord-Virginia sicher, dass Sie nach Kompositionen aus dem regionalen Informationssystem der NVAR suchen.

2) Reinigen und bereiten Sie Ihr Mietobjekt vor. Der erste Eindruck kann alles bedeuten. Wenn Ihr Mietobjekt nicht gut aussieht, kann dies verheerende Folgen haben. Sie können sich in der besten Gegend befinden, gegenüber einer U-Bahn-Station, und viele Unternehmen stellen gleich um die Ecke ein, aber wenn die Wände mit Buntstift markiert sind und Sie den bestimmten Geruch (den nicht guten) nicht genau erkennen können, dann Sie Ich werde wahrscheinlich keinen Mieter finden. Eine zuverlässige Reinigungsfirma in Nord-Virginia ist Maid Perfect.

3) Listen Sie die Eigenschaft in der lokalen MLS auf. Der Multiple Listing Service (MLS) wird in vielen Bereichen eine solide Quelle von Leads für potenzielle Mieter sein. Immobilienmakler können Ihre Immobilie im MLS auflisten und die Immobilie ist dann Tausenden anderer Maklern ausgesetzt, die die Immobilie zeigen und Mieter für Ihre Einheit finden können. Stellen Sie in Northern Virginia sicher, dass Ihre Immobilie im MRIS aufgeführt ist.

4) Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf kostenlosen Websites. 70% oder mehr potenzielle Mieter beginnen ihre Suche nach einer Vermietung im Internet. Abgesehen davon möchten Sie, dass Ihr Eintrag auf so vielen Websites wie möglich veröffentlicht wird. Es gibt zu viele, um sie in diesem Artikel aufzulisten, aber einige Google-Suchanfragen führen Sie zu einer Unmenge von Websites, die bereit sind, Ihren Eintrag und Ihre Kontaktinformationen kostenlos zu hosten. Nutzen Sie diese Seiten, um Ihr Mietobjekt aktiv zu vermarkten. In Nord-Virginia ist einer der wichtigsten Standorte der Abschnitt Washington DC von Craigslist.

5) Vermarkten Sie Ihre Mieteinheit an lokale Unternehmen. Einer der Hauptgründe, warum Menschen umziehen, ist ein neuer Arbeitsplatz. Unternehmen, die aktiv einstellen, sind in der Regel die größte Quelle für neue Mieter in einer bestimmten Metropolregion. Bemühen Sie sich, mit den Umzugsabteilungen lokaler Unternehmen in Kontakt zu treten, damit diese aktiv neue Mitarbeiter für Sie gewinnen können. Diese neuen Mitarbeiter MÜSSEN eine Bleibe finden und sind die beste Quelle für Mieter, die bereit sind, eine Entscheidung zu treffen. In Northern VA finden Sie eine Liste der größten Unternehmen in Ihrer Region auf der Regierungswebsite von Fairfax County.

6) Schießen Sie ein kurzes Video des Mietobjekts. Die Bilder sind schön, aber das Video ist besser, insbesondere wenn es sich um potenzielle Mieter handelt, die umziehen und die Immobilie nicht persönlich sehen können. Mit dem Video können Sie potenzielle Mieter für Vorführungen qualifizieren. Hosten Sie das Video einfach auf Ihrer bevorzugten Website für kostenlose Videofreigabe (YouTube, Alo-Video usw.) und verweisen Sie den potenziellen Mieter auf das Video, um sicherzustellen, dass er an Ihrem Gerät interessiert ist. Wenn sie nach der Videovorführung weiteres Interesse haben, kann es sich lohnen, eine persönliche Vorführung zu vereinbaren. Der durchschnittliche Mieter sieht sich mehr als 6 Objekte an, bevor er eine Entscheidung trifft. Durch die Aufnahme dieses Videos sparen Sie also viel Zeit, wenn Sie sich mit potenziellen Mietern befassen, die nur einen Blick darauf werfen möchten, aber noch keine Entscheidung treffen möchten. In Nord-Virginia möchten Sie Ihr Video auf Fairfax TV veröffentlichen.

7) Führen Sie eine gründliche Bonitätsprüfung des Mieters durch. Wenn wir in einer perfekten Welt leben würden, würde jeder seine Miete pünktlich bezahlen und es würde keine Räumungen geben. Das Problem ist, dass wir nicht in einer Utopie leben. Lassen Sie den Mieter einen Mietantrag ausfüllen, der Ihnen die Erlaubnis gibt, eine Bonitätsprüfung durchzuführen. Stellen Sie sicher, dass Sie die neuesten FCRA-Regeln (Fair Credit Reporting Act) einhalten und eine FICO-Bewertung für den potenziellen Mieter erhalten. Diese Punktzahl gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, ob der Mieter die Miete pünktlich, spät oder gar nicht zahlt. Eine schlechte Bewertung bedeutet normalerweise, dass ein Mieter Ihnen Probleme bereitet. Es ist besser, den Ort leer zu lassen, als das Risiko einzugehen. In Nord-Virginia sollten Sie dem Mieter die FCRA-Regeln und -Regeln mitteilen, nachdem Sie seine Gutschrift ausgeführt haben. Legalitäten sind oft staatsspezifisch. Bitte konsultieren Sie das Mietergesetz Ihres Staates, bevor Sie eine Bonitäts- oder andere Hintergrundprüfung für potenzielle Mieter durchführen.

8) Besorgen Sie sich einen grundsoliden Mietvertrag. Der Mietvertrag bestimmt das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter. Sie möchten einen fairen Mietvertrag abschließen, der Sie als Vermieter schützt. Wenn es dem Mieter gut geht, werden Sie sich den Mietvertrag wahrscheinlich nie wieder ansehen. Beim ersten Anzeichen eines Problems ist dieses Blatt Papier jedoch alles, was Sie brauchen, um aus einer schlechten Situation herauszukommen. Es kann sich lohnen, einen Leasingspezialisten oder einen Makler zu beauftragen, den Vertrag für Sie zu erstellen. Ein Anwalt ist möglicherweise zu teuer, es sei denn, Sie haben mehrere Immobilien und können dieselbe Vereinbarung wiederverwenden. In Nord-Virginia sollten Sie sich mit NVAR in Verbindung setzen, um einen grundsoliden Mietvertrag zu erhalten.

9) Finden Sie einen guten Auftragnehmer. Wen rufen Sie an, wenn das Wasser ausgeht oder die Klimaanlage nicht funktioniert? Wenn Sie ein Experte in diesen Bereichen sind, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen … die meisten von uns sind es nicht. Es ist eine gute Idee, einen ehrlichen, zuverlässigen und rechtzeitigen Klempner, Elektriker und Generalunternehmer kennenzulernen. Aktualität ist von höchster Wichtigkeit. Stellen Sie sicher, dass Sie eine gute Beziehung zu Ihrem Auftragnehmer aufbauen, sodass er sich rechtzeitig und professionell um Ihre Mieter kümmert. Wenn der Auftragnehmer nicht umstritten ist, beeinträchtigt dies die Beziehung zu Ihrem Mieter. In Northern VA erhalten Sie eine gute Liste von Auftragnehmern, indem Sie sich an die Abteilung Washington DC von ServiceMagic wenden.

10) Ziehen Sie einen Makler, einen Immobilienverwalter oder einen Leasingspezialisten in Betracht. Das Anstellen der richtigen Hilfe kann Ihnen das Leben erheblich erleichtern. Diese Leute werden all das und mehr für Sie tun. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie Ihre Nachforschungen anstellen. Nicht alle Hausverwalter sind gleich. Verwenden Sie jemanden vor Ort, der über Fachwissen in Ihrer Gemeinde verfügt.

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