4 Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen

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Viele Faktoren beeinflussen den Preis, ein bestimmtes Haus könnte, wenn es auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf angeboten wird, Gewinn bringen. Während es sowohl emotionale als auch logische Überlegungen gibt, sind im Allgemeinen vier spezifische Faktoren die Schlüsselkomponenten, die den größten Unterschied machen, in welchem ​​Preis ein bestimmtes Haus erhalten könnte und welche Angebote präsentiert werden . Während es immer Wettbewerbsfaktoren gibt, insbesondere, wie sich eine bestimmte Immobilie nach mehr als einem Jahrzehnt als Immobilienkaufmann im Bundesstaat New York im Vergleich zu anderen zum Verkauf in der Region verhält. Ich bin zu der Überzeugung gelangt, dass 4 spezifische Faktoren am wichtigsten und relevantesten sind. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, diese Überlegungen kurz zu betrachten, zu überprüfen und zu diskutieren sowie zu erläutern, warum es wichtig ist, objektiv und realistisch vorzugehen.

1. Gesamtwirtschaft und Verbrauchervertrauen: Je stärker die Gesamtwirtschaft und das Verbrauchervertrauen sowie der Glaube an einen starken, nachhaltigen Beschäftigungs- / Arbeitsmarkt sind, desto mehr Menschen sind offensichtlich bereit, bereit und in der Lage, für ein neues Zuhause zu zahlen. von ihren eigenen! Wahrnehmungen sind oft wesentlich und relevanter als jeder andere einzelne Faktor!

2. Zinssätze und Grundsteuern: Die allgemeinen Zinssätze sind der Schlüssel zu den Hypothekenzinsen, und je niedriger diese Zinssätze sind, desto niedriger sind natürlich die monatlichen Kosten für den Hausbesitzer. Sogar eine geringfügige Änderung der Rate macht häufig einen signifikanten Unterschied bei den monatlichen Ausgaben. In dieser Denkweise muss man Immobiliensteuern berücksichtigen, auch weil sie die Gesamtkosten von Wohneigentum, Instandhaltung usw. berücksichtigen.

3. Angebot und Nachfrage: Immobilienmärkte können in Betracht gezogen werden, Käufermärkte, Verkäufermärkte und / oder neutrale Märkte! Wenn es mehr Käufer als Häuser auf dem Markt / den Verkäufern gibt, ist dies ein Verkäufermarkt. Wenn es mehr Verkäufer als diese qualifizierten Käufer gibt, wird es ein Käufermarkt, und wenn es irgendwo ausgewogener / dazwischen ist, ist es ein neutraler. Offensichtlich treten in den meisten Fällen die höchsten Preise in Verkäufermärkten auf, basierend auf dem wirtschaftlichen Konzept von Angebot und Nachfrage!

4. Lokaler Markt: Ein Großteil der Immobilien ist lokal, in der Natur! Ist Ihre Region gefragt? Was sind die Stärken und Schwächen? Wie verhält sich Ihr Gebiet, Ihre Nachbarschaft, Ihr Standort usw. im Vergleich zu anderen Gebieten? Zu berücksichtigende Faktoren sind: Sicherheit; Schulen; Bequemlichkeit zu Transport, Einkaufen, Unterhaltung; Grundsteuern; usw.

Je besser man den tatsächlichen Wert versteht, im Gegensatz zu dem, was er sich wünscht, desto besser ist er auf den Prozess des Eigenheimkaufs vorbereitet. Wirst du dich den Aufgaben, der Disziplin usw. widmen?

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