Bevor Sie sich für einen Immobilienverwalter entscheiden, sollten Sie diese Pflichten kennen, die er erfüllen sollte

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Die Entscheidung für die Hausverwaltung ist auf jeden Fall eine gute Idee, aber denken Sie daran, dass dies eine der schrecklichsten Situationen sein kann, wenn Sie nicht über die erforderlichen Informationen verfügen.

Trotzdem ist es wichtig, dass alle die notwendigen Informationen über das Management und die Arbeit der Immobilienverwalter haben. Dies ist ein wichtiger Teil, da es den Eigentümern hilft, zu entscheiden, ob der Manager, den sie einstellen, für alle ihre Anforderungen gut geeignet ist oder nicht.

Hier sind einige Informationen für Sie –

Immobilienverwaltung –

Der Vorgang des Betriebs, der Kontrolle und der Überwachung von Immobilien im weitesten Sinne wird als Immobilienmanagement bezeichnet. Das Management weist hier auf die Notwendigkeit hin, sich um das Eigentum zu kümmern und es zu überwachen, und die Verantwortlichkeit hängt von der Lebensdauer und den Bedingungen des Eigentums ab. Die Verwaltung von Eigentum umfasst auch die Verwaltung von persönlichem Eigentum, Ausrüstung, Werkzeugen und anderen Vermögenswerten, die für den Bau, die Reparatur und die Wartung der Endprodukte verwendet werden.

Rollen des Property Management Agent –

  1. Festlegen des Kauf- / Mietbetrags – Die wichtigste Rolle, die jeder Manager oder jede Immobilienagentur spielen muss, ist die Planung der Kosten für die Immobilie oder des Mietbetrags. Dieser Vorgang würde den Eigentümer der Immobilie einbeziehen, sollte jedoch mit Bedacht erfolgen, nachdem wichtige Punkte wie der Zustand der Immobilie und der Standort der Immobilie berücksichtigt wurden.
  2. Den richtigen Mieter / Käufer finden – Die Immobilienverwalter sind immer für eine große Anzahl von Immobilieneigentümern sowie für Immobiliensuchende zugänglich, weshalb sie die besten Leute sind, um Käufer oder Mieter auszuwählen. Das Beste aussortieren und heraussuchen ist möglich und es wird immer eine Win-Win-Situation für die Eigentümer sowie die Suchenden sein.
  3. Screening Käufer / Mieter – Für Immobilieneigentümer ist es nicht immer möglich, den besten Käufer oder Mieter auszuwählen. Bei den Immobilienverwaltern können sie jedoch den besten auswählen. Dies liegt in der Regel daran, dass die Makler die Immobiliensuchenden nur auswählen, nachdem sie ihr Profil sorgfältig geprüft und ihre Hintergrundinformationen überprüft haben.
  4. Miete einziehen – Im Zusammenhang mit Vermietungshändlern können die Vermieter ihnen die Pflicht anvertrauen, die Miete rechtzeitig einzuziehen. Dies erspart dem Vermieter jede Zeitverschwendung bei der Mietjagd.
  5. Umgang mit Beschwerden und Notfällen – Was auch immer die Beschwerden der Mieter oder Käufer sein mögen, sollten vom Makler innerhalb der festgelegten Zeit gut behandelt werden. Wenn es außerdem einige Notfälle gibt, die Beachtung erfordern, fallen sie wieder in den Aufgabenbereich des Maklers und sollten fast sofort oder unverzüglich behoben werden abhängig von der Art der Situation, die aufgetreten ist.
  6. Umgang mit Umzügen – Wenn ein Mieter die Räumlichkeiten verlässt, ist der Manager für die Inspektion der Einheit verantwortlich. Ihre Aufgabe ist es, auf Schäden zu prüfen und festzustellen, welcher Teil der Kaution dem Mieter zurückerstattet wird. Nachdem der Auszug der Mieter abgeschlossen ist, sind sie auch dafür verantwortlich, das Gerät zu reinigen und etwaige Schäden zu beheben, die geltend gemacht werden können, um einen neuen Mieter zu finden und die freie Stelle zu besetzen.
  7. Umgang mit Räumungen – Falls der Mieter keine Miete gezahlt hat oder Störungen verursacht hat, müssen Sie möglicherweise das Haus von ihm räumen lassen. In diesem Fall trägt der Eigentümer die volle Verantwortung dafür, dass das Objekt so bald wie möglich geräumt wird. Vor der Räumung muss der Manager sicherstellen, dass alle Gebühren beglichen sind und von beiden Seiten nichts zu zahlen ist.
  8. Wartung & Reparaturen – Was auch immer in den Wartungsarbeiten enthalten ist, liegt in der Verantwortung des Hausverwalters und sollte entsprechend gehandhabt werden. Ob Wartung und Reparaturen, einschließlich der Einstellung einer Person, die sich um die Leckagen kümmert, Landschaftsarbeiten durchführt, Schnee beseitigt, Schlaganfälle beseitigt – all das ist die Arbeit des Managers. Er muss sicherstellen, dass die richtigen Leute eingestellt werden und für den Fall, dass jemand einen Tag frei hat, steht immer ein Ersatz zur Verfügung.
  9. Aufzeichnungen führen – Die Pflege aller Eigentumsdokumente ist nur eine weitere Sache, die der Liste der Pflichten hinzugefügt wurde, die der Händler zu erfüllen hat. Die Agenten müssen sicherstellen, dass für jeden Mieter oder Käufer die richtigen Dateien gepflegt werden und die Dateien die erforderlichen Informationen enthalten. Es sollte auch alle Gebühren enthalten, die von beiden Parteien abgezogen werden müssen.
  10. Verantwortung für Steuern – Der Immobilienverwalter kann dem Immobilieneigentümer dabei helfen, den günstigsten Weg zu finden, um seine Steuern auf die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie einzureichen. Die betroffene Person kann auch befugt sein, im Namen des Eigentümers die Anklage in Bezug auf die Immobilie einzureichen.

Auch wenn die Verwaltung von Immobilien wie ein einfacher Verwaltungsprozess aussieht, denken Sie daran, dass viel damit zu tun hat und alles auf die bestmögliche Weise verwaltet werden muss. Darüber hinaus hängen die unterschiedlichen Rollen, die dem Immobilienverwalter zugewiesen werden, davon ab, ob er an einem Mietobjekt arbeitet oder welches verkauft wird.

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