3 der Top 9 Gründe, warum die Immobilienblase platzt

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Wenn Sie Immobilien besitzen oder an den Kauf von Immobilien denken, sollten Sie besser darauf achten, denn dies könnte die wichtigste Nachricht sein, die Sie erhalten in diesem Jahr in Bezug auf Immobilien und Ihre finanzielle Zukunft.

Die letzten fünf Jahre haben auf dem Immobilienmarkt ein explosionsartiges Wachstum erlebt, und daher glauben viele Menschen, dass Immobilien die sicherste Investition sind, die Sie machen können. Nun, das stimmt nicht mehr. Rasant steigende Immobilienpreise haben dazu geführt, dass der Immobilienmarkt ein Preisniveau erreicht hat, das in der Geschichte nie zuvor gesehen wurde, wenn er inflationsbereinigt ist! Die wachsende Zahl der Menschen, die sich um die Immobilienblase sorgen, führt dazu, dass weniger Immobilienkäufer zur Verfügung stehen. Weniger Käufer bedeuten, dass die Preise fallen.

Am 4. Mai 2006 erklärte die Gouverneurin der Zentralbank der USA, Susan Blies, dass "der Wohnungsbau wirklich einen Höhepunkt erreicht hat". Dies folgt auf den Nachfolger des neuen Vorsitzenden der US-Notenbank Ben Bernanke, der besorgt sei, die "Abschwächung" des Immobilienmarktes würde die Wirtschaft schädigen. Der ehemalige Fed-Vorsitzende Alan Greenspan hat den Immobilienmarkt zuvor als schaumig bezeichnet. Alle diese Top-Finanzexperten sind sich einig, dass es bereits einen realistischen Abschwung auf dem Markt gibt, so dass die Gründe für diese Änderung eindeutig bekannt sein müssen.

3 der Top-9-Gründe für die Immobilienblase Burst gehören:

1. Die Zinssätze steigen – Zwangsvollstreckungen steigen um 72%!

2. Zum ersten Mal werden Hauskäufer aus dem Markt herausgepreist – der Immobilienmarkt ist eine Pyramide und die Basis bröckelt

3. Die Psychologie des Marktes hat sich so verändert, dass die Menschen jetzt Angst haben vor dem Platzen der Blase – die Manie über Immobilien ist vorbei!

Der erste Grund, warum die Immobilienblase platzt, ist der Zinsanstieg. Unter Alan Greenspan lagen die Zinssätze von Juni 2003 bis Juni 2004 auf historischen Tiefstständen. Diese niedrigen Zinssätze ermöglichten es den Menschen, Häuser zu kaufen, die teurer waren als das, was sie sich normalerweise leisten konnten, aber zu den gleichen monatlichen Kosten, was im Wesentlichen "freies Geld" verursachte. Die Zeiten niedriger Zinsen sind jedoch vorbei, da die Zinssätze gestiegen sind und weiter steigen werden. Um die Inflation zu bekämpfen, müssen die Zinssätze steigen, was teilweise auf die hohen Benzin- und Lebensmittelkosten zurückzuführen ist. Höhere Zinssätze verteuern den Eigenheimbesitz und führen zu einer Absenkung der bestehenden Eigenheimwerte.

Höhere Zinssätze wirken sich auch auf Personen aus, die einstellbare Hypotheken (ARMs) gekauft haben. Anpassbare Hypotheken haben in den ersten zwei bis drei Jahren sehr niedrige Zinssätze und niedrige monatliche Zahlungen, aber danach verschwindet der niedrige Zinssatz und die monatliche Hypothekenzahlung springt dramatisch. Infolge einstellbarer Hypothekenzinssätze sind die Zwangsversteigerungen von Häusern für das 1. Quartal 2006 im Vergleich zum 1. Quartal 2005 um 72% gestiegen.

Die Zwangsvollstreckungssituation wird sich nur verschlechtern, da die Zinssätze weiter steigen und die Hypothek weiter anpasst Zahlungen werden an einen höheren Zinssatz und eine höhere Hypothekenzahlung angepasst. Moody's erklärte, dass 25% aller ausstehenden Hypotheken in den Jahren 2006 und 2007 für Zinsrückstellungen in Höhe von 2 Billionen US-Dollar an Hypothekenkrediten in US-Dollar fällig werden. Wenn die Zahlungen steigen, wird es ein voller Erfolg für das Taschenbuch. Eine von einem der größten Versicherungsgesellschaften des Landes durchgeführte Studie kam zu dem Schluss, dass 1,4 Millionen Haushalte nach Ablauf der Einführungsfrist einen Zahlungssprung von 50% oder mehr erleben werden.

Der zweite Grund für das Platzen der Immobilienblase ist, dass neue Hauskäufer aufgrund hoher Preise und höherer Zinssätze keine Häuser mehr kaufen können. Der Immobilienmarkt ist im Wesentlichen ein Pyramidenplan, und solange die Zahl der Käufer steigt, ist alles in Ordnung. Da Häuser zum ersten Mal von Eigenheimkäufern am unteren Ende der Pyramide gekauft werden, geht das neue Geld für das Haus in Höhe von 100.000,00 USD die ganze Pyramide hinauf zum Verkäufer und Käufer eines Eigenheims in Höhe von 1.000.000,00 USD, da die Menschen ein Haus verkaufen und ein teureres Haus kaufen . Dieses zweischneidige Schwert aus hohen Immobilienpreisen und höheren Zinssätzen hat viele neue Käufer vom Markt genommen, und jetzt beginnen wir, die Auswirkungen auf den gesamten Immobilienmarkt zu spüren. Der Umsatz verlangsamt sich und die Lagerbestände an zur Veräußerung verfügbaren Immobilien steigen rasch. Der jüngste Bericht über den Wohnimmobilienmarkt zeigte für Februar 2006 einen Rückgang der Verkäufe von Eigenheimen um 10,5%. Dies ist der größte Ein-Monats-Rückgang seit neun Jahren.

Der dritte Grund, aus dem die Immobilienblase platzt, ist die Psychologie des Immobilienmarktes hat sich verändert. In den letzten fünf Jahren ist der Immobilienmarkt dramatisch angestiegen und wenn Sie Immobilien gekauft haben, haben Sie mehr als wahrscheinlich Geld verdient. Diese positive Rendite für so viele Anleger hat den Markt angeheizt, da immer mehr Menschen dies sahen und beschlossen, auch in Immobilien zu investieren, bevor sie "verfehlt" wurden.

Die Psychologie eines Blasenmarktes, ob wir darüber sprechen Der Aktienmarkt oder der Immobilienmarkt ist als Herdenmentalität bekannt, bei der jeder der Herde folgt. Diese Herdenmentalität ist das Herz einer jeden Blase. Sie ist in der Vergangenheit bereits mehrmals vorgekommen, unter anderem während der US-Aktienmarktblase der späten neunziger Jahre, der japanischen Immobilienblase der achtziger Jahre und sogar der amerikanischen Eisenbahnblase der 1870er Jahre. Die Herdenmentalität hatte den Immobilienmarkt bis vor kurzem vollständig übernommen.

Die Blase steigt weiter an, solange ein "größerer Dummkopf" zu einem höheren Preis gekauft wird. Da es immer weniger "größere Narren" gibt oder die bereit sind, Häuser zu kaufen, verschwindet die Manie. Wenn die Hysterie vorüber ist, führt der übermäßige Bestand, der während der Boomzeit aufgebaut wurde, zu einem Preisverfall. Dies gilt für alle drei oben genannten historischen Blasen und viele andere historische Beispiele. Es ist auch wichtig anzumerken, dass die USA nach dem Platzen dieser drei historischen Blasen in die Rezession geworfen wurden. 19459004

Mit dem veränderten Denkstil, der mit dem Immobilienmarkt zusammenhängt, haben Anleger und Spekulanten Angst, dass sie es sein werden Linke hält Immobilien, die Geld verlieren. Dadurch kaufen sie nicht nur weniger Immobilien, sondern verkaufen gleichzeitig auch ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Dies führt zu einer großen Anzahl von Wohnungen, die zur gleichen Zeit auf dem Markt zum Verkauf stehen, wie der Rekord von Neubauten den Markt überschwemmt. Diese beiden zunehmenden Versorgungskräfte, das zunehmende Angebot an bestehenden zum Verkauf stehenden Immobilien in Verbindung mit dem zunehmenden Angebot an neuen zum Verkauf stehenden Immobilien, werden das Problem weiter verschärfen und alle Immobilienwerte nach unten drücken.

Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass 7 aus von zehn Menschen denken, dass die Immobilienblase vor April 2007 platzen wird. Diese Änderung der Marktpsychologie von "Muss Immobilien zu jedem Preis" zu einem gesunden Bedenken, dass Immobilien zu teuer sind, führt zum Ende des Immobilienmarktbooms.

Das Nachbeben des Platzens der Blase wird enorm sein und die Weltwirtschaft enorm beeinträchtigen. Der Milliardär-Investor George Soros sagte, dass sich die USA 2007 in einer Rezession befinden werden, und ich stimme ihm zu. Ich denke, wir befinden uns in einer Rezession, weil mit dem Platzen der Immobilienblase Arbeitsplätze verloren gehen, die Amerikaner nicht mehr in der Lage sein werden, Geld aus ihren Häusern auszubezahlen, und die gesamte Wirtschaft wird sich dramatisch verlangsamen, was zu einer Rezession führt.

Zusammenfassend sind die drei Gründe, warum die Immobilienblase platzt, die höheren Zinssätze; Erstkäufer, deren Preise außerhalb des Marktes liegen; und die Psychologie über den Immobilienmarkt verändert sich. Das kürzlich erschienene eBook "How To Prosper In The Changing Real Estate Market. Schützen Sie sich jetzt vor der Blase!" erörtert diese Punkte ausführlicher.

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Source by Louis Hill

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